По данным RE/MAX Hellas, в 2024 году наблюдалась тенденция роста цен на недвижимость по всей стране во всех категориях, при этом средний рост составил 6,5% по сравнению с 2023 годом.
В частности, средняя цена на новые объекты недвижимости «возрастом» до 5 лет в 2024 году немного превысила 3.000 евро за квадратный метр, а на более старые объекты немного превысила 2.000 евро за квадратный метр. Это годовой прирост на 6,1% и 6,8% соответственно.
Согласно анализу, постоянно растущее присутствие иностранных инвесторов также играет важную роль в укреплении рынка. Независимо от того, заинтересованы ли они в приобретении загородного дома, инвестировании в преддверии выхода на пенсию или исключительно в деловых целях, греческая недвижимость становится всё более привлекательной. Этот интерес теперь распространяется на новые, менее известные регионы страны и обусловлен не только очарованием греческого пейзажа и образа жизни, но и конкурентоспособными ценами на недвижимость, а также инвестиционными стимулами, такими как программа «Золотая виза», которые делают Грецию особенно привлекательной для инвестиций.
В Аттике, по данным, полученным в результате продаж сети RE/MAX Hellas, зафиксирован рост цен на старую недвижимость (более пяти лет) в среднем на 6,5%. Соответственно, прирост вновь построенных объектов недвижимости не более пяти лет назад составил в среднем 6%. Средняя цена за кв.м. в Аттике для новых объектов недвижимости составляет 3.706 евро, а для более старых объектов — 2.460 евро.
В частности, в центре Афин рост на 6,3% зафиксирован на объектах недвижимости возрастом от пяти лет и старше, а средняя цена продажи достигла 2.443 евро за квадратный метр. Стоит отметить, что наибольшее изменение цены за кв.м. в объектах недвижимости возрастом более пяти лет зафиксировано в районах Неос Космос и Кукаки. В то же время рост на 5,7% наблюдался в новостройках возрастом до пяти лет, в результате чего средняя цена продажи составила 3.633 евро за квадратный метр. Восходящая тенденция стала результатом роста цен во всех районах центра, при этом наибольший рост наблюдался в районах Кипсели и Зографу.
В северных районах Афин цены как на новые, так и на старые объекты недвижимости также выросли по сравнению с 2023 годом. В частности, цены на новые объекты недвижимости в среднем выросли на 6,6%, а на более старые объекты — на 4,5%. В результате средняя цена составила 4.691 евро за кв. м. и 3.039 евро за кв. м. соответственно. Для объектов недвижимости, построенных не более пяти лет назад больший рост наблюдается в Халандри и Врилиссии, а для объектов недвижимости возрастом более пяти лет — в Халандри.
Высокие цены также зафиксированы в южных районах Афин, где за последний год зафиксирован рост на более старые квартиры в среднем на 8,7%, а средняя цена за кв. м. установлена на уровне 2.995 евро. Наибольший рост цен наблюдался в районах Эллинико и Неа Смирни. Что касается новостроек, средняя цена за кв.м. достигла 4.550 евро, средний рост составил 6,9%, при этом районы Алимос и Калифея показали наибольший рост за квадратный метр.
В западных районах столицы средняя цена за кв.м. достигает 2.887 евро в новостройках, т.е. на 7,9% выше, чем в 2023 году. В старых объектах средняя цена за кв.м. выросла в среднем на 7,4% до 1.678 евро. По обеим категориям недвижимости наибольший рост цен наблюдается в Эгалео и Перистери.
В Пирее и окрестностях средняя цена за квадратный метр в новостройках составила 3.476 евро, в то время как в старых объектах она составила 2.570 евро за квадратный метр — на 5,2% больше и на 3,2% больше соответственно. Наибольший рост цен на недвижимость возрастом до пяти лет наблюдается в Никее и Пирее, а на более старую недвижимость — в Пирее и Нео-Фалиро.
В остальной части Аттики в старых объектах недвижимости наблюдался рост на 10,1%, а средняя цена достигла 2.037 евро за квадратный метр. В новостройках средняя цена колеблется от 3.000 евро за квадратный метр, показывая рост на 3,4%.
Исходя из всего вышесказанного, в северных и западных пригородах, а также в Пирее цены на новостройки выросли в 2024 году больше, чем цены на старые объекты по сравнению с 2023 годом.
