Η πόλη της Νέας Υόρκης άρχισε να εφαρμόζει ένα χρόνο μετά μερικούς από τους αυστηρότερους κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης στον κόσμο. Μετά από δημοσίευση έκθεσης, το συμπέρασμα είναι ότι οι κανονισμοί «απέτυχαν να εκπληρώσουν την υπόσχεσή τους να καταπολεμήσουν την κρίση στέγης».
Οι αντιρρήσεις του γίγαντα της βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν ήταν ποτέ μυστικές. Η εταιρεία είχε μηνύσει ανεπιτυχώς την πόλη, υποστηρίζοντας ότι οι «ακραίοι και καταπιεστικοί» κανόνες αποτελούσαν de facto απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αλλά τώρα η Airbnb μπορεί να υποστηρίξει τις επικρίσεις της με στοιχεία που δείχνουν αυξήσεις τόσο στις τιμές των ξενοδοχείων, όσο και στα ενοίκια.
«Οι κανονισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης της Νέας Υόρκης έχουν γυρίσει μπούμερανγκ – επηρεάζοντας δυσανάλογα τις κοινότητες των εξωτερικών συνοικιών, αυξάνοντας το κόστος ταξιδιού και χωρίς να κάνουν τίποτα για την επίλυση της κρίσης στέγης», δήλωσε ο Theo Yedinsky, αντιπρόεδρος για τη δημόσια πολιτική της Airbnb. «Αντί να βελτιώσουν την οικονομική προσιτότητα, αυτοί οι κανονισμοί έχουν επιβαρύνει τους καταναλωτές και έχουν αφήσει τους πρώην οικοδεσπότες να αγωνίζονται να τα βγάλουν πέρα».
Αν και επηρέασαν μόνο μια πόλη, οι ενέργειες της Νέας Υόρκης είχαν αντίκτυπο σε ολόκληρο τον κόσμο, καθώς ένα κύμα άλλων πόλεων εξέτασε νέα και μερικές φορές ακόμη πιο ακραία μέτρα, με πιο χαρακτηριστική τη Βαρκελώνη, όπου οι αξιωματούχοι της πόλης δήλωσαν τον Ιούνιο ότι σχεδιάζουν να απαγορεύσουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις εντός τεσσάρων ετών.
Όπως και στη Νέα Υόρκη, οι πόλεις έχουν επικαλεστεί στεγαστικά προβλήματα για την μείωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων – μια αιτιολόγηση την οποία ο κλάδος όλο και πιο έντονα επικαλείται.
Η Lodgify, μια πλατφόρμα ενοικίασης διακοπών για ανεξάρτητους οικοδεσπότες και διαχειριστές ακινήτων, αναφέρει πτώση 52% στις κρατήσεις Airbnb που επεξεργάζεται τα τελευταία δύο χρόνια, σύμφωνα με νέα έκθεση που βασίζεται σε εσωτερικά δεδομένα από περισσότερες από 5.800 κρατήσεις. Η εταιρεία διεξήγαγε επίσης έρευνα στους οικοδεσπότες της στη Νέα Υόρκη, οι οποίοι εξέφρασαν σκεπτικισμό ως προς το αν οι κανονισμοί εκπληρώνουν τον σκοπό για τους οποίους δημιουργήθηκαν.
Τα ευρήματα της Lodgify απηχούν μια έκθεση της AirDNA για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στις Ηνωμένες Πολιτείες του 2023, η οποία έδειξε ότι η ζήτηση στη Νέα Υόρκη μειώθηκε κατά 46% για το έτος, η μεγαλύτερη πτώση μεταξύ των 50 κορυφαίων αγορών που παρακολουθήθηκαν στη μελέτη. Εν τω μεταξύ, η κοντινή αγορά Jersey City/Newark σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση της ζήτησης κατά 54%.
Εκτός από την υποχρέωση των οικοδεσποτών για διαμονή κάτω των 30 ημερών να εγγραφούν στην πόλη, ο τοπικός νόμος 18 απαγορεύει στους οικοδεσπότες να νοικιάζουν ολόκληρο διαμέρισμα ή σπίτι και απαιτεί να είναι παρόντες κατά τη διάρκεια της διαμονής των επισκεπτών τους. Τα πρόστιμα για τους οικοδεσπότες που παραβιάζουν τους κανόνες κυμαίνονται έως και 5.000 δολάρια, ανάλογα με την παράβαση, ενώ πλατφόρμες όπως η Airbnb θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν κυρώσεις έως και 1.500 δολάρια για την επεξεργασία πληρωμών από μη εγγεγραμμένους οικοδεσπότες.
Η Airbnb αρνήθηκε να σχολιάσει πέρυσι, όταν τέθηκε σε εφαρμογή η αυστηρότερη ρύθμιση. Αλλά η εταιρεία είχε πολλά να πει αυτή την εβδομάδα – και αριθμούς για να τα υποστηρίξει.
Επικαλούμενη στοιχεία από την εταιρεία πληροφοριών για εμπορικά ακίνητα CoStar, η έκθεση έδειξε ότι οι μέσες ημερήσιες ξενοδοχειακές τιμές της Νέας Υόρκης αυξήθηκαν κατά 7,4% μεταξύ Ιουλίου 2023 και Ιουλίου 2024. Το ποσοστό αυτό αυξήθηκε μόλις 2,1% συνολικά στις Ηνωμένες Πολιτείες.
Τα ενοίκια αυξήθηκαν επίσης στην πόλη, ακόμη και όταν μειώθηκαν σε εθνικό επίπεδο. Τα ενοίκια της Νέας Υόρκης τον Ιούλιο ήταν 2,4% υψηλότερα σε ετήσια βάση, σύμφωνα με την ηλεκτρονική αγορά Apartment List, ενώ τα ενοίκια γενικά μειώθηκαν κατά 0,8% σε εθνικό επίπεδο.
Με τα περισσότερα ξενοδοχεία της πόλης συγκεντρωμένα στο κέντρο του Μανχάταν, οι κανονισμοί άφησαν τις εξωτερικές συνοικίες της πόλης σχεδόν χωρίς επιλογές διαμονής, οδηγώντας σε λιγότερες διαμονές και λιγότερες δαπάνες εκτός Μανχάταν, δήλωσε η Airbnb.
Οι κανονισμοί εμποδίζουν τις δυνατότητες των εξωτερικών συνοικιών να προσελκύσουν επισκέπτες και πλήττουν τους κατοίκους, τις μικρές επιχειρήσεις και την τοπική οικονομία, έγραψε ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος του Εμπορικού Επιμελητηρίου του Μπρούκλιν, Randy Peers, σε άρθρο του που δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα Brooklyn Paper.
Ενώ οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτελούν εύκολο αποδιοπομπαίο τράγο για την αύξηση των τιμών των κατοικιών σε περιοχές με μεγάλη τουριστική κίνηση, οι ερευνητές έχουν διαπιστώσει ότι ο πραγματικός αντίκτυπός τους είναι ελάχιστος στις Ηνωμένες Πολιτείες και αλλού.
Μελέτη που εκπονήθηκε για την Airbnb και δημοσιεύθηκε αυτό το μήνα από τη λογιστική εταιρεία Ernst & Young διαπίστωσε ότι η Airbnb έχει ελάχιστο έως καθόλου σημαντικό αντίκτυπο στην τιμή και τη διαθεσιμότητα των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο. Κατέληξε στο συμπέρασμα ότι το 95% των αυξήσεων των τιμών των κατοικιών μπορεί να αποδοθεί σε παράγοντες που δεν σχετίζονται με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως οι αυξήσεις του εισοδήματος και ο πληθωρισμός.
Τα ευρήματα αυτά ευθυγραμμίζονται με προηγούμενες εκθέσεις. Μια μελέτη του Ιουνίου 2023 από την Oxford Economics κατέληξε στο συμπέρασμα ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είχαν ελάχιστο αντίκτυπο στις τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια σε σύγκριση με άλλους παράγοντες, όπως τα επίπεδα εισοδήματος και η ανεργία.
Μια παρόμοια μελέτη του Φεβρουαρίου από το Harvard Business Review κατέληξε στο συμπέρασμα ότι «είναι πολύ πιο πιθανό η στενότητα της αγοράς κατοικιών στις μεγάλες πόλεις να συμβάλλει περισσότερο στην αύξηση των ετήσιων ενοικίων παρά στις βραχυχρόνιες μισθώσεις».
Η έκθεση διαπίστωσε ότι οι ιδανικοί κανονισμοί για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις επιτυγχάνουν μια ισορροπία μεταξύ των οφελών για τους τουρίστες και τους οικοδεσπότες και των ανησυχιών για τις γειτονιές. «Αυτό μπορεί να επιτευχθεί με περιορισμούς – και όχι με απόλυτες απαγορεύσεις – σχετικά με το πότε και πού μπορούν να ενοικιάζονται μονάδες κατοικίας σε ταξιδιώτες».
Αυτό είναι το είδος της προσέγγισης που επιδιώκει ο κλάδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Σε αντίθεση με την επαπειλούμενη απαγόρευση της Βαρκελώνης, η Βαλένθια υιοθέτησε τον περασμένο μήνα κανονισμούς που απαιτούν αδειοδότηση, ασφάλεια και ασφαλιστική συμμόρφωση. Η κυβέρνηση της Τσεχίας ενέκρινε τον περασμένο μήνα ένα σχέδιο νόμου με μέτρα που θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν απαιτήσεις εγγραφής και ετήσια ανώτατα όρια στον αριθμό των ημερών που μπορεί να ενοικιαστεί μια μονάδα.
Αν και η ένταση είναι πιθανό να παραμείνει μεταξύ του κλάδου και των κυβερνήσεων που επιδιώκουν τη ρύθμισή του, αυτού του είδους η ισορροπημένη προσέγγιση είναι προτιμότερη από την άσκοπη επίρριψη ευθυνών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις για μια κρίση που προκαλείται από την έλλειψη κατοικιών, δήλωσε ο Mattison της Minut.
Ο Yedinsky ολοκλήρωσε την έκθεση της Airbnb λέγοντας ότι είναι καιρός η πόλη της Νέας Υόρκης να τροποποιήσει τους κανονισμούς της για να επιτρέψει τουλάχιστον στους ιδιοκτήτες ακινήτων να συνεχίσουν να φιλοξενούν επισκέπτες.
