AirDNA: Αυτές είναι οι 5 τάσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις φέτος

Η άνοδος στις κρατήσεις στη μέση της εβδομάδας και οι διαμονές μεγάλης διάρκειας είναι δύο από τις πέντε νέες τάσεις που διαμορφώνουν την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην πρώιμη μεταπανδημική εποχή, τις οποίες παρουσιάζει η πλατφόρμα AirDNA.

Παρακάτω, οι πέντε τάσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις που μπορεί να εκμεταλλευτούν οι διαχειριστές και ιδιοκτήτες σπιτιών, προκειμένου, αφενός να μεγιστοποιήσουν τα έσοδά τους, αφετέρου να βελτιώσουν τις εμπειρίες των επισκεπτών τους.

1. Οι κρατήσεις τις καθημερινές είναι πιο δημοφιλείς από ποτέ

Σημαντική άνοδο παρουσιάζει η ζήτηση, πέραν του Σαββατοκύριακου, και τις υπόλοιπες ημέρες της εβδομάδας. Για παράδειγμα, η ζήτηση για διανυκτέρευση την Τρίτη αυξήθηκε κατά 5% από το 2019 έως το 2021, με επόμενη ημέρα την Τετάρτη και ακολουθούν η Δευτέρα και η Πέμπτη.

Η παλαιότερη λογική της μείωσης των τιμών μεσοβδόμαδα θα σήμαινε την απώλεια εσόδων. Τώρα είναι η ιδανική κατάλληλος χρόνος για να μεγιστοποιήσει κανείς τη στρατηγική τιμολόγησης στην Airbnb, καθώς οι επισκέπτες αισθάνονται πιθανόν πιο άνετα με τις υψηλότερες τιμές.

2. Οι επισκέπτες ενδιαφέρονται για μεγάλους χώρους

Οι ταξιδιώτες πλέον κάνουν κράτηση για μεγαλύτερα σπίτια από ό,τι παλαιότερα. Η μέση κράτηση βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2021 περιελάμβανε 2,3 δωμάτια, σε σύγκριση με 2,1 δωμάτια το 2019.

Μόνο το 27,3% των σπιτιών που ενοικιάστηκαν το 2021 είχαν ένα δωμάτιο, ενώ το 24,4% των κρατήσεων αφορούσαν σπίτια δύο δωματίων και το εντυπωσιακό ποσοστό 38,8% των κρατήσεων αφορούσαν τρία υπνοδωμάτια ή περισσότερα. Είτε οι ενοικιαστές ταξιδεύουν σε ομάδες, είτε επιθυμούν έναν χώρο γραφείου κατά τη διάρκεια του ταξιδιού τους, η διαχείριση ενός καταλύματος Airbnb το 2022 συνεπάγεται μεγιστοποίηση του χώρου.

3. Τα πολυτελή σπίτια παρουσιάζουν αύξηση της πληρότητας

Ιστορικά, τα πολυτελή ακίνητα είχαν χαμηλότερα ποσοστά πληρότητας σε σχέση με άλλους τύπους ακινήτων, αλλά αυτό φαίνεται να αλλάζει. Τα πολυτελή σπίτια παρουσιάζουν υψηλότερα ποσοστά πληρότητας κάθε χρόνο από το 2018, με σημαντική άνοδο το 2021. Πέρυσι, τέτοια εποχή, τα οικονομικά σπίτια σημείωναν αύξηση πληρότητας λίγο πάνω από 15%, ενώ τα πολυτελή είχαν διπλάσια αύξηση.

4. Σε άνοδο οι διαμονές μεγαλύτερης διάρκειας

Πολλά έχουν αλλάξει από την εποχή πριν από την πανδημία συμπεριλαμβανομένης της δημοτικότητας των μακροχρόνιων διαμονών. Στην πραγματικότητα, οι κρατήσεις που φτάνουν ή υπερβαίνουν τις 28 ημέρες παρουσιάζουν την ταχύτερη αναπτυσσόμενη κατηγορία διάρκειας ταξιδιού σήμερα.

Πριν από την πανδημία, οι διαμονές 28 και πλέον ημερών αντιπροσώπευαν το 14% με 17% των διανυκτερεύσεων για τις οποίες είχε γίνει κράτηση. Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2021, οι διαμονές 28 και πλέον ημερών αποτελούσαν το 24%, ενώ από το πρώτο τρίμηνο του 2022 αντιπροσωπεύουν το 21%.

Η μεγαλύτερη ανάπτυξη σε αυτό το κομμάτι των διαμονών επικεντρώνεται στις πόλεις.

5. Ο δείκτης ADR αυξάνεται σε όλους τους τύπους σπιτιών

Οι επισκέπτες πληρώνουν περισσότερα για βραχυχρόνιες μισθώσεις απ’ ό,τι το 2019, με τις μέσες ημερήσιες τιμές (ADR) να αυξάνονται κατά περίπου 30% τον Απρίλιο του 2022, σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα το 2019.

Ωστόσο, ως οικοδεσπότης ή διαχειριστής, αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να ανεβάσετε αυθαίρετα τις τιμές. Ένα “εργαλείο” τιμολόγησης μπορεί να σας βοηθήσει να αξιοποιήσετε έξυπνα τις αλλαγές στην αγορά και οι μελλοντικές αναλύσεις ρυθμού μπορούν να σας βοηθήσουν να καταλάβετε πότε πρέπει να προβλέψετε περαιτέρω αλλαγές, προκειμένου να είστε πιο προνοητικοί και λιγότερο αντιδραστικοί όσον αφορά τις τιμές σας.