Τα ευρωπαϊκά ξενοδοχεία πέντε αστέρων διαθέτουν σημαντική υπεραξία σε σχέση με τα τεσσάρων αστέρων. Η μελέτη της Global Asset Solutions την οποία επικαλείται το HNR News για τις αγοραπωλησίες του 2024 αποτυπώνει συνολικό όγκο συναλλαγών ύψους 10,95 δισ. ευρώ, με το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γαλλία, την Ισπανία και την Ιταλία να αποτελούν τις πιο ενεργές επενδυτικές αγορές.
Η έκθεση 2024 European Hotel Transactions της Global Asset Solutions αποκαλύπτει μια ακμάζουσα αγορά για συναλλαγές σε ξενοδοχεία πολυτελείας, κυρίως στον τομέα των ξενοδοχείων πέντε αστέρων. Τα στοιχεία υποδεικνύουν ένα σημαντικό premium τιμών που τα premium καταλύματα διαθέτουν σε σχέση με τα αντίστοιχα τεσσάρων αστέρων, καταδεικνύοντας το ισχυρό ενδιαφέρον των επενδυτών.
Ο συνολικός όγκος των συναλλαγών το 2024 έφτασε τα εντυπωσιακά 10,95 δισ. ευρώ, με 137 ξενοδοχειακές αγοραπωλησίες να καταγράφονται. Το μέσο μέγεθος της συναλλαγής ήταν 79,9 εκατ. ευρώ, γεγονός που αντικατοπτρίζει την ισχυρή εμπιστοσύνη των επενδυτών. Είναι σημαντικό ότι τα ξενοδοχεία πέντε αστέρων διέθεταν 865.334 ευρώ ανά κλειδί, ξεπερνώντας σημαντικά την κατηγορία τεσσάρων αστέρων, η οποία διαμορφώθηκε στα 295.339 ευρώ ανά κλειδί.
Μια αξιοσημείωτη συναλλαγή ήταν το ιστορικό ξενοδοχείο Bauer Hotel στο Μεγάλο Κανάλι της Βενετίας, το οποίο πωλήθηκε έναντι 300 εκατ. ευρώ. Το ξενοδοχείο θα υποβληθεί σε εκτεταμένη ανακαίνιση πριν από την επαναλειτουργία του, προσθέτοντας στην αυξανόμενη τάση αναζωογόνησης εμβληματικών ξενοδοχείων σε όλη την Ευρώπη.
Οι πιο ενεργές αγορές για ξενοδοχειακές επενδύσεις το 2024 ήταν το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γαλλία, η Ισπανία και η Ιταλία. Μαζί, αντιπροσώπευαν πάνω από το ήμισυ του συνολικού όγκου συναλλαγών σε ολόκληρη την Ευρώπη. Το Ηνωμένο Βασίλειο και η Γαλλία ηγήθηκαν της αγοράς, περιλαμβάνοντας σχεδόν το ένα τρίτο του συνόλου των συναλλαγών.
Το Παρίσι και το Λονδίνο ήταν οι κορυφαίες πόλεις σε όγκο συναλλαγών, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το ένα τέταρτο του συνολικού όγκου. Το Παρίσι ηγήθηκε της αγοράς με 1,38 δισ. ευρώ σε συναλλαγές, ακολουθούμενο από το Λονδίνο με 1,27 δισ. ευρώ. Και οι δύο πόλεις συνεχίζουν να παρουσιάζουν ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη, καθώς παραμένουν εμβληματικοί προορισμοί για ταξιδιώτες επαγγελματίες και ταξιδιώτες αναψυχής.
Οι θεσμικοί επενδυτές κατείχαν το μεγαλύτερο μερίδιο της αγοράς, αντιπροσωπεύοντας το 27,6% του επενδυτικού όγκου. Ακολούθησαν οι ιδιοκτήτες-διαχειριστές και οι εταιρείες ιδιωτικών κεφαλαίων, οι οποίες αντιπροσώπευαν το 21,2% και το 19,7% του όγκου των επενδύσεων, αντίστοιχα.
Η έντονη επενδυτική διάθεση για περιουσιακά στοιχεία πολυτελών ξενοδοχείων συνεχίζεται και το 2025. Μόνο τον Ιανουάριο καταγράφηκαν 11 συναλλαγές. Κατά τη διάρκεια του μήνα, πραγματοποιήθηκαν 1.841 συναλλαγές σε ξενοδοχειακά δωμάτια με μέση τιμή 652.000 ευρώ ανά κλειδί, σημειώνοντας αύξηση 40,2% από τον μέσο όρο του 2024 σε ξενοδοχεία τεσσάρων και πέντε αστέρων.
