Costa Nopia: 830 κατοικίες και 2 ξενοδοχεία 600 κλινών στα Χανιά | Σε διαβούλευση η ΣΜΠΕ

ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΦΟΡΕΙΣ

Η Γενική Γραμματεία Ιδιωτικών Επενδύσεων και ΣΔΙΤ του υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων, ως Αρχή Σχεδιασμού του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ) για το επενδυτικό σχέδιο «COSTA NOPIA» στη θέση «Ραβδούχα» της Δ.Ε. Κολυμβαρίου, του Δήμου Πλατανιά, της Περιφερειακής Ενότητας Χανίων, της Περιφέρειας Κρήτης, του επενδυτικού φορέα «CRETAN SUN AND SEA DEVELOPMENTS A.E.», ανακοίνωσε τα στοιχεία του φακέλου της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του επενδυτικού αυτού σχεδίου, την οποία θέτει σε δημόσια διαβούλευση.

Η υπηρεσία προσκαλεί το ενδιαφερόμενο κοινό να διατυπώσει εγγράφως και σε κάθε περίπτωση επαρκώς τεκμηριωμένα, τις απόψεις του, προς τη Διεύθυνση Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης (ΔΙ.Π.Α) του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μέσα σε προθεσμία είκοσι ημερών από τη δημοσίευση της ανακοίνωσης αυτής.

Πρόκειται για εταιρία του ομίλου Λεπτού και η επένδυση ανέρχεται σε 300 εκατ. €.

Τι περιλαμβάνει η επένδυση

Σύμφωνα με την ανάλυση στην ΣΜΠΕ, η επένδυση περιλαμβάνει την δημιουργία:

– δεκατριών (13) γειτονιών με κατοικίες (830 περίπου) στις οποίες χωροθετούνται και εμπορικά καταστήματα για την εξυπηρέτηση των κατοίκων και επισκεπτών
– δύο (2) ξενοδοχειακών μονάδων συνολικής δυναμικότητας 300 δωματίων και 600 κλινών
– ενός Ιατρείου (Α βαθμίδας) και ενός φαρμακείου για την εξυπηρέτηση των αναγκών των κατοίκων και των επισκεπτών
– ενός μικρού γκολφ (9 οπών par 3) και λοιπών αθλητικών εγκαταστάσεων και υποδομών φιλοξενίας (ξενοδοχειακά / τουριστικά καταλύματα)
– εστιατορίων
– πολιτιστικών εγκαταστάσεων (π.χ. μουσείο ελιάς ή και άλλων τοπικών προϊόντων)
– πλατειών – χώρων πρασίνου
– δικτύων πράσινων και παράκτιων διαδρομών (π.χ. ρέματα, παράκτιος πεζόδρομος κ.λπ.)
– εγκαταστάσεων ερευνητικού/εκπαιδευτικού/επιμορφωτικού κέντρου στον πρωτογενή τομέα και καινοτόμων δράσεων καλλιεργειών.

Προ του παράκτιου μετώπου του ακινήτου προτείνεται η χωροθέτηση καταφυγίου τουριστικών σκαφών. Επιπλέον, προβλέπεται η χωροθέτηση πίστας προσγείωσης / απογείωσης ελικοπτέρου που χωροθετείται στη βορειοανατολική πλευρά του ακινήτου καθώς και υδάτινο πεδίο για την προσθαλάσσωση υδροπλάνου.

Όλες οι προτεινόμενες χρήσεις και εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται στις κατηγορίες χρήσεων γης:
1. Ζώνη τουρισμού – αναψυχής , του άρθρου 11 του ν.3986/2011, σε έκταση 156,8 στρ. στο ανατολικό τμήμα της περιοχής, και
2. Ζώνη παραθεριστικού – τουριστικού χωριού, του ιδίου άρθρου 11 του ν.3986/2011, σε έκταση 973,5 στρ. στο δυτικό τμήμα της περιοχής προς την ακτογραμμή στον κόλπο Κισσάμου.

Το Γενικό Κτιριολογικό Πρόγραμμα βασίστηκε στα δεδομένα της επενδυτικής πρότασης από κοινού με
τους υφιστάμενους περιορισμούς δόμησης (μεικτός Σ.Δ 0,20) και κάλυψης (50%) και με τη βασική αρχή
της δημιουργίας ενός οικισμού με ήπια δόμηση και χαρακτήρα παραθεριστικού – τουριστικού
θέρετρου. Το σύνολο της ανάπτυξης δεν θα υπερβαίνει σε δόμηση τις 199.000m2 και, συνοπτικά,
περιλαμβάνει:
Α. ΖΩΝΕΣ ΧΡΗΣΕΩΝ
Α.1 – ΖΩΝΗ ΠΑΡΑΘΕΡΙΣΤΙΚΟΥ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΟΥ ΧΩΡΙΟΥ
Η ζώνη Α1 περιλαμβάνει τα ακόλουθα:
1. Κατοικίες
2. Ξενοδοχείο Μαρίνας 5*, πλησίον της παραλίας
Με δυναμικότητα 250 δωματίων κι αντίστοιχων κοινόχρηστων χώρων με εμβαδόν περίπου
20.000m2 που θα περιλαμβάνει τα ακόλουθα:
 Κοινόχρηστους χώρους υποδοχής
 Κέντρο ευεξίας (με spa, γυμναστήριο κλπ).
 Εστιατόρια, καφέ, μπάρ.
 Χώρο παιχνιδιού παιδιών, που θα περιλαμβάνει μικρό θεματικό πάρκο
 Δύο (2) γήπεδα τέννις
 Παραλία με υπαίθριες εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης λουομένων.
3. Πυρήνας Εξυπηρετήσεων (ΠΕ1) της Πλατείας Παναγίας, στο νότιο παραθαλάσσιο άκρο του έργου,
ΠΟΥ περιλαμβάνει τα εξής:
 Εστιατόρια
 Καφέ/Αναψυκτήρια
 Εμπορικά Καταστήματα
 Καταστήματα κι εκθετήρια Χειροτεχνίας και Τοπικών Τεχνών
 Καταστήματα Τροφίμων,
 Γραφεία Ενοικιάσεων Αυτοκινήτων, Σκαφών και άλλων Υπηρεσιών,
 Γραφείο Θαλάσσιων Σπορ,
 Κατάστημα Τροφοδοσίας Σκαφών,
 Γραφεία Διεύθυνσης Έργου, Πωλήσεων – Ενοικιάσεων
4. Πυρήνας εξυπηρετήσεων (ΠΕ2) της εισόδου από ΒΟΑΚ, που περιλαμβάνει τα ακόλουθα:
 Γραφείο και Κατοικία Επόπτη Έργου
 Γραφείο Διοίκησης και Πωλήσεων
 Ιατρείο
 Φαρμακείο
 Κατάστημα Γενικού Εμπορίου

 Υπαίθριοι Χώροι Στάθμευσης
5. Πυρήνας εξυπηρετήσεων της Ανατολικής Πλατείας (ΠΕ3) που περιλαμβάνει τα ακόλουθα:
 Κέντρο Πολιτισμού και Μουσείο Τοπικών Τεχνών και Χειροτεχνίας
 Αρτοποιείο
 Καφενείο
 Αρωματοποιείο
 Οινοποιείο
 Εστιατόρια
 Καφέ/Αναψυκτήρια
 Κατάστημα Γενικού Εμπορίου
 Κατάστημα Νωπών Τροφίμων
 Καταστήματα Χειροτεχνίας
 Yoga Garden
 Χώρος Συνάθροισης Κοινού.
6. Γειτονιά Αγίου Μάμμα
Χωροθετείται σε απόσταση 200m περίπου από την είσοδο του Έργου στην ανατολική πλευρά και
περιλαμβάνει τα ακόλουθα:
 Εκπαιδευτικό Ερευνητικό Κέντρο Βιολογικών Καλλιεργειών
 Μουσείο Ελιάς και Κατάστημα Προϊόντων Επεξεργασίας Ελιάς
 Φυτώριο
 Καφενείο, Εστιατόριο
 Κατοικίες κι Εργαστήρια Καλλιτεχνών
 Βρεφονηπιακός Σταθμός
 Αποθήκες Υλικών
 Εργαστήρια Υλικών
 Παρεκκλήσι Αγίου Μάμμα
 Χώρους Στάθμευσης Επισκεπτών
7. Πλατώματα και ελεύθερους χώρους ανά γειτονιά,
Όπου προσφέρεται απ’ την τοπογραφία προβλέπεται να δημιουργηθούν δημόσια ή /και ιδιωτικά
πλατώματα, με χρήση καθιστικών, ή παιδικής χαράς.
Α.2 – ΖΩΝΗ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ ΑΝΑΨΥΧΗΣ
Η ζώνη Α2 περιλαμβάνει τα ακόλουθα:
 Ξενοδοχείο που περιλαμβάνει τη Λέσχη Γκολφ, όμορου συγκροτήματος κτιρίων και πλατείας
γκολφ, και δυναμικότητας 50 δωματίων, που θα περιλαμβάνει:
 Λέσχη γκολφ
 Εστιατόριο και μπαρ
Χώρους υποδοχής
 Αποδυτήρια, χώρους συνάθροισης μελών
 Βοηθητικές εγκαταστάσεις γηπέδου γκολφ,
 Αποθήκες υλικού και μηχανημάτων συντήρησης.
 Γήπεδο golf 9 Οπών ΠΑΡ3
Προβλέπεται η δημιουργία γηπέδου golf 9 οπών PAR 3 ενταγμένο στην ζώνη τουρισμού
αθλητισμού, έκτασης 130 στρεμμάτων περίπου (εντός των 156,883 στρεμ. της Ζώνης 2).
Το γήπεδο αυτό είναι προσαρμοσμένο στην τοπογραφία της περιοχής και θα περιλαμβάνει
στοιχεία του φυσικού τοπίου ενταγμένα στις διαδρομές, όπως επίσης και ανοικτούς
συλλεκτήρες νερού (λίμνες).
Η θέση του γηπέδου αυτού είναι τέτοια ώστε να υπάρχει δυνατότητα μελλοντικής
επέκτασης και συνένωσης με όμορες εκτάσεις τόσο του γηπέδου golf όσο και της Ζώνης
Τουρισμού – Αναψυχής.
 Ξενοδοχειακά / Τουριστικά Καταλύματα
 Αθλητικό, Προπονητικό Κέντρο
 Γήπεδα Τένις
 Γήπεδο Βόλεϊ
 Γήπεδο Μπάσκετ
 Γήπεδο ποδοσφαίρου 5×5
 Χώρους Στάθμευσης Επισκεπτών
 Πλατώματα και ελεύθερους χώρους ανά γειτονιά: όπου προσφέρεται απ’ την τοπογραφία
προβλέπεται να δημιουργηθούν δημόσια ή /και ιδιωτικά πλατώματα, με χρήση καθιστικών, ή
παιδικής χαράς.
Η οργάνωση των παραπάνω χρήσεων και χώρων φαίνεται στο παρακάτω ενδεικτικό Master Plan με
την οικιστική δομή και οργάνωση της συνολικής ανάπτυξης, όπως έχουν διαμορφωθεί στην παρούσα
φάση του πολεοδομικού και αρχιτεκτονικού σχεδιασμού για την έγκριση του ΕΣΧΑΣΕ και της ΣΜΠΕ.

Σκοπιμότητα της επένδυσης

Στόχος της επένδυσης είναι να δημιουργηθεί ένα πολύ υψηλού επιπέδου, ολοκληρωμένο,
παραθεριστικό και τουριστικό θέρετρο, το οποίο αποτελεί το πλέον σύγχρονο μοντέλο τουριστικής
ανάπτυξης διεθνώς, να προσελκύει έναν ικανό αριθμό επισκεπτών καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους
και να παρέχει δραστηριότητες και εμπειρίες που εκτείνονται σε όλες τις εποχές και αφορούν όλες
τις γενιές επισκεπτών, δημιουργώντας ένα περιβάλλον ικανό να συνδυάσει τη γοητεία ενός χωριού
με ένα ξενοδοχείο, τον επαγγελματικό τουρισμό με την οικογενειακή ατμόσφαιρα και την
περιβαλλοντική βιωσιμότητα με τις σύγχρονες πολυτέλειες.

Η οικιστική ανάπτυξη του έργου ακολουθεί υψηλές προδιαγραφές αισθητικής της αρχιτεκτονικής σύνθεσης
που εναρμονίζεται / ενσωματώνεται στο περιβάλλον, υπηρετώντας ποικίλες αλλά ήπιες μορφολογικές παρεμβάσεις και
αποφεύγοντας την «επανάληψη» του «μαζικού» μοντέλου. Όλες οι κατασκευές συνδυάζονται με
έργα ανάδειξης των φυσικών στοιχείων του περιβάλλοντος και εκτεταμένης δενδροφύτευσης.

Το Έργο στοχεύει στην ανάπτυξη ολοκληρωμένων εγκαταστάσεων τουρισμού και παραθερισμού,
στην προώθηση ειδικών τουριστικών υποδομών που αποσκοπούν και στην επιμήκυνση της
τουριστικής περιόδου, καθώς προβλέπεται να διαθέτει Γήπεδο Golf 9 οπών par 3, Golf Club και
Καταφύγιο Τουριστικών Σκαφών (εγκατάσταση μέχρι 100 θέσεων).

Σκοπός της επένδυσης είναι να λειτουργεί ως πρότυπη πιλοτική επένδυση, εισαγάγοντας στη χώρα
μας το προϊόν της τουριστικής παραθεριστικής κατοικίας, η οποία λειτουργεί συνδυαστικά ως
παραθεριστική κατοικία και συνάμα ως τουριστική υποδομή, με αποτέλεσμα την ένταση
εκμετάλλευσης των υποδομών και την επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου καθ΄ όλη τη διάρκεια
του χρόνου.

Η κεντρική ιδέα περιλαμβάνει:

α) την ενσωμάτωση εντός όμορφου περιβάλλοντος άριστης ποιότητας κοινόχρηστων υποδομών,
παράκτιου πεζόδρομου, περιπατητικών διαδρομών, πολιτιστικού και μουσειακού κέντρου,
υποδομών ψυχαγωγίας, εστίασης, αθλητισμού, ευεξίας, εμπειριών ψυχικής, πνευματικής και
σωματικής ανάταξης κ.α., τοποθετημένες σε μεγάλης επιφάνειας ζωτικό χώρο με ανοιχτό στη
θάλασσα ορίζοντα και πρόσβαση (living space).
β) τη δημιουργία ποιοτικής κατοικίας η οποία, μετά από την αρχική αγορά της από τον πελάτη,
δύναται να υπενοικιάζεται μαζί με τις ξενοδοχειακές επιχειρήσεις της ανάπτυξης, οι οποίες θα τις
προσφέρουν ως ξενοδοχειακού τύπου υποδομή διαμονής.
Το προαναφερόμενο προϊόν δημιουργεί υψηλού επιπέδου υποδομές, προσελκύει ανώτερα στρώματα
πελατειακού δυναμικού, δημιουργεί βιωματική, μόνιμη και πιστή πελατεία και πετυχαίνει να
επιμηκύνει την τουριστική περίοδο.
Το όραμα του Έργου Costa Nopia είναι να προσφέρει μια ξεχωριστή και μοναδική εμπειρία ποιότητας
ζωής, αισθητικής και φιλοξενίας καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Η υλοποίηση του αναδεικνύει τον
μαγευτικό Κόλπο του Κισσάμου στη Βορειοδυτική Κρήτη, ως ένα πρωτοποριακό προορισμό στο
διεθνή χάρτη ποιοτικού Τουρισμού και Παραθεριστικής Κατοικίας.
Παράλληλα, το Έργο στοχεύει στη δημιουργία, καθ΄ όλη τη διάρκεια του έτους, μεγάλου αριθμού
άμεσων θέσεων εργασίας, τόσο κατά την κατασκευή όσο και κατά τη λειτουργία του, στην ανατροπή
της φθίνουσας πληθυσμιακής τάσης στην περιοχή και στην ανάπτυξη νέων δραστηριοτήτων με
σημαντικό αριθμό νέων, έμμεσων θέσεων εργασίας.
Πέραν του τριτογενούς τομέα, προσφέρει σημαντική ανάπτυξη στον πρωτογενή και δευτερογενή
τομέα, καθώς το Έργο δημιουργεί σημαντική επιπρόσθετη ζήτηση για τοπικά προϊόντα.

Σχετικά Αρχεία:

  1. Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) (PDF – 21,513 KB)
  2. Μελέτη Πολεοδομικής Τεκμηρίωσης Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε.) (PDF – 18,723 KB)
  3. Μελέτη Γεωλογικής Καταλληλότητας (PDF – 38,565 KB)
  4. Συγκοινωνιακή Μελέτη (PDF – 8,859 KB)
  5. Αποτύπωση Θαλάσσιων Οικοτόπων (PDF – 6,792 KB)
  6. Διαμόρφωση Παράκτιου Μετώπου (PDF – 2,068 KB)
  7. Χάρτες
      • Χάρτης Γεωλογικής Καταλληλότητας Χ.Κ.3 (PDF – 4,652 KB)
Tagged

1 σχόλιο στο “Costa Nopia: 830 κατοικίες και 2 ξενοδοχεία 600 κλινών στα Χανιά | Σε διαβούλευση η ΣΜΠΕ

Προσθήκη σχολίου

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *