Στην πεντάδα των πόλεων της Ευρώπης που εμφάνισαν τη μεγαλύτερη αύξηση στον δείκτη των εσόδων ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) το 2023, έναντι του 2019, περιλαμβάνεται η Αθήνα, με την αύξηση στα αθηναϊκά ξενοδοχεία να διαμορφώνεται στο 37%. Eνώ τη μεγαλύτερη αύξηση κατέγραψαν τα ξενοδοχεία της Ρώμης, όπως αποκαλύπτει νέα έρευνα του διεθνή κτηματομεσιτικού οίκου Savills για τις επενδύσεις στην ευρωπαϊκή ξενοδοχειακή αγορά.
Στην έρευνα με τίτλο Savills European Investor Sentiment Survey 2024, διαπιστώνεται ότι οι πέντε ευρωπαϊκές πόλεις που κατέγραψαν το 2023 τη μεγαλύτερη αύξηση στον δείκτη RevPAR, έναντι του 2019, ήταν η Ρώμη (+52%), στην πρώτη θέση, με το Παρίσι (+50
%) να ακολουθεί στη δεύτερη, το Εδιμβούργο (+45%) στην τρίτη και την πεντάδα ολοκλήρωσαν η Αθήνα (+37%) και η Βουδαπέστη (+34%), στην τέταρτη και πέμπτη θέση, αντίστοιχα.
Οι προαναφερόμενες αγορές σημείωσαν και την ισχυρότερη αύξηση της μέσης ημερήσιας τιμής (ADR), παράλληλα με την ταχύτερη ανάκαμψη της πληρότητας και είναι αυτές με τη μεγαλύτερη διεθνή απήχηση στον τομέα της αναψυχής.
Ο συνολικός όγκος των ξενοδοχειακών συναλλαγών σε ολόκληρη την Ευρώπη (συμπεριλαμβανομένου του Ηνωμένου Βασιλείου) το 2023 ανήλθε σε 13,33 δισ. ευρώ, μειωμένος κατά 26% σε ετήσια βάση, τη φετινή χρονιά, όμως, αναμένεται περαιτέρω ανάκαμψη.
Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2023, η επενδυτική δραστηριότητα παρουσίασε ελπιδοφόρα σημάδια ανάκαμψης, τα οποία χαρακτηρίστηκαν από διαδοχικές τριμηνιαίες αυξήσεις. Ειδικότερα, οι περιφερειακοί όγκοι αυξήθηκαν κατά 20% σε τριμηνιαία βάση κατά τη διάρκεια του γ΄ τριμήνου, μια αξιοσημείωτη εξέλιξη δεδομένου ότι το γ΄ τρίμηνο παραδοσιακά παρουσιάζει υποτονική δραστηριότητα.
Παρόλο που οι όγκοι του δεύτερου εξαμήνου εξακολουθούν να παρουσιάζουν μείωση κατά 19% σε ετήσια βάση, αυτό αντιπροσωπεύει σημαντική βελτίωση σε σύγκριση με την απότομη πτώση κατά 32% κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους.
Πέρυσι, το Ηνωμένο Βασίλειο αναδέχθηκε στη μεγαλύτερη αγορά ξενοδοχειακών επενδύσεων, θέση την οποία είχε καταλάβει η Ισπανία το 2022. Ωστόσο, το 2023 το Ην. Βασίλειο ανέκτησε την πρωτιά, καταγράφοντας ξενοδοχειακές συναλλαγές ύψους 2,62 δισ. ευρώ, οριακά μπροστά από τα 2,61 δισ. ευρώ που κατέγραψε η Ισπανία. Αυτό οφείλεται στη σημαντική αύξηση της δραστηριότητας στο Ηνωμένο Βασίλειο κατά το τελευταίο τρίμηνο, η οποία υποβοηθήθηκε από τη μείωση του κόστους δανεισμού και τη βελτίωση του επενδυτικού κλίματος.
Φέτος, το μέγεθος των επενδύσεων αναμένεται να ξεπεράσει τα επίπεδα του 2023, καθώς, ήδη, ο όγκος συναλλαγών για ξενοδοχειακά ακίνητα στο Ην. Βασίλειο υπερβαίνει το 1 δισ. ευρώ.
Ενώ η δραστηριότητα στην Ισπανία επιβραδύνθηκε πέρυσι σε σύγκριση με τα επίπεδα του 2022, το κλίμα παραμένει ισχυρό με συνεχή διάθεση για περιουσιακά στοιχεία με επίκεντρο την αναψυχή και με προοπτική επανατοποθέτησης, εστιασμένα σε πολυτελείς και ανώτερες κατηγορίες, κάτι που παρατηρείται και σε άλλες μεσογειακές αγορές, όπως η Πορτογαλία και η Ιταλία.
Η έρευνα παρουσιάζει επίσης τη σημαντική διάθεση των επενδυτών να αυξήσουν την παρουσία τους στον τομέα της Φιλοξενίας κατά τα επόμενα τρία χρόνια. Οι ερωτηθέντες στην έρευνα αναμένουν να διαθέσουν περίπου 10 δισεκατομμύρια ευρώ μόνο κατά την περίοδο αυτή, στοχεύοντας ιδιαίτερα στα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, τα ξενοδοχεία lifestyle και τα ξενοδοχεία μεσαίας αγοράς.
Σχολιάζοντας τα ευρήματα της μελέτης, ο Richard Dawes, επικεφαλής του τμήματος ξενοδοχείων της Savills στην περιοχή της Ευρώπης, Μέσης Ανατολής και Αφρικής, αναφέρει: “Το δεύτερο εξάμηνο του 2023, η επενδυτική δραστηριότητα παρουσίασε ελπιδοφόρα σημάδια ανάκαμψης, τα οποία χαρακτηρίστηκαν από διαδοχικές τριμηνιαίες αυξήσεις. Ο περιφερειακός όγκος αυξήθηκε κατά 20% σε τριμηνιαία βάση κατά τη διάρκεια του γ’ τριμήνου, μια αξιοσημείωτη εξέλιξη δεδομένου ότι το γ’ τρίμηνο παραδοσιακά παρουσιάζει υποτονική δραστηριότητα. Η δυναμική αυτή συνεχίστηκε με ισχυρότερους όγκους το 1ο τρίμηνο του 2024 σε αρκετές βασικές αγορές της περιοχής”.
, Αθήνα){kind=link}