Χρονιά ρεκόρ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ευρώπη το 2024 | Η περίπτωση της Ελλάδας | Η εικόνα της Αθήνας

Σε “χρυσή” χρονιά αναδείχθηκε το 2024 για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ευρώπη, με την Ελλάδα να μην αποτελεί “παραφωνία”, αφού η άνοδος του Airbnb στη χώρα ακολουθεί τη γενικότερη τάση της ευρωπαϊκής αγοράς.

Ειδικότερα, όπως αποκαλύπτουν τα τελευταία δημοσιευμένα στοιχεία της AirDNA, τα οποία βασίζονται σε δεδομένα από τις πλατφόρμες Airbnb και VRBO, η Ελλάδα με αύξηση 2,7%, μαζί με την Κροατία (+6,5%), την Ισπανία (+5,2%) και τη Νορβηγία (+2%), συμπεριλαμβάνεται στις χώρες με την υψηλότερη άνοδο στις πληρότητες την προηγούμενη χρονιά.

Ωστόσο, η υψηλότερη ανάπτυξη το 2024 καταγράφηκε στις χώρες της βόρειας και της ανατολικής Ευρώπης, με τις διανυκτερεύσεις να σημειώνουν αύξηση πάνω από 20% σε ετήσια βάση (YoY) σε μια σειρά από χώρες:

Ουγγαρία: +21,1%

Γερμανία: +21,3%

Φινλανδία: +21,5%

Δανία: +21,8%

Σουηδία: +23,7%

Τσεχία: +27,2%

Πολωνία: +29,3%

Νορβηγία: +31,6%

Αυξημένα όλα τα μεγέθη στην ευρωπαϊκή αγορά Airbnb το 2024

Σύμφωνα με την AirDNA, το 2024 καταγράφηκαν 440 εκατ. διανυκτερεύσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη, σημειώνοντας αύξηση 17,3%, σε σύγκριση με το 2023. Ενώ, τα στοιχεία εξαμήνου (Φεβρουαρίου – Ιουλίου 2025), προϊδεάζουν για μια εξίσου καλή χρονιά και το 2025, με τις κρατήσεις να σημειώνουν άνοδο κατά 18%.

Συνολικά, το 2024 προστέθηκαν 1,3 εκατομμύρια νέες καταχωρίσεις στην Ευρώπη, ενώ οι μηνιαίες διαθέσιμες καταχωρίσεις ανήλθαν κατά μέσο όρο σε 3,5 εκατομμύρια, καταγράφοντας αύξηση 14,2% σε ετήσια βάση.

Με τη ζήτηση να αυξάνεται ταχύτερα από την προσφορά, η πληρότητα αυξήθηκε κατά 1,4% σε ετήσια βάση στην Ευρώπη, και διαμορφώθηκε στο 56,2%. Μάλιστα, η Ευρώπη σημείωσε ιδιαίτερα ισχυρή αύξηση της πληρότητας το φθινόπωρο, με την έντονη ζήτηση για την ενδιάμεση περίοδο να δίνει περαιτέρω ώθηση στην πληρότητα, η οποία κατέγραψε άνοδο που υπερέβη το 2% το δίμηνο Οκτωβρίου – Νοεμβρίου.

Σε αντίθεση με τις ΗΠΑ, όπου τα ποσοστά πληρότητας έπεσαν κάτω από τα επίπεδα του 2019, η πληρότητα στην Ευρώπη συνέχισε να επιδεικνύει ανθεκτικότητα, με τα μέσα ποσοστά να εμφανίζονται κατά 1,6% υψηλότερα από ό,τι το 2019.

Σε επίπεδο τιμών, μετά από τη διψήφια αύξηση το 2023, η άνοδος των μέσων ημερήσιων τιμών (ADR) συνεχίστηκε και το 2024, αλλά με πιο αργούς ρυθμούς (4,4%) το 2024, με τις μέσες τιμές να διαμορφώνονται στα 172 ευρώ. Σύμφωνα με την AirDNA, η χαλάρωση του πληθωρισμού και η ταχεία άνοδος της προσφοράς τα τελευταία δύο χρόνια, φαίνεται πως άρχισαν να “ροκανίζουν” την τεράστια τιμολογιακή δύναμη που κατέχουν οι Ευρωπαίοι οικοδεσπότες.

Με την επιβράδυνση της αύξησης των ADR, η ετήσια αύξηση των εσόδων ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) μειώθηκε από 8,4% το 2023 σε 5,9% το 2024. Κατά μέσο όρο, τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση ανήλθαν σε 97 ευρώ το 2024 και συνολικά οι Ευρωπαίοι ιδιοκτήτες καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης είχαν 76 δισεκατομμύρια ευρώ έσοδα το 2024.

Αυξημένη η προσφορά στην Αθήνα

Η αύξηση της προσφοράς και της ζήτησης διέφερε σημαντικά μεταξύ των 50 κορυφαίων πόλεων της Ευρώπης το 2024. Στις αγορές όπου η προσφορά αυξήθηκε ταχύτερα από τη ζήτηση, τα ποσοστά πληρότητας μειώθηκαν, καθώς οι επισκέπτες είχαν περισσότερες επιλογές, γεγονός που οδήγησε σε λιγότερες κρατήσεις, κατά μέσο όρο, ανά ιδιοκτήτη.

Πόλεις όπως η Νάπολη της Ιταλίας, το Βελιγράδι και το Παρίσι, οι οποίες είδαν τεράστια αύξηση των καταχωρίσεων το 2024, κατέγραψαν τις μεγαλύτερες μειώσεις στην πληρότητα, καθώς η προσφορά ξεπέρασε τη ζήτηση.

Στην Αθήνα, όπου οι καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 19%, καταγράφηκε μείωση στον δείκτη της πληρότητας κατά 3%, ενώ τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο αυξήθηκαν κατά τρεις ποσοστιαίες μονάδες.

Οι αγορές στις οποίες η αύξηση της ζήτησης αντιστοιχούσε ή ξεπερνούσε την προσφορά, σημείωσαν αύξηση της πληρότητας το 2024. Σε αυτές περιλαμβάνονταν το Calp της Ισπανίας, η Budva του Μαυροβουνίου και η Marbella της Ισπανίας, με κάθε μία από αυτές τις πόλεις να καταγράφουν αύξηση της πληρότητας πάνω από 8% σε ετήσια βάση.