Περισσότερα από 1.600 (1.661 για την ακρίβεια) ξενοδοχεία, συνολικής δυναμικότητας 244.464 δωματίων βρίσκονταν στο στάδιο της κατασκευής, του προγραμματισμού και του αρχικού σχεδιασμού κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Lodging Econometrics (LE). Και παρόλο που τα στοιχεία αυτά αντιπροσωπεύουν μια ελαφρά υποχώρηση, σε σχέση με το προηγούμενο έτος, αντικατοπτρίζουν τη συνεχή αναπτυξιακή δραστηριότητα του ξενοδοχειακού τομέα στη γηραιά ήπειρο. Το Ην. Βασίλειο “πρωταγωνιστεί” ως προς τον αριθμό των ξενοδοχειακών έργων, ενώ έργο-ορόσημο στον ξενοδοχειακό αγωγό της Ευρώπης αποτελεί το Hard Rock Hotel & Casino Athens, στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Όσον αφορά το 2025, ήδη, έχουν προγραμματιστεί να ανοίξουν σχεδόν 350 ξενοδοχεία και περίπου 400 το 2026, συμπεριλαμβανομένων αρκετών φιλόδοξων projects.
Ο αγωγός κατασκευής ξενοδοχείων στην Ευρώπη το 4ο τρίμηνο διακρίνεται σε τρία στάδια: 736 ξενοδοχεία με 112.904 δωμάτια (44% των έργων, 46% των δωματίων) υπό κατασκευή, 415 ξενοδοχεία με 59.719 δωμάτια (25% των έργων, 24% των δωματίων) που έχουν προγραμματιστεί να ξεκινήσουν μέσα στους επόμενους 12 μήνες και 510 ξενοδοχεία με 71.841 δωμάτια (31% των έργων, 29% των δωματίων) σε φάση αρχικού σχεδιασμού. Αυτό δείχνει ότι η κατασκευαστική δραστηριότητα “πρωταγωνιστεί” στον αγωγό, με τον πρώιμο σχεδιασμό και τις βραχυπρόθεσμες εκκινήσεις να διατηρούν μια σταθερή ροή ανάπτυξης.
Ο ξενοδοχειακός αγωγός της Ευρώπης συνεχίζει να εμφανίζει παρατεταμένες επιπτώσεις από το αναπτυξιακό “κύμα” του 2021, όταν μόνο το δεύτερο τρίμηνο του έτους άνοιξαν 169 ξενοδοχεία με 24.472 δωμάτια για να καλύψουν τη συνολική ζήτηση στην Ευρώπη εν όψει των Ολυμπιακών Αγώνων.
Αυτή η συμπυκνωμένη “έκρηξη” εγκαινίων, ιδίως κατά τη διάρκεια της προετοιμασίας των Ολυμπιακών Αγώνων, συνέβαλε στους τωρινούς πιο μετριοπαθείς αριθμούς του αγωγού, καθώς η αγορά ανασυγκροτεί σταδιακά την αναπτυξιακή της δυναμική από αυτή τη σημαντική περίοδο εγκαινίων. Ωστόσο, οι ανακοινώσεις νέων έργων έφθασαν σε υψηλό ετήσιο επίπεδο το τέταρτο τρίμηνο, με 146 ξενοδοχεία/18.416 δωμάτια, ένδειξη της μελλοντικής ανάπτυξης ξενοδοχείων που θα ακολουθήσει.
Σημείο αναφοράς τα πολυτελή ξενοδοχεία
Σε επίπεδο ξενοδοχειακών αλυσίδων, σε όλη την Ευρώπη αναδεικνύονται τρία κυρίαρχα επίπεδα κατασκευής ξενοδοχείων, με τις επενδύσεις ανώτερης κλίμακας να κατέχουν την πρώτη θέση με 352 ξενοδοχεία/54.687 δωμάτια, ακολουθούμενες από τα έργα ανώτερης μεσαίας κλίμακας (322 ξενοδοχεία/47.634 δωμάτια) και τα έργα ανώτερης κλίμακας (276 ξενοδοχεία/43.428 δωμάτια).
Αυτές οι τρεις κατηγορίες κυριαρχούν στον αγωγό, αντιπροσωπεύοντας το 57% των ξενοδοχεία και το 60% του συνόλου των δωματίων.
Το 4ο τρίμηνο του 2024 παρουσιάζει αξιοσημείωτη αύξηση στην ανάπτυξη μεσαίας κλίμακας, φτάνοντας τα 189 ξενοδοχεία με 26.723 δωμάτια. Ενώ, η ανάπτυξη πολυτελών μονάδων έχει ανακάμψει στο ισχυρότερο επίπεδό της από το 4ο τρίμηνο του 2019, με 127 ξενοδοχεία συνολικού αριθμού 16.786 δωματίων.
Οι μετατροπές ακινήτων έχουν αναδειχθεί σε σημαντική τάση, με 520 ξενοδοχεία (61.550 δωμάτια), που σηματοδοτούν σημαντική αύξηση 26% στα έργα και 13% αύξηση στα δωμάτια σε ετήσια βάση. Σε συνδυασμό με τη δραστηριότητα ανακαίνισης, οι αναβαθμίσεις ξενοδοχείων ανέρχονται συνολικά σε 667 ξενοδοχεία και 84.289 δωμάτια, αναδεικνύοντας την εστίαση του κλάδου στη βελτιστοποίηση των περιουσιακών στοιχείων και στις στρατηγικές επανατοποθέτησης των brands.
“Πρωταγωνιστές” Ην. Βασίλειο και Λονδίνο
Πέντε χώρες κυριαρχούν στο ξενοδοχειακό, αναπτυξιακό τοπίο στην Ευρώπη, με πρώτη το Ηνωμένο Βασίλειο με 286 ξενοδοχεία σε επίπεδο αλυσίδας (40.305 δωμάτια) και ακολουθεί η Γερμανία με 161 ξενοδοχεία (26.461 δωμάτια).
Η Τουρκία έχει φτάσει σε επίπεδα ρεκόρ ανάπτυξης με 130 ξενοδοχεία (19.038 δωμάτια), ενώ η Γαλλία και η Πορτογαλία συμπληρώνουν την πρώτη πεντάδα με 119 και 113 ξενοδοχεία, αντίστοιχα.
Μαζί, οι χώρες αυτές αντιπροσωπεύουν το 49% του συνόλου των ξενοδοχειακών έργων που βρίσκονται σε εξέλιξη στην Ευρώπη και το 46% των δωματίων.
Η Γεωργία αποτελεί τη μοναδική περίπτωση, με λιγότερα ξενοδοχειακά έργα, αλλά συγκρίσιμο αριθμό δωματίων λόγω αρκετών μεγάλων κατασκευών στον αγωγό της.
“Αυτό που παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον στην ανάλυσή μας για το τέταρτο τρίμηνο είναι η εντεινόμενη ποικιλομορφία της ανάπτυξης σε ολόκληρη την Ευρώπη”, δήλωσε ο JP Ford, SVP και διευθυντής παγκόσμιας επιχειρηματικής ανάπτυξης της Lodging Econometrics. Και πρόσθεσε: “Ενώ καθιερωμένες χώρες όπως το Ηνωμένο Βασίλειο και η Γερμανία συνεχίζουν να ηγούνται, βλέπουμε αξιοσημείωτη δυναμική σε χώρες όπως η Τουρκία, η οποία έχει φτάσει σε επίπεδα ανάπτυξης ρεκόρ, και η Γεωργία, όπου αρκετά έργα μεγάλης κλίμακας αναδιαμορφώνουν το τοπίο της φιλοξενίας”.
Οι πόλεις με τα μεγαλύτερα ξενοδοχειακά έργα είναι το Λονδίνο με 77 ξενοδοχεία/14.820 δωμάτια, η Κωνσταντινούπολη με 49 ξενοδοχεία/7.903 δωμάτια, η Λισαβόνα με 35 ξενοδοχεία/3.976 δωμάτια, το Δουβλίνο με 24 ξενοδοχεία/4.285 δωμάτια και η Τασκένδη του Ουζμπεκιστάν με 24 ξενοδοχεία/4.091 δωμάτια.
Στο επίκεντρο το Hard Rock Hotel & Casino Athens
Ο ξενοδοχειακός αγωγός της Ευρώπης παρουσιάζει αρκετά έργα-ορόσημα, με προεξάρχον το φιλόδοξο Hard Rock Hotel & Casino Athens, στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, το οποίο βρίσκεται υπό κατασκευή στην ανώτερη υψηλή κατηγορία.
Το ξενοδοχείο, δυναμικότητας 1.000 δωματίων, το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει το 2027, αντιπροσωπεύει μια αξιόλογη διεύρυνση της πολυτελούς ξενοδοχειακής προσφοράς της Αθήνας.
Στη συνοικία Vauxhall του Λονδίνου, προχωρούν τα σχέδια για ένα ξενοδοχείο 872 δωματίων, στην ανώτερη μεσαία κατηγορίας, το οποίο αναμένεται να αρχίσει να κατασκευάζεται μέσα στους επόμενους 12 μήνες.
Εν τω μεταξύ, η Γεωργία αναδεικνύεται σε αναπτυξιακό πόλο έλξης με δύο σημαντικά ξενοδοχεία: Το Wyndham Grand Residences Aqua, το οποίο βρίσκεται ήδη υπό κατασκευή, με 755 δωμάτια, και αναμένεται να ανοίξει εντός του 2025, και το Ramada Residences by Wyndham Batumi, δυναμικότητας 696 δωματίων, που βρίσκεται σε πρώιμο στάδιο σχεδιασμού, το οποίο, με την ολοκλήρωσή του, θα ενισχύσει σημαντικά τη δυναμικότητα του ξενοδοχειακού δυναμικού της Γεωργίας.
Τα ανοίγματα ξενοδοχείων στην Ευρώπη διατήρησαν σταθερή δυναμική το τέταρτο τρίμηνο του 2024, με 59 νέα ξενοδοχεία να προσθέτουν 7.368 δωμάτια και να ανεβάζουν το σύνολο του έτους σε 289 ξενοδοχεία με 38.681 δωμάτια. Εξετάζοντας τις μελλοντικές προοπτικές, το 2025 αναμένεται να υποδεχθεί 342 νέα ξενοδοχεία (48.564 δωμάτια), συμπεριλαμβανομένου του Hotel Costa Papagayo, 720 δωματίων, στα Κανάρια Νησιά της Ισπανίας και του Social Hub, 670 δωματίων, στη Φλωρεντία της Ιταλίας. Περαιτέρω ανάπτυξη προβλέπεται για το 2026, με 399 ξενοδοχεία (51.964 δωμάτια) να έχουν προγραμματιστεί να ανοίξουν.
“Κοιτάζοντας μπροστά, βλέπουμε αρκετούς ενθαρρυντικούς δείκτες για την ευρωπαϊκή ξενοδοχειακή ανάπτυξη. Με σχεδόν 350 ξενοδοχεία να έχουν προγραμματιστεί να ανοίξουν το 2025 και περίπου 400 το 2026, συμπεριλαμβανομένων αρκετών ξενοδοχείων-ορόσημων, τόσο σε καθιερωμένες, όσο και σε αναδυόμενες αγορές, βλέπουμε μια υγιή εξέλιξη των ξενοδοχειακών έργων που κινούνται μέσω του αγωγού. Αυτή η λελογισμένη, αλλά σταθερή ανάπτυξη αντικατοπτρίζει μια περιοχή που έχει επιτυχώς αναπροσαρμοστεί μετά την έξαρση του 2021 και είναι τώρα σε θέση για βιώσιμη μακροπρόθεσμη επέκταση”, δήλωσε ο κ. Ford.
