Κατά 100% αυξήθηκαν οι κλίνες της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην 5ετία 2019-2023 | Στα 3,5 δισ. € ο τζίρος | Άμεσα μέτρα ζητεί το ΞΕΕ | Πρωτοβουλία “Μιλάμε για την ζωή μας”

Τις σημαντικές αρνητικές επιπτώσεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ελληνική Κοινωνία, την Οικονομία και τον Τουρισμό, αναδεικνύει σχετική μελέτη της Grant Thornton, για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, που παρουσιάστηκε σήμερα σε συνέντευξη Τύπου, στην διάρκεια της οποίας ο πρόεδρος του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Αλέξανδρος Βασιλικός, παρουσίασε και την πρωτοβουλία του Επιμελητηρίου «ΜΙΛΑΜΕ ΓΙΑ ΤΗ ΖΩΗ ΜΑΣ».

Παράλληλα, ο κ. Βασιλικός τόνισε ότι η ξενοδοχία αναμένει την ανακοίνωση συγκεκριμένων μέτρων για την ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων από τον πρωθυπουργό το επόμενο Σαββατοκύριακο στην ΔΕΘ, τα οποία συνόψισε ως ακολούθως:

-Καθολική εφαρμογή λειτουργικών προδιαγραφών, αντίστοιχων των ξενοδοχείων
-Απαγόρευση λειτουργίας ολόκληρων κτιρίων – πολυκατοικιών ως καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης
-Θέσπιση χωρικών και χρονικών περιορισμών για τις μισθώσεις.

Συγκεκριμένα για μια ορθολογική και δίκαιη ρύθμιση των βραχύχρονων μισθώσεων ακινήτων το ΞΕΕ ζητεί:
Α. ΧΡΟΝΙΚΟΙ ΚΑΙ ΧΩΡΙΚΟΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ
Ανώτατο όριο 90 ημερών ετησίως για όλη τη χώρα.Το όριο αυτό να μειώνεται στις εξής περιπτώσεις:
60 ημέρες στα νησιά κάτω των 10.000- 5.000 κατοίκων
30 ημέρες στα νησιά κάτω των 5.000 κατοίκων
Πρόβλεψη θεσμικής δυνατότητας στις δημοτικές αρχές να αποφασίζουν με κριτήριο την προστασία της κατοικίας τα εξής:
Απαγόρευση εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής νέων ακινήτων που βρίσκονται σε συγκεκριμένες δημοτικές ενότητες ή σε όλη την περιφέρεια του Δήμου.
Μείωση των ανωτάτων χρονικών ορίων διάθεσης των ακινήτων προς βραχυχρόνια μίσθωση εντός των ορίων του Δήμου.
Πρόβλεψη στο νομοθετικό πλαίσιο για τις χρήσεις γης ότι στις περιοχές αμιγούς κατοικίας δεν επιτρέπονται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Β. ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ ΣΤΟΝ ΑΡΙΘΜΟ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Γ. ΠΑΡΟΧΗ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ
Σε περίπτωση που εντός του καταλύματος παρέχονται οποιασδήποτε μορφής υπηρεσίες, τότε το ακίνητο πρέπει να θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και να διαθέτει τη σχετική αδειοδότηση (Ε.Σ.Λ. ή γνωστοποίηση) και τις προδιαγραφές της μορφής τουριστικού καταλύματος του άρθρου 2 παρ.1 του Ν.4276/2014
Δ. ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΚΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ
Το ακίνητο εκμισθώνεται ολόκληρο.
Επιτρέπεται η εκμίσθωση δωματίου μόνο στην κύρια κατοικία του εκμισθωτή, όπου ο ίδιος είναι παρών.
Εμβαδόν ακινήτου τουλάχιστον 12 τ.μ. για το δωμάτιο και 25 τ.μ. για το διαμέρισμα ή την κατοικία
Να διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό – θέρμανση
Απαγόρευση υπογείων -ημιυπογείων
Ανώτατος αριθμός δωματίων τα 8 δωμάτια ανά ακίνητο και ανώτατος αριθμός ατόμων που μπορεί να δεχθεί το ακίνητο ανάλογα με τους διαθέσιμους χώρους ύπνου (2 κλίνες ανά υπνοδωμάτιο).
Πιστοποίηση υγιεινής και πυρασφάλειας από μηχανικό σύμφωνα με τα επαγγελματικά του δικαιώματα (ετήσια).
Ασφάλιση αστικής ευθύνης.
Επιπλέον για τα διαμερίσματα σε πολυκατοικίες είναι απαραίτητη η πιστοποίηση ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση.
Ε. ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ
Επιβολή διοικητικού παραβόλου για την εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου.
Επιβολή ΦΠΑ για όλα τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση άνευ εξαιρέσεων.
Τέλη φωτισμού και καθαριότητας υπέρ ΟΤΑ
Υψηλότερος φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων για τα εισοδήματα από τη βραχυχρόνια μίσθωση σε σχέση με τη μακροχρόνια.
Υποχρέωση υποβολής της δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής κατά την πρώτη ημέρα έναρξης της κάθε μίσθωσης.
Υποχρέωση των διαχειριστών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης να τηρούν αρχείο με τα στοιχεία των διαμενόντων προς τυχόν ελέγχους από την αρμόδια αστυνομική αρχή.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις και της Grant Thornton, ο τζίρος της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, κινείται περί τα 3,5 δισ. € και αφορά περισσότερα από 200.000 ακίνητα, σύμφωνα με τις πλέον μινιμαλιστικές προσεγγίσεις.

Πιο αναλυτικά, μια νέα πρωτοβουλία με τον τίτλο «ΜΙΛΑΜΕ ΓΙΑ ΤΗ ΖΩΗ ΜΑΣ» ξεκινάει και θα διαρκέσει για τους επόμενους δυο μήνες, όπως ανακοίνωσε σήμερα ο πρόεδρος του ΞΕΕ κ. Αλέξανδρος Βασιλικός.

Η πρωτοβουλία επικεντρώνεται στην ανάδειξη των σοβαρών κοινωνικών προβλημάτων που προκαλεί η ανεξέλεγκτη επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Περιλαμβάνει δημόσιες παρεμβάσεις στα Μέσα Ενημέρωσης, καμπάνια στα κοινωνικά δίκτυα και θεσμικές συναντήσεις με διαμορφωτές πολιτικής. Οι πολίτες μιλούν για τις κοινωνικές επιπτώσεις των βραχυχρόνιων μισθώσεων και την ανάγκη  δίκαιης ρύθμισης.

Βασικό χαρακτηριστικό της πρωτοβουλίας είναι ότι οι ίδιοι οι πολίτες παίρνουν το λόγο προκειμένου να περιγράψουν τα προσωπικά βιώματά τους, τις αγωνίες και τις ανησυχίες τους από την ανεξέλεγκτη επέκταση του φαινομένου.

Ο   τίτλος  της πρωτοβουλίας  «ΜΙΛΑΜΕ ΓΙΑ ΤΗ ΖΩΗ ΜΑΣ» έχει διαμορφωθεί ανάλογα και χρησιμοποιείται ως  hashtag #Milame_gia_ti_zoi_ mas, συνοδεύοντας κάθε αναφορά στο περιεχόμενο και τις δράσεις της.

Επίσης η ειδική ιστοσελίδα milamegiatizoimas.gr  λειτουργεί ως διαδικτυακός κόμβος πληροφόρησης για όλες τις δράσεις της πρωτοβουλίας.

Κεντρικό  μήνυμα  που αναδεικνύεται μέσα απ’ όλες τις δράσεις και τα εργαλεία της πρωτοβουλίας είναι πως η δίκαιη ρύθμιση του φαινομένου των βραχυχρόνιων μισθώσεων αποτελεί προϋπόθεση για τη βιώσιμη ανάπτυξη και την κοινωνική συνοχή.

Η μελέτη

Κατά τη διάρκεια της συνέντευξης τύπου έγινε παρουσίαση επικαιροποιημένης μελέτης της Grant Thornton για τις βασικές τάσεις, και τις κοινωνικοοικονομικές επιπτώσεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης,  η οποία  αποτελεί και το εναρκτήριο λάκτισμα της πρωτοβουλίας.

ΟΛΟΚΛΗΡΗ Η ΜΕΛΕΤΗ ΕΔΩ

Σύμφωνα με τη μελέτη:

• Οι διανυκτερεύσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό περίπου 28% κατά την περίοδο 2019 – 2023».
• Μέσα στην πενταετία  (2019-2023) οι κλίνες της βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά 100%,  όταν οι κλίνες των ξενοδοχειακών μονάδων μόλις κατά 3,5%.
• Η μέση τιμή βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι από 200% έως 900% υψηλότερη σε σχέση με τις μακροχρόνιες μισθώσεις.
• Μείωση διαθεσιμότητας ακινήτων μακροχρόνιας μίσθωσης και εκτοπισμός μακροχρόνιων ενοικιαστών. Το περιορισμένο απόθεμα ακινήτων  μακροχρόνιας μίσθωσης συνεπάγεται την αύξηση του κόστους στέγασης.
• Πρόκληση προβλημάτων θορύβου και ασφάλειας. Υπέρχρηση και επιβάρυνση τοπικών υποδομών.  Διατάραξη της αίσθησης της κοινότητας, μετασχηματισμός γειτονιών.
• Η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων συνεπάγεται μεγαλύτερο παραγόμενο όγκο απορριμμάτων ανά επισκέπτη (+20%) σε σύγκριση με μακροχρόνιους ενοικιαστές.
• 40% χαμηλότερη αξιοποίηση λύσεων ανακύκλωσης στη βραχυχρόνια μίσθωση σε σχέση με ξενοδοχειακά καταλύματα.
• Η πλειοψηφία κατοικιών της χώρας (66,8%) είναι ακίνητα παλαιού τύπου και μειωμένης ενεργειακής απόδοσης. Αντίθετα, το ξενοδοχειακό δυναμικό της χώρας αποτελείται κατά >70% από ακίνητα υψηλής ενεργειακής κλάσης.

Σε δήλωσή του ο Πρόεδρος του ΞΕΕ κ. Αλέξανδρος Βασιλικός τονίζει: «Η σύγχρονη επιχειρηματικότητα οφείλει να εργάζεται για ένα θετικό κοινωνικό αποτύπωμα στην κοινωνία που δραστηριοποιείται. Αυτό ο ξενοδοχειακός κλάδος το έχει αποδείξει με πράξεις και διαχρονική προσφορά. Γι’ αυτό και όταν η συζήτηση περί «υπερτουρισμού» έτσι όπως γίνεται σήμερα μπορεί να καταλήξει στον αντιτουρισμό, είμαστε υποχρεωμένοι να βάλουμε τα πράγματα στη σωστή θέση τους. Παίρνουμε την πρωτοβουλία «ΜΙΛΑΜΕ ΓΙΑ ΤΗ ΖΩΗ ΜΑΣ», δίνοντας φωνή στους ίδιους τους πολίτες, όχι για να βάλουμε απέναντι τη βραχυχρόνια μίσθωση αλλά για να καταδείξουμε την αναγκαιότητα μιας δίκαιης ρύθμισης προκειμένου ο τουρισμός να συνεχίσει τη μεγάλη προσφορά του, στηρίζοντας τη βιώσιμη ανάπτυξη και την κοινωνική συνοχή».