ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟ: GBR, “πάνω” οι αφίξεις, “κάτω” τα έσοδα…

Σύμφωνα με την τριμηνιαία έκθεση της GBR, στην οποία παρουσιάζεται η απόδοση και οι προοπτικές της ελληνικής ξενοδοχειακής βιομηχανίας,  στο α’ τρίμηνο του 2019, παρά την σημαντική αύξηση των αφίξεων στην Αθήνα, τα έσοδα των ξενοδοχείων σημείωσαν αξιοπρόσεκτη μείωση.

Αντιστοίχως στην Θεσσαλονίκη, τα ξενοδοχεία είχαν σταθερότητα εσόδων, παρά την επίσης σημαντική αύξηση των αφίξεων.

Τα στοιχεία

Το αεροδρόμιο Αθηνών σημείωσε έντονη κίνηση το α’ τρίμηνο του 2019 με αύξηση των διεθνών αφίξεων κατά 14,3% πιο πάνω σε σχέση με πέρυσι. Ωστόσο, τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar) στα ξενοδοχεία της Αθήνας μειώθηκαν κατά 6,8%, ενώ οι τιμές  των δωματίων παρέμειναν στο ίδιο επίπεδο με το προηγούμενο έτος, κυρίως λόγω του αναπτυσσόμενου τομέα των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων, που συνεχίζει την ανοδική του πορεία.

Επιπλέον, ο τομέας των ενοικιαζομένων δωματίων-διαμερισμάτων έχει αυξηθεί τα τελευταία 3 χρόνια έτη κατά 157% σε επίπεδο δωματίων και κατά 239% σε επίπεδο μονάδων.

Ο τομέας των ξενοδοχείων της Αττικής πρόσθεσε περίπου 800 δωμάτια σε επίπεδο 3 – 5 αστέρων το 2018.

Το 2019 θα προστεθούν εκατοντάδες νέα και ανακαινισμένα δωμάτια ξενοδοχείων στην Αττική. Ενδεικτικά, το πέντε αστέρων Four Seasons Astir Palace έχει μόλις ανοίξει. Άλλες ξενοδοχειακές εξελίξεις σχεδιάζονται για το 2020, ενώ σήμερα υπάρχουν περισσότερα από 900 δωμάτια ξενοδοχείων, που δεν λειτουργούν αλλά θα τεθούν στην αγορά στο εγγύς μέλλον.

 Η Θεσσαλονίκη είχε μια καλύτερη αρχή το 2019 με βελτίωση του RevPAR κατά 4,0%  σαν αποτέλεσμα ελαφρών αυξήσεων τόσο στην πληρότητα, όσο και στο ADR. Οι διεθνείς αφίξεις αυξήθηκαν κατά 11,8% σε σχέση με πέρυσι κατά το πρώτο τρίμηνο.

 Τα ελληνικά ξενοδοχειακά συγκροτήματα που λειτουργούσαν κατά το α ‘τρίμηνο του 2019 σημείωσαν μέτρια αύξηση του συνόλου σε έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο

 Όσον αφορά τις διεθνείς επιδόσεις, στο Νότο της Ευρώπης βελτιώθηκε  το RevPAR κατά 1,8% κατά το πρώτο τρίμηνο 2019. Η πόλη της Μαδρίτης είχε ένα ισχυρό πρώτο τρίμηνο του 2019 με βελτίωση του RevPAR κατά 8,4%, ενώ το RevPAR των ξενοδοχείων στη Ρώμη μειώθηκε κατά 1,4% λόγω των χαμηλότερων επιπέδων πληρότητας.

Ο τομέας των ξενοδοχείων της Θεσσαλονίκης

Οι διεθνείς αφίξεις στο αεροδρόμιο της Θεσσαλονίκης αυξήθηκαν κατά 12%  2018, ενώ οι διανυκτερεύσεις στα ξενοδοχεία παρέμειναν σταθερές.

Παράλληλα, ο αριθμός των ξενοδοχείων και των δωματίων του ξενοδοχείου έδειξε μικρή αύξηση το 2018 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ενώ η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια  επεκτάθηκαν σημαντικά.Ενδεικτικά,  τα ενοινικαζόμενα τον Ιανουάριο του 2019 πρόσφεραν 4.137 δωμάτια.

 Στον τομέα των ξενοδοχείων, το 5 αστέρων Wellness Santa Resort μόλις άνοιξε.

 Οι τουρίστες παραμένουν πολύ ικανοποιημένοι από την εμπειρία τους στη Θεσσαλονίκη. Στην πραγματικότητα, το επίπεδο γενικής ικανοποίησης αυξήθηκε από 8,0 το 2017 σε 8,1 το 2018. Οι τομείς που προκαλούν ανησυχία παραμένουν η δημόσια καθαριότητα, οι δημόσιες συγκοινωνίες, η κατάσταση των πλατειών και των πεζοδρομίων και η ασφάλεια στην πόλη, καθώς όλες αυτές οι πτυχές σημείωσαν σημαντικές μειώσεις σε επίπεδα ικανοποίησης.

 Το μέγεθος του ξενοδοχειακού τομέα που αποτελείται από ξενοδοχεία 1 έως 5 αστέρων και υπολογίζεται σε 161 εκατ. ευρώ, ενώ οι επισκέπτες των ξενοδοχείων δαπάνησαν συνολικά € 183 εκατ. στην πόλη συν 76 εκατ. ευρώ για φόρους. Το συνολικό οικονομικό αποτύπωμα του τομέα των ξενοδοχείων της Θεσσαλονίκης, εκτιμάται σε 420 εκατ. ευρώ, χωρίς να ληφθούν υπόψη οι δαπάνες άφιξης στην πόλη και οι κάθε λογής πολλαπλασιαστικές επιδράσεις.

 Σημαντική μετατόπιση στις αγορές μεγάλων πηγών παρατηρείται στη Θεσσαλονίκη. Οι διανυκτερεύσεις των Ισραηλινών αυξήθηκαν το 2018 με ένα εκπληκτικό 78%  που παίρνει την πρώτη θέση στην τάξη της αγοράς μεγάλων πηγών των ξενοδοχείων
από την Κύπρο, η οποία σημείωσε μείωση της τάξης του 7% το 2018.

Οι διανυκτερεύσεις των Ιταλών κατέγραψαν αύξηση κατά 17%  ενώ η μεγαλύτερη πτώση καταγράφηκε από τους Τούρκους και τους Ρώσους, δηλαδή το 30% και 13% αντίστοιχα συγκρίνοντας το 2018 με το 2017.

Αθηναϊκή Ριβιέρα

Οι τουρίστες της Αθήνας έχουν χαμηλή επίγνωση των ακτών της Αθήνας. Σε τελευταία έρευνα έδειξε, ότι μόνο το 50% των ξένων επισκέπτες επισκέφθηκαν την ακτή.

 Από την άλλη πλευρά, η προσβασιμότητα είναι δύσκολη και αυτό θα μπορούσε να αλλάξει στα επόμενα χρόνια μέσω της αναμενόμενης ανάπτυξης του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό για το οποίο σήμερα υπάρχει μια προσφορά για την έκδοση άδειας χαρτοπαικτικών λεσχών.

 Από την άποψη της ξενοδοχειακής υποδομής θα υπάρξει η έναρξη λειτουργίας του Four Seasons Astir Palace και του προγραμματισμένου ανοίγματος του πλήρως ανακαινισμένου Ever Eden of Somewhere Hotels.

 Εν τω μεταξύ,  προβλέπεται η ανακατασκευή του κόλπου του Φαλήρου – που βρίσκεται ανάμεσα στον Σταύρο Νιάρχο

Ξενοδοχειακές συναλλαγές

 Μετά την απόκτηση του Mr & Mrs White Paros τον Οκτώβριο του 2018, η Briq Properties απέκτησε τον Απρίλιο και Mr & Mrs White Tinos με το ποσό των 2.960.000 ευρώ. Η ιδιοκτησία 4 αστέρων είναι γνωστή ως η πρώην Porto Tango και είναι μισθωμένη στην HotelBrain Capital SA.

 Τον Φεβρουάριο του 2019 ανακοινώθηκε ότι η Temes AE απέκτησε ελέγχουσα συμμετοχή στηνIonian Hotel Enterprises SA, ιδιοκτήτρια του Hilton Athens. Η Temes SA αύξησε το ποσοστό συμμετοχής της στο 51%, αποκτώντας έτσι έλεγχο πλειοψηφίας. Το υπόλοιπο 49% θα διακρατηθεί από θυγατρική του Ομίλου The Olayan, μετόχου της Temes.

 Ακολουθώντας τις εκθέσεις τον Ιούλιο του 2018 σχετικά με μια συμφωνία μεταξύ του Harvard Investment Group (HIG) και του TouristEnterprises of South SA (TEN), Aldemar Group ανακοινώθηκε το Φεβρουάριο του 2019 ότι η οικογένεια Αγγελόπουλου πούλησε το μερίδιό της στη  Tourist Enterprises South SA,  ιδιοκτήτρια των 610 δωματίων, του Paradise Village και το 5 αστέρων  ξενοδοχείων Amilia Mare 200 δωματίων στη Ρόδο, που διαχειρίζονται από το Atlantica Resorts.

Οι εκτιμήσεις

 Σύμφωνα με την Oxford Economics, η ελληνική οικονομία προβλέπεται να κινηθεί με τον ίδιο ρυθμό όπως και πέρυσι, που σημαίνει αύξηση 1,9% με βάση τη βελτίωση της εγχώριας ζήτησης.

Η μείωση της ανεργίας και η σημαντική αύξηση του κατώτατου μισθού θα ενισχύσουν τις δαπάνες των νοικοκυριών. Η σταθερή επένδυση, η οποία μέχρι τώρα ήταν επίμονα αδύναμη, θα έπρεπε να πάρει σίγα σιγά μια άνοδο.

 Σε προεκλογική περίοδι η κυβέρνηση έχει θεσπίσει αρκετά επεκτατικά μέτρα φέτος σε μια προσπάθεια να κερδίσει την υποστήριξη των εκλογέων.

 Αναφορικά με τον ελληνικό τουρισμό, αναμένεται να σταθεροποιηθεί το 2019.

Δείτε ολόκληρη την έκθεση αναλυτικά ΕΔΩ.