Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων (STRs) γνώρισε σημαντική “άνθηση” τις τελευταίες δύο δεκαετίες λόγω της ανόδου των διαδικτυακών πλατφορμών κρατήσεων και της αυξημένης ψηφιοποίησης της αλυσίδας αξίας του τουρισμού, με τις εν λόγω πλατφόρμες να απλοποιούν τη διαδικασία διάθεσης καταλυμάτων προς ενοικίαση, οδηγώντας σε έξαρση της δημοτικότητας των STRs, τόσο σε μεγαλουπόλεις, όσο και σε τουριστικούς προορισμούς σε όλη την Ευρώπη. Αυτό αποκαλύπτει η ετήσια έκθεση της Horwath HTL, η οποία υπογραμμίζει, παράλληλα, την ανάγκη ρύθμισης της συνολικής αγοράς STR προκειμένου οι ευρωπαϊκοί προορισμοί να διατηρήσουν την ελκυστικότητα και τη βιωσιμότητά τους.
Η εξάπλωση των STRs έχει φέρει πολλές πόλεις και προορισμούς της Ευρώπης αντιμέτωπους να πληθώρα προκλήσεων. Οι προκλήσεις αυτές εκτείνονται σε περιβαλλοντικούς, κοινωνικούς και άλλους τομείς. Για παράδειγμα, ο τοπικός πληθυσμός απομακρύνεται από προορισμούς όπου παρατηρείται υπερπροσφορά STRs, με κίνδυνο να χάσουν την ελκυστικότητά τους, οι τιμές αυξάνονται κατακόρυφα και ενισχύεται σημαντικά η γκρίζα οικονομία.
Από περιβαλλοντικής άποψης, η υψηλή τουριστική δραστηριότητα κατά τη διάρκεια ορισμένων περιόδων του έτους καθιστά δύσκολη τη διατήρηση των αναγκαίων υποδομών και την παροχή βασικών υπηρεσιών, όπως το νερό και η ηλεκτρική ενέργεια. Κατά συνέπεια, πολλές χώρες και πόλεις βρίσκονται σε ένα σταυροδρόμι, με ορισμένες από αυτές να εφαρμόζουν ήδη περιορισμούς στη χορήγηση νέων (και υφιστάμενων) αδειών STRs.
Oι οικονομικές επιδόσεις της αγοράς STR παρουσίασαν αύξηση σε όλους τους δείκτες. Τα ακαθάριστα έσοδα “εκτινάχθηκαν” από 11,8 δισ. ευρώ το 2019 σε 20,3 δισ. ευρώ το 2023, σημειώνοντας αύξηση 72%. Η αύξηση αυτή οφείλεται, κατά κύριο λόγο, στην αύξηση κατά 58% των εσόδων ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPar) και μια εξίσου αξιόλογη αύξηση κατά 51% στη μέση ημερήσια τιμή (ADR).
Οι κορυφαίες αγορές
Οι πέντε μεγαλύτερες αγορές -η Γαλλία, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Ιταλία, η Ισπανία και η Γερμανία- αντιπροσώπευαν συνολικά το 74% των συνολικών εσόδων της αγοράς των STRs το 2023 στην Ευρώπη.
Σε επίπεδο ADR, η Ελβετία, το Ην. Βασίλειο, η Ιρλανδία, η Ολλανδία και η Σλοβενία, παρουσίασαν τα υψηλότερα ποσοστά.
Όσον αφορά την προσφορά, η Γαλλία ηγήθηκε με 2,67 εκατομμύρια διαθέσιμες κλίνες, σχεδόν διπλάσια από τη δυναμικότητα της Ιταλίας, που ακολούθησε στη δεύτερη θέση.
H ευρωπαϊκή αγορά STR σημείωσε αύξηση 20% στον αριθμό των διανυκτερεύσεων, με συνολικά περισσότερες από 167 εκατομμύρια κρατήσεις το 2023.
Οι πέντε κορυφαίες χώρες -Γαλλία, Ιταλία, Ισπανία, Ηνωμένο Βασίλειο και Γερμανία- αντιπροσώπευαν το 70% αυτών των διανυκτερεύσεων, υποδηλώνοντας μια υψηλή συγκέντρωση της ζήτησης.
Παρά τη συνολική αύξηση των ποσοστών πληρότητας μεταξύ 2019 και 2023, η μέση πληρότητα το 2023 δεν ξεπέρασε εκείνη του 2022. Αυτό ήταν αναμενόμενο, λαμβάνοντας υπόψη τον υψηλότερο αριθμό επανενεργοποιημένων καταλυμάτων στην αγορά το 2023 σε σύγκριση με το 2022.
Η φετινή έκθεση δημιουργήθηκε από την Horwath HTL και την AllTheRooms και βασίστηκε αποκλειστικά σε δεδομένα της Airbnb από την 1η Ιανουαρίου 2019 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2023 στα 27 κράτη μέλη της ΕΕ, το Ηνωμένο Βασίλειο και την Ελβετία.
