Последний анализ, проведенный Elxis-At Home в Греции, выявил новую тенденцию на рынке загородных домов, связанную с заметным увеличением спроса со стороны инвесторов с Золотой визой на недвижимость в районах вокруг городских центров Крита, Родоса и Халкидики.
Этот рост спроса в основном объясняется недавними изменениями в программе Золотой визы в Греции, которые привлекли внимание инвесторов к другим частям страны, где более низкий инвестиционный «барьер» в 250.000 евро все еще действует. «Недавнее повышение минимального инвестиционного лимита с 250.000 до 500.000 евро в двух крупнейших городах Греции, то есть в Афинах (центр города, северный и южный пригород) и Салониках (центр города), направило инвесторов, желающих приобрести вид на жительство «Золотую визу», в пункты назначения за пределами двух мегаполисов. Среди наиболее популярных вариантов — районы, расположенные вблизи крупных городов Родоса, Крита и Халкидики», — говорит Йоргос Гавриилидис, управляющий директор компании Elxis, которая специализируется на продаже загородных домов в Греции иностранным покупателям.
Ожидается, что эта тенденция станет более распространенной в ближайшие месяцы, когда будет завершено значительное количество продаж. Однако, по данным Elxis, уже наблюдается рост числа британских и американских покупателей домов для отдыха, которые теперь также стремятся стать обладателями Золотой визы, чего не было еще год назад. То же самое можно сказать и о покупателях из других стран, таких как Канада и Израиль. По данным Министерства по вопросам миграции и убежища Греции, к концу ноября 2023 года количество разрешений, выданных инвесторам из Великобритании, выросло на 77,8% и достигло 370 по сравнению с 208 в январе того же года. Аналогично число разрешений на жительство, выданных гражданам США (среди них много греческих эмигрантов второго и даже третьего поколения), выросло на 47,5%, увеличившись со 183 в начале 2023 года до 270 к концу ноября. Ожидается, что в ближайшие месяцы эти цифры резко возрастут из-за большого количества пока еще неудовлетворенных заявок на получение Золотой визы.
Многие иностранные покупатели теперь предпочитают дома меньшего размера
Еще одна новая тенденция 2024 года связана с предпочтением многих иностранных покупателей домов для отдыха меньшего размера.
«Мы видим, что запрашиваемые нашими клиентами резиденции становятся меньше, но при этом они также значительно обновляются с точки зрения эстетики и удобств. Другими словами, мы обнаруживаем, что размер внутреннего пространства или количество комнат уже не так важны. Вместо этого дома, пользующиеся наибольшим спросом, предлагают хорошо спроектированные ванные комнаты и кухни, а также красивые открытые пространства, такие как бассейн с подогревом, крытые беседки с зонами отдыха и даже летнюю кухню», — объясняет г-н Гавриилидис.
Основной причиной такого изменения предпочтений покупателей является тот факт, что в настоящее время они стремятся обеспечить максимально возможную прибыль от своей недвижимости. По мнению Elxis, такое развитие событий является результатом резкого и внезапного повышения процентных ставок, в результате чего средняя процентная ставка (4,5%) становится сопоставимой с доходом, который можно получить от аренды дома для отдыха.Таким образом, инвесторы предпочитают приобретать дом по более низкой цене, от 300.000 до 400.000 евро (вместо 500.000 евро),- сумма, которая позволяет им использовать преимущественно свои собственные сбережения и, таким образом, максимизировать отдачу от своих инвестиций. При этом они имеют возможность жить в элитном доме несколько недель в году.
Эти тенденции также получили подтверждение на недавней международной выставке загородного дома «Second Home Expo», в котором приняла участие компания Elxis. Выставка прошла в Маастрихте несколько дней назад. Second Home Expo — крупнейшая выставка такого рода в регионе Бенилюкса (Бельгия, Нидерланды и Люксембург), которую ежегодно посещают более 25.000 инвесторов и потенциальных покупателей второго жилья. Средний бюджет этих людей составляет 238.000 евро, что является явным признаком привлекательности рынка загородной недвижимости среди европейских покупателей.
Elxis
Elxis — элитный поставщик риэлторских и юридических услуг на греческом рынке. Имея офисы в Салониках, Крите и Утрехте в Нидерландах, а также команду высококвалифицированных специалистов в сфере недвижимости, Elxis имеет более чем 30-летний опыт управления инвестициями в жилую недвижимость. Компания наилучшим образом удовлетворяет потребности своей международной клиентуры благодаря команде из семи юристов, а также персоналу, говорящему на английском, голландском и немецком языках.
