– Von Luxury-Resorts und Stadthotels bis hin zu Boutique- und Aparthotels – Intensivierung von Investitionen und Aufwertungen in ganz Europa
Eine rege Aktivität wird auf dem europäischen Markt für Hotelinvestitionen verzeichnet, mit einer Reihe bedeutender Übernahmen und Repositionierungsprojekte in Top-Destinationen – von London und Paris bis hin zur Iberischen Halbinsel und dem Mittelmeerraum – laut den neuesten Daten von HVS.
Die Aktivität spiegelt das anhaltende Vertrauen der Investoren in den Hotelsektor wider, mit starker Präsenz von Private-Equity-Fonds, internationalen Operatoren und Family Offices.
Doppelte Übernahme in Portugal und Frankreich durch L Catterton und Cedar
L Catterton Real Estate hat in einem Joint Venture mit Cedar Capital Partners die Übernahme von zwei Hotels vollzogen:
- Das Fünf-Sterne-Hotel Penha Longa Resort in Lissabon (204 Zimmer) von der Carlyle Group
- Das Vier-Sterne-Hotel Garden Beach Hotel in Antibes, Frankreich (177 Zimmer) von der Chetrit Group
Das Penha Longa Resort befindet sich auf einem 220 Hektar großen Gelände im Naturpark Sintra-Cascais, etwa 25 Minuten vom Flughafen Lissabon entfernt, verfügt über sechs Restaurants, eine Bar, ein Spa und zwei Golfplätze und wird unter der Marke Ritz-Carlton betrieben.
Das Garden Beach Hotel, ein Hotel in Strandlage an der Côte d’Azur, ist seit 2020 geschlossen und soll vollständig zu einem luxuriösen Fünf-Sterne-Hotel umgebaut werden.
London: Kontinuierliche Transaktionen bei Premium-Assets
Das britische Unternehmen CLI Dartriver erwarb das Fünf-Sterne-Hotel Radisson Blu Leicester Square (127 Zimmer) von Starwood Capital für rund 120 Millionen Pfund (945.000 Pfund pro Zimmer). Das Hotel verfügt über ein Restaurant, eine Bar und sechs Konferenzräume.
Starwood hatte die Immobilie im Jahr 2024 im Rahmen der Übernahme eines Portfolios von 10 Radisson-Blu-Hotels in London von Edwardian Hotels erworben.
Parallel dazu übernahm Leonardo Hotels das Vier-Sterne-Hotel Saint (272 Zimmer) in Aldgate von Cerberus Capital Management. Das Hotel wird in Leonardo Hotel London Aldgate umbenannt und verfügt über ein Restaurant, eine Bar und fünf Meetingräume.
Aktivitäten in Spanien und Irland
Die spanische Grupotel Hotels & Resorts erwarb das Hotel Ocean House Costa del Sol (372 Zimmer) in Málaga von Apollo Global Management. Das Hotel, das in Zusammenarbeit mit Meliá betrieben wird, umfasst ein Restaurant, vier Bars und Pools und wird ab Mai 2026 von Grupotel betrieben.
In Irland erwarb Lanthorn das Radisson Blu Letterkenny (114 Zimmer) von der Familie Byrne für über 16 Millionen Euro (114.400 Euro pro Zimmer). Das Hotel verfügt über zwei Restaurants, sieben Konferenzräume und ein Spa mit Pool und wird von Windward Management betrieben.
Investitionsaktivität in Paris und Frankreich
Honotel tätigte zwei Übernahmen:
- Das Pavillon Monceau Hotel (42 Zimmer) im 17. Arrondissement von Paris
- Das Adagio Strasbourg Place Kléber (57 Zimmer) in Straßburg
Die Immobilien wurden über die Fonds Cap Hospitality IV und V erworben und von Hôtel Investissement Capital gemanagt.
Darüber hinaus erwarb die Cofinance Group das Hôtel Du Lys (23 Zimmer) im 6. Arrondissement von Paris mit dem Ziel, es zu renovieren und zu einem Vier-Sterne-Hotel aufzuwerten.
Entwicklungen und Repositionierungsprojekte
In Barcelona erwarb AX Partners das Be Mate Passeig de Gràcia (21 Zimmer) und plant eine Investition von rund 30 Millionen Euro zur Umwandlung in ein Boutique-Hotel unter einer neuen Marke.
Im Vereinigten Königreich:
- Die Cornwall Hotel Collection erwarb das Atlantic Hotel (57 Zimmer) in Cornwall mit einem schrittweisen Renovierungsplan
- Dedigama Properties erwarb das Bournemouth West Cliff Hotel & Spa (83 Zimmer) mit Plänen zur Erweiterung und zur Schaffung von 14 zusätzlichen Zimmern
In Frankreich:
- Otelium erwarb das Au Relais Saint-Éloi (57 Zimmer) in Tours mit dem Ziel der Renovierung, Erweiterung auf 62 Zimmer und Integration in die Marke Best Western
- YOU Famille Hôtelière erwarb das Le Cinq Hotel (51 Zimmer) in Chambéry und stärkt damit ihr Portfolio, das bereits mehr als 80 Hotels in sechs Ländern umfasst
Bemerkenswerte Rückkehr von Übernahmen durch Kempinski
Eine besondere Stellung nimmt die Übernahme des Augustine Hotel Prague durch Kempinski ein und markiert die erste Akquisition des Unternehmens seit 1970.
Das Hotel (101 Zimmer), untergebracht in einem Klosterkomplex in Prag, wird vorübergehend im White-Label-Betrieb geführt, bevor es vollständig renoviert und bis Ende 2026 als Kempinski neu positioniert wird.
Rückkehr der Investitionstätigkeit mit Fokus auf Wert
Das Bild, das sich aus den jüngsten Transaktionen ergibt, zeigt:
- starkes Investoreninteresse in etablierten europäischen Märkten
- Fokus auf Aufwertungen und Repositionierung
- zunehmende Beteiligung von Private Equity und internationalen Operatoren
- Stärkung von Luxury- und Boutique-Produkten
Die europäische Hotellandschaft wird laut HVS neu geordnet, wobei hochwertige Assets und strategische Standorte weiterhin im Mittelpunkt stehen.
