–Τα αναλυτικά στοιχεία της 22ης έρευνας Benchmarking της ΕΞΑ – Αύξηση πληρότητας, ADR και RevPAR, αλλά σημάδια επιβράδυνσης στην αιχμή της σεζόν
Η Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής & Αργοσαρωνικού δημοσιοποίησε τα αποτελέσματα της 22ης ετήσιας έρευνας Κίνησης & Απόδοσης (Benchmarking) που εκπονεί σε συνεργασία με την GBR Consulting, καταγράφοντας μια χρονιά ήπιας αλλά σταθερής ανάπτυξης για τα ξενοδοχεία της πρωτεύουσας, με ενίσχυση των περιόδων χαμηλής ζήτησης και πίεση σε ορισμένους μήνες αιχμής.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΞΑ, το 2025 έκλεισε με βελτίωση όλων των βασικών δεικτών, αλλά με σαφή σημάδια επιβράδυνσης μετά το ράλι της μεταπανδημικής περιόδου.
Πληρότητα, ADR και RevPAR – Η εικόνα του 2025
Τα ξενοδοχεία της Αθήνας κατέγραψαν:
- Μέση πληρότητα 77,1%
- +0,9% σε σχέση με το 2024
- +3,2% σε σχέση με το 2023
- Μέση τιμή δωματίου (ADR) 177€
- +2,5% σε σχέση με το 2024
- +12,4% σε σχέση με το 2023
- Σαφώς ηπιότερη αύξηση, σηματοδοτώντας εξομάλυνση μετά την κούρσα τιμών της μεταπανδημικής περιόδου
- RevPAR 137€
- +3,4% σε σχέση με το 2024
- +16,1% σε σχέση με το 2023
Ιδιαίτερα ισχυρή ήταν η απόδοση στους μήνες Ιανουάριος–Μάρτιος και Νοέμβριος–Δεκέμβριος, όπου:
- Η πληρότητα αυξήθηκε +5,3%
- Το ADR +5,4%
Αντίθετα, στην περίοδο Απριλίου–Οκτωβρίου, τη λεγόμενη υψηλή σεζόν, η πληρότητα ήταν -1,2%, ενώ το ADR αυξήθηκε μόλις +2,7%.
Η ετήσια εικόνα επιβεβαιώνει τη σταδιακή μετάβαση της Αθήνας σε σταθερό δωδεκάμηνο προορισμό, με τις «πλάγιες» περιόδους να ενισχύονται.
Οι μηνιαίες διακυμάνσεις και τα σημεία προσοχής
Η ΕΞΑ επισημαίνει ότι οι μήνες Μάρτιος, Απρίλιος, Νοέμβριος και Δεκέμβριος σημείωσαν πολύ καλές επιδόσεις, ακολουθώντας τη διεθνή τάση για ταξίδια city break και πολιτιστικού τουρισμού.
Ωστόσο, παρατηρήθηκε ήπια κάμψη σε ορισμένους μήνες αιχμής, κάτι που —όπως υπογραμμίζεται— απαιτεί προσεκτική παρακολούθηση καθώς συμπίπτει με:
- Την αύξηση της προσφοράς κλινών όλων των τύπων
- Τις πιέσεις στις υποδομές
- Τον αυξανόμενο ανταγωνισμό από βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η Αθήνα σε σύγκριση με 10 ευρωπαϊκές πόλεις
Με βάση τα συγκριτικά στοιχεία:
- Η Αθήνα διατηρήθηκε στην πρώτη πεντάδα των 11 ευρωπαϊκών πόλεων σε επίπεδο ζήτησης.
- Παρουσίασε υψηλότερη πληρότητα από:
- Μαδρίτη
- Μόναχο
- Βερολίνο
- Βιέννη
- Κωνσταντινούπολη
- Το Λονδίνο ήταν η μοναδική αγορά που ξεπέρασε το 80% πληρότητας.
Ωστόσο:
- Η Αθήνα βρέθηκε στην 7η θέση ως προς το ADR (177€), διατηρώντας μια από τις χαμηλότερες τιμές μεταξύ των ανταγωνιστικών αγορών.
- Η διαφορά αυτή —σύμφωνα με την ΕΞΑ— αντανακλά μη επαρκώς ενισχυμένες υποδομές, αλλά και το εξαιρετικά ανταγωνιστικό περιβάλλον από την εκρηκτική αύξηση της προσφοράς.
Οι υποδομές ως κρίσιμος παράγοντας – Τι αναδεικνύει η έρευνα ικανοποίησης επισκεπτών
Σε συνδυασμό με την 20ή Ετήσια Έρευνα Ικανοποίησης Επισκεπτών & Απόδοσης Ξενοδοχείων, η ΕΞΑ σημειώνει ότι οι βασικές υποδομές της πόλης χρειάζονται άμεση και συντονισμένη αναβάθμιση.
Τα συστηματικά προβλήματα εντοπίζονται σε:
- Μέσα μεταφοράς
- Καθαριότητα
- Προσβασιμότητα και δημόσιους χώρους
- Κυκλοφοριακό
- Συνολική λειτουργία της πόλης σε περιόδους υψηλού φόρτου
Η αναβάθμιση αυτών αποτελεί προϋπόθεση για:
- υψηλότερες τιμές,
- καλύτερη ανταγωνιστικότητα,
- καλύτερη εμπειρία για τους επισκέπτες,
- καλύτερη καθημερινότητα για τους κατοίκους.
Βραχυχρόνια μίσθωση – Το νέο πλαίσιο και οι ανάγκες βελτίωσης
Η ΕΞΑ αναφέρει ότι το νέο κανονιστικό πλαίσιο για το Airbnb αποτελεί ένα θετικό βήμα εξισορρόπησης, αλλά:
- Χρειάζεται συνεχής παρακολούθηση
- Προσαρμογές ανά δήμο
- Εξασφάλιση «ειρηνικής συνύπαρξης» με τα ξενοδοχεία
- Προστασία της ποιότητας ζωής των κατοίκων
Προς ένα νέο μοντέλο για την Αθήνα
Η Ένωση υπογραμμίζει ότι η Αθήνα βρίσκεται σε μια κρίσιμη καμπή, όπου ο τουρισμός πρέπει:
- να γίνει ποιοτικότερος,
- πιο βιώσιμος,
- πιο ισορροπημένος γεωγραφικά,
- λιγότερο εξαρτημένος από την αιχμή του καλοκαιριού.
Καταλυτικό ρόλο μπορούν να παίξουν:
- ο πολιτιστικός τουρισμός,
- ο συνεδριακός τουρισμός,
- οι εναλλακτικές μορφές τουρισμού,
- η διασύνδεση με την τοπική παραγωγή και τη γαστρονομία.
Το 2025 επιβεβαιώνει ότι η Αθήνα παραμένει ένας ισχυρός προορισμός με υψηλή ζήτηση, αλλά βρίσκεται μπροστά σε μια νέα φάση όπου η ποιοτική αναβάθμιση, οι επενδύσεις στις υποδομές και η έξυπνη διαχείριση της προσφοράς είναι οι καθοριστικοί παράγοντες για το μέλλον.
Η ΕΞΑ δηλώνει ότι θα συνεχίσει να συμβάλλει ενεργά με τεκμηριωμένες προτάσεις και συνεργασίες, ώστε η Αθήνα να παραμείνει ένας σύγχρονος, ανταγωνιστικός και ανθρώπινος προορισμός.
