Μεγάλη αύξησης της ζήτησης σε Βόρεια και Ανατολική Ευρώπη και μετρημέμενη αύξηση στους προορισμούς της Νότιας Ευρώπης, στην «πρωταθλήτρια» Ισπανία, την Ιταλία, τη Γαλλία, αλλά και την Ελλάδα καταγράφει η τελευταία μελέτη της AirDNΑ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις φέτος το καλοκαίρι.
Οι λιγότερο γνωστοί προορισμοί φαίνεται ότι κερδίζουν έδαφος όπως και οι χώρες στη Βόρεια Ευρώπη ως μία εναλλακτική για πιο προσιτές διακοπές, με λιγότερο κόσμο και λιγότερη ζέστη σε σχέση με τους δημοφιλείς προορισμούς της Νότιας Ευρώπης. Ετσι το Κόσοβο και η Μολδαβία που είχαν πέρuσι αυτή την περίοδο κρατήσεις για λιγότερες από 5.000 διανυκτερεύσεις, φέτος βλέπουν διπλασιασμό της ζήτησης.
Άλλες ευρωπαϊκές αγορές, συμπεριλαμβανομένων της Πολωνίας, της Βοσνίας Ερζεγοβίνης και της Βόρειας Μακεδονίας έχουν αύξηση στις κρατήσεις σε ποσοστό πάνω από 30% σε ετήσια βάση. Αντίστοιχα και η Bόρεια Ευρώπη προσελκύει περισσότερους επισκέπτες: Εσθονία, Λιθουανία και Νορβηγία έχουν άνοδο κρατήσεων για τον Αύγουστο μεταξύ 20% -30%. Στον αντίποδα, οι νότιες ευρωπαϊκές αγορές, όπως η Ιταλία και η Ισπανία έχουν ανάπτυξη της τάξεως του 10% ή ακόμα πιο κάτω. Η Ελλάδα βρίσκεται ελάχιστα υψηλότερα, στο συν 12%, για το μήνα Αύγουστο σε σχέση με πέρυσι.
Η ζήτηση για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις και οι κρατήσεις διανυκτερεύσεων μέχρι στιγμής φέτος αντικατοπτρίζουν αύξηση των καταναλωτικών δαπανών, ιδίως στον τομέα των ταξιδιών αναψυχής. Από την αρχή του έτους, οι κρατήσεις και η ζήτηση διανυκτερεύσεων αυξήθηκαν κατά 12% σε ετήσια βάση. Ενώ η ενίσχυση του ευρώ θα μετριάσει τη ζήτηση από τους ταξιδιώτες των ΗΠΑ, η συνεχιζόμενη ανάπτυξη των ταξιδιών στην Ευρώπη αναμένεται να στηρίξει τη ζήτηση για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις σε ολόκληρη την ήπειρο.
Ενώ οι καταχωρίσεις βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων έφτασαν σε ρεκόρ 4,05 εκατομμυρίων τον Ιούνιο, η ετήσια αύξηση των καταχωρίσεων επιβραδύνθηκε σε μόλις 5,3%. Μετά από τρία χρόνια σταθερής διψήφιας ανάπτυξης, η επέκταση των καταχωρίσεων στην Ευρώπη έχει μειωθεί σημαντικά τους τελευταίους μήνες. Το πρώτο εξάμηνο του 2025, η μέση αύξηση των καταχωρίσεων ήταν 6,7%, σημειώνοντας απότομη πτώση από το 12,5% του δεύτερου εξαμήνου του 2024.
Η επιβράδυνση αυτή οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στις μεγαλύτερες αγορές, όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γαλλία, η Ιταλία και η Ισπανία, οι οποίες μαζί αντιπροσωπεύουν το 60% του αποθέματος βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων στην Ευρώπη. Η αύξηση των καταχωρίσεων από την αρχή του έτους σε αυτές τις χώρες υστερεί σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη, με το Ηνωμένο Βασίλειο να σημειώνει αύξηση 4,1%, τη Γαλλία 6,1%, την Ιταλία μόλις 0,7% και την Ισπανία 3,9%, σε σύγκριση με 11% στις άλλες ευρωπαϊκές αγορές.
Οι μεγαλύτερες αγορές της Ευρώπης οδηγούν την επιβράδυνση της αύξησης των καταχωρίσεων
Σε όλη την Ευρώπη, οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις βρίσκονται υπό αυξανόμενη παρακολούθηση εν μέσω αυξανόμενων ανησυχιών για τον υπερτουρισμό και την προσιτότητα της στέγασης. Η Oxford Economics αναφέρει ότι οι αναφορές των μέσων ενημέρωσης στον υπερτουρισμό έχουν υπερτριπλασιαστεί σε ετήσια βάση, πυροδοτώντας ρυθμιστικές αντιδράσεις.
Η κάλυψη του υπερτουρισμού από τα μέσα ενημέρωσης στην Ευρώπη έχει τριπλασιαστεί
Ως αντίδραση, πολλές χώρες έχουν αυστηροποιήσει τους κανονισμούς για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις. Η μείωση των καταχωρίσεων στις μεγάλες αγορές μπορεί να αποδοθεί εν μέρει σε αυτούς τους αυστηρότερους κανόνες. Για παράδειγμα, σε πόλεις όπως το Τορίνο, η Λυών, η Αβινιόν και η Μασσαλία, τα όρια στις ημέρες μίσθωσης έχουν μειώσει τις διαθέσιμες καταχωρίσεις. Σε περιοχές με έντονη τουριστική κίνηση, όπως η Xàbia και η Dénia, η αναστολή της έκδοσης νέων αδειών έχει επιβραδύνει τις νέες καταχωρήσεις. Πέρα από τον περιορισμό των δραστηριοτήτων, οι κυβερνήσεις επιβάλλουν αυστηρότερους όρους εγγραφής και αδειοδότησης, αυξάνουν τους φόρους επί των εισοδημάτων από ενοίκια και επιβάλλουν μέτρα όπως η απαγόρευση των συστημάτων εισόδου χωρίς κλειδί, μια αξιοσημείωτη πολιτική που θεσπίστηκε προσωρινά από το ιταλικό υπουργείο Εσωτερικών τον περασμένο Νοέμβριο, πριν καταργηθεί.
Αύξηση της πληρότητας σε 18 από τις 20 μεγαλύτερες αγορές της Ευρώπης
Σύμφωνα με την τάση που παρατηρείται μέχρι στιγμής φέτος, η αύξηση των καταχωρίσεων παρέμεινε περιορισμένη τον Ιούνιο στην Ιταλία, την Ισπανία, το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Γαλλία, παραμένοντας κάτω από το 5% και στις τέσσερις αγορές. Ωστόσο, αυτός ο βραδύτερος ρυθμός αύξησης των καταχωρίσεων σήμαινε λιγότερο απόθεμα για να καλύψει την αυξανόμενη ζήτηση, με αποτέλεσμα την αύξηση της πληρότητας σε όλους τους τομείς.
Οι καλύτερες επιδόσεις στον τομέα της πληρότητας τον περασμένο μήνα καταγράφηκαν στην Κροατία, την Πολωνία και την Τσεχική Δημοκρατία, με αύξηση της πληρότητας άνω του 6% σε ετήσια βάση. Στην Κροατία, οι καταχωρίσεις μειώθηκαν κατά 0,8% σε ετήσια βάση, ενώ η ζήτηση αυξήθηκε κατά 11,7%, οδηγώντας σε αύξηση της πληρότητας κατά 10,6%. Η Πολωνία και η Τσεχική Δημοκρατία σημείωσαν ακόμη ισχυρότερη αύξηση της ζήτησης (και οι δύο άνω του 15% σε ετήσια βάση), η οποία ξεπέρασε σημαντικά την προσφορά και οδήγησε σε αύξηση της πληρότητας.
Άλλες αγορές με αξιοσημείωτη αύξηση της ζήτησης τον Ιούνιο ήταν η Νορβηγία, το Βέλγιο και οι Κάτω Χώρες. Η Νορβηγία παραμένει ηγέτης στην αύξηση της ζήτησης με αύξηση 27% σε ετήσια βάση τον Ιούνιο, που μεταφράζεται σε αύξηση της πληρότητας κατά 3%. Το Βέλγιο και οι Κάτω Χώρες σημείωσαν αύξηση της ζήτησης κατά 20,7% και 18,5% αντίστοιχα, καταγράφοντας αύξηση της πληρότητας κατά 4% για το μήνα.
