— Как формировались цены на аренду и продажу жилья в последнем квартале и на протяжении всего 2022 года — В каких регионах Греции был зафиксирован самый большой рост
Последний квартал года подтвердил, что 2022 год был годом устойчивого роста цен на продажу и аренду недвижимости, как это зафиксировано SPI (индексом цен) крупнейшего в Греции сайта объявлений о недвижимости Spitogatos. После спада в 2020 году и беспокойного 2021 года, который привел к резкому росту цен на недвижимость, последний квартал 2022 года завершился тем, что средние запрашиваемые цены продажи и аренды сохраняли устойчивую тенденцию к росту почти по всей Греции, где рост цен на продажу составил +8% в среднем и +5 % составил средний рост цен на аренду по сравнению с последним кварталом 2021 года.
«Real estate кажется инвестицией с более стабильной прибылью в условиях растущей инфляции, что в значительной степени оправдывает неуклонный рост цен на недвижимость, который мы наблюдали в 2022 году», — отмечает Димитрис Мелахринос, генеральный директор Spitogatos.
На имидж рынка недвижимости существенное влияние в течение года оказывали дополнительные факторы/вызовы. Повышение цен на строительные материалы, что, очевидно, повлияло на продажные цены вновь построенных домов, увеличение скорости выдачи ипотечных кредитов, а также увеличение процентных ставок из-за инфляции, в значительной степени способствовали повышению спроса на недвижимость для продажи и, следовательно, к увеличению средней запрашиваемой цены.
Продажа жилья: где был наибольший рост в 2022 году?
На 2022 год по всей территории страны годовой прирост средних запрашиваемых цен продажи по отношению к 2021 году составил +7,2%, при этом самые большие изменения наблюдались в бассейне Аттики и, в частности, в северных и южных пригородах Аттики, в центре Афин и пригороде Пирей.
Во все времена южные районы Аттики привлекали как частный, так и инвестиционный интерес. Конечно, развитие этих территорий в контексте проекта Афинской Ривьеры, похоже, придало им еще больший импульс. Например, квартира в Вульягмени в 2022 году имела среднюю покупную цену €5.933/кв.м, что на 19% больше, чем в 2021 году.
Районы Аттики с наибольшим ростом цен на продажу недвижимости по сравнению с 2021 г.:
Врилисья (северные Афины) +28,4%
Мец – Каллимармаро (центр Афин) +21,9%
Илисия (центр Афин) +21,8%
Каллифея (южные Афины) +21,7%
Мосхато (район Пирей) +21,3%
Районы Аттики с наибольшим ростом цен на аренду недвижимости:
Вари – Варкиза (южный пригород Афин) +23,1%
Дросья (северные Афины) +21,6%
Филотеи (северные Афины) +20,9%
Имиттос (южные Афины) +18.1%
Экали (северные Афины) +15,3%
Самые дорогие по продаже жилья районы Аттики в 2022 году:
Вульягмени 5,769€ за кв.м.
Вула 4,285€ за кв.м.
Филотеи 4,142€ за кв.м.
Колонаки 4,062€ за кв.м.
Алимос 4,000€ за кв.м.
Самые дорогие районы Аттики по арендуемой недвижимости:
Вульягмени 15,6€ кв.м.
Колонаки 14.9€ кв.м.
Филотеи 14,0€ кв.м.
Пальо Психико 14,0€ кв.м.
Исторический центр Афин 13,3€ кв.м.
Соответственно, в центре Афин районы Исторический центр и Колонаки возглавляют список с самыми высокими ценами. Ряд изменений в центре Афин в рамках проекта «Большая прогулка», а также предстоящие проекты реконструкции и расширения станций метро в прилегающих районах способствовали еще большему увеличению средних запрашиваемых цен на недвижимость. Показательно, что по сравнению с 2021 годом наблюдался впечатляющий рост цен на недвижимость в районах Мец (+22%), Илисия (+21%) и Гуди (+20%).
Высокие цены также были зафиксированы в центре Пирея и его окраинах. Например, в центре и порту Пирей цены продажи недвижимости выросли на 10% по сравнению с 2021 годом. Очень важную роль сыграло открытие новых станций метро в октябре 2022 года.
В Салониках «чемпионами» являются районы «Саранда Экклисиес» (40 церквей), Агиос Павлос и Тумба, с ростом средней цены продажи недвижимости по сравнению с 2021 годом на +39%, +24% и +20% соответственно.
В остальной части Греции более значительный рост цен на недвижимость по сравнению с 2021 годом наблюдался в Превезе, Спорадах, Халкидики, Трикале, Ларисе, Ханье, Коринфе и Кикладах.
Аренда жилья: впечатляющий рост в течение года
В 2022 году по всей территории страны рост средних запрашиваемых цен аренды по сравнению с 2021 годом составил +6,7%, при этом самые высокие изменения отмечены в Вари-Варкиза (+23%), Филотеи (+21%), Имиттос (+18%), Кифисия (+15%), Пираики (+14%), Колонаки (+13%), Агиа Параскеви (+12%) и Пагкрати (+11).
В традиционно популярных районах Аттики наблюдался еще больший рост цен на аренду, что, скорее, свидетельствует о том, что районы с высоким инвестиционным интересом сохраняют свою большую силу.
Также нельзя отрицать, что предстоящее расширение сети метро за счет линии 4 уже затронуло районы вокруг новых станций. Показательно, что в Кипсели, Галаци, Илисии и Эксархии цены на аренду квартир в среднем выросли на +8,5% по сравнению с 2021 годом.
В течение года участки в восточных пригородах Аттики продемонстрировали значительный рост арендных цен. Например, в Глика Нера, районах Геракас и Луца цены на аренду выросли на +20%, +15% и +8% соответственно. Легкий доступ к морю к популярным пляжам Аттики, городской «комфорт» этих районов и легкий доступ к аэропорту «Элефтериос Венизелос» дают восточным пригородам конкурентные преимущества по сравнению с другими пригородами Афин и делают их очень привлекательными. Этой тенденции к перемещению населения на восток нома может способствовать тот факт, что сейчас стало больше доступных вариантов различных типов недвижимости (квартиры с 2 или 3 спальнями, студии, мезонеты и т. д.), а также постоянно растущие цены на аренду соответствующих домов в северных и южных окраинах Афин, а также в районах вокруг центра столицы.
Регионы Греции с самой дорогой недвижимостью в 2022 году:
Южные окраины Аттики 3,114 € кв.м.
Киклады 2,916 € кв.м.
Северные окраины Аттики 2,608€ кв.м.
Халкидики 1,875€ кв.м.
Муниципалитет Салоник 1,762€ кв.м.
Регионы Греции с самой высокой ценой на аренду недвижимости:
Южные окраины Аттики 10,7€ кв.м.
Северные окраины Аттики 10,0€ кв.м.
Центр Афин 9,0€ кв.м.
Пирей 8,2€ кв.м.
Муниципалитет Салоник 7,8€ кв.м.
По словам г-на Мелахриноса, «исходя из данных на данный момент, тенденция спроса остается восходящей, в то время как курс недвижимости в Греции более динамичен по сравнению с другими европейскими странами, переживающими рецессию, такими как, например, Германия. Однако в новом году перед сферой недвижимости возникнет несколько проблем, таких как динамика инфляции, процентные ставки по ипотечным кредитам, управление неработающими кредитами и программы поддержки приобретения первого дома в год выборов. 2023 год будет интересным».
Spitogatos
Spitogatos — сайт объявлений о недвижимости №1 в Греции, который ежемесячно посещают более 3 миллионов человек, просматривающих более 100 миллионов страниц в месяц. После своего основания в 2006 году и первоначально любительской деятельности его основателей, Spitogatos стал первым греческим технологическим стартапом, который привлек капитал из венчурного фонда в 2009 году, а с 2014 года принадлежит группе Real Web, которая контролирует, среди прочего, Immobiliare.it — сайт объявлений о недвижимости №1 в Италии.
Spitogatos Insights
Spitogatos Insights — это новое инновационное бизнес-подразделение Spitogatos, которое использует большие данные и технологии анализа данных с целью повышения прозрачности греческого рынка недвижимости и предоставления «умной» и подробной информации инвесторам. После обработки данных из нескольких источников Spitogatos Insights приступает к очистке, систематизации и анализу данных на основе таких показателей, как спрос и предложение на недвижимость, отчеты о динамике рынка и многое другое. Таким образом, институциональные участники рынка, такие как банки, консалтинговые фирмы и компании по оценке недвижимости, получают доступ к целому ряду полезных и надежных данных, которые в значительной степени способствуют принятию обоснованных инвестиционных решений.
