Греция сохраняет лидирующие позиции на рынке недвижимости для отдыха в Средиземноморье: Миконос, Парос и Санторини пятый год подряд остаются в тройке лидеров среди 30 рассматриваемых направлений, а первая десятка на 80% состоит из греческих направлений, согласно данным последнего отчёта Algean Property «Yields Report 2022: Ride the Wave».
В эти нестабильные времена, когда инвесторы пытаются найти привлекательные районы для инвестиций, покупка зарубежной недвижимости остаётся динамичным сектором, который предлагает высокую прибыль. По данным аналитиков Algean, несмотря на Covid-19, рынок загородной недвижимости Средиземноморья превратился в самый активный и устойчивый сектор индустрии недвижимости, привлекающий инвесторов из Европы, Азии и США.
Конкурентоспособные цены продаж и высокие доходы от аренды позволили Греции ещё больше укрепить свои позиции лидера на рынке жилья для отдыха в Средиземноморье, а постоянно растущие показатели туризма обеспечивают дальнейший рост.
Отчёт Algean Property за 2022 год показывает, что Миконос, Парос и Санторини остаются ведущими направлениями в Средиземноморье, что ещё раз подтверждает их инвестиционный потенциал.
Миконос: уверенное лидерство
В шестой раз Миконос, благодаря сравнительным преимуществам этого района (мягкая погода, прекрасные пляжи) и сильному бренду, стал самым результативным направлением со средней валовой доходностью 7,4%. Увеличение спроса привело к дальнейшему росту цен, в то время как арендная плата росла более медленными темпами. Это объясняет снижение доходности по сравнению с 2019 годом (8,2%).
Парос (7,1%) — одно из направлений, которое смогло повысить свои показатели по сравнению с 2019 годом (6,5%). Несмотря на то, что цены выросли, рост арендной платы опередил рост цен на продажу, что привело к более высокой доходности, и ещё больше сократило разрыв с о. Миконос.
Цена продажи и арендная плата в Санторини немного выросли по сравнению с 2019 годом, но общие показатели остались на том же уровне, что и в 2019 году (6,3%).
Скиатос и Тунис делят 4-е и 5-е места, при этом цены продажи, арендная плата и доходность не изменились по сравнению с 2019 годом (6,0%).
На 6-м месте находится Порто-Хели (5,3%), которому удалось увеличить доходность по сравнению с 2019 годом (5,1%) в результате небольшого снижения цен на продажу, в то время как Далматинское побережье осталось на 7-м месте с показателями, оставшимися неизменными по сравнению с 2019 годом (5,1%).
Топ-10 направлений закрывают Халкидики, Ханья и Кефалония с одинаковыми показателями доходности (по 4,8%), при этом Кефалония демонстрирует значительный рост доходности по сравнению с 2019 годом (4,1%), что объясняется ростом арендной платы, превышающим рост цен продажи.
Остальные 20 направлений зафиксировали следующую среднюю валовую доходность: Элунда (4,6%), Закинтос (4,6%), Родос (4,5%), побережье Черногории (4,5%), Корфу (4,3%), Ницца (4,3%), Турция — Средиземноморское побережье (4,3%), Афинская Ривьера (4,2%), Марбелья (4,2%), Турция — Эгейское побережье (4,0%), Майорка (3,7%), Сен-Тропе (3,7%), Мессиния (3,6%), Сардиния (3,5%), Тель-Авив (3,4%), Ибица (3,3%), Канны (3,3%), Капри-Амальфитанское побережье (3,3%), Пафос (2,7%) и Мальта (2,5%).
Перспективность рынка загородной недвижимости
За последние несколько лет, несмотря на пандемию, рынок загородной недвижимости Средиземноморья неуклонно развивался из перспективного сегмента рынка недвижимости в самый динамичный и активный сектор недвижимости в регионе.
Как упоминается в отчёте, сравнение результатов 2019 года с данными 2022 года представляет собой смешанную картину. В общей сложности на 30 рассматриваемых объектах цены продажи выросли и, как следствие, доходность снизилась по сравнению с уровнями 2019 года, тенденция, которая уже была предсказана в предыдущем отчёте Algean Property за 2019 год.
Растущий спрос, особенно в элитных направлениях и в сегменте элитной недвижимости, привёл к повышению цен и снижению доходности. Во время пандемии спрос на средиземноморские направления для отдыха резко вырос, причем Греция, Испания и Франция стали «лидерами гонки». Тем не менее, есть исключения: некоторые направления показывают небольшой рост доходности, а другие демонстрируют более значительный рост, что в основном объясняется тем, что цена аренды растёт быстрее, чем цена продажи.
Экономические факторы (инфляция и низкие процентные ставки), а также изменения в поведении и предпочтениях потребителей (например, новые форматы работы из-за пандемии) были движущими силами тенденций, наблюдаемых с начала пандемии.
По мнению аналитиков Algean, учитывая низкие процентные ставки последних лет, покупка роскошного дома для отдыха на Средиземноморье является отличной инвестиционной возможностью: оценки показывают, что 45% клиентов уже покупают свою недвижимость для отдыха в качестве потенциальной инвестиции. В отличие от других категорий активов (например, акций, облигаций и т. д.) инвестор получает выгоду от увеличения будущей стоимости и в то же время «заботится» о себе, приобретая роскошный дом. Необходимость модели удалённой работы также «размыла» границы между основным домом и загородным домом. Это позволило многим людям проводить больше времени в своём втором доме, где они могут работать, наслаждаясь средиземноморским климатом и образом жизни. В результате классический рынок недвижимости для отдыха в Средиземноморье и сами направления становятся все более и более «рынками для покупки основного жилья.
Как упоминалось в отчёте, в то время как цены на недвижимость растут, арендная плата также растёт, но в большинстве районов более медленными темпами, что приводит к снижению доходности.
Это подтверждается количественными данными Евростата, которые указывают, что в 2010-2021 гг. и во всех странах ЕС рост цен на продажу превысил рост арендной платы. Например, в третьем квартале 2021 года цены на жилье выросли на 9,2% в годовом исчислении, в то время как арендная плата выросла на 1,2% в годовом исчислении. Поскольку почти половина исследованных мест находится в Греции, данные о греческой недвижимости показывают, что с 2018 по 2021 год цены на недвижимость выросли с 10% до 30%, в зависимости от местоположения.
