“Εκτίναξη” παρατηρείται στον αριθμό των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα το πρώτο εξάμηνο του 2024, με 20.000 επιπλέον καταλύματα να προστίθενται κάθε μήνα, γεγονός που καταδεικνύει ότι οι ρυθμίσεις που νομοθέτησε το υπουργείο Οικονομικών τον περασμένο χειμώνα είχαν φειδωλά αποτελέσματα.
Όπως αποκαλύπτει το στατιστικό δελτίο του Ινστιτούτου του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων του Ιουλίου, το οποίο καλύπτει το διάστημα από τον Ιανουάριο έως και τον Ιούνιο 2024, παρατηρείται μία δυναμική ανάπτυξης του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς η αύξηση των ακινήτων που προσφέρονται ως καταλύματα αυτής της μορφής, είναι της τάξεως των 20.000 μονάδων κάθε μήνα. Συγκεκριμένα, ο αριθμός καταλυμάτων τον Ιούνιο ανήλθε στα 224.860, έναντι 204.578 ένα χρόνο πριν.
Παρόμοια εικόνα παρατηρείται και στον αριθμό των κλινών όπου την περίοδο Ιανουαρίου-Μαΐου 2024 παρατηρείται μια προοδευτική αύξηση στον συνολικό αριθμό κλινών, σε σχέση με τα στοιχεία του 2023. Η αύξηση ανέρχεται κατά μέσο όρο στις 90.000 και το σύνολο των προσφερόμενων κλινών πλησίασε το 1 εκατομμύριο τον Ιούνιο και αναμένεται να το ξεπεράσει τον Ιούλιο.
Booking Window
Η ανάλυση του booking window για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτύπωσε μια τάση για πιο έγκαιρο προγραμματισμό το α’ τρίμηνο του 2024, σε σχέση με το α’ τρίμηνο του 2023 και για λιγότερο έγκαιρο προγραμματισμό το β’ τρίμηνο του 2024, σε σύγκριση με το β’ τρίμηνο του 2023.
Συγκεκριμένα, τον Ιανουάριο, το booking window αυξήθηκε στις 40 ημέρες, από 27 ημέρες τον Ιανουάριο του 2023, καταγράφοντας αύξηση 49,4%. Τον Φεβρουάριο το booking window έφτασε τις 49 ημέρες, παρουσιάζοντας αύξηση 107,5%, από τις 24 ημέρες. Τον Μάρτιο, το booking window ανήλθε στις 35 ημέρες, σημειώνοντας αύξηση 7,6%, σε σχέση με τις 32 ημέρες του προηγούμενου έτους. Τον Απρίλιο το booking window ανήλθε σε 39 ημέρες, καταγράφοντας μείωση 7,4%, από τις 42 ημέρες του Απριλίου του 2023. Τον Μάιο το booking window
διαμορφώθηκε σε 46 ημέρες, καταγράφοντας μείωση 13,3%. Τέλος, τον Ιούνιο το booking window διαμορφώθηκε σε 57 ημέρες, έναντι 60, σημειώνοντας μείωση 5,0%.
Πληρότητα
Η ανάλυση της πληρότητας των καταλυμάτων για το α’ τρίμηνο 2024 δείχνει μια σταθερότητα, σε σχέση με το α’ τρίμηνο του 2023, παρά την αύξηση της προσφοράς καταλυμάτων και κλινών. Αυτό υποδηλώνει αύξηση της ζήτησης παράλληλα με την προσφορά που αποτυπώνεται κατά το β’ τρίμηνο του 2024 όπου καταγράφεται υψηλότερη πληρότητα καταλυμάτων, σε σύγκριση με το β’ τρίμηνο του 2023.
Ειδικότερα τον Ιανουάριο, η πληρότητα διατηρήθηκε στο 12%, επαναλαμβάνοντας την ίδια απόδοση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους. Τον Φεβρουάριο, σημειώθηκε μείωση της πληρότητας σε 10% (έναντι 13%), ενώ τον Μάρτιο η πληρότητα ανήλθε σε 16% (έναντι 15%).
Τον Απρίλιο, η πληρότητα διαμορφώθηκε σε 23% (έναντι 24%), ενώ τον Μάιο ανήλθε σε 30% (έναντι 26%), και τέλος, τον Ιούνιο η πληρότητα αυξήθηκε σε 40%, έναντι 38% τον Ιούνιο του 2023.
Μέση διάρκεια παραμονής
Η μέση διάρκεια παραμονής σε διανυκτερεύσεις την περίοδο Ιανουαρίου-Ιούνιου 2024, συγκρινόμενη με την αντίστοιχη του 2023, σημείωσε αύξηση μόνο τους δύο πρώτους μήνες, ενώ τους υπόλοιπους κατέγραψε μείωση.
Ειδικότερα, τον Ιανουάριο του 2024, η μέση διάρκεια παραμονής ανήλθε σε 3,5 διανυκτερεύσεις (+6,8%) και τον Φεβρουάριο ανήλθε στις 3,7 διανυκτερεύσεις (+32,6%). Από τον Μάρτιο άρχισε πτωτική τάση με 3,5 διανυκτερεύσεις τον Μάρτιο (-1,5%), 3,8 διανυκτερεύσεις τον Απρίλιο, 3,5 διανυκτερεύσεις τον Μάιο (-10,0%) και τον Ιούνιο η μείωση διαμορφώθηκε σε 3,8 διανυκτερεύσεις (-5,0%)
Προέλευση Ταξιδιώτη
Η διάρθρωση των ταξιδιωτών στο πλαίσιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσα στη διάρκεια του έτους εμφανίζει μια ενδιαφέρουσα δυναμική στη σύνθεση μεταξύ αλλοδαπών και ημεδαπών ταξιδιωτών το α’ τρίμηνο του 2024, με τους αλλοδαπούς να κυριαρχούν σημαντικά το β’ τρίμηνο του 2024.
Ειδικότερα, το α’ τρίμηνο η αναλογία των αλλοδαπών κυμάνθηκε μεταξύ 60% και 66%, ενώ με την έναρξη της σεζόν τον Απρίλιο “εκτοξεύτηκε” γύρω στο 90%.
Νέες ρυθμίσεις στο… τραπέζι
Πάντως, μετά το καλοκαίρι η κυβέρνηση αναμένεται να ανοίξει ξανά τον φάκελο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αφού τα αρμόδια επιτελεία έχουν επεξεργαστεί μια σειρά από μέτρα, όπως:
- Την εφαρμογή χρονικού ορίου στις μισθώσεις ακινήτων στις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Η υπέρβαση της διάρκειας θα επιτρέπεται εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ το φορολογικό έτος.
- Την απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης άνω των δύο ακινήτων ανά ΑΦΜ δικαιούχου εισοδήματος.
- Την εφαρμογή πλαφόν στον αριθμό ακινήτων που θα εκμισθώνονται ανά δήμο με βάση τις ανάγκες για στέγαση, το ύψος των ενοικίων και τον αριθμό των ακινήτων που διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση.
