Ακολουθώντας τα βήματα άλλων ευρωπαϊκών πόλεων, όπως το Παρίσι, η Βαρκελώνη και το Άμστερνταμ, η Βιέννη αυστηροποιεί από την 1η Ιουλίου το πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, σε μια προσπάθεια εύρυθμης λειτουργίας του κλάδου και αντιμετώπισης πιθανού προβλήματος στέγασης.
Οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις στη Βιέννη από δύο έως τριάντα ημέρες, γνωστές και ως home sharing, θα συνεχίσουν να διατίθενται, υπό ορισμένους, όμως, περιορισμούς και προϋποθέσεις.
Επιτρέπεται σε ένα άτομο να νοικιάζει μια κατοικία -κύρια ή δευτερεύουσα- για σύντομο χρονικό διάστημα -όχι περισσότερο από 90 ημέρες τον χρόνο. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να νοικιάσει το σπίτι του κατά τη διάρκεια των διακοπών του, για παράδειγμα.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που αποφασίζουν να νοικιάσουν τα σπίτια τους συνήθως υποχρεούνται να πληρώσουν τοπικό φόρο. Ωστόσο, πλέον, δεν θα μπορούν να προσφέρουν ένα διαμέρισμα αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση. Αυτή η αλλαγή φέρνει τον νόμο πιο κοντά στην αρχική ιδέα της Airbnb, όπου οι ιδρυτές της, Brian Chesky και Joe Gebbia, τοποθέτησαν ένα στρώμα αέρα στο σαλόνι τους για να δημιουργήσουν μια δυνατότητα ύπνου για τους επισκέπτες.
Εάν κάποιος θέλει να προσφέρει ένα διαμέρισμα για βραχυχρόνια μίσθωση στη Βιέννη που δεν πληροί τις προϋποθέσεις που αναφέρθηκαν παραπάνω, θα χρειαστεί ειδική άδεια. Το αν το διαμέρισμα βρίσκεται εντός ή εκτός κατοικημένης ζώνης έχει διαφορά. Οι οικιστικές ζώνες είναι περιοχές που έχουν οριστεί για τη διατήρηση του στεγαστικού αποθέματος σε μια συγκεκριμένη ζώνη. Η απόκτηση άδειας για βραχυχρόνια μίσθωση εντός οικιστικής ζώνης είναι δυσκολότερη.
Ειδικές προϋποθέσεις
Για να λάβει κάποιος άδεια για ένα διαμέρισμα εκτός οικιστικής ζώνης, πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις: Για την οικοδόμηση του διαμερίσματος δεν θα πρέπει να έχουν χρησιμοποιηθεί επιδοτήσεις. Επίσης, περισσότερο από το 50% των διαμερισμάτων στο κτίριο που βρίσκεται το διαμέρισμα το οποίο προορίζεται για βραχυχρόνια μίσθωση, πρέπει να χρησιμοποιούνται για οικιστικούς σκοπούς.
Για να χορηγηθεί ειδική άδεια απαιτείται η συγκατάθεση του συνόλου των ιδιοκτητών του κτιρίου. Η απαλλαγή ισχύει το πολύ για πέντε χρόνια, μετά την πάροδο των οποίων θα πρέπει να υποβληθεί νέα αίτηση. Ενώ, ακόμη και αν επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση, δεν επιτρέπεται για απεριόριστο χρονικό διάστημα.
Μπορεί να χορηγηθεί άδεια εξαίρεσης για τη χρήση ενός διαμερίσματος για βραχυχρόνια μίσθωση εντός οικιστικής ζώνης, υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Η άδεια χορηγείται μόνο στην περίπτωση που, μετά την εξαίρεση του ισογείου και του υπογείου, το 80% τουλάχιστον του ωφέλιμου ζωτικού χώρου παραμένει στο κτίριο. Εξαίρεση μπορεί επίσης να χορηγηθεί εάν η ποιότητα διαβίωσης στους επηρεαζόμενους χώρους αναψυχής μειώνεται από εξωτερικούς παράγοντες όπως ο φωτισμός και ο εξαερισμός ή λόγω της δυσμενούς θέσης του διαμερίσματος στο ισόγειο.
Επιπλέον, μπορεί να χορηγηθεί απαλλαγή εάν δημιουργηθεί ισοδύναμος χώρος κατοικίας στην ίδια οικιστική ζώνη και περιοχή με παρόμοιο μέγεθος διαμερίσματος, εξοπλισμό και μέσο ενοίκιο. Οι συνιδιοκτήτες του κτιρίου μπορούν να αντιταχθούν σε αυτή την εξαίρεση, αλλά μόλις ληφθεί η άδεια, αυτή θα παραμείνει σε ισχύ επ’ αόριστον.
Επιπλέον έλεγχος και κυρώσεις
Η επιβολή της απαγόρευσης της βραχυχρόνιας διαμονής σε κατοικημένες περιοχές χωρίς άδεια αποτελούσε πρόκληση στο παρελθόν. Οι αρχές της Βιέννης βασίζονταν κυρίως σε καταγγελίες για να αναλάβουν δράση. Ωστόσο, έχουν εισαχθεί νέα μέτρα για να καταστεί ευκολότερος ο εντοπισμός αυτών των καταλυμάτων. Αυτό περιλαμβάνει την απαίτηση για έγκριση και ανταλλαγή δεδομένων με τη φορολογική αρχή σχετικά με τους υφιστάμενους, τοπικούς, φορολογικούς λογαριασμούς.
Επιπλέον, η ποινική διάταξη επεκτάθηκε ώστε να καλύπτει όχι μόνο την πραγματική μίσθωση αλλά και την προσφορά ενός διαμερίσματος στο διαδίκτυο κατά παράβαση των οικοδομικών κανονισμών. Αυτό τιμωρείται ως αδίκημα, με το εύρος των προστίμων να φτάνει έως και τα 50.000 ευρώ.
