Την Πέμπτη 18 Ιουλίου 2019 πραγματοποιήθηκε συνάντηση του Συλλόγου ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α. (Πανελλήνιος Σύλλογος Διαχειριστών Ακινήτων) με τον Υπουργό κ. Χάρη Θεοχάρη και τον Υφυπουργό κ. Μάνο Κόνσολα, στο Υπουργείο Τουρισμού.
Η συνάντηση έγινε με σκοπό την ενημέρωση της ηγεσίας του Υπουργείου πάνω σε θέματα που απασχολούν τα μέλη του σωματείου που διαθέτουν ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης και γενικά την πορεία του κλάδου.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση του ΠΑΣΥΔΑ, “Εκφράσαμε τις απόψεις μας και τους προβληματισμούς μας για ενδεχόμενους περιορισμούς, που σύμφωνα με μερίδα των ΜΜΕ, σκοπεύει να ανακοινώσει το Υπουργείο και ακούσαμε με ικανοποίηση ότι δεν υπάρχει πρόθεση για καμίας μορφής περιορισμό της δραστηριότητας της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Αντιθέτως, το Υπουργείο Τουρισμού, αναγνωρίζοντας την συνεχώς αυξανόμενη πορεία του κλάδου μας, που πέρασε ήδη το όριο του 12% του συνολικού τουριστικού προϊόντος, μας παραχωρεί μια θέση στο τραπέζι των συζητήσεων για την ανάπτυξη του τουρισμού στην χώρα μας.
Ο Υπουργός μας έδωσε από την πρώτη κιόλας στιγμή να καταλάβουμε ότι επιθυμία του είναι να ολοκληρώσει το νομοθετικό πλαίσιο που διέπει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αλλά και να απλουστεύσει, ως τεχνοκράτης και εξαίρετος επιστήμονας, τις όποιες γραφειοκρατικές διαδικασίες δυσκολεύουν το έργο μας.
Ο ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α. είναι στην διάθεση του Υπουργείου Τουρισμού καθώς και οποιουδήποτε άλλου δημόσιου φορέα επιθυμεί συνεργασία σε θέματα που αφορούν την βραχυχρόνια μίσθωση.
Από αυτή την πρώτη κιόλας συνάντησή μας, διαπιστώσαμε επίσης και το σοβαρό έργο που έγινε εδώ και πολύ καιρό από τον Τομεάρχη Τουρισμού της Ν.Δ. και νυν Υφυπουργό κ. Μάνο Κόνσολα, που έχει ως αποτέλεσμα την αναγνώριση και σωστή αντιμετώπιση του κλάδου μας, τόσο από τον ίδιο, όσο και από τους συνεργάτες του. Είχαμε την τιμή να παρακολουθήσουμε εργασίες του Τομέα μετά από πρόσκλησή του και να παρουσιάσουμε από τότε κάποιες προτάσεις μας για την καλύτερη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων”.
Προτάσεις
Παράλληλα, ο ΠΑΣΥΔΑ, παρουσίασε στην ηγεσία του υπουργείου προτάσεις για τον χώρο, οι οποίες συνοψίζονται στα εξής:
“1. ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ ΣΤΗΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ ΔΙΑΜΟΝΗ
Πιστεύουμε ότι περιορισμός στον κλάδο της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, με οποιαδήποτε μορφή, θα φέρει τα αντίθετα αποτελέσματα αφού θα αναγκάσει πολλούς να φοροδιαφύγουν.
Αντί να καταφεύγουμε σε περιοριστικά μέτρα που θα επιφέρουν συρρίκνωση της αλματώδους ανάπτυξης ενός ολόκληρου κλάδου, θα ήταν προτιμότερο να δίναμε κίνητρα για περαιτέρω εξέλιξη και προσέλκυση επενδυτών.
Η δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα συνεισφέρει με μεγάλο ποσοστό στο τουριστικό προϊόν (10,5% το 2018) και με συνολικά έσοδα σύμφωνα με την ΑΑΔΕ πάνω από 185.000.000 ευρώ το 2018, ενώ το συνολικό όφελος για την Ελληνική οικονομία, αν συνυπολογίσουμε και τα παράπλευρα έσοδα, ανήλθε στα 1,4 δις ευρώ.
Η βραχυχρόνια μίσθωση ήρθε για να μείνει και είναι το περισσότερο αναπτυσσόμενο τουριστικό προϊόν παγκοσμίως. Η χώρα μας ήδη βρίσκεται μέσα στους 10 καλύτερους προορισμούς και θα ήταν πραγματικά άδικο αντί να αξιοποιήσουμε αυτή την δυναμική να την αποτρέψουμε με περιοριστικά μέτρα.
2. ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΙΣΧΥΟΥΣΑΣ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑΣ
Σύμφωνα με στοιχεία από την Airbnb υπάρχουν πάνω από 95.000 ενεργές καταχωρήσεις στην πλατφόρμα. Δεδομένου ότι η εφαρμογή του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, μέχρι σήμερα έχει δώσει περίπου 70.000 Αριθμούς Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), υπάρχουν πάνω από 35.000 ακίνητα (25.000 στην Airbnb αλλά και επιπλέον 10.000 στις υπόλοιπες πλατφόρμες που δεν είναι καταχωρημένα στην Airbnb) που λειτουργούν παράνομα φοροδιαφεύγοντας. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να λειτουργούν εις βάρος των υπολοίπων νόμιμα καταχωρημένων ακινήτων.
Μάλιστα, μη αποδίδοντας κανένα φόρο για τις εισπράξεις τους, μειώνουν τις τιμές όσο επιθυμούν, δημιουργώντας μεγάλο πρόβλημα αθέμιτου ανταγωνισμού στα υπόλοιπα νόμιμα καταλύματα.
Πάγια πρόταση του συλλόγου μας είναι να ζητηθεί από τις πλατφόρμες να διαγράψουν όλα αυτά τα καταλύματα που δεν διαθέτουν ΑΜΑ και να ξεκινήσουν έλεγχοι από την ΑΑΔΕ για τον εντοπισμό τους.
Αν εφαρμοσθεί αυτό και μόνο το μέτρο, θα επιστρέψουν στην μακροχρόνια μίσθωση πλέον των 35.000 ακινήτων μειώνοντας με αυτό τον τρόπο κατά πολύ το θέμα της δυσκολίας εύρεσης κατοικίας όσων αναζητούν να μισθώσουν μακροχρόνια.
3. ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ
Υπάρχουν δεκάδες, εκατοντάδες και σε μεγάλες πόλεις, χιλιάδες εγκαταλελειμμένα ακίνητα ιδιοκτησίας των δήμων η του δημοσίου γενικότερα που μένουν αναξιοποίητα ακόμα και σήμερα με δεδομένη την μεγάλη ζήτηση για στέγαση από φοιτητές, εργαζόμενους και επαγγελματίες.
Πολλά από αυτά τα ακίνητα θα μπορούσαν να παραχωρηθούν για εκμετάλλευση σε επενδυτές για να ανακαινισθούν και να δοθούν αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση. Λόγω της ζήτησης, το κέρδος θα είναι μεγάλο και θα προσελκύσει αρκετούς επιχειρηματίες που αναζητούν ευκαιρίες για κερδοφόρες επενδύσεις. Το μοντέλο παραχώρησης θα μπορούσε να είναι ενοικίαση με δικαίωμα υπεκμίσθωσης η ακόμη και συν-εκμετάλλευση με τους δήμους.
Όσα από αυτά τα ακίνητα είναι σε κοντινή απόσταση από Εκπαιδευτικά ιδρύματα θα μπορούσαν εύκολα να γίνουν ιδιωτικές φοιτητικές εστίες όπως αυτές λειτουργούν σε όλες σχεδόν τις Ευρωπαϊκές πόλεις κοντά στα Εκπαιδευτικά Ιδρύματα.
Στην αρχική συμφωνία και για να κρατηθούν χαμηλά οι τιμές, θα μπορούσε να υπάρχει ένα ανώτατο επιτρεπτό μηνιαίο μίσθωμα ακόμα και επιδοτούμενο στα πλαίσια μιας κοινωνικής πολιτικής στέγασης”.
