Έντονο προβληματισμό για τη βιωσιμότητα του χειμερινού τουρισμού και των μικρών οικογενειακών μονάδων προκαλούν τα στοιχεία που παρουσιάζει σε εκτενές άρθρο του στο Newmoney.gr ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.
Σύμφωνα με την ανάλυση, περίπου 200 μικρά ξενοδοχεία και τουριστικά καταλύματα, κυρίως οικογενειακού χαρακτήρα και δυναμικότητας 10 έως 30 δωματίων, βρίσκονται σήμερα προς πώληση σε δημοφιλείς ορεινούς και χειμερινούς προορισμούς της χώρας, καταγράφοντας μια εντυπωσιακή αύξηση της προσφοράς κατά 56% έως 58% σε σχέση με το 2024.
Ισχυρά μεγέθη, αλλά ποιοτική υποχώρηση
Όπως επισημαίνει ο κ. Μπάκας στο άρθρο του, ο ελληνικός τουρισμός διατηρεί ισχυρή επίδοση το 2025 σε επίπεδο αφίξεων και εσόδων.
Με βάση τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τουριστικές εισπράξεις στο εννεάμηνο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2025 ξεπέρασαν τα 20,1 δισ. ευρώ, αυξημένες κατά περίπου 9% σε σύγκριση με το 2024, ενώ οι αφίξεις ξένων επισκεπτών έως τον Αύγουστο ανήλθαν σε 24,9 εκατ., σημειώνοντας άνοδο 4,1%.
Ωστόσο, πίσω από τη θετική εικόνα των συνολικών μεγεθών, καταγράφονται σημαντικές ποιοτικές μεταβολές:
- η μέση δαπάνη ανά ταξίδι μειώθηκε κατά 7,8% τον Σεπτέμβριο,
- η μέση διάρκεια παραμονής περιορίστηκε στις 4,9 ημέρες τον Ιούλιο, στοιχείο που υποδηλώνει στροφή σε συντομότερες επισκέψεις.
Έκρηξη αγγελιών πώλησης – ακόμη και σε περιόδους υψηλής ζήτησης
Στο άρθρο επισημαίνεται ότι ήδη από την αρχή της θερινής περιόδου του 2025 καταγράφηκε αύξηση της προσφοράς ξενοδοχειακών μονάδων προς πώληση, εξέλιξη που χαρακτηρίζεται από την αγορά ως «έκπληξη», καθώς παραδοσιακά οι πωλήσεις περιορίζονται σε περιόδους χαμηλής ζήτησης.
Ενδεικτικά:
- μόνο τον Μάιο του 2025 αναρτήθηκαν 323 νέες αγγελίες πώλησης ξενοδοχείων και τουριστικών καταλυμάτων,
- έναντι 286 αγγελιών το 2024 και 204 το 2023.
Παράλληλα, όπως τονίζεται, σημαντικός αριθμός μονάδων δεν εμφανίζεται δημόσια σε πλατφόρμες αγγελιών, γεγονός που σημαίνει ότι η πραγματική διαθεσιμότητα προς πώληση είναι πιθανότατα ακόμη μεγαλύτερη.
200 μονάδες προς πώληση στους χειμερινούς προορισμούς
Παρά τα ιδιαίτερα θετικά μηνύματα ζήτησης για τη χειμερινή περίοδο –με πληρότητες που άγγιξαν το 100% στο τριήμερο της 28ης Οκτωβρίου και υψηλές προκρατήσεις για Χριστούγεννα και Πρωτοχρονιά– η προσφορά μονάδων προς πώληση αυξάνεται ραγδαία.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παραθέτει ο κ. Μπάκας:
- 128 ξενοδοχεία και τουριστικά καταλύματα σε δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς έχουν αναρτηθεί προς πώληση το 2025,
- έναντι 80 μονάδων το 2024 και 80 το 2023.
Ανά περιοχή, καταγράφονται μεταξύ άλλων:
- Αράχωβα: 31 αγγελίες
- Καλάβρυτα: 16
- Καρπενήσι: 14
- Πορταριά: 24
- Αρκαδία: 23
- Ήπειρος: 64 (εκ των οποίων 15 στα Ιωάννινα, 15 στα Γρεβενά, 9 στη Νάουσα κ.ά.)
Τα στοιχεία αυτά αποτυπώνουν αύξηση άνω του 56% στη διαθεσιμότητα μονάδων προς πώληση σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Μικρές οικογενειακές επιχειρήσεις στο επίκεντρο
Όπως αναλύεται στο άρθρο του Newmoney, η αυξημένη προσφορά αφορά κυρίως μικρές, οικογενειακές μονάδες, οι οποίες για δεκαετίες αποτέλεσαν βασικό πυλώνα της τοπικής οικονομίας στους ορεινούς προορισμούς.
Με δεδομένο ότι η συνολική δυναμικότητα φιλοξενίας στους ορεινούς προορισμούς δεν ξεπερνά τις 100.000 κλίνες, η διάθεση προς πώληση δεκάδων μονάδων δεν μπορεί να θεωρηθεί αμελητέα εξέλιξη.
Γιατί οδηγούνται στην πώληση
Σύμφωνα με τον Θεμιστοκλή Μπάκα, η απόφαση πώλησης δεν οφείλεται σε έναν μόνο λόγο, αλλά σε συνδυασμό πιέσεων, όπως:
- οικονομικές εκκρεμότητες και δανειακές υποχρεώσεις,
- οι διαδοχικές κρίσεις των τελευταίων ετών,
- το αυξημένο ενεργειακό κόστος,
- ο πληθωρισμός και οι ανατιμήσεις στην εφοδιαστική αλυσίδα,
- η έντονη εποχικότητα και η περιορισμένη διάρκεια της χειμερινής σεζόν.
Επιπλέον, επιβαρυντικά λειτουργούν η μειωμένη προσβασιμότητα, οι ελλείψεις σε υποστηρικτικές τουριστικές υποδομές και η ανεπαρκής προβολή των ορεινών προορισμών στο εξωτερικό.
Η μεγάλη πρόκληση του χειμερινού τουρισμού
Όπως καταλήγει το άρθρο, η καθιέρωση της Ελλάδας ως τουριστικού προορισμού τεσσάρων εποχών παραμένει ζητούμενο. Η βιώσιμη ανάπτυξη του χειμερινού τουρισμού απαιτεί:
- αναβάθμιση υποδομών και οδικής προσβασιμότητας,
- ανάδειξη φυσικών και πολιτιστικών πόρων,
- δημιουργία τοπικών πολυθεματικών δικτύων,
- στοχευμένη και ουσιαστική προβολή στις διεθνείς αγορές.
Σε διαφορετική περίπτωση, προειδοποιεί εμμέσως ο κ. Μπάκας, ο κίνδυνος περαιτέρω συρρίκνωσης των μικρών οικογενειακών μονάδων στους ορεινούς προορισμούς θα παραμείνει υπαρκτός, παρά τα θετικά μακροοικονομικά μεγέθη του ελληνικού τουρισμού.
[…] ➪ Διαβάστε τη συνέχεια του άρθρου στο money-tourism.gr […]