Σημαντική κάμψη σε πληρότητα, τιμή και έσοδα τον Ιούλιο στα ξενοδοχεία της Αθήνας

Μετά από έναν εντυπωσιακό στα αποτελέσματά του Ιούνιο 2023, που γέννησε πολλές ελπίδες για την πορεία του φετινού καλοκαιριού για τα ξενοδοχεία της Αθήνας, τον Ιούλιο 2023 παρατηρείται σημαντική κάμψη στην μέση πληρότητα, στην μέση τιμή δωματίου, αλλά και στο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο, σύμφωνα με τα μηνιαία στοιχεία “Κίνησης και Απόδοσης Ξενοδοχείων”, που συγκεντρώνονται και αναλύονται από την ΕΞΑΑΑ με την συνεργασία της GBR Consulting. 

Πιο συγκεκριμένα, αν και οι μήνες Μάιος και Ιούνιος του 2023 απέδωσαν ικανοποιητικά, καταφέρνοντας να μειώσουν -για πρώτη φορά- τη ‘ψαλίδα’ μεταξύ των ετών 2023 – 2019,  η μέση πληρότητα των Αθηναϊκών ξενοδοχείων τον μήνα Ιούλιο 2023 έπεσε στο 89,4% από 93,2% που ήταν τον Ιούνιο 2023 (βελτιώθηκε κατά 0,2% έναντι του Ιουλίου του 2022, αλλά μειώθηκε κατά -0,5% έναντι του Ιουλίου του 2019 – έτος κανονικότητας προ πανδημίας, με το οποίο ως γνωστόν συγκρίνονται οι επιδόσεις των ξενοδοχείων της Αθήνας).

Στο δε 7μηνο 2023, η μέση πληρότητα (75,4%) εμφανίζεται μεν αυξημένη σε σύγκριση με την πληρότητα της αντίστοιχης περιόδου του 2022 (κατά 19,2%), αλλά δυστυχώς εξακολουθεί να διατηρείται το αρνητικό πρόσημο (-2,1%) στην σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2019. Τα ανάλογα ισχύουν και για την μέση τιμή δωματίου/ADR, η οποία από 175,83 ευρώ τον Ιούνιο 2023, έπεσε στα 165,94 ευρώ τον Ιούλιο 2023, αλλά και για το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο / RevPar που από 163,79ευρώ τον φετινό Ιούνιο, έπεσε στα 148,30 ευρώ τον Ιούλιο 2023.

Μέση Τιμή Δωματίου /ADR, Έσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο / Rev Par και ανταγωνιστές της Αθήνας

Η Μέση Τιμή Δωματίου/ADR των αθηναϊκών ξενοδοχείων για τον μήνα Ιούλιο 2023, όπως ήδη αναφέρθηκε, μειώθηκε έναντι του Ιουνίου 2023 που προηγήθηκε. Σε σύγκριση με την Μέση Τιμή Δωματίου/ADR προηγουμένων ετών, τον Ιούλιο 2023 παρατηρείται θετική μεταβολή της τάξης του 14,7% έναντι του Ιουλίου του 2022 και κατά 37,1% έναντι του Ιουλίου του 2019.

Σε επίπεδο 7μήνου, η Μέση Τιμή Δωματίου/ADR δεν ξεπέρασε τα 136,01 ευρώ (θετική μεταβολή της τάξης του 15,4% έναντι του 7μήνου του 2022 και του 28,6% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2019).

Στο σημείο αυτό υπενθυμίζεται πως βελτιωμένες μέσες τιμές δωματίου έδωσαν για το 2023 κυρίως οι μήνες Μάιος 2023 (154.66 ευρώ) και Ιούνιος 2023 (175,92 ευρώ). Σε επίπεδο πόλεων – ανταγωνιστών, τα στοιχεία 7μήνου 2023 δείχνουν πως η Αθήνα βρίσκεται σταθερά στην ‘τριάδα’ των πόλεων – ανταγωνιστών μας με τις πιο χαμηλές, μέσες τιμές δωματίου (Αθήνα: 136,01 ευρώ, Βιέννη: 126,04 ευρώ, Βερολίνο: 118,60 ευρώ).

Η αντίστοιχη μέση τιμή δωματίου ωστόσο, λ.χ. στην Κωνσταντινούπολη είναι 145,89 ευρώ (αύξηση έναντι του 2019 της τάξης του 69,3%), στην Βαρκελώνη φτάνει τα 174,73 ευρώ (αύξηση έναντι του 2019 της τάξης του 22,0%), στην Ρώμη είναι 231,30 ευρώ (αύξηση έναντι του 2019 της τάξης του 54,1%), στο Παρίσι αγγίζει τα 336,82 ευρώ (αύξηση έναντι του 2019 της τάξης του 55,9%) κ.ο.κ. Σε επίπεδο Ιουλίου 2023 τα συμπεράσματα είναι ανάλογα, με το Παρίσι να σημειώνει την μεγαλύτερη αύξηση όλων ως προς την μ. τιμή δωματίου έναντι του 2019, ήτοι 75,9% – φτάνοντας τα 388,39 ευρώ. Ακολουθούν το Λονδίνο με 268,43 ευρώ, η Ρώμη με 263,21ευρώ, η Βαρκελώνη με 186,77 ευρώ.

Ως προς το ‘έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο/Rev Par’ για το 7μηνο 2023, έφτασε τα 102,49 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση της τάξης του 37,6% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2022 και της τάξης του 25,9 % έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2019. Καλύτερος όλων των μηνών για το ‘έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο/Rev Par’ αποδείχθηκε για την Αθήνα ο Ιούνιος 2023 (με Rev Par 163,87 ευρώ).

Παρά το γεγονός ότι δεν υπάρχουν ακόμη τα στοιχεία Αυγούστου, με βάση τις διαθέσιμες πληροφορίες, όλα δείχνουν πως η ίδια πτωτική πορεία συνεχίζεται και το “κλείσιμο της ψαλίδας” μεταξύ 2023 και 2019’ στα στοιχεία κίνησης και απόδοσης ξενοδοχείων της Αθήνας, είχε διάρκεια μόνο δύο μηνών (Μάϊος και Ιούνιος 2023). Ακολούθησε “κοιλιά” στην απόδοση των ξενοδοχείων και δεν μπορεί να εκτιμηθεί αν η φθινοπωρινή και χειμερινή περίοδος θα εμφανίσουν την οποιαδήποτε άνοδο.

Όπως σημειώνει χαρακτηριστικά η ΕΞΑΑΑ, “Αυτό το αναφέρουμε καθώς πολλά ακούγονται και γράφονται στα ΜΜΕ για τάση ‘μετατόπισης των ταξιδιών και των κρατήσεων‘ σε πλάγιους μήνες και πέραν του Νοεμβρίου ’23, ωστόσο, το γενικότερο περιβάλλον τόσο σε ευρωπαϊκό όσο και σε διεθνές επίπεδο παραμένει αρκετά ασταθές ως προς γεωπολιτικές εξελίξεις, τα θέματα οικονομίας, κλίματος, υγείας κ.λπ. και ίσως είναι αρκετά παρακινδυνευμένες οι όποιες προβλέψεις – ιδίως για προορισμούς των οποίων οι περισσότερες των κρατήσεων γίνονται διαδικτυακά και λιγότερες με συμβόλαια με πρακτορεία ή ξένους Τour Operators. Από πλευράς ΕΞΑΑΑ προτείνουμε οι εμπλεκόμενοι με τον Τουρισμό σε πολιτειακό και τοπικό επίπεδο σε συνεργασία με τους ανθρώπους του Τουρισμού να συμβάλλουμε σε δράσεις ενίσχυσης και αναβάθμισης του προορισμού που θα μας βοηθήσουν να μειώσουμε αισθητά την διαφορά τιμής που έχουμε με τις άλλες αγορές, όπως επίσης και να στραφούμε προς αγορές που θα μπορούσαν να υποστηρίξουν τον προορισμό καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024”.