Дома для отдыха площадью от 70 до 95 кв. м. с бассейном и барбекю, расположенные в альтернативных направлениях с низким туристическим потоком, как ожидается, будут доминировать в этом году с точки зрения спроса со стороны иностранных покупателей. Elxis-At Home in Greece в своём анализе тенденций, которые будут преобладать в этом году на рынке жилья для отдыха, утверждает, что основным требованием покупателей из-за рубежа являются независимые, недавно построенные объекты недвижимости, соответствующие высоким стандартам, использующие открытые пространства, с превосходным качеством строительства и стоимостью от 270 000 до 400 000 евро.
«Прежде всего, в этом году мы снова наблюдаем явный сдвиг спроса из районов с высоким туристическим трафиком в другие регионы, которые демонстрируют большие возможности для развития. Это связано с переполненностью наиболее популярных мест и желанием многих покупателей уединиться. Кроме того, земельных участков мало, а когда они находятся, они стоят дорого, что приводит к резкому увеличению конечной цены продажи», — объясняет Йоргос Гавриилидис, генеральный директор Elxis.
В результате спрос смещается в сторону других районов, менее многолюдных и более доступных, которые не только не лишены природной красоты (даже наоборот), но и предлагают аутентичность и, безусловно, уединение. Это является стратегическим преимуществом греческого рынка жилья для отдыха по сравнению с другими конкурентными рынками Южной Европы, которые перенасыщены.
«Это тенденция, которую мы выявили и наблюдали в начале 2024 года, и мы видим, что в этом году она продолжится с ещё большей интенсивностью. Например, вместо покупки дома для отдыха на Лефкаде мы наблюдаем заметный сдвиг интереса к материковому побережью к югу и северу от Превезы. Такие места, как Монолити, Канали, Палерос, Погония и пляжи Митикаса, расположенные южнее, выделяются теми же бирюзовыми морями, что и Ионические острова, но с дополнительным элементом приватности и, конечно, более доступными ценами», — отмечает Йоргос Гавриилидис. Большим преимуществом этих районов является порт Игуменица, который значительно облегчает доступ, даже на машине, через Венецию, Анкону, Бари и Бриндизи.
Аналогичным образом, по данным Elxis, на Крите наблюдается смещение интересов потенциальных покупателей недвижимости для отдыха с северной стороны острова на южную часть Крита, в районы, которые гораздо менее интенсивно застроены. Деревни в южной части региона Ретимно, такие как Плакиас, Мариу и Асоматос, с панорамными видами вплоть до островов Гавдос и Паксимадия, теперь являются ключевыми направлениями для сотен покупателей домов для отдыха. В то же время доступ остаётся хорошим, поскольку расстояние от северной части Крита и города Ретимно составляет около 35 километров, в то время как эти направления находятся примерно на таком же расстоянии от аэропортов Ираклиона и Ханьи. Также стоит отметить, что Крит был признан 9-м лучшим местом отдыха в мире по результатам голосования пользователей платформы Tripadvisor в этом году.
Что касается цены продажи в этом году, то наиболее популярной останется категория от 270 000 до 400 000 евро. По словам г-на Гавриилидиса, «в этом ценовом диапазоне находится очень большой пул клиентов из Западной Европы, которые решают приобрести дом для отдыха в Греции. Эти люди предпочитают такие инвестиции хранению денег на сберегательных счетах, которые предлагают близкие к нулевым процентные ставки. Поэтому застройщики домов для отдыха адаптируют новые объекты таким образом, чтобы стоимость не увеличивалась и оставалась в этом диапазоне».
В основном это достигается за счёт сокращения доступного пространства. Как отмечает Elxis, 20 лет назад типичный коттедж с двумя спальнями имел жилую площадь 90–95 кв. м. В этом году такой же недавно построенный и полностью независимый дом с бассейном имеет площадь 70 кв.м., в основном за счёт уменьшения размера спален и большего акцента на открытые пространства. Так, во многих новых домах есть летняя кухня, а также пергола и барбекю. Учитывая, что эти объекты используются в основном в летние месяцы, в течение которых большая часть времени проводится на открытом воздухе, это имеет смысл, заключает компания.
