Προχωρά η μεγάλη επένδυση ύψους 203 εκατ. € στην Ερμιόνη, καθώς μετά την έκδοση του σχετικού προεδρικού διατάγματος τον Ιούλιο 2025, τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση μέχρι τις 9 Οκτωβρίου 2025 η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ). Η επένδυση αφορά στην κατασκευή και τη λειτουργία του έργου «Ίδρυση και Λειτουργία Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος στη θέση ‘‘Πετροθάλασσα’’ Δήμου Ερμιονίδας, Π.Ε. Αργολίδας» ΣΚΑΡΛΕΤ ΜΠΗΤΣ – ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΑΙ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε., προϋπολογισμού €202.990.000 €.
Η ανάπτυξη που περιλαμβάνει ξενοδοχείο, αλλά και παραθεριστικές κατοικίες, θα γίνει σε παραθαλάσσιο οικόπεδο 217 στρεμμάτων, όπου βρισκόταν το ξενοδοχείο Ermioni Club, θα ανέλθει σε 26.100 τετραγωνικά μέτρα. Ο φορέας της επένδυσης είναι η εταιρεία Scarlet Beach, συμφερόντων του επιχειρηματία Ταχνούν μπιν Ζαγιέντ Αλ Ναϊάν από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, ο οποίος είναι μέλος της βασιλικής οικογένειας των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων.
Η προθεσμία ολοκλήρωσης του έργου, σύμφωνα με τους όρους χορήγησης κινήτρων από την ελληνική κυβέρνηση, ανέρχεται σε 15 χρόνια.
Το έργο
Το επενδυτικό σχέδιο που έχει ενταχθεί από το 2023 στις στρατηγικές επενδύσεις αφορά στην κατασκευή και λειτουργία σύγχρονου και πολυτελούς συγκροτήματος μικτής τουριστικής εκμετάλλευσης (Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα, ΣΤΚ) στη θέση Πετροθάλασσα του Δήμου Ερμιονίδας, επί της Κοινοτικής οδού Πορτοχελίου-Ερμιόνης.
Το σχέδιο θα αναπτυχθεί σε αγροτεμάχιο επιφάνειας 234.686,39μ2 και θα αφορά στην κατασκευή:
α) ενός ξενοδοχείου πολυτελούς κατασκευής και υψηλών προδιαγραφών, δυναμικότητας 100 δωματίων και
β) 15 τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών, (9 επώνυμες κατοικίες (branded residences) εντός του ξενοδοχειακού συγκροτήματος και 6 πολυτελείς βίλες (exclusive villas) βόρεια του ξενοδοχείου, σε ειδικά διαμορφωμένο χώρο, που θα διατεθούν προς πώληση και εκμετάλλευση).
ΟΛΟΚΛΗΡΗ Η ΜΠΕ, ΕΔΩ
Εκτός των ανωτέρω, το ΣΤΚ έχει σχεδιασθεί να διαθέτει 3 εστιατόρια, εξωτερικές πισίνες, σαλόνια, μπαρ, μπαρ στην πισίνα, χώρο συσκέψεων, beach club, κέντρο ευεξίας, παιδικό κλαμπ, γυμναστήριο, καταστήματα δώρων και αθλητικές εγκαταστάσεις (γήπεδα τένις, μπάσκετ, κ.λπ.).
Το ξενοδοχείο θα είναι πέντε αστέρων και θα φέρει τα σήματα της Waldorf Astoria Hotels & Resorts, ενώ το συγκρότημα θα περιλαμβάνει και παραθεριστικές επιπλωμένες κατοικίες, τουριστική λιμενική εγκατάσταση, εστιατόρια, μπαρ, παραλιακό χώρο διασκέδασης και spa.
Το εγκεκριμένο σχέδιο δεσμεύει τον επενδυτή να λάβει όλα τα αναγκαία μέτρα για την επίτευξη περιβαλλοντικών στόχων και τον μετριασμό των επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής στην περιοχή των έργων, ώστε να μπορέσει να πιστοποιηθεί το συγκρότημα ως πράσινο. Ο συντελεστής δόμησης διαμορφώνεται έτσι στο 0,12, ενώ ο συντελεστής κάλυψης στο 12%, με το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος δόμησης για τις βίλες τα 7,5 μ. και για το ξενοδοχείο τα 10,7 μέτρα.
Το έργο έχει προϋπολογισμό 202.990.000€ και αναμένεται να απασχολήσει 26 άτομα μόνιμο και 323 άτομα εποχικό προσωπικό (Απρίλιος-Οκτώβριος, 7 μήνες), με τον μέσο ετήσιο όρο απασχόλησης να εκτιμάται σε 214 Ετήσιες Μονάδες Εργασίας.
Η αρχιτεκτονική μελέτη
Πιο αναλυτικά, το νέο συγκρότημα κτηρίων πρόκειται να στεγάσει Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα 5* και δυναμικότητας 370 κλινών. Στον θαλάσσιο χώρο έμπροσθεν του ακινήτου προβλέπεται η
δημιουργία ειδικής τουριστικής υποδομής, τουριστικής λιμενικής εγκατάστασης (ΤΛΕ).
Τα σχεδιαζόμενα κτίρια τοποθετούνται ελεύθερα εντός του ακινήτου, σε απόσταση 10 ή 15 μέτρων από τα όρια της ιδιοκτησίας για κτίρια ύψους έως 7,50μ και μεγαλύτερου των 7,5μ. αντιστοίχως.
ΟΛΟΚΛΗΡΗ Η ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ, ΕΔΩ
Η αρχιτεκτονική σύνθεση αναπτύσσεται με σεβασμό στο υφιστάμενο φυσικό έδαφος και τους σχεδιαστικούς περιορισμούς που αυτό επιβάλλει. Όλες οι διαμορφώσεις συμμορφώνονται προς
τις διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις απαιτείται έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και στο σύνολό τους αποσκοπούν στην πλήρη ένταξη των νέων
κτιρίων στο φυσικό περιβάλλον.
Το συγκρότημα αποτελείται από πλήθος κτιριακών μονάδων που αντιστοιχούν σε χώρους φιλοξενίας, κοινόχρηστους χώρους, χώρους εστίασης υγειονομικού ενδιαφέροντος και βοηθητικούς χώρους υποστήριξης της λειτουργίας του ξενοδοχείου. Οι κτιριακοί όγκοι αναπτύσσονται σε ένα ή δύο επίπεδα αναλόγως των λειτουργικών αναγκών. Η τοποθέτησή τους αποσκοπεί στη δημιουργία προστατευμένων υπαίθριων χώρων που ακολουθούν την κίνηση του ήλιου και προσφέρουν διαφορετικές δυνατότητες αξιοποίησής τους, κατά τη διάρκεια της ημέρας και στην αξιοποίηση της θέασης του φυσικού περιβάλλοντος. Για τη διαμόρφωση των υπαίθριων χώρων προκύπτουν, σημειακά, εκσκαφές που υπερβαίνουν το όριο του 1.50μ., άρα απαιτείται
Έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.
Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται κεντρικά και πιο συγκεκριμένα από την Κοινοτική Οδό Πορτοχελίου – Ερμιόνης. Κατά την είσοδο στο ακίνητο, η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου
και της φύτευσης υποδέχεται και κατευθύνει τον επισκέπτη, στο Κεντρικό Κτίριο και το Σπα, όπου βρίσκονται οι κοινόχρηστες λειτουργίες του συγκροτήματος (υποδοχή, χώροι εστίασης, καφέ-μπαρ, αίθουσα συνεδρίου, αίθουσες συναντήσεων, γραφεία, χώροι σπα και γυμνατηρίου, αποθήκες, Η/Μ και βοηθητικοί χώροι). Τα δύο κτίρια, που συνδέονται μέσω στοάς, είναι ισόγεια με υπόγειο. Το κτίρια έχουν τόσο δώματα όσο και στέγες, με στόχο την επίτευξη τη δημιουργία μνημειώδους και επιβλητικής κύριας εισόδου στο συγκρότημα.
Το κεντρικό κτίριο έχει εκτόνωση σε μεγάλης έκτασης υπαίθριο χώρο (με πισίνα και χώρο καφέ-μπαρ) με θέα στη θάλασσα. Μέσω του χώρου αυτού, ο επισκέπτης οδηγείται από το εσωτερικό
του κεντρικού κτιρίου (Α01) στο παραλιακό μέτωπο, όπου βρίσκεται το εστιατόριο. Το εστιατόριο σχεδιάστηκε κάνοντας χρήση των διατάξεων του Ν.4179/13 αρθ.5 §4. Η αρχιτεκτονική
σύνθεση του κτιρίου (Α03) εκμεταλλεύεται τη φυσική κλίση του εδάφους και διαμορφώνει τη διάρθρωση των όγκων σε διαφορετικά επίπεδα, εξυπηρετώντας διαφορετικές λειτουργίες, με στόχο την ένταξή του στον περιβάλλοντα χώρο. Το επιθυμητό αποτέλεσμα ενισχύεται με την κατασκευή φυτεμένων δωμάτων. Σε κάποια σημεία οι εκσκαφές υπερβαίνουν το όριο του 1.50μ., άρα απαιτείται Έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Το κτίριο (Α030) περιλαμβάνει χώρο εστίασης κοινού και μπαρ, κουζίνα, παρασκευαστήριο, ΗΜ, χώρο προσωπικού, βοηθητικούς,
αποθκευτικούς χώρους και κολυμβητική δεξαμενή. Πέργκολες προσφέρουν σκίαση στους επισκέπτες.
Κατά μήκος του παραλιακού μετώπου και στο βόρειο τμήμα της ιδιοκτησίας αναπτύσσονται τα κτίρια των Τουριστικών Επιπλωμένων Κατοικιών (ΤΕΚ). Συναντώνται οι παρακάτω τύποι ανάλογα
με τον αριθμό των δωματίων και την ανάπτυξη τους στον περιβάλλοντα χώρο:
1. Ο τύπος (Β06) βρίσκεται στο παραλιακό μέτωπο, επαναλαμβάνεται τέσσερις φορές και περιλαμβάνει τέσσερα υπνοδωμάτια. Στο ισόγειο αποτελείται από όγκους που διαρθρώνονται γύρω από μια κεντρική αυλή και περιλαμβάνουν καθιστικό, κουζίνα, τραπεζαρία και υπνοδωμάτια. Υπνοδωμάτια αναπτύσσονται και στον όροφο. Στο υπόγειο υπάρχουν δωμάτια υπηρεσίας, ΗΜ χώροι, αποθηκευτικοί και βοηθητικοί χώροι. Για μεγαλύτερη ενσωμάτωση στο φυσικό περιβάλλον δημιουργούνται εκσκαφές που υπερβαίνουν το όριο του 1.50, άρα απαιτείται Έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.
Στον περιβάλλοντα χώρο διαμορφώνεται και κολυμβητική δεξαμενή.
2. Ο τύπος (Β02) συναντάται μια φορά και περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια. Στο ισόγειο αποτελείται από διαφορετικούς όγκους που παίζουν μεταξύ τους και περιλαμβάνουν καθιστικό, κουζίνα, τραπεζαρία και ένα υπνοδωμάτιο, ενώ στον όροφο βρίσκονται δύο υπνοδωμάτια και ένα χώρος γραφείου. Στο υπόγειο υπάρχουν δωμάτια υπηρεσίας, ΗΜ χώροι, αποθηκευτικοί και βοηθητικοί χώροι. Στον περιβάλλοντα χώρο διαμορφώνεται και κολυμβητική δεξαμενή.
3. Ο τύπος (Β05’) συναντάται δύο φορές και περιλαμβάνει έξι υπνοδωμάτια. Διαφορετικοί ισόγειοι όγκοι συνδέονται μέσω ενός κεντρικού διαδρόμου, αφήνοντας μεταξύ τους υπαίθριους ανοιχτούς χώρους. Περιλαμβάνει καθιστικό, κουζίνα, τραπεζαρία, ένα χώρο γραφείου και πέντε υπνοδωμάτια. Στο υπόγειο υπάρχουν δωμάτια υπηρεσίας, ΗΜ χώροι, αποθηκευτικοί και βοηθητικοί χώροι. Στον περιβάλλοντα χώρο διαμορφώνεται μια κολυμβητική δεξαμενή.
4. Ο τύπος (Β07) συναντάται δύο φορές στο παραλιακό μέτωπο και περιλαμβάνει εφτά υπνοδωμάτια. Διαφορετικοί ισόγειοι όγκοι συνδέονται μέσω ενός κεντρικού διαδρόμου, αφήνοντας μεταξύ τους υπαίθριους ανοιχτούς χώρους. Περιλαμβάνει καθιστικό, κουζίνα, τραπεζαρία, ένα χώρο γραφείου και πέντε υπνοδωμάτια. Στο υπόγειο υπάρχουν δωμάτια
υπηρεσίας, ΗΜ χώροι, αποθηκευτικοί και βοηθητικοί χώροι. Στον περιβάλλοντα χώρο διαμορφώνεται μια κολυμβητική δεξαμενή.
5. Ο τύπος (Β08) συναντάται τρεις φορές στη βόρεια πλευρά της ιδιοκτησίας και περιλαμβάνει πέντε υπνοδωμάτια. Διαφορετικοί ισόγειοι όγκοι συνδέονται μέσω ενός κεντρικού διαδρόμου, αφήνοντας μεταξύ τους υπαίθριους ανοιχτούς χώρους. Περιλαμβάνει καθιστικό, κουζίνα, τραπεζαρία, ένα χώρο γραφείου και πέντε υπνοδωμάτια. Στο υπόγειο υπάρχουν δωμάτια υπηρεσίας, ΗΜ χώροι, αποθηκευτικοί και βοηθητικοίχώροι. Στον περιβάλλοντα χώρο διαμορφώνονται δύο κολυμβητικές δεξαμενές.
6. Ο τύπος (Α08) συναντάται δύο φορές στο παραλιακό μέτωπο. Στο ισόγειο βρίσκεται καθιστικό, τραπεζαρία, κουζινάκι και το ένα υπνοδωμάτιο, ενώ στον όροφο το άλλο. Η πρόσβαση στον όροφο γίνεται μέσω εσωτερικής κλίμακας, αλλά έχει τοποθετηθεί και μια εξωτερική για λόγους ασφαλείας. Πέργκολες σε ισόγειο και όροφο προσφέρουν σκιά στους επισκέπτες και στον περιβάλλοντα χώρο δημιουργείται μία κολυμβητική δεξαμενή. Στο υπόγειο υπάρχουν ΗΜ, αποθηκευτικοί και βοηθητικοί χώροι.
ΤΟ ΦΕΚ ΤΟΥ ΕΣΧΑΣΕ, ΕΔΩ
Σχετικά με τα κτίρια φιλοξενίας το τυπικό δωμάτιο επαναλαμβάνεται σε διαφορετικούς σχηματισμούς και δίνει τους διαφορετικούς τύπους κτιρίων, οι οποίοι περιγράφονται παρακάτω:
1. Ο τύπος (Α06.1) συναντάται πέντε φορές. Στα ισόγεια υπάρχουν τέσσερα τυπικά δωμάτια και στον όροφο δύο μεγαλύτερα. Η πρόσβαση στον όροφο γίνεται μέσω εξωτερικής
κλίμακας. Κάθε δωμάτιο έχει υπαίθριο χώρο, ανοιχτό και στεγασμένο είτε με πλάκα είτε με πέργκολα και κολυμβητική δεξαμενή. Στο υπόγειο υπάρχουν ΗΜ, αποθηκευτικοί και
βοηθητικοί χώροι.
2. Ο τύπος (Α06.2) συναντάται εφτά φορές. Στα ισόγεια υπάρχουν πέντε τυπικά δωμάτια και στον όροφο δύο μεγαλύτερα. Η πρόσβαση στον όροφο γίνεται μέσω εξωτερικής κλίμακας.
Κάθε δωμάτιο έχει υπαίθριο χώρο, ανοιχτό και στεγασμένο είτε με πλάκα είτε με πέργκολα και κολυμβητική δεξαμενή. Στο υπόγειο υπάρχουν ΗΜ χώροι, αποθηκευτικοί και
βοηθητικοι χώροι. Τέσσερα από τα κτίρια έχουν στο ισόγειο δωμάτιο με προδιαγραφές για άτομα Μειωμένης Κινητικότητας (ΑΜΚ).
3. Ο τύπος (Α06.3) συναντάται μια φορά. Είναι ισόγειο κτίριο με τρία τυπικά δωμάτια. Κάθε δωμάτιο έχει υπαίθριο χώρο, ανοιχτό και στεγασμένο είτε με πλάκα είτε με πέργκολα και
κολυμβητική δεξαμενή. Στο υπόγειο υπάρχουν ΗΜ χώροι, αποθηκευτικοί και βοηθητικοι χώροι.
4. Ο τύπος (Α07.4) συναντάται τέσσερις φορές. Στα ισόγεια υπάρχουν τέσσερα τυπικά δωμάτια και στον όροφο ένα δίχωρο, με δωμάτιο και καθιστικό. Η πρόσβαση στον όροφο γίνεται μέσω εξωτερικής κλίμακας. Κάθε δωμάτιο έχει υπαίθριο χώρο, ανοιχτό και στεγασμένο είτε με πλάκα είτε με πέργκολα και κολυμβητική δεξαμενή. Στο υπόγειο υπάρχουν ΗΜ, αποθηκευτικοί και βοηθητικοι χώροι.
5. Ο τύπος (Α08) συναντάται τρεις φορές και πρόκειται για ένα κλειδί που αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα. Στο ισόγειο βρίσκεται καθιστικό, τραπεζαρία, κουζινάκι και το ένα υπνοδωμάτιο, ενώ στον όροφο το άλλο. Η πρόσβαση στον όροφο γίνεται μέσω εσωτερικής κλίμακας, αλλά έχει προβλεφθεί και εξωτερική κλίμακα για λόγους ασφαλείας. Πέργκολες σε ισόγειο και όροφο προσφέρουν σκιά στους επισκέπτες. Στον περιβάλλοντα χώρο προβλέπεται κολυμβητική δεξαμενή. Στο υπόγειο υπάρχουν ΗΜ, αποθηκευτικοί και βοηθητικοί χώροι.
6. Ο τύπος (Α10) πρόκειται για ένα μικρό συγκρότημα που αποτελείται από 14 ισόγεια τυπικά δωμάτια, τα οποία ενώνονται ανά δύο ή τρία. Ένα από τα δωμάτια έχει προδιαγραφές για
ΑΜΚ. Επιπλέον, διατίθεται κοινόχρηστος χώρος καθιστικού, τραπεζαρίας, μικρό παρασκευαστηρίο και αποδυτηρία. Κάθε δωμάτιο έχει το δικό του υπαίθριο χώρο με πισίνα και υπάρχει κοινόχρηστος περιβάλλοντας χώρος με μεγαλύτερη πισίνα.
Στο παραλιακό μέτωπο πέραν του εστιατορίου (Α03) τοποθετούνται και δύο ακόμα χώροι υγειονομικού ενδιαφέροντος που αναπτύσσονται κάνοντας χρήση του του Ν4179/13 αρθ.5
§4:
1. Το (Α02) αναπτύσσεται ισόγεια και περιλαμβάνει χώρο εστίασης κοινού και μπαρ, κουζίνα,
παρασκευαστήριο, Η/Μ χώρο, χώρο προσωπικού, βοηθητικούς και αποθηκευτικούς
χώρους. Πέργκολες προσφέρουν σκίαση στους επισκέπτες. Σε αυτή την περιοχή
δημιουργείται λιμενική εγκατάσταση και χερσαία ζώνη στην οποία τοποθετείται τουριστικό
καταφύγιο, που αποτελείται από τρεις κτιριακούς όγκους συνολικής επιφάνειας που
ανέρχεται στα 300τμ. και διακοσμητικά στοιχεία νερού.
2. Το (Α09) είναι ένα υπαίθριο μπαρ με παρασκευαστήριο και βοηθητικούς χώρους υγιεινής.
Το συγκρότημα περιλαμβάνει επιπλέον τα παρακάτω κτίρια:
1. Ένα φυλάκιο (C11) στην κεντρική είσοδο και ένα μικρότερο (C10) στην έξοδο εκτάκτου
ανάγκης. Και τα δύο κτίρια είναι ισόγεια και διαθέτουν βοηθητικό χώρο υγιεινής.
2. Ένα ισόγειο βοηθητικό κτίριο (C12) για την εξυπηρέτηση των κτιρίων διαμονής
3. Το κτίριο απασχόλησης παιδιών (Α05) είναι ισόγειος, διαθέτει υποδοχή, χώρο παιχνιδιού,
δραστηριοτήτων, ύπνου, βοηθητικούς και αποθηκευτικούς χώρους. Επιπλέον,
διαμορφώνεται υπαίθριος χώρος εκτόνωσης.
4. Το κτίριο (C06) φιλοξενεί τα αποδυτήρια για τις αθλοπαιδίες και είναι ισόγειο κτίριο.
5. Το κτίριο (D01) είναι κατά βάση υπόγειο κτίριο και περιλαμβάνει μηχανολογικές
εγκαταστάσεις, πιο συγκεκριμένα μονάδες αφαλάτωσης, δεξαμενές νερού, δεξαμενές
βιολογικού καθαρισμού, μετασχηματιστές, γεννήτριες και υποσταθμό. Στο ισόγειο
βρίσκεται χώρος συλλογής αποβλήτων και ανακύκλωσης καθώς και χώρος για το
βιολογικό καθαρισμό.
6. Ανελκυστήρας (L01) με σκοπό την διευκόλυνση της πρόσβασης των των επισκεπτών και
του προσωπικού από την υψηλότερη στάθμη του συγκροτήματος στην παραλία.
