Σύμφωνα με έρευνα που εκπόνησε η ερευνητική ομάδα της Σχολής Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Πανεπιστημίου McGill και χρηματοδοτήθηκε από την Ένωση Εργαζομένων στα Ξενοδοχεία, η λειτουργία της Airbnb, έχει περιορίσει τον αριθμό των προσφερομένων προς ενοικίαση κατοικιών στη Νέα Υόρκη, γεγονός που οδηγεί σε αύξηση του μέσου ενοικίου στην πόλη.
Από την έρευνα διαπιστώθηκε επίσης ότι κατά την περίοδο μελέτης από τον Σεπτέμβριο του 2014 έως τον Αύγουστο του 2017, η Airbnb κατάφερε να απομακρύνει περίπου 7.000 έως 13.500 κατοικίες από την αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης της Νέας Υόρκης, ασκώντας πρόσθετη πίεση σε μια πόλη που έχει ήδη πιεστεί ως προς τη στέγαση.
Από τις 13.500, η έρευνα έδειξε ότι 12.200 μονάδες – ολόκληρες κατοικίες μισθώνονταν συχνά κατά το τελευταίο έτος της μελέτης.
Στην έρευνα ως «συχνά νοικιασμένες» ορίζονται οι μονάδες που είναι διαθέσιμες για 120 ημέρες και χρησιμοποιούνται για τις μισές από αυτές. Ο ερευνητής David Wachsmuth διαπίστωσε ότι οι μονάδες ίσως έχουν αφαιρεθεί από την αγορά μακροχρόνιας ενοικίασης και σίγουρα βρίσκονται σε υψηλό κίνδυνο για να απομακρυνθούν εντελώς από την αγορά κατοικίας.
Ωστόσο, η Airbnb διαψεύδει την άποψη αυτή.
Εκπρόσωπός της δήλωσε πως η μεθοδολογία της έρευνας είναι λανθασμένη καθώς στηρίζεται στον αριθμό διανυκτερεύσεων για τις οποίες μια κατοικία είναι διαθέσιμη προς ενοικίαση και όχι στον αριθμό διανυκτερεύσεων που στην πραγματικότητα ενοικιάζεται.
Η μελέτη υποστηρίζει ότι η τυπική εγγραφή μιας κατοικίας στη Νέα Υόρκη είναι για μίσθωμα 47 διανυκτερεύσεων, κάτι που απέχει πολύ από το όριο της Airbnb των 172 διανυκτερεύσεων, ώστε να έχει νόημα ένα διαμέρισμα να αφαιρεθεί από την αγορά μακροπρόθεσμης ενοικίασης.
