Εκρηκτική άνοδος καταγράφεται στο άνοιγμα νέων ξενοδοχείων στην Ισπανία, όπου από την 1η Απριλίου του 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου του 2025 έχουν προγραμματιστεί 260 εγκαίνια ξενοδοχείων σε όλη τη χώρα, εκ των οποίων το 22% θα είναι υψηλής ποιότητας, όπως αποκαλύπτει η εταιρία συμβούλων ακινήτων CBRE.
Σύμφωνα με την εταιρία, τα μισά από αυτά τα ξενοδοχεία θα συγκεντρωθούν στη Μάλαγα, τη Μαδρίτη, τη Βαλένθια και τα Κανάρια Νησιά.
Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, οι επενδύσεις σε ξενοδοχεία υψηλών προδιαγραφών στην Ισπανία αντιπροσώπευαν το 82% του συνόλου, ύψους 473 εκατ. ευρώ. Τα ξενοδοχεία τεσσάρων αστέρων αντιπροσώπευαν το 55% του όγκου των συναλλαγών και τα ξενοδοχεία πολυτελείας το 27%. Οι εγχώριοι επενδυτές αντιπροσώπευαν το 74% του συνόλου των συναλλαγών.
Μέχρι τον Μάρτιο, στην Ισπανία πραγματοποιήθηκαν συμφωνίες για 28 ξενοδοχεία και περισσότερα από 3.000 δωμάτια, έναντι 19 ξενοδοχείων και 2.900 δωματίων την ίδια περίοδο του 2023.
Οι κύριοι επενδυτές ήταν θεσμικοί, αντιπροσωπεύοντας το 37% του συνολικού όγκου, ακολουθούμενοι από ξενοδοχειακές αλυσίδες (36%) και ιδιώτες επενδυτές (23%).
Η CBRE υπογραμμίζει τη δραστηριότητα των εγχώριων επενδυτών, οι οποίοι αντιπροσώπευαν το 74% του συνολικού ποσού των συναλλαγών. Κατά την περίοδο αυτή, πραγματοποιήθηκαν τέσσερις συναλλαγές χαρτοφυλακίου, οι οποίες αντιστοιχούσαν στο 47% του συνολικού όγκου (άνω των 270 εκατ. ευρώ), συμπεριλαμβανομένης της εξαγοράς της Meliá Hotels από την Banco Santander.
Όσον αφορά τις περιοχές, η Βαρκελώνη ήταν η περιοχή με το μεγαλύτερο ποσό συναλλαγών, με 33%, ακολουθούμενη από τις Κανάριες Νήσους (31%), τις Βαλεαρίδες Νήσους (12%) και τη Μάλαγα (7%).
Οι αποδόσεις των ξενοδοχείων υψηλής κατηγορίας παρέμειναν σταθερές το πρώτο τρίμηνο, με 5,3% στη Μαδρίτη και τη Βαρκελώνη και 6,3% στις Κανάριες και τις Βαλεαρίδες Νήσους.
Όσον αφορά τη μέση τιμή ανά κατειλημμένο δωμάτιο (ADR) ανήλθε σε 106,9 ευρώ, 9% υψηλότερη από ό,τι το πρώτο τρίμηνο του 2023, και το μέσο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) διαμορφώθηκε στα 65,3 ευρώ, 12% υψηλότερα από ό,τι το 2023.
Ο διευθυντής ξενοδοχείων της CBRE στην Ιβηρική, Jorge Ruiz, σημείωσε ότι “τα θετικά στοιχεία για το πρώτο τρίμηνο του έτους, τόσο όσον αφορά τη ζήτηση, την κερδοφορία των ξενοδοχείων, όσο και τις επενδύσεις, δείχνουν ότι ο ξενοδοχειακός τομέας θα συνεχίσει να αναπτύσσεται καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024”.
“Προβλέπουμε επίσης μεγαλύτερη ζήτηση για την αγορά εταιριών διαχείρισης ξενοδοχείων ως αποτέλεσμα της αυξημένης εξειδίκευσης των επενδυτών και της μεγαλύτερης προθυμίας τους να αναλάβουν λειτουργικό κίνδυνο προκειμένου να επιτύχουν υψηλότερες αποδόσεις”, πρόσθεσε.
Το 2023, η Ισπανία ήταν ο κορυφαίος προορισμός ξενοδοχειακών επενδύσεων στην Ευρώπη, αντιπροσωπεύοντας το 28% του συνόλου των συναλλαγών, και αναμένεται να παραμείνει ο αγαπημένος προορισμός και το 2024, όπως σημειώνει η Cbre στην έρευνά της με τίτλο “2024 European Hotel Investor Intentions Survey”.
Η χώρα προσελκύει αυξανόμενο ενδιαφέρον για τον ξενοδοχειακό τομέα, με τη Μαδρίτη να ξεπερνά το Παρίσι και να γίνεται η δεύτερη πιο ελκυστική πόλη για επενδύσεις, μετά το Λονδίνο, και με τη Βαρκελώνη να βρίσκεται στις δέκα πιο ελκυστικές ευρωπαϊκές πόλεις για τον τομέα.
