Η CoStar Group σε συνεργασία με την Tourism Economics αναθεώρησαν προς τα κάτω τις προβλέψεις τους για την ξενοδοχειακή αγορά των ΗΠΑ για τα έτη 2025-2026, καταγράφοντας ένα περιβάλλον πιο δύσκολο από το αναμενόμενο.
Σύμφωνα με την ενημερωτική ανακοίνωση της CoStar / STR, το ποσοστό πληρότητας (occupancy) για το 2025 αναμένεται να διαμορφωθεί στο 62,3 %, μειωμένο κατά 0,2 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με προηγούμενη εκτίμηση. Η μέση τιμή ανά διαθέσιμο δωμάτιο (ADR) προβλέπεται να αυξηθεί οριακά κατά περίπου +0,8 %, ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) προβλέπεται να σημειώσει πτώση της τάξεως του -0,4 % για το ίδιο έτος.
Για το 2026, οι εκτιμήσεις προβλέπουν περαιτέρω πτώση: η πληρότητα αναμένεται να υποχωρήσει κατά 0,3 μονάδες, η ADR κατά 0,1 μονάδες και η RevPAR κατά 0,3 μονάδες.
Η υποβάθμιση της πρόβλεψης έρχεται εξαιτίας μιας σειράς προκαταβολικών προβλημάτων που αντιμετωπίζει ο κλάδος: η αυξημένη αβεβαιότητα στην οικονομία, ο πληθωρισμός, η αργή αύξηση των τιμών δωματίων σε σχέση με το κόστος και οι φτωχότερες επιδόσεις στη ζήτηση από το εξωτερικό. Όπως επισημαίνεται, «η ADR αναπτύσσεται πολύ κάτω από τον ρυθμό του πληθωρισμού, γεγονός που θα ασκήσει μεγαλύτερη πίεση στα περιθώρια».
Η ανάλυση της CoStar / Tourism Economics περιλαμβάνει και ειδική εξέταση των παραγόντων που επηρεάζουν αυτή την υποχώρηση. Στις βασικές αιτίες συγκαταλέγονται η αύξηση του λειτουργικού κόστους — κυρίως στα τμήματα F&B, στα έξοδα ενέργειας και στα έξοδα μάρκετινγκ — αλλά και η μείωση της διεθνούς επισκεψιμότητας, η σχετικώς αδύναμη ανάκαμψη των ταξιδιών για επαγγελματικούς σκοπούς και η μείωση των επιχειρηματικών δαπανών.
Η Covid-19 ενίσχυσε το μοτίβο των «short-notice» κρατήσεων και της αυξημένης ευελιξίας των ταξιδιωτών, φαινόμενο που προκαλεί επιπλέον δυσκολίες στον σχεδιασμό και την τιμολόγηση των ξενοδοχειακών μονάδων. Επιπλέον, η αύξηση της προσφοράς σε ορισμένες αγορές και η καθυστέρηση των νέων επενδύσεων έχουν οδηγήσει σε περιορισμό της δυνατότητας για ισχυρή ανάκαμψη.
Παρά την απαισιοδοξία για το βραχυπρόθεσμο μέλλον, η Tourism Economics εκφράζει συγκρατημένη αισιοδοξία για το 2026, προβλέποντας ότι η ενίσχυση των διαθέσιμων εισοδημάτων των νοικοκυριών, η επιστροφή της απασχόλησης σε πιο σταθερά επίπεδα και η μείωση της πολιτικής αστάθειας μπορούν να αναστρέψουν εν μέρει την τάση. Επιπλέον, γεγονότα όπως το FIFA World Cup 2026 θεωρούνται πιθανές «ανάσες» για τη ζήτηση σε συγκεκριμένες αγορές.
Από επενδυτικής πλευράς, η υποβάθμιση της πρόβλεψης σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ξενοδοχείων θα πρέπει να εστιάσουν περισσότερο σε διαφοροποίηση των προϊόντων τους, βελτίωση της εμπειρίας πελάτη, τεχνολογική αναβάθμιση και στενή διαχείριση κόστους. Η παρατήρηση ότι η αύξηση των τιμών δεν ακολουθεί τον πληθωρισμό αποτελεί ένδειξη ότι τα περιθώρια κέρδους θα πιεστούν τα επόμενα χρόνια.
Για τον κλάδο της φιλοξενίας στις Ηνωμένες Πολιτείες, η έμφαση πλέον μετατοπίζεται από την απλή αύξηση της πληρότητας στην βέλτιστη αξιοποίηση της υπάρχουσας ζήτησης, στην επίτευξη υψηλότερης αξίας ανά πελάτη και στην αξιοποίηση των ευκαιριών που προκύπτουν από τη μείωση του δυναμικού της προσφοράς. Η έλλειψη αυξητικής δυναμικής στο κόστος του δωματίου και η καθιερωμένη πλέον ανάγκη για διαχείριση κόστους αναδεικνύουν ένα νέο περιβάλλον όπου δεν αρκεί απλώς να «γεμίζουν» τα δωμάτια, αλλά να αποδίδουν αποτελεσματικά.
