Προχωρά η επένδυση Ριμπολόβλεφ στον Σκορπιό, καθώς με κοινή υπουργική απόφαση, των υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής, Τουρισμού και του αναπληρωτή υπουργού Ανάπτυξης και Επενδύσεων, που εκδόθηκε πριν από λίγες ημέρες, εγκρίθηκε η χωροθέτηση του επενδυτικού σχεδίου για την «Κατασκευή και λειτουργία πολυτελούς τουριστικής μονάδας VIP Exclusive Club στη νήσο του Σκορπιού».
Η ολοκλήρωση του έργου που προϋπολογίστηκε στα 120 εκ. ευρώ προβλέπεται να γίνει σε δύο χρόνια και θα δημιουργήσει 80 άμεσες θέσεις εργασίας 6/μηνης διάρκειας και 40 θέσεις εργασίας 9/μηνης διάρκειας, με την ωρίμανση όμως των μελετών εφαρμογής ο προϋπολογισμός επικαιροποιείται σήμερα σε ποσό της τάξης των 165 εκ. ευρώ, πλέον ΦΠΑ.
Το επενδυτικό σχέδιο «Κατασκευή και Λειτουργία πολυτελούς τουριστικής μονάδας VIPExclusiveClub στη νήσο Σκορπιός» αποσκοπεί στη δημιουργία ενός πρότυπου θερέτρου σε ένα νησί που λειτουργικά είναι αυτοτελές και ανεξάρτητο.
Στους οικιστές / χρήστες των εγκαταστάσεων στον Σκορπιό θα παρέχονται υψηλού επιπέδου υπηρεσίες διαμονής.
Η πρόταση του επενδυτικού σχεδίου
Η προτεινόμενη επένδυση στον Σκορπιό περιλαμβάνει τις κάτωθι τουριστικές και συνοδές εγκαταστάσεις:
1. Κυρίως τουριστικό κατάλυμα Α (Mainresort Α).
Εκτείνεται σε δύο επίπεδα, τα οποία χωροθετούνται κλιμακωτά ως εξής:
I. Στο άνω επίπεδο θα υπάρχουν:
ι. 5 Vip δωμάτια, συνολικής χωρητικότητας 16 ατόμων
ιι. 3 πισίνες,
ιιι. Καθιστικά (εσωτερικά και εξωτερικά)
ιν. Κεντρική αίθουσα Καθιστικού
ν. Κεντρική αίθουσα Τραπεζαρίας
νι. Τεχνητή Λίμνη (Lappool) με υποδομές διασκέδασης, (πίστα χορού, πλατφόρμα συναυλιών, σιντριβάνι κλπ.)
νιι. Λοιποί Κοινόχρηστοι Χώροι, κήποι, διάδρομοι, κλπ
II. Στο κάτω επίπεδο θα υπάρχουν: νιιι. 2 Vipδωμάτια, συνολικής χωρητικότητας 8 ατόμων
ιχ. Χώρος SΡΑ
χ. Χώρος Νυχτερινού κέντρου, συνολικής χωρητικότητας ατόμων
χι. Αίθουσα προβολών/σινεμά, με χωρητικότητα 50 ατόμων,
χιι. Κουζίνα.
χιιι Χώροι Εργασιών Προσωπικού,
χιν. Χώροι Η/Μ εγκαταστάσεων και αποθηκών,
χν. Λοιποί Κοινόχρηστοι Χώροι, διάδρομοι, δρόμοι κίνησης οχημάτων, θέσεις στάθμευσης κλπ.
2. Κυρίως τουριστικό κατάλυμα Β (MailresortB:
Σύμπλεγμα πολυτελών οικίσκων, στην περιοχή του ΡΐnkHouse στον Σκορπιό. Το σύμπλεγμα αποτελείται από:
ι. 3 ισόγειους οικιακούς με δύο δωμάτια έκαστος και τα αντίστοιχα μπάνια, συνολικής χωρητικότητας 16
ιι. 3 ισόγειους οικιακούς, συνολικής χωρητικότητας 10 ατόμων που έκαστος αποτελείται από:
1. χώλ
2. μικρή κουζίνα
3. καθιστικό,
4. τραπεζαρία
5. 2 μπάνια,
6. 2 ανοιχτέςντουλάπες (walk in closet),
7. μπουντουάρ
8. ένα υπνοδωμάτιο
9. WC ξένων,
ιιι. Το PinkHouse, το οποίο είναι σε μορφή βίλλας. Αποτελείται από δύο ορόφους (ισόγειο και πρώτο) και περιέχει 3 υπνοδωμάτια, τρία μπάνια, ένα WC, δύο καθιστικά, τραπεζαρία, χωλ, χώρο γραφείου και κουζίνα, συνολικής χωρητικότητας 10 ατόμων
3. Πολύ-αθλητική εγκατάσταση (Multisportsfacility), η οποία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα:
α. Υπόγειο/Ημι-υπόγειο επίπεδο, το οποίο αποτελείται από:
ι. 5 δωμάτια, με τα αντίστοιχα μπάνια τους για παραμονή προσωπικού (γυμναστές, συντηρητές, κλπ.)
ιι. Κοινόχρηστο χώρο προσωπικού με κουζίνα
ιιι. Διάδρομος για μπόουλινγκ με καθιστικό
ιν. Τουαλέτες επισκεπτών
ν, Αποθήκες και χώρους Η/Μ εγκαταστάσεων
νι. Χώρο ηλεκτρονικού προσομοιωτή σκοποβολής εσωτερικού χώρου
β. Ισόγειο επίπεδο γηπέδων το οποίο αποτελείται από:
ι. Γήπεδο ποδοσφαίρου 5×5 (διεθνών προδιαγραφών)
ιι. Γήπεδο τένις (διεθνών προδιαγραφών)
ιιι Ισόγειο χώρο γυμναστηρίου, αποδυτηρίων και τουαλετών.
ιν. Φωτισμός γηπέδων
γ. Όροφο άνωθεν ισογείου χώρου γυμναστηρίου, ο οποίος αποτελείται από:
ϊ. Χώρο ψυχαγωγίας, καθιστικό/Lounge
ιι. Καθίσματα/θέσεις θεατών για την παρακολούθηση των αγώνων στα γήπεδα.
4. Lounge και αποδυτήρια Ανατολικής Παραλίας–BeachVolley.
(EastBeachLoungeandChangingrooms–BeachVolley) τα οποία αναπτύσσονται σε δύο επίπεδα και χωροθετούνται κλιμακωτά.. Το κάτω επίπεδο αποτελείται από το υφιστάμενο κτίσμα:
α. Κάτω επίπεδο.
ι. Χώροι αποδυτηρίων παραλίας, ντούζ, WC, μικρή κουζίνα & αποθήκη για την εξυπηρέτηση της παραλίας
ιι. Βεράντα για ηλιοθεραπεία
ιιι Μικρόμπάρ
β. Άνω επίπεδο:
ι. Χώροι καθιστικών
ιι. Πισίνα
ιιι. Βεράντα για ηλιοθεραπεία
ιν. Μικρό μπάρ
ν. Γήπεδο ΒeachVolley
5. Υποδοχή – Κτίριο προσωπικού (Reception – StaffHouse)
Ισόγειο υφιστάμενο κτίσμα το οποίο θα μετατραπεί από αμιγώς κτίριο προσωπικού, σε κτίριο Υποδοχής
6. Χώρο αναψυχής – Παιδότοπος
7. Πεδίο προσγείωσης – Ελικοδρόμιο με Χώρο αναμονής
9. Σημείο ψυχικής και σωματικής υγείας – Υ0ga
10.Κτίριο προσωπικού
11. Συνεργείο – Μηχανουργείο
12. Αμφιθέατρο – Αμπελώνας – Οπωρώνας
α. Δημιουργία βαθμίδων αμφιθεάτρου και χώρου σκηνής επί του ήδη αμφιθεατρικού αναγλύφου του εδάφους
β. Δημιουργία οπωρώνα και Αμπελώνα στην υπόλοιπη έκταση
13. Αγροτική παραγωγή – Λαχανόκηπος – Οπωρώνας – Α
14. Αγροτική παραγωγή – Λαχανόκηπος – Οπωρώνας – Β
15. Αγροτική παραγωγή – Θερμοκήπια – Εσπεριδοειδή
16. Χώρος διασκέδασης & αναψυχής– κήποι
17. Νέοι στάβλοι και Αρένα ιππασίας
α. Στάβλοι με συνολική χωρητικότητα 10 αλόγων, με όλες τις απαραίτητες υποδομές φιλοξενίας των αλόγων,
β. Πεδίο εξάσκησης ίππων και αρένα ιππασίας.
18. Αγροτική φάρμα και εγκαταστάσεις οικοτεχνικής προσομοίωσης παραγωγής προϊόντων.
Τα πολλαπλά υφιστάμενα κτίρια της φόρμας θα ανακαινισθούν και θα χρησιμοποιηθούν ως αποθηκευτικοί χώροι, γραφεία, αποδυτήρια προσωπικού, χώροι διαλογής, επεξεργασίας οπωροκηπευτικών προϊόντων καθώς και παραγωγής παραδοσιακών σκευασμάτων, στα πλαίσια της δημιουργίας της αγροτουριστικής / οικοτεχνικής φόρμας επίδειξης.
19. Lounge και αποδυτήρια Νότιας Παραλίας
Επιπλέον, στο πλαίσιο της Στρατηγικής Επένδυσης, συμπεριλαμβάνονται οι απαραίτητες υποδομές (δίκτυα και εγκαταστάσεις) για την υποστήριξη των προαναφερόμενων κτισμάτων/χρήσεων και των δραστηριοτήτων σε αυτές, όπως ενδεικτικά:
Υδραυλικά δίκτυα: νερού άρδευσης, πυρόσβεσης, λυμάτων, συλλογής όμβριων.
Ηλεκτρικά δίκτυα: μέσης τάσης, χαμηλής τάσης, ασθενών ρευμάτων, οπτικών ινών
Εγκαταστάσεις:
o Δεξαμενές νερού
o Επεξεργασίας λυμάτων
o Αφαλάτωσης
o Διύλισης ομβρίων
o Παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας
o Υποσταθμών Μέσης Τάσης
o Κομποστοποίησης οργανικών αποβλήτων
Υφιστάμενη κατάσταση- Λειτουργική δομή
Στο Σκορπιό υπήρχαν παλαιά κτίσματα που μνημονεύονται στα συμβόλαια αγοράς του 1963 και προϋπήρχαν του 1955. Σύμφωνα με την Τεχνική Έκθεση του Αρχιτέκτονα Μηχανικού Δημητρίου Λεβέντη, χρονολογίας Μαρτίου 2014 για την ρύθμιση αυθαιρέτων κατασκευών βάσει του Ν.4014/2011 και μεταφορά στον Ν.4178/2013, τα πριν το 1955 υπάρχοντα κτήρια είναι το PinkHouse, ο Οικίσκος νότιας παραλίας,το ιδιωτικό εκκλησάκι της Παναγιάς και το Σπίτι Λιμανιού.
Όλα τα παλιά κτίσματα στον Σκορπιό διατηρούνται, ανακαινίζονται, αναδεικνύονται και εντάσσονται οργανικά στη λειτουργία του επιχειρηματικού σχεδίου
Μετέπειτα του 1964 ανεγέρθηκαν νέα κτίσματα διαμονής, κύρια και βοηθητικά και τα εξ αυτών αυθαίρετα υπήχθησαν στις διατάξεις του Ν.1337/1983. Όσες μη σύννομες κτηριακές κατασκευές έγιναν στη συνέχεια, τακτοποιήθηκαν με το Ν.4178/2013, βάσειτης 2439959 Δήλωσης Περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής τους στις διατάξεις του εν λόγω νόμου. Ο Σκορπιός λοιπόν κατοικούνταν και πολύ πρν αποτελέσει ιδιοκτησία του Ωνάση και η μη αναγνώριση του ως κατοικημένο νησί στο ΠΠΧΣΑΑΙΝ/2004 και ως «αυτοτελής οικισμός» δεν αναιρεί το γεγονός ότι το νησί αυτό ήταν από πολύ παλιά κατοικημένο.
Οδικό δίκτυο
Το οδικό δίκτυο στον Σκορπιό κατασκευάστηκε τη δεκαετία του 1960 και πληροί τις προϋποθέσεις για κίνηση οχημάτων. Διακρίνεται σε κύριο και σε συμπληρωματικό οδικό δίκτυο. Το κύριο δίκτυο είναι κυρίως ασφαλτοστρωμένο και τσιμεντοστρωμένο κατά τμήματα και εκτείνεται στην περιφέρεια και στο κεντρικό τμήμα του νησιού, παρέχοντας πρόσβαση σε όλες τις κύριες κτιριακές εγκαταστάσεις και στους βασικούς χώρους δραστηριοτήτων. Το συνολικό μήκος του είναι 7,3 με πλάτος από 3,50μ – 5,00μ καλύπτει δε επιφάνεια 37 στρεμμάτων περίπου.
Το συμπληρωματικό οδικό δίκτυο αποτελείται κατά βάση από χωματόδρομους ή μονοπάτια, παρέχει πρόσβαση σε διάφορα σημεία και τοπόσημα όπως παραλίες και λόφοι και το συνολικό μήκος του είναι της τάξης των 4 χλμ, με πλάτος που κυμαίνεται από 1 έως 3μ, ανάλογα με το αν υπάρχει μονοπάτι ή χωμάτινη οδός, καλύπτει δε συνολική έκταση περίπου 7 στρ.
Δεν προβλέπονται στο επιχειρηματικό σχέδιο σημαντικές διανοίξεις νέων δρόμων, πλην μικρών λειτουργικών προσαρμογών στην εξυπηρέτηση των ξενοδοχειακών κλπ υποδομών που θα συμπληρωθούν.
