Δύο ακόμη ακίνητα για ξενοδοχειακή χρήση, βγάζει σε διαγωνισμό ο ΕΦΚΑ, ενώ ακυρώνει και επαναπροκηρύσσει τον διαγωνισμό για το οικόπεδο επί της οδού Κριεζώτου. Πρόκειται για δύο ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, το ένα επί της οδού Βουλής 6 και το άλλο επί των οδών Πραξιτέλους 16 και Παπαρρηγοπούλου 2.
Πιο αναλυτικά, ο ΕΦΚΑ προκηρύσσει δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό με κατάθεση κλειστών προσφορών με αντικείμενο την ανάδειξη αναδόχου για την εκμίσθωση με επενδυτικό πρόγραμμα ανακαίνισης του μισθίου επί της οδού Βουλής 6, κυριότητας, νομής, διοίκησης και διαχείρισης του e-ΕΦΚΑ διάρκειας τριάντα (30) ετών, με δικαίωμα παράτασης κατά δέκα (10) έτη μετά από σχετική αμοιβαία συμφωνία των δύο πλευρών (εφόσον έχει προηγηθεί έγγραφη συμφωνία τουλάχιστον δύο (2) έτη πριν από την λήξη της), σύμφωνα με όσα αναφέρονται στο Τεύχος Προκήρυξης, καθώς και στην υπ’ αριθμ. 560/Συν.48η/27-12-2024 (ΑΔΑ: 93ΥΥ46ΜΑΠΣ-1ΔΗ) Απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του e-ΕΦΚΑ, τις διατάξεις του ΠΔ715/79 και τα λοιπά αναλυτικώς εκτειθέμενα στο παρόν Τεύχος Προκήρυξης, κατά την οποία οι ενδιαφερόμενοι θα υποβάλουν τις δεσμευτικές προσφορές τους.
Οι εργασίες ανακαίνισης θα εκτελεστούν από τον Ανάδοχο με δικές του δαπάνες και θα είναι ύψους τριών εκατομμυρίων πεντακοσίων χιλιάδων ευρώ (3.500.000,00€), με ΦΠΑ, κατ΄ ελάχιστον, χωρίς το ποσό αυτό να συμψηφίζεται με κανένα τρόπο με το εκάστοτε καταβαλλόμενο μίσθωμα.
Το Μίσθιο, το οποίο αποτελείται από συγκρότημα δύο (2) διατηρητέων κτηρίων (Κτήριο Α και Κτήριο Β) (ΠΔ19/1985-ΦΕΚ Δ΄349/1985 & Δ-440/1985) χαρακτηρισμένων ως έργο τέχνης (ΥΑ
ΥΠΠΟ/ΔΙΛΑΠ/Γ/3615/61825/1986-ΦΕΚ Β΄245/1986) εντός του «εμπορικού τριγώνου» στο κέντρο της Αθήνας, περιοχή Συντάγματος- Παλαιάς Βουλής επί της οδού Βουλής 6, στον Δήμο Αθηναίων του Νομού Αττικής, θα χρησιμοποιηθεί από τον Μισθωτή ως ξενοδοχείο ή μη κύριου ξενοδοχειακού καταλύματος, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία και πάντοτε εντός των επιτρεπομένων, όπως αυτές ισχύουν, χρήσεων και όρων δόμησης.
Στο κτήριο Β καθώς και σε τμήμα του εσωτερικού ακάλυπτου χώρου λειτουργούσε χαρτοποιία –χαρτοβιομηχανία (Αίγιον Α.Ε.) και τυπογραφείο (Ιωαν. Οικονόμου και Παν. Παληβογιάννη) από τις αρχές του 19ου αιώνα. Μετά την αποχώρηση των τελευταίων μισθωτών, παρέμειναν εντός του ακινήτου μηχανήματα που χρησιμοποιούσε η επιχείρηση του τυπογραφείου. Δεδομένου ότι ο
ακίνητος εξοπλισμός και τα κινητά αντικείμενα του τυπογραφείου, είναι προγενέστερα των τελευταίων εκατό ετών και παρουσιάζουν ενδιαφέρον ως βιομηχανικά ιστορικά αντικείμενα, τεκμήρια
της εποχής λειτουργίας τους, με βάση τον ν.4858/2021 (νομοθεσία για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς, ΦΕΚΑ΄/220), ο Μισθωτής πρέπει να προβεί
σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για την προστασία και αξιοποίησή τους.
Η διάρκεια της Σύμβασης Εκμίσθωσης θα αρχίζει από την ημερομηνία παράδοσης του Μισθίου από τον e-ΕΦΚΑ στον Μισθωτή με την υπογραφή Πρωτοκόλλου Παράδοσης – Παραλαβής και θα λήγει την αντίστοιχη ημερομηνία μετά την πάροδο τριάντα (30) ετών με δικαίωμα παράτασης κατά δέκα (10) έτη μετά από σχετική αμοιβαία συμφωνία των δύο πλευρών, εφόσον έχει προηγηθεί έγγραφη συμφωνία τουλάχιστον δύο (2) έτη πριν από την λήξη της.
Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα έναρξης του διαγωνισμού, ορίζεται στο ποσό των δέκα χιλιάδων επτακοσίων ευρώ (10.700,00€).
Ο Διαγωνισμός θα διενεργηθεί την 21η μηνός Μαϊου, 2025, ημέρα Τετάρτη ώρα 11:00 πμ ώρα Ελλάδας, στα γραφεία του e-ΕΦΚΑ επί της οδού Ιπποκράτους 19, 106 79 Αθήνα, σύμφωνα με
τις διατάξεις του Π.Δ. 715/1979 και του παρόντος τεύχους, ενώπιον 5μελούς επιτροπής.
Περιγραφή
Αναλυτικά το κτιριακό συγκρότημα αποτελείται από:
Α) ΚΤΗΡΙΟ Α΄ (πρόσοψης): το κτήριο με πρόσοψη στην οδό Βουλής, συνολικής μικτής επιφάνειας 784,00τ.μ (ανωδομή – ισόγειο, ημιώροφος, Α΄ & Β΄ όροφοι: επιφάνειας 659,00τ.μ &
υπόγειο:επιφάνειας 125,00τ.μ).
• Το υπόγειο, επιφάνειας 125,00τ.μ. περιλαμβάνει βοηθητικούς χώρους και αποθήκες των ισογείων καταστημάτων.
• Το ισόγειο επιφάνειας 180,00τ.μ.
• Ο ημιώροφος έχει επιφάνεια 119,00τ.μ.
• Ο πρώτος όροφος περιλαμβάνει ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα κατοικίας επιφάνειας 180,00τ.μ.
• Ο δεύτερος όροφος, επιφάνειας 180,00τ.μ
Β) ΚΤΗΡΙΟ Β΄ (εσωτερικό): το πίσω εσωτερικό κτήριο, συνολικής μικτής επιφάνειας 1.038,00τ.μ. (ανωδομή – ισόγειο, Α΄ & Β΄ όροφοι: επιφάνειας 778,50τ.μ & υπόγειο: επιφάνειας 259,50τ.μ.)
επικοινωνεί με την οδό Βουλής μέσω της ανεξάρτητης εισόδου (διαδρόμου) που βρίσκεται στην πρόσοψη του κτηρίου Α΄ και με την οδό Λέκκα, μέσω κοινόχρηστης στοάς.
Αποτελείται από τέσσερα (4) πανομοιότυπα επίπεδα, επιφάνειας 259,50τ.μ. έκαστο, ενώ άνωθεν του δεύτερου ορόφου υπάρχει σοφίτα.
Στο κτήριο Β΄ καθώς και σε τμήμα του εσωτερικού ακάλυπτου χώρου λειτουργούσε χαρτοποιία –χαρτοβιομηχανία (Αίγιον Α.Ε.) και τυπογραφείο (Ιωαν. Οικονόμου και Παν. Παληβογιάννη) από τις αρχές του 19ου αιώνα.
Στην Παπαρρηγοπούλου
Ακόμη, ο ΕΦΚΑ έχει προκηρύξει επαναληπτικό δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό εκμίσθωσης με επενδυτικό πρόγραμμα από τον μισθωτή ύψους τουλάχιστον ενός εκατομμυρίου πεντακοσίων χιλιάδων ευρώ (1.500.000,00€) προ Φ.Π.Α. για εκτέλεση εργασιών αναβάθμισης του Μισθίου στην οδό Πραξιτέλους, με σκοπό τη λειτουργία του ως ξενοδοχείο ή τουριστικό κατάλυμα, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, με κλειστές προσφορές.
Πρόκειται για διατηρητέα κτηριακή εγκατάσταση, η οποία αναπτύσσεται σε 4 επίπεδα ανωδομής (μη συμπεριλαμβανομένου του μεσοπατώματος) και υπόγειο, συνολικής δομημένης επιφάνειας σύμφωνα με τους τίτλους κτήσης 1.152,00τ.μ.. Το προς εκμίσθωση κτήριο εδράζεται σε δύο οικόπεδα και ουσιαστικά αφορά σε δύο κτήρια τα οποία λειτουργικά έχουν συνενωθεί. Ειδικότερα το ανατολικό οικόπεδο έχει επιφάνεια 171,56 τ.μ και βρίσκεται στη διασταύρωση των οδών Πραξιτέλους 16 & Παπαρρηγοπούλου 2, ενώ το οικόπεδο στα δυτικά έχει εμβαδόν 112,00 τ.μ. και βρίσκεται επί της οδού Παπαρρηγοπούλου 4. Τα δύο κτήρια λαμβάνονται υπόψη ως συνενωμένα δημιουργώντας μία ενιαία λειτουργική ενότητα. Το ενιαίο κτήριο κατασκευάστηκε περί το 1910 και διαθέτει ιδιαίτερα στοιχεία νεοκλασικής αρχιτεκτονικής ενώ είναι διατηρητέο ως προς τις όψεις του βάσει των ΦΕΚ 1033/Β/1978, 279/Β/1981, 575/Δ/1981 και 349/Δ/1985.
Το ακίνητο έχει ανακαινισθεί, δύο φορές με μέριμνα και δαπάνη των μισθωτών του, βάσει συμβατικών τους υποχρεώσεων. Η μία ανακαίνιση πραγματοποιήθηκε στη βάση της άδειας αναθεώρησης (Ο.Α 77/2012) που αφορούσε στην προσθήκη ανελκυστήρα, εσωτερικές διαρρυθμίσεις κλπ. Βάσει της προαναφερθείσας άδειας η ανωδομή έχει χρήση καταστήματος, με εξαίρεση το πατάρι και κάποιους αποθηκευτικούς χώρους. Τα επιμέρους επίπεδα συνδέονται μεταξύ τους με κλιμακοστάσιο καθώς και ανελκυστήρα, ο οποίος ωστόσο δεν εξυπηρετεί τον 3ο όροφο. Ακόμη υπάρχουν ανισοσταθμίες του δαπέδου οι οποίες καλύπτονται με σκάλες και πιθανώς κατασκευάστηκαν λόγω της ήπιας κλίσης του εδάφους, σε συνέχεια και της συνένωση των δύο κτιρίων. Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση 50μ από την πλατεία Κλαυθμώνος και 260μ από την πλατεία Κοραή και την στάση μετρό «Πανεπιστήμιο».
Η διάρκεια της Σύμβασης Εκμίσθωσης με Επενδυτικό Πρόγραμμα θα αρχίζει από την ημερομηνία παράδοσης του Μισθίου από τον e-Ε.Φ.Κ.Α. στον Μισθωτή και θα λήγει την αντίστοιχη ημερομηνία μετά την πάροδο τριάντα (30) ετών, με δικαίωμα παράτασης κατά δέκα (10) έτη μετά από σχετική αμοιβαία βούληση των δύο πλευρών εφόσον έχει προηγηθεί έγγραφη συμφωνία τουλάχιστον δύο (2) έτη πριν από την λήξη της.
Το οικονομικό αντάλλαγμα το οποίο θα καταβάλλει ο Μισθωτής στον e-Ε.Φ.Κ.Α., θα αποτελεί το αντικείμενο της Δεσμευτικής Οικονομικής Προσφοράς και θα περιλαμβάνει το:
i. Μηνιαίο Μίσθωμα.
ii. Ανεξάρτητο ποσοστιαίο μίσθωμα επί του κύκλου εργασιών, πλέον των πάσης φύσεως εσόδων εκμετάλλευσης της Α.Ε.Α.Σ..
Εγγυήσεις
Οι εγγυήσεις συμμετοχής έχουν ως ακολούθως:
i. Εγγυητική Επιστολή Συμμετοχής στον Διαγωνισμό ποσού ίσου με δύο (2) Μηνιαία Μισθώματα Έναρξης και διάρκειας δώδεκα (12) μηνών.
ii. Εγγυητική Επιστολή Καλής Εκτέλεσης των Όρων της Σύμβασης Εκμίσθωσης, διάρκειας δεκαοχτώ (18) μηνών, ύψους ποσού ίσου με ένα (1) Ετήσιο Μίσθωμα, η οποία θα ανανεώνεται και θα αναπροσαρμόζεται ετησίως, όπως και το μίσθωμα, έτσι ώστε να ισούται πάντοτε με ένα (1) ετήσιο μίσθωμα, όπως διαμορφώνεται κάθε φορά για όλη την διάρκεια της σύμβασης εκμίσθωσης.
iii. Εγγυητική Επιστολή Υλοποίησης Επενδυτικού Προγράμματος διάρκειας τριάντα (30) μηνών και ύψος ποσού εβδομήντα πέντε χιλιάδων ευρώ (75.000,00€), η οποία θα επιστραφεί με την ολοκλήρωση του επενδυτικού προγράμματος.
Οι βασικοί όροι του διαγωνισμού, έχουν ως ακολούθως:
– Μηνιαίο μίσθωμα έναρξης του διαγωνισμού: 8.000,00 €
– Ανεξάρτητο ποσοστιαίο μίσθωμα επί του κύκλου εργασιών:
25% επί του κύκλου εργασιών από 557.000 € έως 834.999 €
15% επί του κύκλου εργασιών από 835.000 €
– Ελάχιστο ποσό επένδυσης: 1.500.000,00€, προ Φ.Π.Α.
– Εγγυητική Επιστολή Συμμετοχής: δύο (2) μηνιαία μισθώματα έναρξης, ήτοι
16.000,00 €
– Εγγυητική Επιστολή Καλής Εκτέλεσης της Σύμβασης Εκμίσθωσης: ένα ετήσιο
μίσθωμα
– Εγγυητική Επιστολή Υλοποίησης Επενδυτικού Προγράμματος: 75.000,00 €
Οι στόχοι
Οι στόχοι του e- Ε.Φ.Κ.Α., για το Μίσθιο είναι οι εξής:
1) Η λειτουργία ξενοδοχειακής/ τουριστικής υποδομής στο κτίριο στη διασταύρωση των οδών Πραξιτέλους 16 και Παπαρρηγοπούλου 2, Αθήνα, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, και λοιπών
υποστηρικτικών εγκαταστάσεων και εκμεταλλεύσεων (καταστήματα κ.λπ.) υψηλών προδιαγραφών σύμφωνα με τα οριζόμενα στον Ν.2160/93 και τις λοιπές ειδικές σχετικές ρυθμίσεις, όπως αυτές ισχύουν για τις επί μέρους τουριστικές δραστηριότητες.
2) Η αναβάθμιση του ακινήτου, η αποδοτική διαχείριση των εκμεταλλεύσεων που έχουν αναπτυχθεί και η επίτευξη υψηλής προσόδου για τον e-Ε.Φ.Κ.Α., σε συνεργασία με ανάδοχο, ο οποίος θα έχει εμπειρία στην διαχείριση τουλάχιστον ενός (1) ξενοδοχείου ή τουριστικού καταλύματος δυναμικότητας 15 δωματίων και άνω.
3) Η υλοποίηση του βασικού επενδυτικού προγράμματος με εκτέλεση εργασιών από τον Ανάδοχο με δικά του μέσα και έξοδα, ελαχίστου ύψους ίσου με το Ελάχιστο Ποσό Επένδυσης, εντός δύο (2) ετών από την ημερομηνία Παράδοσης – Παραλαβής του μισθίου.
4) Η διατήρηση υψηλών ποιοτικών προδιαγραφών λειτουργίας των εκμεταλλεύσεων και η υλοποίηση προγράμματος της τακτικής και βαριάς συντήρησης που απαιτείται για την κατάλληλη λειτουργία του ακινήτου, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία καθ’ όλη τη διάρκεια της σύμβασης εκμίσθωσης με αναβάθμιση.
Τέλος σύμφωνα με πληροφορίες ο ΕΦΚΑ θα επαναπροκυρήξει διαγωνισμό για ένα οικόπεδο επί της οδού Κριεζώτου 8-10, που λειτουργεί ως υπαίθριο parking και στο οποίο υπάρχει προτιμησιακό δικαίωμα από τον όμιλο Λασκαρίδη, που λειτουργεί το παρακείμενο ξενοδοχείο επί της οδού Ζαλοκώτσα 7-9.
