money tourism copyright photo
© ΧΡΗΜΑ & ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ

21.284 € το τ.μ. το ακριβότερο ακίνητο στις Κυκλαδες | Στα ύψη οι τιμές των εξοχικών, για 3η συνεχή χρονιά αυξάνονται | ΠΙΝΑΚΑΣ

ΜΕΛΕΤΕΣ ΜΟΝΕΥ ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ

Για τρίτη συνεχόμενη χρονιά, σύμφωνα  με το νέο Παρατηρητήριο θερινών εξοχικών κατοικιών στις Κυκλάδες που καταρτίζει η εται6ρία Geoaxis Property & Valuation Services, σε 5 νησιά (Σαντορίνη, Κέα, Πάρος, Κύθνος και Μύκονος), οι διάμεσες τιμές των ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται, με την υψηλότερη να καταγράφεται στην Μύκονο και να είναι 21.484 € το τετραγωνικό μέτρο (!!!).

Πιο αναλυτικά και στα 5 νησιά της μελέτης καταγράφεται για τρίτη συνεχόμενη χρονιά αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης τυπικών θερινών εξοχικών κατοικιών. Η αύξηση μετρήθηκε σε μέσο όρο 5,2% σε σχέση με το 2ο τρίμηνο 2020 και 6,9% σε σχέση με το 2ο τρίμηνο 2019, αν και συγκριτικά με το 2013 η αγορά εξακολουθεί ακόμη να βρίσκεται σε χαμηλότερα επίπεδα κατά 5,63%.

Αναφορικά με τις πολυτελείς κατοικίες, η εικόνα σε σχέση με πέρσι είναι σχετικά σταθεροποιημένη, καθώς μικρή μείωση παρουσιάζουν η Σαντορίνη, η Κέα και η Πάρος, ενώ η Κύθνος παρουσιάζει μικρή αύξηση. Η Μύκονος διατήρησε σχεδόν σταθερές τις υψηλές διάμεσες τιμές της. Σύμφωνα με την ανάλυση της Geoaxis, η αγορά των πολυτελών εξοχικών κατοικιών κυριαρχείται πλέον από ξένους αγοραστές.

Όπως σημειώνει η εταιρεία εκτιμήσεων, «η Μύκονος και η Σαντορίνη έχουν δημιουργήσει μια εξαιρετικά ακριβή κατηγορία, η οποία διαφοροποιείται από τις υπόλοιπες Κυκλάδες, με εξαίρεση ίσως την Πάρο, που ακολουθεί κατά πόδας. Μέχρι τον Μάρτιο 2020, όλο και μεγαλύτερο ποσοστό κατοικιών εισήλθε σε πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Από τον Μάρτιο και μετά η τάση βαίνει μειούμενη». Παράλληλα, όπως τονίζει η εταιρεία, «η αδυναμία πρόσβασης σε φθηνή τραπεζική χρηματοδότηση και η αύξηση της φορολογίας, σε συνδυασμό με την συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος και την αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον, συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση εξοχικών ακινήτων μία εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων».

© money tourism copyright photo

Όσον αφορά στη μεσοπρόθεσμη τάση στην αγορά εξοχικής κατοικίας, η Geoaxis αναφέρει ότι «η αβέβαιη δεύτερη στη σειρά τουριστική περίοδος, η πιθανότητα νέας έξαρσης του ιού από το Φθινόπωρο, η σταδιακή άρση των μέτρων στήριξης της Κυβέρνησης προς την πραγματική οικονομία και η εξέλιξη των βασικών μακροοικονομικών μεγεθών θα καθορίσουν σε μεγάλο βαθμό τον αντίκτυπο που μπορεί να έχει τελικά ο COVID-19 στην αγορά ακινήτων. Ως εκ τούτων, κάθε βραχυπρόθεσμη πρόβλεψη καθίσταται εξαιρετικά επισφαλής ειδικά για τις θερινές εξοχικές κατοικίες οι οποίες αποτελούν κατηγορία αυξημένου ρίσκου».

Δομή & Περιοχές Έρευνας

Η έρευνα αγοράς πραγματοποιήθηκε με συλλογή στοιχείων μέσω αγγελιών που δημοσιεύθηκαν σε εφημερίδες και στο διαδίκτυο, για πέντε ενδεικτικές αγορές θερινών κατοικιών στο διάστημα του A’ εξαμήνου 2021.

Τα ακίνητα που εξετάστηκαν αποτελούν απολύτως τυπικές κατοικίες που δεν ωφελούνται από ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κατασκευής και τοποθεσίας. Η έρευνα δεν αναφέρεται λοιπόν σε αναβαθμισμένης αρχιτεκτονικής και ποιότητας υλικών ακίνητα, ούτε σε ακίνητα ιδιαίτερης θέσης (π.χ. Χώρα Μυκόνου ή Καλντέρα) ή πρώτα στη θάλασσα. Τέτοιου είδους μη τυπικά ακίνητα
απευθύνονται σε πολύ συγκεκριμένους αγοραστές (κυρίως αλλοδαπούς), οι οποίοι εν γένει δεν διαμορφώνουν τις γενικότερες τάσεις της ευρύτερης
αγοράς.

Ως νησιά μελέτης ορίστηκαν τα εξής:

1. Mύκονος
5. Κέα
4. Κύθνος
3. Σαντορίνη
2. Πάρος

Η ποσοτική και ποιοτική ανάλυση των συγκριτικών στοιχείων βασίστηκε αποκλειστικά σε τρέχουσες διάμεσες τιμές πώλησης νέων σε ηλικία κατοικιών / μεζονετών, τυπικών προδιαγραφών κατασκευής και σε τυπικές θέσεις. Σκοπός της έρευνας ήταν να υπάρξει ένα γενικό συμπέρασμα του εύρους που κινούνται οι πιθανές τιμές δικαιοπραξίας μονάδος (euro/τμ) για εξοχικές κατοικίες σε 5 διαφορετικά νησιά των Κυκλάδων.

Αναφορικά με την επιλογή των νησιών της μελέτης σκοπός της εταιρίας  ήταν η ενδεικτικότερη κάλυψη του Νομού Κυκλάδων με νησιά όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Πάρος που αποτελούν
γνωστούς φημισμένους τουριστικούς προορισμούς αλλά και η Κύθνος και η Κέα που αποτελούν ανερχόμενους τουριστικούς προορισμούς με σημαντική αύξηση της τουριστικής επισκεψιμότητας τους τα τελευταία χρόνια. Σε κάθε νησί επιλέχθηκαν περιοχές / θέσεις τυπικών χαρακτηριστικών, λαμβάνοντας υπόψη αφενός την ομοιογένεια των χαρακτηριστικών και αφετέρου την δυνατότητα εύρεσης κατάλληλων και αξιόπιστων συγκριτικών στοιχείων.

Συμπεράσματα έρευνας για τυπικές κατοικίες

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο, η Μύκονος εξακολουθεί και καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδος με 2.375euro/τμ και ακολουθούν η Πάρος με 1.935euro/τμ και η Σαντορίνη με 1.849euro/τμ. Η Τζια καταγράφει 1.843euro/τμ και η Κύθνος 1.419 euro/τμ. Αναφορικά με τις διαφορές μεταξύ του 1ου εξαμήνου 2021 και του 1ου εξαμήνου 2020 καταγράφεται
άνοδος των ζητούμενων τιμών πώλησης σε μια διάμεση τιμή της τάξης του 5,2% και για τα πέντε νησιά που παρακολουθεί η εταιρία.

Αναλυτικότερα, τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν, η Κέα / Τζιά (7,9% από 1.708 σε 1.843 euro/τμ), η Μύκονος (6,6%, από 2.228 σε 2.375 euro/τμ), η Πάρος (5,9% από 1.827 σε 1.935 euro/τμ), ενώ έπονται η Κύθνος (4,4% από 1.359 σε 1.419 euro/τμ) και η Σαντορίνη (1,0%, από 1.830 σε 1.849 euro/τμ).

Από πλευράς επιφανειών, όπως ήταν αναμενόμενο, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο με διάμεση επιφάνεια 238τμ και στη Σαντορίνη με 140τμ. Στα υπόλοιπα τρία νησιά, οι διάμεσες επιφάνειες κινούνται μεταξύ 115 – 130τμ.

Η διάμεση ηλικία των κατασκευών που υπάρχουν στην αγορά σε όλα τα νησιά είναι 7 έτη πλην της Κέας, όπου το απόθεμα είναι αρκετά πιο νέο, με διάμεση ηλικία τα 4 έτη.

Στην Μύκονο και στη Σαντορίνη η διάμεση επιφάνεια αφορά σε ένα ισόγειο επίπεδο κατοικίας, όταν στα υπόλοιπα νησιά σε κατοικίες δύο επιπέδων.

 

Συμπεράσματα έρευνας 1ου Εξαμήνου 2021 – Σύγκριση αξιών με 1ο Εξάμηνο 2013

Ιδιαίτερα σημαντικά είναι τα αποτελέσματα της χρονικά βαθύτερης ανάλυσης που προχωρήσαμε κατά τα τελευταία 9 χρόνια. Από την επεξεργασία των στοιχείων φαίνεται πως σε αντίθεση με άλλες κατηγορίες ακινήτων οι θερινές εξοχικές κατοικίες δείχνουν μια αξιοσημείωτη σταθερότητα τόσο στην φάση της πτώσης όσο και στην φάση της ανόδου.

Χαρακτηριστικός είναι ο πίνακας που ακολουθεί:

Συμπερασματικά, οι αξίες των θερινών κατοικιών εξακολουθούν να βρίσκονται σε χαμηλότερα επίπεδα από το 2013 αφού μεταξύ του 2ου τριμήνου 2013 και του 2ου τριμήνου 2021 καταγράφεται μείωση των ζητούμενων τιμών πώλησης σε μια διάμεση τιμή της τάξης του 5,63% και για τα πέντε νησιά που παρακολουθούμε.

Αναλυτικότερα, η μεγαλύτερη μείωση (11,59%) καταγράφεται στην Κύθνο από 1.605 euro/τμ σε 1419 euro/τμ και μικρότερη στη Μύκονο (0,75%) από 2.393 euro/τμ σε 2.375 euro/τμ.

Συμπεράσματα έρευνας για πολυτελείς κατοικίες

Και στα πέντε νησιά της μελέτης υπάρχουν περιοχές / θέσεις ιδιαίτερων πλεονεκτημάτων (prime locations) και ακίνητα μοναδικής αρχιτεκτονικής και υλικών κατασκευής για τα οποία οι ζητούμενες τιμές καταγράφονται σε εξαιρετικά υψηλότερα επίπεδα από αυτά της μελέτης των τυπικών κατοικιών.

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο , η Μύκονος καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδος με 12.488 euro/τμ και ακολουθούν η Σαντορίνη με 10.385 euro/τμ και η Πάρος με 7.485 euro/τμ.

Η Τζια καταγράφει 4.947 euro/τμ και η Κύθνος 3.182 euro/τμ

Αναφορικά με τις διαφορές μεταξύ του 1ου εξαμήνου 2021 και του 1ου εξαμήνου 2020 καταγράφεται μικτή εικόνα των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης πολυτελών κατοικιών. Αναλυτικότερα, μικρή μείωση παρουσιάζουν η Σαντορίνη (4,4% από 10.861 σε 10.385 euro/τμ), η Κέα (3,4%, από 5.122 σε 4.947 euro/τμ) και η Πάρος (1,6% από 7.609 σε 7.485 euro/τμ), ενώ η Κύθνος παρουσιάζει μικρή αύξηση της τάξεως του 4,2% από 3.055 σε 3.182 euro/τμ. Η Μύκονος διατήρησε σχεδόν σταθερές τις υψηλές τιμές της.

Από πλευράς επιφανειών, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο, στην Πάρο και στην Κέα με διάμεση επιφάνεια περί τα 260τμ – 270τμ και ακολουθεί η Σαντορίνη με 140τμ και η Κύθνος με 120 τμ. Η διάμεση ηλικία των κατασκευών που υπάρχουν στην αγορά στην Μύκονο και στην Κέα είναι 7-9 έτη, όταν στα υπόλοιπα νησιά είναι πάνω από 10 έτη.
Η διάμεση επιφάνεια σε όλα τα νησιά πλην Σαντορίνης αφορά σε κατοικίες δύο επιπέδων. Στη Σαντορίνη η διάμεση επιφάνεια αφορά σε ένα ισόγειο επίπεδο κατοικίας.

Σύγκριση τυπικών με πολυτελείς κατοικίες

Ιδιαίτερα σημαντική είναι η διαφορά που καταγράφεται στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών. Έτσι, στην Μύκονο μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,3 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, στην Σαντορίνη 5,6 φορές, στην Πάρο 3,9 φορές, στην Κύθνο 2,2 φορές και στην Κέα 2,7 φορές.

Η αγορά των πολυτελών κατοικιών εκτιμά η Geoaxis ότι καταλαμβάνει περίπου το 10-15% της συνολικής πίτας και απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές εκτός Ελλάδος οι οποίοι αναζητώντας ιδιαίτερα ακίνητα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικές υπεραξίες.

Χαρακτηριστικά Αγοράς Παραθεριστικών Κατοικιών

• Μέχρι τον Μάρτιο 2020, όλο και μεγαλύτερο ποσοστό κατοικιών εισήλθε σε πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Από τον Μάρτιο και μετά η τάση βαίνει μειούμενη.
• Η Μύκονος και η Σαντορίνη έχουν δημιουργήσει μια εξαιρετικά ακριβή κατηγορία η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες Κυκλάδες. Η Πάρος ακολουθεί κατά πόδας.
• Έχουν συρρικνωθεί περαιτέρω οι δυνατότητες ενοικίασης μέσης ποιότητας κατοικίας που θα μπορούσε να στεγάσει εργαζόμενους σεζόν ή δημοσίους υπαλλήλους, αντί για τουρίστες.
• Η πλειοψηφία των αγοραστών προέρχεται από την αλλοδαπή, ενώ ένα πολύ μικρό κομμάτι αφορά στην απόκτηση χρυσής visa.
• Η αδυναμία πρόσβασης σε φτηνή τραπεζική χρηματοδότηση και η αύξηση της φορολογίας, σε συνδυασμό με την συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος και την αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον, συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση εξοχικών ακινήτων μία εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων.

Μεσοπρόθεσμη Τάση – Πρόβλεψη

Η αβέβαιη δεύτερη στη σειρά τουριστική περίοδος, η πιθανότητα νέας έξαρσης του ιού από το Φθινόπωρο, η σταδιακή άρση των μέτρων στήριξης της Κυβέρνησης προς την πραγματική
οικονομία και η εξέλιξη των βασικών μακροοικονομικών μεγεθών θα καθορίσουν σε μεγάλο βαθμό τον αντίκτυπο που μπορεί να έχει τελικά ο COVID-19 στην αγορά ακινήτων.
Ως εκ τούτων, κάθε βραχυπρόθεσμη πρόβλεψη καθίσταται εξαιρετικά επισφαλής ειδικά για τις θερινές εξοχικές κατοικίες οι οποίες αποτελούν κατηγορία αυξημένου ρίσκου.

Σημειώνεται ότι η GEOAXIS, είναι η πρώτη Πιστοποιημένη Εταιρία Εκτιμητών Ακινήτων.

ksd PRIMAGEL
adv
Tagged

3 σχόλια στο “21.284 € το τ.μ. το ακριβότερο ακίνητο στις Κυκλαδες | Στα ύψη οι τιμές των εξοχικών, για 3η συνεχή χρονιά αυξάνονται | ΠΙΝΑΚΑΣ

  1. Τους χαιρετισμούς μου στους υπεύθυνους του μεγαλύτερου ενημερωτικού ιστότοπου για τον Ελληνικό Τουρισμό του money-tourism.gr.
    Το 99 ο/οο των Ελλήνων ποτέ δεν θα μπορέσει να αποκτήσει ούτε μία καμαρούλα 2 Χ 3 στο όμορφο κυκλαδονήσι αντί 21.284 € το τ.μ διότι απλά θέλει για τα 6 μ2 ποσό 127.704 € όταν -κατά Μ.Ο- οι μικτές ετήσιες απολαβές του δεν ξεπερνούν τις 10.000 €

Προσθήκη σχολίου

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *