Die Europäische Kommission plant rechtliche Beschränkungen für Kurzzeitvermietungen, um dem Phänomen der Wohnungsnot in Europa zu begegnen, das zuletzt insbesondere in beliebten Touristenzielen enorme Ausmaße angenommen hat.
Die Präsidentin der Europäischen Kommission, Ursula von der Leyen, stellte kürzlich im Europäischen Parlament Pläne zur Regulierung von Ferienvermietungen vor und betonte, dass Wohnraum zu einer „sozialen Krise [geworden ist], die das soziale Gefüge Europas zerstört“.
Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum in Touristenzielen wie Palma de Mallorca und Barcelona steht im Mittelpunkt von Protesten und Demonstrationen gegen den Tourismus.
Die europäische Statistikbehörde Eurostat berichtete, dass die Übernachtungen in Kurzzeitvermietungen im Zeitraum April–Juni 2025 im Jahresvergleich um 7,8 % gestiegen sind und nun 23 % des gesamten verfügbaren Unterkunftsangebots ausmachen.
Die Beschränkungen solcher Unterkünfte werden von einem EU-Plan für bezahlbares Wohnen sowie einer Überarbeitung der Regeln für staatliche Beihilfen begleitet, um Initiativen im Wohnungsbereich zu unterstützen.
Dieses Engagement wurde von der EU-Kommissarin für die Mittelmeerregion, Dubravka Šuica, in einer Rede vor den Abgeordneten des Europäischen Parlaments am 23. September erneut bekräftigt. Frau Šuica versprach „eine rechtliche Initiative für Kurzzeitvermietungen, um sicherzustellen, dass langfristiger Wohnraum für die lokale Bevölkerung ausreichend vorhanden ist“.
Der Vorschlag wurde von HOTREC, dem europäischen Verband für Gastgewerbe und Gastronomie, positiv aufgenommen. Bereits im November 2022 hatte die Europäische Kommission detaillierte Vorschriften für Kurzzeitvermietungen vorgeschlagen, einschließlich der Verpflichtung für Airbnb und Booking, den öffentlichen Behörden Daten über Übernachtungen und Gäste mitzuteilen.
Die Europäische Kommission erklärte damals: „Die vorgeschlagenen Regeln werden dazu beitragen, die Transparenz bei der Identifizierung und den Aktivitäten von Eigentümern von Kurzzeitunterkünften zu verbessern, sowie die Einhaltung der Vorschriften zu erleichtern und die Registrierung der Eigentümer zu vereinfachen. Sie werden auch den derzeitigen Flickenteppich bei der Datenübermittlung durch Online-Plattformen verringern und illegale Einträge verhindern helfen.“
Die Kommission fügte hinzu: „Dies wird zu einem nachhaltigeren Tourismussystem beitragen“.
Dabei wurden die Vorteile von Kurzzeitvermietungen für Gastgeber und Touristen anerkannt, jedoch auch betont: „Sie können Bedenken in bestimmten lokalen Gemeinschaften hervorrufen“.
Die Europäische Kommission schlug vor, die Registrierungsanforderungen für Gastgeber und Kurzzeitmietobjekte zu harmonisieren, die Regeln für Kontrolle und Veröffentlichung von Einträgen zu klären, den Datenaustausch zwischen Online-Plattformen und öffentlichen Behörden sicherzustellen sowie die Überwachung durch die Mitgliedstaaten zu gewährleisten, mit Sanktionen bei Nichtbefolgung.
Bis heute waren die Maßnahmen zur Eindämmung der Ausbreitung von Kurzzeitvermietungen jedoch fragmentarisch und hingen hauptsächlich von Initiativen der lokalen Behörden ab.
