Σε δημόσια διαβούλευση ετέθη από το υπουργείο Ανάπτυξης η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ) για την μεγάλη επένδυση προϋπολογισμού 250 εκατ. της Grivalia Hospitality στη Μεγαλόνησο Πεταλιών Ευβοίας.
Υπενθυμίζεται ότι η Grivalia Hospitality και η Six Senses υπέγραψαν σύμβαση διαχείρισης ξενοδοχειακού συγκροτήματος για το εμβληματικό έργο πολυτελούς φιλοξενίας, αναψυχής και ευεξίας «Six Senses Megalonisos» που προγραμματίζεται να αναπτυχθεί στο νότιο τμήμα της Μεγαλονήσου, μέρος του νησιωτικού συμπλέγματος των Πεταλιών, που βρίσκεται πολύ κοντά στην Αττική.
Η Six Senses αποτελεί κορυφαίο πολυτελών resorts φιλοξενίας και ευεξίας παγκοσμίως, έχοντας στο επίκεντρο της στρατηγικής της τις αρχές βιωσιμότητας. Η εταιρεία φιλοδοξεί να «ταξιδεύει» τους επισκέπτες πέρα από τον προορισμό, αφυπνίζοντας τις αισθήσεις τους, βοηθώντας τους να αποκτήσουν μία διαφορετική οπτική τόσο για τον εαυτό τους, όσο και για τον κόσμο γύρω τους. Όλες οι εγκαταστάσεις της Six Senses και οι εμπειρίες που προσφέρει έχουν μοναδική ταυτότητα. Από εξωτικά θέρετρα και κέντρα ευεξίας έως private clubs και πολυτελείς κατοικίες, η Six Senses αναπτύσσει καινοτόμα, βιώσιμα και ξεχωριστά έργα. Το χαρτοφυλάκιο της Six Senses περιλαμβάνει 22 πολυτελή resorts & spas, ενώ 41 έργα βρίσκονται υπό ανάπτυξη σε όλο τον κόσμο, σε τοποθεσίες απαράμιλλης φυσικής ομορφιάς.
Η εν λόγω συνεργασία σηματοδοτεί την είσοδο της Six Senses στην Ελληνική αγορά. Την ίδια στιγμή, υπογραμμίζει τη δημιουργία ενός έργου-ορόσημου σε θέματα αειφορίας και βιωσιμότητας από τη Grivalia Hospitality στο νησιωτικό σύμπλεγμα των Πεταλιών, με στόχο να προσφέρει μοναδικές, υψηλού επιπέδου εμπειρίες στον ελληνικό κλάδο υπερ-πολυτελούς τουρισμού.
Το ύψος της επένδυσης της εμβληματικής ανάπτυξης στους Πεταλιούς υπολογίζεται άνω των 280 εκατ. ευρώ. Σε μία έκταση 550.000 τ.μ. στο οικολογικό θέρετρο προβλέπεται η κατασκευή 75 υπερ-πολυτελών villas και 20 branded κατοικιών, εστιατορίων, χώρων ευεξίας και εκγύμνασης, ενός beach club, προσφέροντας ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών ιδιαίτερα υψηλής ποιότητας στους επισκέπτες. Το «Six Senses Megalonisos» θα είναι πλήρως ενεργειακά αυτόνομο, με στόχο να επιτυγχάνεται μηδενικό αποτύπωμα άνθρακα. Παράλληλα, θα τροφοδοτείται από ηλιακά πάνελ σε συνδυασμό με τη χρήση βιώσιμων υλικών και την εφαρμογή βέλτιστων πρακτικών κατά την περίοδο της κατασκευής και λειτουργίας του.
Με την ολοκλήρωσή του, το «Six Senses Megalonisos» θα αποτελεί πρότυπο βιώσιμης τουριστικής ανάπτυξης, με σημαντικό κοινωνικό και οικονομικό αποτύπωμα. Επιπροσθέτως, αναμένεται να δημιουργήσει προστιθέμενη αξία για τον ελληνικό τουριστικό κλάδο και την οικονομία της χώρας, καθώς η συνεισφορά του στο ΑΕΠ της χώρας εκτιμάται πως θα ξεπεράσει το €1 δις. ευρώ. Ταυτόχρονα, στο στάδιο της κατασκευής θα δημιουργηθούν περί τις 800 θέσεις απασχόλησης, ενώ κατά τη φάση λειτουργίας θα δημιουργηθούν 400 νέες μόνιμες θέσεις εργασίας από ένα ευρύ φάσμα ειδικοτήτων.
Η πολυτελής ξενοδοχειακή μονάδα, που θα περιλαμβάνει και branded κατοικίες, αναπτύσσεται στη λογική των τουριστικών projects 5ης γενιάς με βασικό κριτήριο την αειφορία και το περιβάλλον και θα αποτελέσει την πρώτη στην Ελλάδα και από τις πρώτες παγκοσμίως, που θα είναι πλήρως αυτόνομη ενεργειακά.
H διαμόρφωση των κατοικιών
Οι κατοικίες θα είναι ανεξάρτητα ισόγεια και υπόσκαφα κτήρια, με στόχο την ενσωμάτωση και την εναρμόνισή τους με το φυσικό τοπίο, ενώ θα χωροθετηθούν στις περιοχές με τις πιο απότομες κλίσεις, ώστε να διασφαλίζεται η θέα προς την θάλασσα. Θα πλαισιώνονται από ειδικά διαμορφωμένο υπαίθριο χώρο και θα διαθέτουν ιδιωτική πισίνα.
Ακόμα, θα κατασκευαστεί μια πολυτελής ξενοδοχειακή εγκατάσταση με 75 ισόγειες βίλες ξενοδοχείου. Θα τοποθετηθούν σε εδάφη με ηπιότερες κλίσεις από τις αντίστοιχες των κατοικιών. Στην πίσω πλευρά της ανατολικής ενότητας θα τοποθετηθούν οι κατοικίες του προσωπικού. Η συγκεκριμένη περιοχή χαρακτηρίζεται από έδαφος με ελαφριά κλίση, ώστε να εξασφαλίζεται η μεγαλύτερη δυνατή ιδιωτικότητα στο χώρο, αποφεύγοντας την άμεση επαφή με τις υπόλοιπες εγκαταστάσεις.
Όπως επισημαίνεται στα σχετικά έγγραφα και στην ΣΜΠΕ, το επενδυτικό σχέδιο θα λάβει χώρα σε περιοχή συνολικής έκτασης 561 στρ. (έκταση ΕΣΧΑΣΕ), που εντοπίζεται σε εκτός σχεδίου πόλεως και ορίων οικισμών περιοχή, στο νότιο τμήμα της νήσου «Μεγαλόνησος», η οποία εντάσσεται στο νησιωτικό σύμπλεγμα Πεταλιών, του Δήμου Καρύστου, της Περιφερειακής Ενότητας (ΠΕ) Ευβοίας.
Με βάση την προτεινόμενη χωρική ανάπτυξη η περιοχή επέμβασης οργανώνεται σε δύο κατηγορίες χώρων:
• Ζώνη Α η οποία ανέρχεται σε έκταση περίπου 520 στρ. με κύρια χρήση «Τουρισμού – Αναψυχής»
• Ζώνη Β, η οποία ανέρχεται σε περίπου 40 στρ. και αποτελεί Ζώνη Προστασίας Φυσικού Τοπίου και Περιβάλλοντος, περικλείοντας επί της ουσίας τις Δασικές Εκτάσεις εντός των οποίων δεν επιτρέπεται επιπλέον δόμηση
Εντός της Ζώνης Α τουρισμού – αναψυχής (επί της αξιοποιήσιμης έκτασης των 478 στρ.), επί της οποίας γίνεται και ο υπολογισμός της μέγιστης εκμετάλλευσης (δόμηση, κάλυψη όγκος, ημιυπαίθριοι κ.λπ.), προβλέπεται να αναπτυχθούν πολυτελείς εγκαταστάσεις φιλοξενίας, ευεξίας και αναψυχής 5 αστέρων, υψηλών προδιαγραφών.
Οι εν λόγω εγκαταστάσεις θα περιλαμβάνουν, ενδεικτικά εκτός από τους χώρους διημέρευσης και διανυκτέρευσης, χώρους αναψυχής και ευεξίας, χώρους εστίασης, χώρους άθλησης, χώρους λιανικής πώλησης προς εξυπηρέτηση των φιλοξενουμένων, χώρους διαμονής του προσωπικού, γραφεία διοίκησης, τουριστική λιμενική εγκατάσταση και λοιπές υποστηρικτικές υποδομές. Επισημαίνεται ότι η πλειοψηφία των κτηριακών εγκαταστάσεων της τουριστικής μονάδας θα κατασκευαστεί σύμφωνα με τα ενεργειακά πρότυπα για την εξασφάλιση της μέγιστης δυνατής εξοικονόμησης ενέργειας και της αποδοτικότερης χρήσης των ενεργειακών πόρων.
Οι κτηριακές εγκαταστάσεις που προγραμματίζεται να διαμορφωθούν στο πλαίσιο του παρόντος επενδυτικού σχεδίου βάσει και των επιμέρους περιοχών\χρήσεων γης που καθορίζονται, και ειδικότερα σύμφωνα με τις παρακάτω περιοχές:
• Περιοχή κεντρικού κτηρίου και κοινόχρηστων χώρων
• Περιοχή δωματίων ξενοδοχείου
• Περιοχή τουριστικών κατοικιών
• Περιοχή κατοικιών προσωπικού
Επιπλέον, στο πλαίσιο του παρόντος επενδυτικού σχεδίου περιλαμβάνονται:
• Κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου.
• Χώρος εγκατάστασης φωτοβολταϊκών (συνολικής ισχύος 3 MWp).
Στην ΣΜΠΕ γίνεται λόγος για Εμβαδό γεωτεμαχίων 549.923,98 τ.μ., Εσωτερικό οδικό δίκτυο 12.020,00 τ.μ., Έκταση ΕΣΧΑΣΕ 561.943,98 τ.μ., Αξιοποιήσιμη έκταση 478.012,01 τ.μ., Συντελεστή Δόμησης 0,05, Μέγιστη Επιτρεπόμενη Δόμηση 23.900,60 τ.μ., Ανώτατο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης 50%, Βίλες ξενοδοχείου (75) 7.629,87 τ.μ., Παραθεριστικές κατοικίες (20) 7.375,20 τ.μ., Κοινόχρηστοι χώροι 685,83 τ.μ., Κέντρο Ευεξίας (SPA) 1.496,06 τ.μ., FnB 982,93 ]τ.μ., General Storage allowance 634,62 τ.μ., Διαμονή εργαζομένων 2.858,86 τ.μ., Διοίκηση/ΒοΗ 1.327,32 τ.μ..
Η περιοχή του ΕΣΧΑΣΕ
Το ΕΣΧΑΣΕ χωροθετείται σε εκτός σχεδίου πόλεως και ορίων οικισμών περιοχή στον όρμο «Βασιλικά» στο νότιο άκρο της νήσου Μεγαλονήσου του δήμου Καρύστου. Η Μεγαλόνησος αποτελεί το μεγαλύτερο νησί του νησιωτικού συμπλέγματος Πεταλιών, με έκταση 17,2 km2 και μήκος ακτών 48 km. Η πρόσβαση στη Μεγαλόνησο γίνεται αποκλειστικά με ιδιωτικά σκάφη μέσω του Μαρμαρίου, από το οποίο απέχει μόλις 3,5 ναυτικά μίλια, αλλά και από τα ανατολικά παράλια της Αττικής, από τα οποία απέχει περίπου 10 ναυτικά μίλια.
Η θέση στην οποία βρίσκεται το ακίνητο απέχει περίπου 8,6 km ΝΔ του Μαρμαρίου, 16 km δυτικά της Καρύστου και περίπου 21,5 km ανατολικά της Ραφήνας. Η Περιοχή Επέμβασης (ΠΕ) περιλαμβάνει την περιοχή του ΕΣΧΑΣΕ συνολικής έκτασης 561 στρ. στο νότιο τμήμα της νήσου Μεγαλονήσου.
Ο σχεδιασμός και η δέσμευση στη βιωσιμότητα
Ως προς τις κατευθύνσεις και δεσμεύσεις του σχεδιασμού επισημαίνονται τα εξής:
– Τα κτήρια θα είναι ενεργειακά αποδοτικά κτήρια κλάσης Α, βάσει των προτύπων του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτηρίων, στα οποία θα περιλαμβάνεται κατάλληλος εξοπλισμός εξοικονόμησης ενέργειας (π.χ. φωτισμός LED, κ.λπ.). Επισημαίνεται ότι στις εν λόγω κτηριακές εγκαταστάσεις, η Ζήτηση Πρωτογενούς Ενέργειας (Primary Energy Demand – PED) θα είναι τουλάχιστον 20% χαμηλότερη από την απαίτηση των κτηρίων με σχεδόν μηδενική κατανάλωση ενέργειας (near zero energy building -NZEB).
– Να αποφεύγονται οι συγκεντρωμένες οχλήσεις στον παράκτιο χώρο (προφανώς συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής μόνιμων κτιριακών κατασκευών). Ο παράκτιος χώρος θα πρέπει να έχει όσο το δυνατόν χαμηλότερο φωτισμό, θόρυβο και οπτική όχληση.
– Οι ανθρωπογενείς δραστηριότητες στις ακτές θα πρέπει να είναι περιορισμένης κλίμακας, με ελάχιστες επιπτώσεις στο περιβάλλον. Ενδεικτικά αναφέρεται η τοποθέτηση ξαπλωστρών και ομπρελών παραλίας σε απόσταση από την ακτογραμμή, ώστε να τηρείται ικανή ζώνη προστασίας της ακτής. Όσον αφορά δε την κάλυψη τέτοιων εξυπηρετήσεων, το ποσοστό κάλυψης σε σχέση με τη συνολική έκταση της παραλίας θα καθοριστεί στο στάδιο της περιβαλλοντικής αδειοδότησης σύμφωνα και με τις προβλέψεις της Μελέτης Ειδικής Οικολογικής Αξιολόγησης που θα συνοδεύει την ΜΠΕ .
– Οι δραστηριότητες στην παραλία/θαλάσσια σπορ πρέπει να είναι επιλεκτικές και χαμηλής όχλησης.
– Εφαρμογή μέτρων για την ελαχιστοποίηση των επιπτώσεων από δραστηριότητες που σχετίζονται, τόσο με την κατασκευή, όσο και με τη λειτουργία της τουριστικής λιμενικής εγκατάστασης και άλλων δυνητικών υποδομών στο θαλάσσιο περιβάλλον, για τη διατήρηση της θαλάσσιας χλωρίδας και πανίδας και την προστασία της θαλάσσιας βιοποικιλότητας.
– Προσαρμογή της τυπολογίας των καταλυμάτων σύμφωνα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της περιοχής μέσω της χρήσης τοπικών υλικών (τοπικό μάρμαρο, πέτρα Καρύστου κλπ.)
– Προσαρμογή αρχιτεκτονικής τοπίου (landscaping) στο φυσικό γεωανάγλυφο με ελαχιστοποίηση των εκσκαφών κατά το δυνατόν και διατήρηση των φυτικών ειδών, των βραχωδών σχηματισμών, τυχόν αναβαθμών ώστε να προκύψει ένα δίκτυο πεζοπορικών μονοπατιών, αλλά και ανοιχτών αδόμητων χώρων (περιβάλλοντες χώροι κτηριακών εγκαταστάσεων κ.λπ.) διαμορφωμένων με φυσικά υλικά (όπως ξύλο ή πέτρα).
Το χρονοδιάγραμμα
Η ολοκλήρωση της αδειοδοτικής διαδικασίας μέσω Προεδρικού Διατάγματος αναμένεται, στην καλύτερη περίπτωση, έως το πρώτο εξάμηνο του 2026. Ακολουθεί η φάση κατασκευής, η οποία υπολογίζεται να διαρκέσει περίπου τρεις χρόνια, με στόχο τη λειτουργία του συγκροτήματος εντός του 2029.
