Люди в возрасте 50 лет и старше, предприниматели или руководители высшего звена, являются основными покупателями недвижимости в Греции сегодня. Эти люди имеют сбережения и стремятся приобрести, как правило, элитный недавно построенный дом на греческом рынке. Самая многочисленная категория покупателей – это те, у кого доступный бюджет составляет от 250.000 евро до 600.000 евро.
«Вплоть до 2023 года пределом покупки для наших клиентов была в основном недвижимость стоимостью около 450.000 – 500.000 евро, и это касалось сравнительно небольшого числа, так как большинство приобретали недвижимость в районе 300.000 – 350.000 евро. Сегодня мы видим, что ситуация изменилась, и существует спрос на более дорогие дома, стоимостью более 500.000 евро — конечно, это новые постройки с частным бассейном, большими пространствами, садом и другими удобствами», — объясняет Гиоргос Гавриилидис, генеральный директор Elxis-At Home In Greece, специализированной компании по продаже и управлению жилой недвижимостью на греческом рынке, базирующейся в Утрехте, Нидерланды.
Профиль инвестора
В первую очередь те, кто сейчас приобретает загородные дома в Греции, — это бизнесмены или руководители предприятий в возрасте от 50 до 60 лет, которые отдают приоритет собственнному использованию жилья. Другая важная группа покупателей — молодые люди в возрасте от 35 до 45 лет с более высокими доходами, которые, помимо собственного использования, также рассматривают варианты покупки для сдачи в аренду и продажи с целью получения прибыли через несколько лет, а затем на перепродажу с не облагаемым налогом приростом капитала.
По данным Elxis, в этом и есть главное отличие более молодых покупателей от остальных, которые по-прежнему составляют большинство. Люди старшего возраста, как правило, выбирают недвижимость для собственного пользования и реже для её аренды или перепродажи с выгодой. Напротив, молодые люди более открыты к своей собственности, хотя также есть различия, в зависимости от страны происхождения каждого покупателя. По словам г-на Гавриилидиса, наиболее активными инвесторами являются голландцы, затем следуют бельгийцы. Так, около половины покупателей из этих стран склонны рассматривать приобретение вторичного жилья как инвестицию и предпочитают сдавать его в аренду в то время года, когда дом ими не используется. Некоторые из них, в основном голландцы, часто перепродают свой дом в течение пары лет, получая значительную прибыль.
В недавнем анализе Elxis было отмечено, что в последние годы цены на дома для отдыха росли в среднем на 8–10% в год, в зависимости от региона. Фактически, компания прогнозирует, что этот темп сохранится и в последующие годы, что делает Грецию очень привлекательным местом для тех, кто стремится инвестировать в рынок загородной недвижимости.
Соответственно, покупатели из США и Великобритании в первую очередь предпочитают сохранять свою недвижимость для собственного пользования. Однако в последнее время всё больше людей также стремятся получить вид на жительство в Греции по программе «Золотая виза», даже после недавнего повышения минимального инвестиционного порога с 250.000 до 400.000 евро, при условии, что дом находится на материке, а не на каком-то острове, где лимит теперь установлен в размере 800.000 евро.
Покупатели из таких стран, как Германия и Франция, также больше ориентируются на собственное использование, но некоторые из них также хотят сдавать свою недвижимость в аренду. Особенно, когда речь идёт о немецких покупателях, но также и некоторых американцах, следует отметить, что около 10% — 20% из них являются экспатриантами, которые хотят приобрести свой первый дом в своей стране происхождения.
Районы предпочтения
Покупатели загородных домов стоимостью от 250.000 до 600.000 евро выбирают как популярные среди туристов районы, так и другие менее известные части страны, в зависимости от предпочтений каждого из них. Например, покупатели из Северо-Западной Европы (к примеру, из Нидерландов, Бельгии, Германии, Швейцарии и Франции) предпочитают приобретать дома для отдыха на Крите, Ионических островах, Пелопоннесе и Родосе. Некоторые из них также выбирают некоторые из островов Киклад, где они могут найти надёжные инвестиционные возможности, что также верно для покупателей из США.
Elxis
Elxis-At Home in Greece (https://elxis.com/) – одна из ведущих компаний, предоставляющих услуги в сфере недвижимости и юридических услуг на греческом рынке. Имея офисы в Салониках, Крите и Утрехте (Нидерланды), а также команду высококвалифицированных специалистов по недвижимости, компания имеет более чем 30-летний опыт управления инвестициями в жилую недвижимость. Она наилучшим образом удовлетворяет потребности своей международной клиентуры благодаря команде из семи экспертов по правовым вопросам, а также сотрудников, говорящих на своих родных языках — английском, голландском и немецком.
