Κατακόρυφη αύξηση καταγράφει η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ιταλία, με το Μιλάνο να είναι μία από τις πόλεις που τα καταλύματα αυτού του τύπου φυτρώνουν σαν τα… μανιτάρια, αφού μέσα σε ένα χρόνο η αγορά κατέγραψε αύξηση κατά 87%, με το 31% του αποθέματος των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων να φορά βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Η προσφορά ενοικιαζομένων ακινήτων στην Ιταλία έχει αυξηθεί κατά 16%, σε σύγκριση με το 2024, όπως επιβεβαιώνεται από τα στοιχεία του Γραφείου Μελετών της Idealista. Κινητήριος μοχλός του τομέα είναι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι οποίες αυξήθηκαν κατά 40% σε ετήσια βάση, ιδίως -λόγω της φύσης τους- στις μεγάλες πόλεις, που προσελκύουν εργαζόμενους και φοιτητές από άλλα μέρη της χώρας, αλλά και ταξιδιώτες. Αρκεί να αναφέρουμε ότι σε εθνικό επίπεδο το 25% της συνολικής προσφοράς αντιστοιχεί σε αυτό το είδος.
Στο Μιλάνο, το 31% των μισθώσεων είναι βραχυχρόνιες, ξεπερνώντας έτσι τον εθνικό μέσο όρο. Ωστόσο, οι πόλεις με το υψηλότερο ποσοστό βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ιταλία είναι η Μάσα (47%), το Κόμο (46%), το Λιβόρνο (45%), η Βενετία (41%) και η Φλωρεντία (38%).
Σε 74 ιταλικές πόλεις καταγράφηκε σημαντική αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, σε ετήσια βάση, με τα υψηλότερα ποσοστά αυξήσεων να παρατηρούνται στις Λέκκο (163%), Τεργέστη (152%), Ματσεράτα (150%) και Κόμο (143%), ενώ εξίσου εντυπωσιακή ήταν η άνοδος στην περίπτωση του Μιλάνο, η οποία διαμορφώθηκε στο 87%.
Σε άνοδο και οι παραδοσιακές μισθώσεις
Σε γενικές γραμμές, η αγορά ενοικίασης είναι ιδιαίτερα “ζωηρή” στην Ιταλία. Σε εθνικό επίπεδο σε 64 περιφερειακές πρωτεύουσες οι κλασικές μισθώσεις έχουν αυξηθεί σημαντικά εφέτος, σε σύγκριση με πέρυσι. Στο Μιλάνο η αύξηση ανέρχεται στο 27%, ενώ οι υψηλότερες αυξήσεις έχουν καταγραφεί στο Νουόρο (71%), τη Βερμπάνια (61%), την Πάντοβα (53%), τη Βερόνα (49%), το Μπέργκαμο και τη Νάπολη (46%).
Στα ύψη οι τιμές των ενοικίων
Εκρηκτική αύξηση διαπιστώνεται στις τιμές ενοικίασης σε όλη την Ιταλία, η οποία υπερβαίνει κατά πολύ τις αυξήσεις στους μισθούς των Ιταλών, κάτι που συνδέεται με την άνθηση των τουριστικών πλατφορμών όπως το Airbnb και την κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων, η οποία, συνυφασμένη με τον αυξανόμενο πληθωρισμό, διαβρώνει σημαντικά την αγοραστική δύναμη των Ιταλών.
Συχνά έχουμε την τάση να συνδέουμε τα υψηλά ενοίκια με μεγάλα κέντρα όπως το Μιλάνο και η Ρώμη, ή με πόλεις τέχνης, όπως η Φλωρεντία. Στην πραγματικότητα, οι αυξήσεις αφορούν ολόκληρη την Ιταλία.
Επεξεργαζόμενοι τα δεδομένα που παρέχονται από το Immobiliare.it, αποκαλύπτεται ότι, αν και το μέσο κόστος ενοικίου ανά τετραγωνικό μέτρο παραμένει υψηλότερο σε παραγωγικές ή τουριστικές περιοχές, όπως το Μιλάνο και η Φλωρεντία, σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται και σε πολλές άλλες περιοχές της χώρας, ακόμη και μακριά από τα μεγάλα κέντρα. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της επαρχίας Καταντζάρο (+42% από το 2019) ή της Ισέρνια (+40%).
Στο Μπάρι η αύξηση ανέρχεται στο 33%, στο Παλέρμο στο 28%, ενώ στο Μιλάνο, η μέση τιμή ενός ενοικιαζόμενου σπιτιού έχει φτάσει σχεδόν τα 23 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που σημαίνει ότι για ένα διαμέρισμα 60 τετραγωνικών μέτρων, το κόστος ενοικίασης διαμορφώνεται στα 1.353 ευρώ το μήνα, περίπου 250 ευρώ περισσότερα από ό,τι το 2019.
