Σημάδια σταθεροποίησης παρουσιάζει η αγορά ξενοδοχείων στην Ευρώπη το 2025, με τις αξίες να καταγράφουν οριακή αύξηση, ενώ η ζήτηση για ταξίδια παραμένει ισχυρή παρά τις γεωπολιτικές πιέσεις, σύμφωνα με το HVS 2026 European Hotel Valuation Index.
Σύμφωνα με την έρευνα, η Ευρώπη διατήρησε τη θέση της ως κορυφαίος παγκόσμιος προορισμός, προσελκύοντας πάνω από 3 δισ. διανυκτερεύσεις το 2025, αυξημένες κατά 2,3% σε σχέση με το 2024, με περίπου το ήμισυ αυτών να προέρχεται από διεθνείς επισκέπτες.
Παρά τη συνεχιζόμενη διεθνή αστάθεια, η τουριστική δραστηριότητα παρέμεινε ανθεκτική, οδηγώντας σε ήπια αύξηση τιμών και πληρότητας στα ξενοδοχεία. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα μια συνολικά θετική πορεία εσόδων, αν και πιο συγκρατημένη σε σχέση με τα έντονα ανοδικά έτη της μεταπανδημικής περιόδου.
Σε επίπεδο αξιών, τα ξενοδοχεία στην Ευρώπη σημείωσαν αύξηση μόλις 0,2% το 2025, καταγράφοντας ουσιαστικά σταθεροποίηση μετά από συνεχόμενα έτη ανόδου.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η περίπτωση της Αθήνας, η οποία συνεχίζει να καταγράφει θετική πορεία, παραμένοντας μεταξύ των αγορών με αύξηση αξιών, χάρη στη σταθερή ενίσχυση του RevPAR και την αυξανόμενη ελκυστικότητα προς θεσμικούς επενδυτές.
Στον επενδυτικό τομέα, το 2025 αποτέλεσε έτος ανάκαμψης, με τον όγκο συναλλαγών να φτάνει τα 22,6 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 30% σε ετήσια βάση, αν και εξακολουθεί να υπολείπεται κατά περίπου 17% των επιπέδων του 2019.
Ιδιαίτερα έντονη ήταν η δραστηριότητα στις μεμονωμένες αγοραπωλησίες ξενοδοχείων, οι οποίες αυξήθηκαν κατά 68%, αγγίζοντας τα 15,6 δισ. ευρώ, ενώ μεταξύ των σημαντικών συναλλαγών συγκαταλέγεται και η πώληση του Four Seasons Astir Palace στην Αθήνα το 2025.
Σε επίπεδο αγορών, το Ηνωμένο Βασίλειο παρέμεινε η πιο ρευστή αγορά με μερίδιο 25% των συναλλαγών, ενώ ακολούθησαν η Γαλλία (16%) και η Ισπανία (14%), με σημαντική ετήσια ανάπτυξη.
Παράλληλα, οι Ευρωπαίοι επενδυτές κυριάρχησαν, καλύπτοντας το 76% του συνολικού όγκου συναλλαγών, ενώ οι ιδιώτες υψηλής καθαρής θέσης (HNWIs) κατέγραψαν τις υψηλότερες τιμές ανά δωμάτιο, φτάνοντας κατά μέσο όρο τα 559.000 ευρώ ανά δωμάτιο.
Η εικόνα της αγοράς διαφοροποιείται ανά περιοχή, με τη Νότια Ευρώπη να ξεπερνά ήδη τα προ πανδημίας επίπεδα αξιών, υποστηριζόμενη κυρίως από τη δυναμική της τουριστικής ζήτησης στη Μεσόγειο.
Ωστόσο, προκλήσεις παραμένουν, καθώς η αύξηση του κόστους λειτουργίας, οι μεταβολές στη φορολογία (όπως η αύξηση ΦΠΑ σε αγορές όπως το Άμστερνταμ) και η πιθανή επανεμφάνιση πληθωριστικών πιέσεων λόγω εξελίξεων στη Μέση Ανατολή ενδέχεται να επηρεάσουν την κερδοφορία του κλάδου.
Για το 2026, οι προοπτικές παραμένουν θετικές αλλά με αυξημένη αβεβαιότητα. Η ισχυρή ζήτηση, ο περιορισμένος αριθμός νέων αναπτύξεων και η διαρκής ελκυστικότητα της Ευρώπης ως προορισμού δημιουργούν σταθερές βάσεις, αν και οι γεωπολιτικές εξελίξεις και το κόστος χρηματοδότησης θα αποτελέσουν κρίσιμους παράγοντες για την πορεία της αγοράς.
[…] ➪ Διαβάστε τη συνέχεια του άρθρου στο money-tourism.gr […]