Δήμος Ρόδου: Τεκμηριωμένη απόφαση για την μείωση των αντικειμενικών αξιών στο νησί

Από: Δαμιανός Αθανασίου

Με τον Δήμο της Αθήνας να “σέρνει” τον χορό των ενστάσεων ξεκίνησε η διαδικασία αμφισβήτησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που τέθηκαν σε ισχύ τον Ιανουάριο του 2022 και συνεχίζεται με δεκάδες δήμους της επικράτειας.

Χθες το απόγευμα συνεδρίασε εκτάκτως και το δημοτικό συμβούλιο του Δήμου Ρόδου προκειμένου να εκφράσει γνώμη για την διαμόρφωση των αντικειμενικών αξιών στο νησί.

Εισηγητής ήταν ο εντεταλμένος δημοτικός σύμβουλος κ. Βασίλειος Παπαοικονόμου ο οποίος τόνισε ότι απαιτείται η επαναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών (τιμών ζωνών), σύμφωνα με σοβαρές αποκλίσεις μεταξύ των θεσπισμένων αντικειμενικών αξιών και των πραγματικών (εμπορικών), υποβάλλοντας μάλιστα και στοιχεία τα οποία αντλήθηκαν από συγκεκριμένα συμβόλαια που υπεγράφησαν το τελευταίο διάστημα.
Ο κ. Παπαοικονόμου τόνισε πως ευθέως συνάγονται οι διαφοροποιήσεις που πρέπει να υπάρξουν στις τιμές ζώνης ανά περιοχή και για τις οποίες, κατά γενίκευση, πρότεινε τα εξής:

ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΠΟΣΟΣΤΟ
ΕΝΟΤΗΤΑ ΜΕΙΩΣΗΣ (%)
ΡΟΔΟΥ 20
ΙΑΛΥΣΟΥ 20
ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ 20
ΛΙΝΔΙΩΝ 20
ΑΦΑΝΤΟΥ 30
ΑΡΧΑΓΓΕΛΟΥ 40
ΝΟΤΙΑΣ ΡΟΔΟΥ 40
ΚΑΜΕΙΡΟΥ 40
ΠΕΤΑΛΟΥΔΩΝ 40
ΑΤΑΒΥΡΟΥ 50
Προηγήθηκε η καθολική ανταπόκριση των προέδρων των κοινοτήτων σε έγγραφο του νομικού συμβούλου του Δήμου Ρόδου κ. Θεόδωρου Παπαγεωργίου για το ζήτημα.

Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με την εισήγηση του κ. Παπαγεωργίου κατόπιν συντονισμένων ενεργειών της Π.Ε.Δ. Νοτίου Αιγαίου, δόθηκε η δυνατότητα στους Δήμους όλης της χώρας, να προβάλουν τεκμηριωμένες απόψεις ούτως ώστε να επανακαθαρισθούν οι αντικειμενικές αξίες όπου υπήρξαν στρεβλώσεις με τις οποίες οδηγήθηκαν οι αξίες σε εξωπραγματικά ύψη.

Συγκεκριμένα με βάση τις πρόσφατες διατάξεις του άρθρου 51 του Ν. 5000/2022 (ΦΕΚ Α 226/09-12-2022) καθορίστηκαν τα εξής:
«Ειδικά για τις τιμές ζώνης που ισχύουν από 1ης Ιανουαρίου 2022 βάσει της υπό στοιχεία 57732 ΕΞ 2021 κοινής απόφασης του υπουργού και του υφυπουργού Οικονομικών (Β’ 2375) οι δήμοι δύνανται από τις 10.12.2022 έως και τις 20.1.2023 να υποβάλουν τη γνώμη του έβδομου εδαφίου για τις τιμές ζώνης της χωρικής τους αρμοδιότητας. Οι αιτιολογημένες γνώμες κατατίθενται ηλεκτρονικά στη βάση δεδομένων που τηρείται στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και συνοδεύονται από κάθε πραγματικό αποδεικτικό στοιχείο, που ανάγεται στο χρονικό διάστημα συλλογής στοιχείων, όπως ορίζεται με την υπό στοιχεία 8843 ΕΞ 2020 απόφαση του υπουργού Οικονομικών (Β’ 130). Η Επιτροπή, ύστερα από πρόσβαση στη βάση δεδομένων του προηγούμενου εδαφίου, εξετάζει τις γνώμες χωρίς προηγούμενη εισήγηση του Αυτοτελούς Τμήματος Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων, και εισηγείται στον υπουργό Οικονομικών τις ζώνες για τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης των οποίων πιθανολογείται ισχυρά η ανάγκη επανάληψης της διαδικασίας. Ο υπουργός Οικονομικών δύναται, βάσει της εισήγησης αυτής, να αποφασίσει την επανάληψη της διαδικασίας. Αν πραγματοποιηθεί επανάληψη της διαδικασίας για συγκεκριμένες ζώνες, οι αξίες που καθορίζονται κατόπιν αυτής ισχύουν από την έναρξη ισχύος της σχετικής απόφασης κι εφεξής».

Για την τεκμηρίωση των άνω και σε ανταπόδειξη των υφιστάμενων τιμών επισυνάφθηκαν αντίγραφα συμβολαιογραφικών πράξεων αγοραπωλησίας ή γονικών παροχών από ιδιοκτήτες ακινήτων των περιοχών που θίγονται, ως προς τα έτη 2019 και 2020.

Οι δήμοι της χώρας έχουν προθεσμία μέχρι τις 20 Ιανουαρίου να υποβάλουν ηλεκτρονικά τις ενστάσεις στη βάση δεδομένων που τηρείται στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Στη συνέχεια, αρμόδια επιτροπή θα εξετάσει τις γνώμες-ενστάσεις των δήμων και μετά θα υπάρξει ανάλογη εισήγηση προς τον υπουργό Οικονομικών για τις ζώνες για τις οποίες θα υπάρξει ανάγκη επανάληψης της διαδικασίας των αντικειμενικών αξιών. Αν πραγματοποιηθεί επανάληψη της διαδικασίας για συγκεκριμένες ζώνες, οι νέες αξίες που θα καθοριστούν θα ισχύσουν μετά την σχετική απόφαση κι εφεξής. Αυτό σημαίνει ότι οι νέες τιμές δεν θα έχουν αναδρομική ισχύ.