Ο φετινός Αύγουστος αποδείχθηκε οριακά θετικός για τα ξενοδοχεία της Αθήνας, χωρίς ωστόσο να αλλάζει την εικόνα στασιμότητας που αποτυπώνεται συνολικά στο οκτάμηνο.
Οι επιδόσεις του οκταμήνου σε μέση πληρότητα, μέση τιμή δωματίου (ADR) και έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar) κινήθηκαν με αυξήσεις της τάξης του 0,5%, του 1,8% και του 2,3% αντίστοιχα, γεγονός που δεν εντυπωσιάζει και οδηγεί την Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ) να καλέσει σε επιλογές και δράσεις που θα αναθερμάνουν τη ζήτηση του 2026, λαμβάνοντας υπόψη τη νέα δυναμικότητα σε κλίνες τόσο ως προς τον αριθμό όσο και ως προς την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών.
Οι αριθμοί του Αυγούστου
Πιο συγκεκριμένα, ο Αύγουστος 2025 κατέγραψε 79,3% μέση πληρότητα, έναντι 77,9% του περσινού Αυγούστου, εμφανίζοντας οριακή αύξηση 1,7%, μετά από δύο μήνες αιχμής με αρνητικό πρόσημο. Ωστόσο, η μεταβολή σε σχέση με τον Αύγουστο του 2023 είναι αρνητική, στο -1,1%.
Η μέση τιμή δωματίου (ADR) διαμορφώθηκε τον Αύγουστο στα 187,30 ευρώ, έναντι 181,82 ευρώ το 2024, σημειώνοντας μικρή αύξηση 3%. Το RevPar του Αυγούστου 2025 ανήλθε στα 148,47 ευρώ, από 141,71 ευρώ πέρυσι, δηλαδή αυξήθηκε κατά 4,8%.
Στασιμότητα στο οκτάμηνο
Σε επίπεδο οκταμήνου, η κίνηση και απόδοση των ξενοδοχείων της Αθήνας κλείνει ουσιαστικά στα ίδια επίπεδα με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η μέση πληρότητα διαμορφώθηκε στο 76,2%, με οριακή αύξηση 0,5%. Η μέση τιμή δωματίου (ADR) έφτασε τα 177,64 ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 1,8%, ενώ το μέσο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar) ανήλθε στα 135,35 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 2,3%.
Αξίζει να σημειωθεί πως στα ξενοδοχεία 3* και 4* αστέρων οι δείκτες πληρότητας παραμένουν αρνητικοί σχεδόν καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
Ανταγωνισμός με άλλες πόλεις
Συγκριτικά με ανταγωνίστριες πόλεις, οι επιδόσεις της Αθήνας σε πληρότητα ήταν καλύτερες από αυτές της Κωνσταντινούπολης, της Μαδρίτης και της Ρώμης, στοιχείο που υπογραμμίζει τη δυναμική και τη δημοφιλία της πρωτεύουσας, η οποία εξακολουθεί να διατηρεί προσιτές τιμές.
Σε ό,τι αφορά στην μέση τιμή δωματίου (ADR), παρατηρείται αύξηση κατά 1,8% για την Αθήνα, κατά 2,2% για την Ρώμη, κατά 5,5% για την Μαδρίτη και κατά 1,7% για τη Βαρκελώνη, ενώ στην Κωνσταντινούπολη σημειώθηκε μείωση κατά (-)2,4%. Αντίστοιχα, στο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar) κατά το οκτάμηνο, παρατηρήθηκε αύξηση για την Αθήνα κατά 2,3%, ενώ για την Μαδρίτη αύξηση κατά 6%, για την Βαρκελώνη αύξηση κατά 0,9%, για την Ρώμη αύξηση κατά 1,8% ενώ στην Κωνσταντινούπολη καταγράφηκε μείωση κατά (-)4,2% έναντι της αντίστοιχης περσινής περιόδου.
Οι προκλήσεις: Βραχυχρόνιες μισθώσεις και υποδομές, προοπτικές για το 2026
Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΕΞΑΑΑ, “Έχουμε ήδη αναφερθεί σε τάσεις ‘επικίνδυνης στασιμότητας’ στις επιδόσεις της Αθήνας – γεγονός που δεν σχετίζεται με την ποσότητα ή την ποιότητα των ξενοδοχειακών κλινών, οι οποίες είναι γνωστές και μετρήσιμες. Η πορεία της πληρότητας ειδικά στα ξενοδοχεία 3* και 4*, που αποτελούν τη ραχοκοκαλιά της φιλοξενίας σε προσιτές τιμές, υπενθυμίζει ότι η τουριστική ανάπτυξη δεν μπορεί να στηρίζεται σε ένα καθεστώς με άνισους όρους λειτουργίας.
Η βραχυχρόνια μίσθωση εξακολουθεί να κινείται χωρίς σταθερούς κανόνες, επηρεάζοντας αρνητικά όχι μόνο τις ξενοδοχειακές επιδόσεις, αλλά και την ποιότητα ζωής των κατοίκων και την εικόνα της πόλης. Η επικείμενη υποχρεωτική συμμόρφωση σε βασικά θέματα υγιεινής, ασφάλειας και τήρησης κανόνων είναι μεν ένα πρώτο βήμα, ωστόσο απαιτούνται πιο ουσιαστικές παρεμβάσεις ώστε να διασφαλιστεί ισότιμος ανταγωνισμός και προστασία του τουριστικού προϊόντος της Αθήνας.
Την ίδια στιγμή, είναι κρίσιμο να δοθεί έμφαση στις αναγκαίες υποδομές της πόλης – από τις μεταφορές και τη διαχείριση χώρων υψηλής επισκεψιμότητας έως τη συνολική αναβάθμιση της εμπειρίας του επισκέπτη”.
Και καταλήγει η ανακοίνωση: “Το 2026 πλησιάζει και η διεθνής συγκυρία παραμένει αβέβαιη. Η ενίσχυση των υποδομών, σε συνδυασμό με ένα ξεκάθαρο πλαίσιο λειτουργίας για όλα τα τουριστικά καταλύματα, αποτελεί τη βάση για βιώσιμη ανάπτυξη και διατήρηση της ανταγωνιστικότητας της Αθήνας”.
