“Μπαράζ” εξαγορών και επενδύσεων στην ευρωπαϊκή, ξενοδοχειακή αγορά εν μέσω καλοκαιριού

Μια σειρά από συμφωνίες “έτρεξαν” στην ευρωπαϊκή, ξενοδοχειακή βιομηχανία την εβδομάδα που ολοκληρώθηκε στις 26 Ιουλίου 2023, με διάφορους ομίλους, είτε από τον κλάδο, είτε από άλλους κλάδους, να επιχειρούν επενδυτικές κινήσεις και συναλλαγές πολλών εκατομμυρίων ευρώ. Αυτά προκύπτουν από το Ενημερωτικό Δελτίο Ξενοδοχειακών Συναλλαγών στην Ευρώπη της HVS,  αποδεικνύοντας το αμείωτο ενδιαφέρον των επενδυτών για τη βιομηχανία.

Ανάμεσα στις συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν είναι και η απόκτηση από την επενδυτική εταιρία ακινήτων Millemont Capital Partners, με έδρα το Λονδίνο, του Yotel Edinburgh, στη Σκωτία, δυναμικότητας 276 δωματίων, από τον αμερικανικό όμιλο ιδιωτικών κεφαλαίων Starwood Capital.

Μετά την εξαγορά, η Troo Hospitality, με έδρα το Ηνωμένο Βασίλειο, πρόκειται να αναλάβει τη διαχείριση του ξενοδοχείου, ενώ η υφιστάμενη συμφωνία διαχείρισης του ξενοδοχείου με το Yotel πρόκειται να μετατραπεί σε συμφωνία franchise βάσει προϋπάρχοντος δικαιώματος.

Η Starwood Capital απέκτησε μερίδιο 30% στη βρετανική αλυσίδα Yotel το 2017, έναντι 187 εκατ. λιρών και έκτοτε έχει επενδύσει σε εξαγορές και μετατροπές για λογαριασμό του brand, συμπεριλαμβανομένου του υπό εξέταση ξενοδοχείου, το οποίο μετατράπηκε από κτίριο γραφείων το 2019.

Επίσης, η ιταλική εταιρία χαρτοφυλακίου Gruppo Della Frera (GDF) απέκτησε το τεσσάρων αστέρων Hilton Garden Inn Venice Mestre San Giuliano, 136 δωματίων, στη Βενετία της Ιταλίας, έναντι περίπου 20 εκατομμυρίων ευρώ (147.000 ευρώ ανά δωμάτιο) σε μια συμφωνία με μετοχές.

Το ξενοδοχείο βρίσκεται στην ηπειρωτική περιοχή του Mestre, η οποία συνδέεται με το νησί της Βενετίας οδικώς και σιδηροδρομικώς μέσω της γέφυρας Liberty, σε περίπου 15 λεπτά. Οι εγκαταστάσεις του περιλαμβάνουν εστιατόριο και χώρο σπα με πισίνα.

Η GDF φέρεται να έχει αναλάβει τη διαχείριση του ξενοδοχείου ως μέρος της εξαγοράς του, το οποίο θα συνεχίσει να λειτουργεί βάσει συμφωνίας franchise με την Hilton.

Εν τω μεταξύ, η ξενοδοχειακή αλυσίδα Grupo Hotelero Gargallo, με έδρα τη Βαρκελώνη, απέκτησε το τεσσάρων αστέρων και δυναμικότητας 89 δωματίων, Casa Lit Barcelona by Ona, στην πρωτεύουσα της Καταλονίας, στην Ισπανία, από μια κοινοπραξία που αποτελείται από την επενδυτική εταιρία ακινήτων Stoneweg SA, με έδρα τη Γενεύη και την αμερικανική εταιρία ιδιωτικών κεφαλαίων Bain Capital.

Το ξενοδοχείο, που βρίσκεται στο κέντρο της πόλης και χτίστηκε το 2010, περιλαμβάνει μπαρ, εστιατόριο και ταράτσα με πισίνα στον τελευταίο όροφο. Αποκτήθηκε από την Stoneweg το 2022, έναντι 20 εκατομμυρίων ευρώ  και στη συνέχεια υποβλήθηκε σε πρόγραμμα ανακαίνισης και μετονομάστηκε σε Casa Lit by Ona.

Αυτή η εξαγορά σηματοδοτεί το 20ό ξενοδοχείο της Gargallo και το 11ο στη Βαρκελώνη.

Μία ακόμη συναλλαγή αφορά την πώληση από την Avignon Capital -επενδυτής ακινήτων σε πανευρωπαϊκό επίπεδο με έδρα το Λονδίνο- του τεσσάρων αστέρων ξενοδοχείου Staybridge Suites the Hague Parliament, στην Ολλανδία, σε ένα ιδιωτικό επενδυτικό όχημα που δεν έχει αποκαλυφθεί.

Το ξενοδοχείο, δυναμικότητας 101 δωματίων, το οποίο άνοιξε το 2019 ως το πρώτο Staybridge Suites στην Ολλανδία, λειτουργεί από την ολλανδική Borealis Hotel Group και διαθέτει δωμάτια μεγέθους μεταξύ 25 και 40 τ.μ..

Η Avignon Capital απέκτησε το εν λόγω περιουσιακό στοιχείο κατά το άνοιγμά του το 2019, έναντι 16,2 εκατ. ευρώ.

Το χαρτοφυλάκιο φιλοξενίας της Avignon Capital περιλαμβάνει περιουσιακά στοιχεία όπως το Hyatt Place Amsterdam Airport και το MEININGER Hotel Frankfurt/Main Airport.

Τέλος, η γαλλική ιδιοκτήτρια και διαχειρίστρια ξενοδοχείων Honotel, μέσω του ταμείου προστιθέμενης αξίας Cap Hospitality IV, απέκτησε το τεσσάρων αστέρων και δυναμικότητας 127 δωματίων Theater Hotel Antwerp, στο Βέλγιο.

Το ξενοδοχείο βρίσκεται στην παλιά πόλη της Αμβέρσας και απέχει 15 λεπτά με τα πόδια από τον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό. Μετά την εξαγορά, προγραμματίζεται να ανακαινιστούν οι κοινόχρηστοι χώροι και επιλεγμένα δωμάτια του ξενοδοχείου. Επίσης, πρόκειται να μετονομαστεί υπό το εμπορικό σήμα HappyCulture της Honotel, το οποίο αριθμεί 44 ξενοδοχεία σε 16 τοποθεσίες, εκ των οποίων τα 24 είναι ξενοδοχεία τεσσάρων αστέρων και τα υπόλοιπα τριών αστέρων.

Κατά τη διάρκεια της ιστορίας της, η Honotel έχει πραγματοποιήσει συναλλαγές ύψους περίπου 700 εκατ. ευρώ σε 77 εξαγορές και 36 πωλήσεις, με μέσο συντελεστή δανεισμού 53%.