Σε φανερή, προφορική και πλειοδοτική δημοπρασία προχωρά ο Δήμος Κομοτηνής για την εκμίσθωση του δημοτικού κτιρίου «τουριστικό περίπτερο Φαναρίου», στην παραλιακή ζώνη της Δ.Ε. Αιγείρου, με στόχο την επαναλειτουργία του ως σύγχρονου χώρου εστίασης και αναψυχής.
Σύμφωνα με τη διακήρυξη που υπογράφει ο δήμαρχος Ιωάννης Γκαράνης, το ακίνητο θα μισθωθεί για δέκα (10) έτη, με ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα εκκίνησης 1.200 ευρώ, το οποίο θα αναπροσαρμόζεται ετησίως με βάση τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή.
Το ακίνητο
Το τουριστικό περίπτερο βρίσκεται στον οικισμό Φαναρίου και αποτελείται από:
- ισόγειο χώρο 527,62 τ.μ.,
- υπόγειο 192,49 τ.μ.,
- περιβάλλοντα χώρο – οικόπεδο 5.221,71 τ.μ. (ΚΑΕΚ 420370124008),
- υφιστάμενες παροχές ρεύματος, νερού και τηλεφωνικού δικτύου.
Το κτίριο αποδίδεται «ως έχει», με πρωτόκολλο παράδοσης–παραλαβής, ενώ η χρήση του ορίζεται αποκλειστικά ως κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (εστίαση / αναψυκτήριο. Κάθε αλλαγή χρήσης χωρίς τις απαιτούμενες άδειες απαγορεύεται.
10ετής μίσθωση με αξιολόγηση στην 3ετία
Η διάρκεια της μίσθωσης είναι δεκαετής, όμως μετά την πάροδο τριών ετών ο Δήμος θα προχωρά σε αξιολόγηση:
- της υλοποίησης των εργασιών και επενδύσεων που θα περιγράφονται στο επιχειρηματικό σχέδιο,
- της συνέπειας του μισθωτή ως προς την καταβολή μισθωμάτων.
Εφόσον διαπιστωθεί ότι δεν έχουν ολοκληρωθεί οι προβλεπόμενες επενδύσεις, ο Δήμος διατηρεί το δικαίωμα να κινήσει διαδικασία έκπτωσης, με εφαρμογή και των υπολοίπων λόγων καταγγελίας που προβλέπονται στο άρθρο 15 της διακήρυξης (καθυστερήσεις μισθωμάτων, σοβαρές υγειονομικές παραβάσεις κ.ά.).
Οικονομικοί όροι – Εγγυήσεις
Για τη συμμετοχή στη δημοπρασία απαιτείται εγγυητική συμμετοχής 2.160 ευρώ (10% του ετήσιου ελάχιστου μισθώματος), από τράπεζα ή το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.
Ο υποψήφιος που θα αναδειχθεί πλειοδότης οφείλει, πριν την υπογραφή της σύμβασης, να καταθέσει:
- εγγύηση καλής εκτέλεσης ίση με το 10% του συνολικού μισθώματος της δεκαετίας,
- το πρώτο μηνιαίο μίσθωμα.
Το μίσθωμα θα καταβάλλεται κάθε μήνα έως τη 10η ημέρα, με τόκο υπερημερίας σε περίπτωση καθυστέρησης.
Ποιοι μπορούν να συμμετάσχουν – Προϋποθέσεις εμπειρίας
Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά και νομικά πρόσωπα κάθε μορφής, καθώς και κοινοπραξίες/ενώσεις, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια εμπειρίας και χρηματοοικονομικής επάρκειας:
- Ελάχιστος κύκλος εργασιών 200.000 ευρώ (μέσος όρος τριετίας) από δραστηριότητες εστίασης/ΚΥΕ, αποδεικνυόμενος από τα φορολογικά στοιχεία και τους σχετικούς ΚΑΔ.
- Τραπεζική βεβαίωση πιστοληπτικής ικανότητας για ποσό τουλάχιστον 150.000 ευρώ.
- Πιστοποιητικό ISO 22000:2018 ή ισοδύναμο και τεκμηρίωση εφαρμογής HACCP.
Στις περιπτώσεις κοινοπραξιών τα κριτήρια μπορούν να καλύπτονται αθροιστικά από τα μέλη, ενώ λαμβάνονται υπόψη και τυχόν εταιρικοί μετασχηματισμοί.
Υποχρεωτικός εγγυητής με αυστηρά κριτήρια
Κάθε υποψήφιος οφείλει να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος συνυπογράφει τα πρακτικά της δημοπρασίας και τη σύμβαση, αναλαμβάνοντας αλληλέγγυα και εις ολόκληρον ευθύνη για την καταβολή μισθωμάτων και την τήρηση όλων των όρων.
Για τον εγγυητή ζητούνται μεταξύ άλλων:
- Ενιαίο Πιστοποιητικό Δικαστικής Φερεγγυότητας,
- στοιχεία εισοδημάτων τριετίας (Ε1/Ε3),
- εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ 2025,
- τραπεζική βεβαίωση πιστοληπτικής ικανότητας τουλάχιστον 100.000 ευρώ,
- βεβαιώσεις μη οφειλής προς Δήμο Κομοτηνής και ΔΕΥΑ.
Επιχειρηματικό σχέδιο 10ετίας – «Συμβόλαιο» με τον Δήμο
Κομβικό στοιχείο του διαγωνισμού είναι το υποχρεωτικό επιχειρηματικό σχέδιο δεκαετίας, το οποίο υποβάλλεται σε ξεχωριστό φάκελο και προσαρτάται στη σύμβαση, αποκτώντας συμβατικό χαρακτήρα.
Το business plan πρέπει να περιλαμβάνει:
- περιγραφή του concept, του μενού και της σύνδεσης με την τοπική γαστρονομία,
- αναλυτικό προϋπολογισμό εργασιών και εξοπλισμού με πηγές χρηματοδότησης και χρονοδιάγραμμα,
- οργάνωση λειτουργίας (στελέχωση, εκπαίδευση, βάρδιες),
- πολιτικές ποιότητας και υγιεινής (HACCP/ISO 22000),
- προβλέψεις ζήτησης, εσόδων – δαπανών και ταμειακών ροών,
- στρατηγική marketing και ψηφιακή παρουσία,
- δείκτες απόδοσης (KPIs) και δέσμευση για ετήσια απολογιστική έκθεση προς τη Δημοτική Επιτροπή.
Κάθε Μάρτιο ο μισθωτής θα καταθέτει στον Δήμο αναλυτική ετήσια έκθεση για την οικονομική, λειτουργική και περιβαλλοντική επίδοση της εκμετάλλευσης.
Υποχρεωτικές εργασίες ανακατασκευής
Πριν την έναρξη λειτουργίας, ο μισθωτής αναλαμβάνει –με δικές του δαπάνες– εκτεταμένες εργασίες αποκατάστασης και αναβάθμισης του κτιρίου, όπως αυτές καθορίζονται από τη Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών: καθαιρέσεις φθαρμένων επιχρισμάτων και κουφωμάτων, νέα θερμομόνωση – υγρομόνωση δώματος, εξωτερική θερμοπρόσοψη, αντικατάσταση κουφωμάτων με ανθεκτικά ενεργειακά, ενίσχυση φέροντος οργανισμού, ανακαίνιση δικτύων ύδρευσης, αποχέτευσης και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, εγκατάσταση κλιματισμού, δημιουργία ραμπών και χώρων υγιεινής ΑμεΑ κ.ά.
Όλες οι εργασίες θα γίνουν με τις προβλεπόμενες άδειες (ΕΕΔΜΚ ή οικοδομική άδεια) και θα παραληφθούν από τις Τεχνικές Υπηρεσίες του Δήμου.
Περιβαλλοντικοί όροι και ασφάλιση
Ο μελλοντικός εκμεταλλευτής είναι υποχρεωμένος να τηρεί τον κανονισμό καθαριότητας, να εγκαταστήσει και να συντηρεί λιποσυλλέκτη όπου απαιτείται, να σέβεται την αντικαπνιστική νομοθεσία και τα όρια θορύβου, καθώς και το τυχόν ειδικό καθεστώς αιγιαλού–παραλίας που ισχύει για την περιοχή.
Παράλληλα, οφείλει να ασφαλίσει το ακίνητο για κινδύνους πυρκαγιάς/σεισμού και αστική ευθύνη έναντι τρίτων.
Η διαδικασία της δημοπρασίας
Η δημοπρασία θα πραγματοποιηθεί στην αίθουσα συνεδριάσεων επιτροπών του Δημαρχιακού Μεγάρου Κομοτηνής, σε ημερομηνία και ώρα που θα καθοριστούν με την περίληψη της διακήρυξης. Εκεί θα οριστούν και τα ακριβή χρονικά όρια κατάθεσης φακέλων και υποβολής προφορικών προσφορών (με τιμή εκκίνησης 1.200 ευρώ και βήμα 100 ευρώ).
Σε περίπτωση άγονης διαδικασίας η δημοπρασία θα επαναληφθεί μία φορά, ενώ αν και πάλι δεν υπάρξει αποτέλεσμα, ο Δήμος θα μπορεί να προχωρήσει σε απευθείας εκμίσθωση, σύμφωνα με τον Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων.
Με το συγκεκριμένο διαγωνισμό, ο Δήμος Κομοτηνής επιχειρεί να «ξανασυστήσει» στο κοινό ένα εμβληματικό παραθαλάσσιο ακίνητο, θέτοντας υψηλές προδιαγραφές ποιότητας, εμπειρίας και οικονομικής φερεγγυότητας για τον επενδυτή που θα αναλάβει να το λειτουργήσει ως σημείο αναφοράς για το Φανάρι και την ευρύτερη περιοχή.
