Με τις ακαθάριστες κρατήσεις να προβλέπεται να φτάσουν τα 201,6 δισεκατομμύρια δολάρια μόνο το 2024, οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις (STR) διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στα καταλύματα οποιουδήποτε προορισμού, σύμφωνα με έρευνα της ομάδας της Mabrian, σε συνεργασία με την Phocuswright και βασισμένη στην The Data Appeal Company – Almawave Group. Οι έξι ευρωπαϊκοί προορισμοί που αναλύθηκαν, αποκαλύπτουν πέντε πολύτιμες πληροφορίες που θα βοηθήσουν τους προορισμούς να διαχειριστούν και να ανταποκριθούν καλύτερα στην ποικιλόμορφη και αναπτυσσόμενη αγορά STR.
Παρά τις συνεχιζόμενες συζητήσεις σχετικά με τη στέγαση, τη ρύθμιση και τον κορεσμό της αγοράς, τα καταλύματα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης (STR) στην Ευρώπη όχι μόνο ακμάζει — αλλά ωριμάζει, εξελίσσεται και αμφισβητεί μακροχρόνια στερεότυπα. Η κατανόηση αυτών των μεταβαλλόμενων δυναμικών είναι απαραίτητη για την αποτελεσματική χάραξη πολιτικής, καθώς και για τον σχεδιασμό και τη διαχείριση προορισμών. Αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα ενόψει της Phocuswright Europe 2025, που θα πραγματοποιηθεί από τις 10 έως τις 12 Ιουνίου στη Βαρκελώνη.
Η μελέτη με τίτλο «Αγορά Βραχυπρόθεσμων Μισθώσεων στην Ευρώπη: Κατανόηση του Ταξιδιώτη με STR» , στοχεύει στην τόνωση της συζήτησης σχετικά με τον αντίκτυπο των STR στους προορισμούς. Καταγράφει τα προφίλ των ταξιδιωτών με STR σε έξι κορυφαίες ευρωπαϊκές πόλεις – Μαγιόρκα, Ντουμπρόβνικ, Πράγα, Λισαβόνα, Παρίσι και Ρώμη – ενώ παράλληλα εντοπίζει βασικές τάσεις και αποκαλύπτει ευκαιρίες για προορισμούς, οικοδεσπότες και υπεύθυνους χάραξης πολιτικής ώστε να επαναπροσδιορίσουν τις στρατηγικές τους.
Τα δεδομένα δείχνουν ότι η κατηγορία STR είναι κάτι πολύ περισσότερο από μια οικονομική εναλλακτική λύση ξενοδοχείου. Στην πραγματικότητα, η έκθεση αποκαλύπτει μια δυναμική και ποικιλόμορφη δημογραφική ομάδα επισκεπτών, που περιλαμβάνει επαγγελματίες υψηλού εισοδήματος, ταξιδιώτες «silver» ηλικίας 55 ετών και άνω, επισκέπτες μακράς διαμονής και οικογένειες πολλαπλών γενεών. Για πολλές από αυτές τις ομάδες, τα STR αποτελούν την προτιμώμενη μορφή διαμονής όταν επισκέπτονται τους προορισμούς διακοπών τους.
Σε πόλεις όπως η Ρώμη, το Ντουμπρόβνικ και το Παρίσι, πάνω από το 65% των επισκεπτών STR στις ΗΠΑ εμπίπτουν σε ομάδες υψηλού ή πολύ υψηλού εισοδήματος. Τα δεδομένα της Mabrian δείχνουν σημαντική παρουσία εύπορων ταξιδιωτών, οι οποίοι συνολικά αντιπροσωπεύουν μεταξύ 50% και 70% του μεριδίου αγοράς στις πιο σχετικές αγορές πηγής για αυτές τις πόλεις.
Ακόμη και μεταξύ των Γάλλων και Βρετανών ταξιδιωτών, τα άτομα μεσαίου και υψηλού εισοδήματος αποτελούν την πλειοψηφία της ζήτησης για STR. Πολλοί από αυτούς τους ταξιδιώτες επιλέγουν τα STR λόγω του χώρου, της ευελιξίας και της τοποθεσίας που προσφέρουν, αντί για χαμηλότερες τιμές — γεγονός που τα καθιστά μια επιλογή που βασίζεται στον τρόπο ζωής και όχι απλώς μια οικονομική εναλλακτική λύση στα ξενοδοχεία.
Τα δεδομένα της Mabrian δείχνουν ότι σε αρκετές αγορές προέλευσης, οι ταξιδιώτες ηλικίας 55 ετών και άνω αντιπροσωπεύουν μεταξύ 5,5% και σχεδόν 10% της ζήτησης STR , ιδίως μεταξύ των Αμερικανών και Γάλλων επισκεπτών.
Αυτοί οι ταξιδιώτες διαθέτουν ανεκμετάλλευτο δυναμικό, ιδιαίτερα για την προώθηση τουρισμού εκτός αιχμής, όλο το χρόνο. Αυτοί οι ταξιδιώτες τείνουν να εκτιμούν την ιδιωτικότητα, τις εγκαταστάσεις κουζίνας και τις πιο ήσυχες γειτονιές – χαρακτηριστικά που τα STR είναι μοναδικά κατάλληλα να παρέχουν. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Phocuswright, η σχέση ποιότητας-τιμής είναι ένα από τα ισχυρότερα χαρακτηριστικά των STR, ειδικά μεταξύ των επισκεπτών ηλικίας 55+, με το 57% αυτών να αντιλαμβάνονται τα STR ως άτομα που προσφέρουν ανώτερη αξία σε σύγκριση με άλλους τύπους καταλυμάτων.
Μια Διαφορετική STR για Κάθε Ταξιδιωτική Εμπειρία
Τα μοναδικά χαρακτηριστικά κάθε προορισμού επηρεάζουν έντονα τους τύπους των STR που έχουν ζήτηση, αντανακλώντας τον ευρύτερο ρόλο των τουριστικών ενοικιαζόμενων καταλυμάτων στο τοπικό μείγμα καταλυμάτων .
Σε πόλεις όπως το Παρίσι και το Ντουμπρόβνικ, τα STR συμπληρώνουν κυρίως τα δίκλινα δωμάτια ξενοδοχείων , με πάνω από το 48% των χρηστών STR στο Ντουμπρόβνικ και πάνω από το 44% στο Παρίσι να προτιμούν καταλύματα κατάλληλα για ζευγάρια. Αντίθετα, σε προορισμούς αναψυχής όπως η Μαγιόρκα και η Λισαβόνα, ή σε πολιτιστικά πλούσια αστικά κέντρα όπως η Ρώμη και η Πράγα, υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση για μεγαλύτερα καταλύματα προσαρμοσμένα σε οικογένειες ή παρέες.
Ο Μύθος της Ευκολίας: Το «Επίδραση Πλήρους Ιδιοκτησίας»
Σε όλους τους προορισμούς που αναλύθηκαν, τουλάχιστον το 80% των ταξιδιωτών επιλέγουν ενοικιάσεις ολόκληρου του ακινήτου, σύμφωνα με στοιχεία της Mabrian. Μεταξύ των Αμερικανών, αυτή η προτίμηση είναι ακόμη πιο έντονη, με σχεδόν το 90% να επιλέγει ενοικιαζόμενα διαμερίσματα πλήρους μονάδας σε ορισμένες τοποθεσίες. Αυτό το «φαινόμενο πλήρους ακινήτου» υπογραμμίζει την ισχυρή απήχηση των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων μεταξύ οικογενειών, ομάδων και εργαζομένων εξ αποστάσεως.
Οι STR υποστηρίζουν τον τουρισμό όλο το χρόνο
Τα εποχικά δεδομένα του Mabrian καταδεικνύουν ότι οι STRs συμβάλλουν στην επέκταση του τουρισμού πέρα από τις παραδοσιακές περιόδους αιχμής. Κατά τη διάρκεια των δευτερευουσών περιόδων, υποστηρίζουν μεγαλύτερες διαμονές και προσελκύουν ταξιδιώτες που αναζητούν καλύτερες τιμές και πιο αυθεντικές τοπικές εμπειρίες, καθιστώντας τες βασικό στοιχείο της βιώσιμης διαχείρισης προορισμών.
Σε περιόδους αιχμής, τα STRs διαδραματίζουν επίσης κρίσιμο ρόλο στην ανακούφιση της πίεσης στη χωρητικότητα των ξενοδοχείων, προσφέροντας πρόσθετες επιλογές διαμονής. Δεδομένα από την The Data Appeal Company – Almawave Group αποκαλύπτουν ότι οι μέσες τιμές δωματίων ξενοδοχείων είναι τουλάχιστον 15% υψηλότερες από τις τιμές STR σε όλο το Παρίσι, τη Ρώμη, τη Λισαβόνα και τη Μαγιόρκα. Λαμβάνοντας υπόψη τη χωρητικότητα και τις ανάγκες των ομάδων, τα STRs προσφέρουν μια πιο οικονομική λύση, ιδιαίτερα ελκυστική κατά τους μήνες υψηλής ζήτησης, όταν οι τιμές των καταλυμάτων αυξάνονται.
ΟΛΗ Η ΕΡΕΥΝΑ ΕΔΩ
Η έρευνα επισημαίνει επίσης τη δομή των εκμισθωτών βραχυχρόνιων μισθώσεων (STR) και τον αντίκτυπό της στις οικονομίες των προορισμών, καθώς και τη διαφοροποίηση και τη συνέπεια των προσφορών καταλυμάτων, επικαλούμενη την ισπανική μελέτη περίπτωσης. «Η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ισπανία βρίσκεται κυρίως στα χέρια ιδιωτών (74,1% των ακινήτων) και μικρής κλίμακας ιδιοκτητών ή διαχειριστών (23,9%), οι οποίοι μαζί αντιπροσωπεύουν το 98% των οικοδεσποτών — ένα εξαιρετικά ατομικοποιημένο τοπίο που αποτελεί σαφή πρόκληση για τους προορισμούς», όπως σημείωσε ο Carlos Cendra, Συνέταιρος και Διευθυντής Μάρκετινγκ και Επικοινωνίας στην Mabrian. «Γι’ αυτό εξετάζουμε επίσης τον βαθμό στον οποίο αυτό το μοντέλο αντικατοπτρίζεται σε άλλους ευρωπαϊκούς προορισμούς και τον αντίκτυπό του στη συνολική πρόταση αξίας τους».
Ενώ τα οφέλη των STR είναι προφανή, η έκθεση υπογραμμίζει επίσης τις συνεχιζόμενες προκλήσεις. Η κατακερματισμένη εφαρμογή, τα ασυνεπή πρότυπα ποιότητας και η ύπαρξη σκιωδών αγορών συνεχίζουν να υπονομεύουν τόσο την εμπιστοσύνη των επισκεπτών όσο και την εμπιστοσύνη του κοινού.
«Οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις δεν αποτελούν απλώς μια εναλλακτική μορφή διαμονής — αποτελούν κεντρικό πυλώνα της τουριστικής πρότασης αξίας σε οποιονδήποτε προορισμό», λέει ο Cendra . Ωστόσο, προσθέτει, «η επίτευξη ισορροπίας μεταξύ του ρόλου της αγοράς STR ως τοπικής οικονομικής κινητήριας δύναμης —που συχνά υποστηρίζεται από την τοπική ιδιοκτησία— και των ανησυχιών των κατοίκων για την ποιότητα ζωής είναι πιο περίπλοκη από ό,τι μπορεί να φαίνεται αρχικά».
Όπως σημειώνει ο Mike Coletta, Ανώτερος Διευθυντής Έρευνας και Καινοτομίας στην Phocuswright , «ο τομέας βρίσκεται σε ένα σταυροδρόμι. Η νομοθεσία πρέπει να εξελιχθεί ώστε να διασφαλιστεί ότι οι Αναπτυξιακές Οικονομικές Προοπτικές (STRs) ενισχύουν—όχι διαβρώνουν—την αξία των προορισμών».
){kind=link}