Καταγράφοντας τη μεγαλύτερη αύξηση (21,8%) επισκεπτών από το εξωτερικό στη χώρα μας, στο β’ τρίμηνο του έτους, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο το 2017, η Αθήνα φαίνεται να «μαγνητίζει» τους τουρίστες που επιλέγουν την Ελλάδα για τις διακοπές τους εφέτος, αποτελώντας την κορυφαία επιλογή τους.
Αυτό προκύπτει από στοιχεία της εξειδικευμένης εταιρίας συμβούλων GBR Consulting, τα οποία αναφέρονται στις επιδόσεις των ελληνικών ξενοδοχείων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2018.
Εντούτοις, παρότι η Αθήνα φαίνεται να αποτελεί τον ισχυρότερο πόλο έλξης ξένων επισκεπτών στην Ελλάδα, τα ξενοδοχεία της κατέγραψαν μικρότερο ποσοστό αύξησης των εσόδων τους, έναντι των ξενοδοχείων που βρίσκονται σε τουριστικές περιοχές. Ειδικότερα, τα ξενοδοχεία της πρωτεύουσας σημείωσαν αύξηση του δείκτη των εσόδων τους ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) κατά 12,4% στο β’ τρίμηνο και 13,2% στο πρώτο εξάμηνο, ενώ τα resorts κατέγραψαν αύξηση εσόδων 17,3% στο β’ τρίμηνο και 9,2% στο πρώτο εξάμηνο.
Το γεγονός αυτό αποδεικνύει ότι υπάρχει «διασπορά» πελατών από τα ξενοδοχεία προς τα καταλύματα τύπου Airbnb.
Όσον αφορά στην ξενοδοχειακή αγορά της Θεσσαλονίκης, οι ξένοι επισκέπτες στην πόλη αυξήθηκαν 13,6% στο β’ τρίμηνο και 12,4% στο εξάμηνο και τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο αυξήθηκαν κατά 15% στο β’ τρίμηνο και 9% στο εξάμηνο.
Από τις επιδόσεις των ξενοδοχείων ανταγωνιστικών πόλεων ξεχωρίζουν αυτές του Καΐρου, καταγράφοντας σημαντική αύξηση στον δείκτη RevPAR, ο οποίος στο β’ τρίμηνο ανήλθε σε 18,9% και στο εξάμηνο σε 19,8%. Η εξέλιξη αυτή αποδεικνύει τη δυναμική επάνοδο της Αιγύπτου στον τουρισμό.
Νέα ξενοδοχεία, τουριστικά καταλύματα, αλλά και «γκρίζα» σπίτια
Εκατοντάδες καινούργια δωμάτια, είτε πρόκειται για ξενοδοχεία, είτε για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα έχουν προστεθεί στο ξενοδοχειακό δυναμικό της Αθήνας, ενώ ραγδαία ανάπτυξη γνωρίζει και ο τομέας των «γκρίζων» μισθώσεων
Ειδικότερα, τα τελευταία δυόμιση χρόνια περίπου 1.000 καινούρια δωμάτια ξενοδοχείων έχουν προστεθεί στο κέντρο της πόλης, συμπεριλαμβανομένου του 5άστερου Εlectra Metropolis και του 4άστερου Athens Avenue το 2016, το 4άστερο Athenaeum Grand Hotel το 2017 και πιο πρόσφατα το 4άστερο Athenaeum Palace & Luxury suites, Wyndham Grand Residences & Suites και το 4άστερων Breeze Boutique Hotel.
Επιπλέον, 750 δωμάτια ξενοδοχείων επαναλειτούργησαν αυτή την περίοδο, τα οποία είχαν κλείσει κατά τη διάρκεια της κρίσης, συμπεριλαμβανομένου του 4άστερου Athens Tiare, του 5άστερου Wyndham Grand και του επίσης 5 αστέρων Athens Grand Hyatt, το οποίο λειτουργεί ξανά από φέτος τον Αύγουστο.
Ακόμη 400 νέα δωμάτια βρίσκονται αυτή την στιγμή υπό κατασκευή στο κέντρο της Αθήνας, ανάμεσά τους το πεντάστερο Academia of Athens (Autograph), το Coco Mat Acropolis το νέο ξενοδοχείο της ΛΑΜΨΑ στα πρώην γραφεία της Αγροτικής Τράπεζας, λανσάροντας, όπως πιθανολογείται, την αλυσίδα MGallery της Accor στην αθηναϊκή αγορά.
Επιπλέον, υπολογίζεται ότι 400 νέα δωμάτια, τα οποία έχουν ήδη ανακοινωθεί ή βρίσκονται στο στάδιο του σχεδιασμού, προστίθενται στα παραπάνω, ενώ 720 δωμάτια βρίσκονται αυτή την στιγμή εκτός της αγοράς, συμπεριλαμβανομένων αυτών του πρώην ξενοδοχείου Acropol και του La Mirage και Esperia Palace στη Σταδίου. Για το τελευταίο, ιδιοκτησίας του ΕΦΚΑ, ο φορέας εκκινεί τις διαδικασίες για την εκμίσθωση του 185 δωματίων ξενοδοχείου, για 30 χρόνια, έναντι, τουλάχιστον, 10,5 εκατ. ευρώ.
Στον τομέα των ενοικιαζομένων διαμερισμάτων, στο κέντρο της Αθήνας, όπως επισημαίνει η GBR Consulting, καταγράφεται κατακόρυφη αύξηση 239% σε επίπεδο ακινήτων και 157% σε επίπεδο δωματίων, κατά τα τελευταία τρία χρόνια. Από τα δωμάτια αυτά ένα ποσοστό περίπου 72% ανήκουν στην κατηγορία των «τεσσάρων κλειδιών», όμως, πολλά από αυτά εμφανίζονται ως δωμάτια (πολυτελών) ξενοδοχείων.
Τέλος, ραγδαία άνοδο παρουσιάζει ο αριθμός των ακινήτων που διατίθενται μέσα από τις πλατφόρμες τύπου Airbnb και τα οποία θα καταμετρηθούν εφόσον ξεκινήσει η δήλωσή τους στο καινούριο ηλεκτρονικό Μητρώο, το οποίο εκπονεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.
Όπως σημειώνει η GBR, στα παραπάνω στοιχεία δεν περιλαμβάνονται τα νέα μεγάλα καταλύματα εκτός του κέντρου της Αθήνας, όπως στον Πειραιά και στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
