Η Grivalia Properties εξαγόρασε το Amanzoe, αντί μόλις 5,8 εκ. ευρώ…

Την εξαγορά του Amanzoe, αντί του ποσού των 5,8 εκ. ευρώ μόλις, ανακοίνωσε η Grivalia Propertires.

Πιο αναλυτικά σε ανακοίνωσή της προς το επενδυτικό κοινό, η εταιρία αναφέρει: “Η Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ ανακοινώνει στο επενδυτικό κοινό ότι η τουριστική της πλατφόρμα Grivalia Hospitality S.A. σε συνεργασία με την Dolphin Capital Partners («Dolphin») προχώρησαν σε συμφωνία εξαγοράς του 100% του Amanzoe από την εισηγμένη στο χρηματιστήριο του Λονδίνου Dolphin Capital Investors («DCI») κατά ποσοστό 85% η Grivalia Hospitality και κατά 15% η Dolphin με τους ίδιους όρους.

Το καθαρό τίμημα που θα καταβληθεί στην DCI από τους αγοραστές κατά την αναλογία τους ανέρχεται στα €5,8 εκατομμύρια και επιπροσθέτως οι αγοραστές αναλαμβάνουν όλες τις υφιστάμενες δανειακές υποχρεώσεις του Amanzoe, οι οποίες ανέρχονται σε 76,5 εκ ευρώ”.

Ερωτηματικά

Ωστόσο η συναλλαγή γεννά ερωτηματικά , καθώς ένα τόσο επιτυχημένο συγκρότημα, σύμφωνα με όσα ισχυριζόταν κατά καιρούς ο κ. Καμπουρίδης για πληρότητες, μέσες τιμές, κ.λπ., έστω και υπερδανεισμένο, πωλείται έναντι μόλις 5,8 εκ. ευρώ, όταν ένα μεσαίο ξενοδοχείο σε έναν μέσο προορισμό, πωλείται αντί διψήφιου αριθμού εκατομμυρίων. Άλλωστε οι πωλήσεις του ΛΑΚΙΤΗΡΑ και του Capsis στη Ρόδο δίνουν τα μεγέθη…

Παράλληλα, είναι γνωστή η πορεία της αποεπένδυσης που ακολουθεί η Dolphin Capital, μετά την απόφαση των μετόχων, η οποία προφανώς σχετίζεται με την πορεία της εταιρίας.

Υπενθυμίζεται ότι η Grivalia Hospitality S.A. τον Ιανουάριο του 2017, είχε ανακοινώσει την εξαγορά του 60% του «Pearl Island Project» στον Παναμά από την Dolphin Capital Investors (“DCI”). Το τίμημα ήταν €27εκ σε μετρητά, εκ των οποίων €1εκ έχει ήδη καταβληθεί στην DCI ως προκαταβολή, €24εκ θα καταβληθούν με την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ενώ τα εναπομείναντα €2εκ θα διατηρηθούν σε λογαριασμό μεσεγγύησης (“escrow account”) για περίοδο 12 μηνών από την ολοκλήρωση της συναλλαγής για την κάλυψη οποιασδήποτε πιθανής παραβίασης των εγγυήσεων ή έκτακτου χρέους.

Η Grivalia Hospitality S.A. απέκτησε το σύνολο των εταιριών που σχετίζονται με το συγκεκριμένο έργο και που σήμερα ανήκουν στην DCI και τις θυγατρικές της.

Η νήσος Pedro Gonzalez (Pearl Island) είναι ένα από τα μεγαλύτερα ιδιωτικά νησιά 13.230 στρέμματα στο εξαιρετικής ομορφιάς Αρχιπέλαγος Las Perlas του Παναμά. Με θαλάσσιο μέτωπο μεγαλύτερο από 30 χιλιόμετρα και 5 πανέμορφες παραλίες, σχεδιάζεται να μετατραπεί σε έναν μοναδικής ποιότητας τουριστικό και φιλικό προς το περιβάλλον προορισμό στην περιοχή της Κεντρικής Αμερικής με τουλάχιστον 3 πολυτελή θέρετρα και έναν μεγάλο αριθμό βιλών και οικιστικών μονάδων. Περαιτέρω αναπτύξεις θα περιλαμβάνουν ένα μικρό εμπορικό χωριό, μία μικρή και μία μεγάλη μαρίνα ελλιμενισμού, καθώς και άλλες εγκαταστάσεις που θα βελτιώσουν τη συνολική εμπειρία χρήσης και ζωής των επισκεπτών.

Τα έργα

Η συνολική ανάπτυξη μπορεί να ανέλθει σε 500.000 τμ ενώ σχεδόν όλα τα βασικά έργα υποδομών είναι ήδη κατασκευασμένα, και συμπεριλαμβάνουν:
1. Έναν μεγάλο αεροδιάδρομο
2. Άνω από 18χλμ οδικού δικτύου
3. Ηλεκτροπαραγωγική μονάδα, πυλώνες και καλωδιώσεις
4. Πύργο τηλεπικοινωνιών
5. Τεχνητή δεξαμενή συγκέντρωσης ύδατος
6. Μονάδα επεξεργασίας υδάτων
7. Μονάδα συλλογής και αποκατάστασης αποβλήτων
8. Μαρίνα 30 θέσεων ελλιμενισμού

Ένα μικρό μέρος της ανάπτυξης έχει ήδη παραδοθεί επιτυχώς από τον τοπικό εταίρο, συμπεριλαμβανομένου ενός παραθαλάσσιου κέντρου εστίασης και διασκέδασης, συγκροτημάτων κατοικιών και άνω από 30 βιλών που έχουν πωληθεί σε επιφανείς οικογένειες του Παναμά. Υφίσταται ήδη συμφωνία με τον Όμιλο Marriott για την ανάπτυξη ενός Ritz-Carlton Reserve καθώς και βιλών σε μια από τις πιο όμορφες παραθαλάσσιες τοποθεσίες του νησιού. Το συνολικό κόστος ανάπτυξης θα είναι της τάξης των €66,5εκ με τραπεζική χρηματοδότηση 50% η οποία έχει ήδη εξασφαλιστεί.

Η διαχείριση

Kαι συνεχίζει η σημερινή ανακοίνωση: “Βάσει σχετικής συμφωνίας των μερών, η Dolphin θα συνεχίσει την επιτυχημένη διαχείριση του Amanzoe, δίνοντας έμφαση στην ανάπτυξη και πώληση νέων βιλλών καθώς και στην εισαγωγή νέων concept τα οποία θα δημιουργήσουν τις κατάλληλες προϋποθέσεις για την επέκταση της ωφέλιμης περιόδου λειτουργίας του.

Το Amanzoe, αποτελεί την πρώτη σύνθετη ανάπτυξη ξενοδοχειακού συγκροτήματος και πολυτελών επαύλεων που σχεδίασε και υλοποίησε ο όμιλος Dolphin Capital στο Πόρτο Χέλι.

Το Amanzoe ήδη από την έναρξη της λειτουργίας του το 2012, αναγνωρίστηκε διεθνώς ως κορυφαίος τουριστικός προορισμός και σήμερα θεωρείται το πιο πολυτελές θέρετρο της Ευρώπης.

Το Amanzoe εκτείνεται σε έκταση περίπου 1.000.000 τμ και περιλαμβάνει υλοποιημένη και σχεδιαζόμενη συνολική δόμηση περίπου 69.000 τμ ως ακολούθως:

• Το Amanzoe Hotel & Spa, το οποίο περιλαμβάνει 38 pavilions που έχουν υλοποιηθεί στο σύνολό τους.

• Το Amanzoe Beach Club, το οποίο περιλαμβάνει 8 καμπάνες, εκ των οποίων οι 4 έχουν υλοποιηθεί, καθώς και 4 βίλλες οι οποίες δεν έχουν ακόμη υλοποιηθεί.

• 45 Amanzoe Hilltop Villas, εκ των οποίων 8 έχουν υλοποιηθεί, 2 είναι υπό κατασκευή και 3 αναμένεται να ξεκινήσουν να κατασκευάζονται στο προσεχές διάστημα”.

Στην Dolphin Capital αναφέρουν:

“Η συναλλαγή αυτή είναι ιδιαίτερα θετική για το μακροχρόνιο μέλλον του Amanzoe, διότι διασφαλίζει συνέχεια στη διαχείριση του από την DCP, η οποία πλέον θα συμμετέχει και άμεσα στην ιδιοκτησία του, με συμφωνημένο δικαίωμα απόκτησης ποσοστού έως 30%.

Το Amanzoe είναι ένα από τα έργα που συνέλαβε, σχεδίασε και κατασκεύασε η ομάδα της Dolphin Capital με επικεφαλής το Μίλτο Καμπουρίδη. Η ίδια ομάδα επιβλέπει επιτυχημένα από το 2012 τη λειτουργία του, καθιστώντας το ένα από τα κορυφαία θέρετρα στον κόσμο που καταγράφει τις υψηλότερες με διαφορά τιμές διανυκτέρευσης ανά δωμάτιο και ανά βίλλα στην Ελλάδα.

Επιπρόσθετα συμφωνήθηκε η απόκτηση έκτασης που περιλαμβάνει 20 οικόπεδα στο έργο Kilada Hills της DCI έναντι τιμήματος €10 εκ., γεγονός που θα επιταχύνει την ανάπτυξη της πρώτης φάσης του έργου, που αναμένεται να αποφέρει σημαντική υπεραξία στους μετόχους της DCI, στο Amanzoe αλλά και στους ιδιοκτήτες βιλλών στο Amanzoe.

Υπενθυμίζουμε ότι το Kilada Hills είναι η πρώτη Στρατηγική Επένδυση στην Ελλάδα και το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο της DCI. Η πρώτη φάση του Kilada Hills περιλαμβάνει τη δημιουργία πολυτελών κατοικιών καθώς και γήπεδο γκολφ Jack Nicklaus Signature 18 οπών”.

Δηλώσεις

Και καταλήγει η ανακοίνωση: Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ και Πρόεδρος του Δ.Σ. της Grivalia Hospitality, Γιώργος Χρυσικός δήλωσε:

«Ακολούθως της πρόσφατης νέας επιτυχημένης αύξησης μετοχικού κεφαλαίου κατά 60 εκ. ευρώ στη Grivalia Hospitality, η απόκτηση ενός τόσο εμβληματικού project, του 4ο κατά σειρά στην Ελλάδα και του 2ου πλήρως λειτουργικού, επιβεβαιώνει την αφοσίωσή μας στο στόχο μας να κάνουμε τη Grivalia Hospitality την νο1 πλατφόρμα επενδύσεων σε υψηλής ποιότητας τουριστικά ακίνητα στην Ελλάδα.

H στρατηγική ανάπτυξης που θα ακολουθήσουμε για το Amanzoe θα εστιάσει αφενός στην περαιτέρω ανάπτυξη και πώληση βιλλών και αφετέρου στην επέκταση της τουριστικής περιόδου του ξενοδοχείου για όλη τη διάρκεια του χρόνου, εκμεταλλευόμενοι τις συνέργειες που θα προκύψουν και με το γήπεδο γκολφ του Kilada Hills».

O Μίλτος Καμπουρίδης, ιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της Dolphin Capital δήλωσε:

«Το Amanzoe αποτελεί τα τελευταία 6 χρόνια, ορόσημο για τον τουρισμό υψηλών προδιαγραφών όχι μόνο για την Ελλάδα αλλά και για ολόκληρη τη Μεσόγειο.

Είμαστε ενθουσιασμένοι που συνεργαζόμαστε με τη Grivalia και είμαστε βέβαιοι ότι το Amanzoe αλλά και η ανάπτυξη του Kilada Hills θα συνεχίσουν να αποτελούν σημείο αναφοράς για την αισθητική τους και τις υπηρεσίες που προσφέρουν».