Το Δημοτικό Συμβούλιο Κύθνου γνωμοδότησε υπέρ της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την αποκατάσταση και λειτουργία του υφιστάμενου κέντρου ιαματικού τουρισμού – θερμαλισμού στα Λουτρά Κύθνου, δυναμικότητας 96 κλινών, από την εταιρεία «ΞΕΝΙΑ ΚΥΘΝΟΣ Μονοπρόσωπη Ι.Κ.Ε.».
Η απόφαση ελήφθη κατά πλειοψηφία, μετά από εισήγηση της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου και εξέταση των εγγράφων που απέστειλε η Επιτροπή Περιβάλλοντος της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου.
Στο Δημοτικό Συμβούλιο αναγνώστηκε το αίτημα της Περιφέρειας για διατύπωση γνώμης επί της Μ.Π.Ε. σύμφωνα με τη διαδικασία δημόσιας διαβούλευσης. Η Περιφέρεια είναι αρμόδια για έργα της υποκατηγορίας Α2, που περιλαμβάνει εγκαταστάσεις ιαματικού τουρισμού. Το Συμβούλιο έλαβε υπόψη την εισήγηση των Τεχνικών Υπηρεσιών, αποφάσεις της Δημοτικής Κοινότητας και σχετική απόφαση της Δημοτικής Επιτροπής.
Η εισήγηση της Τεχνικής Υπηρεσίας – η οποία αποτέλεσε τη βάση της τελικής γνωμοδότησης – διαπίστωσε ότι το έργο μπορεί να προχωρήσει μόνο εφόσον τηρηθούν συγκεκριμένοι όροι για ύδρευση, αποχέτευση, στερεά απόβλητα, όμβρια ύδατα, στάθμευση και προστασία των ιαματικών πηγών.
Ύδρευση
Ο κανονισμός ύδρευσης του Δήμου Κύθνου ορίζει ότι το νερό του δημοτικού δικτύου προορίζεται αποκλειστικά για ανθρώπινη κατανάλωση. Η Μ.Π.Ε. αναφέρει ότι η άρδευση των κήπων και άλλων χώρων θα γίνεται από το δημοτικό δίκτυο, κάτι που η Υπηρεσία χαρακτήρισε μη επιτρεπτό. Στην εισήγηση σημειώνεται ότι:
- Η παροχή από το δημοτικό δίκτυο θα αφορά μόνο κατανάλωση.
- Απαγορεύεται η χρήση πόσιμου νερού για άρδευση και για πλήρωση πισίνας.
- Η άρδευση και οι λοιπές χρήσεις μη πόσιμου νερού πρέπει να εξυπηρετούνται από ανακυκλωμένο νερό του έργου (μέσω βιολογικού καθαρισμού) ή από άλλη μη πόσιμη πηγή.
- Πρέπει να προβλεφθούν δεξαμενές αποθήκευσης και μέτρα εξοικονόμησης.
Επισημαίνεται επίσης ότι οι προηγούμενες βεβαιώσεις ύδρευσης δεν δεσμεύουν τον Δήμο για μελλοντική παροχή, καθώς αφορούσαν διαφορετικές συνθήκες δικτύου. Η επάρκεια υδροδότησης θα πρέπει να ελεγχθεί ξανά πριν από την έναρξη λειτουργίας της μονάδας.
Υγρά απόβλητα – βιολογικός καθαρισμός
Η Τεχνική Υπηρεσία ζήτησε αυτόνομη μονάδα βιολογικού καθαρισμού εντός του ακινήτου και αναφέρει ότι ο Δήμος ενδέχεται στο μέλλον να μην είναι σε θέση να παραλάβει πρόσθετα φορτία λυμάτων, λόγω ανάπτυξης του οικισμού Λουτρών. Προβλέπεται ότι:
- Ο βιολογικός πρέπει να καλύπτει πλήρως το έργο και να υποστηρίζει επαναχρησιμοποίηση επεξεργασμένων λυμάτων για άρδευση.
- Ο επενδυτής οφείλει να καταθέσει σχέδιο λειτουργίας και συντήρησης της μονάδας.
- Οι παλαιότερες βεβαιώσεις διαχείρισης λυμάτων δεν αποτελούν εγγύηση για το μέλλον.
Στερεά απόβλητα
Σύμφωνα με τον Κανονισμό Καθαριότητας του Δήμου:
- Η αποκομιδή από δημοτικές υπηρεσίες γίνεται μόνο κατόπιν συνεννόησης και προγραμματισμού.
- Η επιχείρηση πρέπει να διαθέτει χώρο προσωρινής αποθήκευσης απορριμμάτων και ανακύκλωσης εντός οικοπέδου.
- Ειδικά ή επικίνδυνα απόβλητα να παραδίδονται σε αδειοδοτημένους φορείς.
Όμβρια ύδατα
Λόγω της γεωμορφολογίας και της εγγύτητας με τη θάλασσα, απαιτείται πλήρες σύστημα διαχείρισης ομβρίων:
- Να προβλεφθεί σύστημα συλλογής και διάθεσης ομβρίων.
- Να ληφθούν μέτρα ώστε να αποτραπεί απορροή που θα επιβαρύνει το παράκτιο περιβάλλον.
Στάθμευση και κυκλοφορία
Η Τεχνική Υπηρεσία διαπίστωσε ότι οι θέσεις στάθμευσης που αναφέρονται στη Μ.Π.Ε. δεν επαρκούν σε σχέση με τη δυναμικότητα των 96 κλινών:
- Η επιχείρηση πρέπει να εξασφαλίσει πρόσθετες θέσεις στάθμευσης.
- Απαιτείται συνεργασία με τον Δήμο για κυκλοφοριακή οργάνωση και πρόσβαση.
Προστασία ιαματικών πηγών
Οι πηγές στους Λουτρούς χαρακτηρίζονται δημόσιος φυσικός πόρος. Στην εισήγηση αναφέρεται ότι:
- Οποιαδήποτε εργασία δεν πρέπει να επηρεάζει παροχή, θερμοκρασία ή χημική σύσταση των πηγών.
- Απαιτείται τήρηση οδηγιών και προδιαγραφών από την αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Τουρισμού.
Ενεργειακή απόδοση
Ζητείται ενσωμάτωση:
- φωτοβολταϊκών συστημάτων,
- αντλιών θερμότητας,
- συστημάτων εξοικονόμησης ενέργειας και νερού.
Κατά τη συζήτηση, ένας δημοτικός σύμβουλος καταψήφισε, θέτοντας ζήτημα ότι δεν έχουν εξασφαλιστεί δεσμευτικές λύσεις από τον επενδυτή, ενώ η πλειοψηφία σημείωσε ότι η Τεχνική Υπηρεσία έχει καταγράψει ρητές προϋποθέσεις και ότι η γνωμοδότηση δεν σημαίνει ανάληψη υποδομών από τον Δήμο.
Η τελική απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου αναφέρει ότι δεν αντιτίθεται στην υλοποίηση του έργου, θεωρώντας το σημαντικό για το νησί, με βασικό όρο την πλήρη συμμόρφωση σε όλα τα παραπάνω σημεία.
Το νέο Ξενία θα διαθέτει 96 κλίνες σε διαφορετικούς τύπους δωματίων. Η ΜΠΕ σημειώνει ότι η φιλοσοφία της ανακαίνισης βασίζεται σε τρεις άξονες:
- Αναβάθμιση λειτουργικότητας, ώστε να ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες της τουριστικής αγοράς.
- Σεβασμός στην κυκλαδίτικη αρχιτεκτονική και στη φυσιογνωμία του συγκροτήματος.
- Ενσωμάτωση περιβαλλοντικών πρακτικών για τη μείωση του αποτυπώματος.
Η πλήρης ανακατασκευή των εσωτερικών χώρων περιλαμβάνει νέα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις τελευταίας τεχνολογίας, και βελτιωμένη μόνωση για θερμική και ακουστική άνεση.
Δίκλινα δωμάτια: ο κορμός της φιλοξενίας
Τα δίκλινα δωμάτια αποτελούν τη βασική κατηγορία του συγκροτήματος. Σχεδιάζονται με γνώμονα τη λειτουργικότητα, προσφέροντας άνεση, φωτεινότητα και εργονομία. Η ΜΠΕ αναφέρει ότι θα ανακατασκευαστούν πλήρως τα μπάνια, με νέα δίκτυα και μοντέρνα υλικά, ενώ τα δωμάτια θα διαθέτουν σύγχρονο κλιματισμό και ενεργειακά αποδοτικό φωτισμό.
Η αισθητική ακολουθεί τις αρχές της κυκλαδίτικης παράδοσης: καθαρές γραμμές, φυσικά υλικά, λευκές και ουδέτερες αποχρώσεις. Σε αρκετά δίκλινα η θέα θα ανοίγεται προς τη θάλασσα των Λουτρών, προσδίδοντας ιδιαίτερο χαρακτήρα στη διαμονή.
Τρίκλινα δωμάτια: ευελιξία και άνεση
Η κατηγορία των τρίκλινων δωματίων εξυπηρετεί τις ανάγκες οικογενειών ή μικρών ομάδων. Προβλέπονται μεγαλύτεροι χώροι, με ξεχωριστές διαρρυθμίσεις και δυνατότητα φιλοξενίας περισσότερων ατόμων χωρίς απώλεια άνεσης.
Τα τρίκλινα δωμάτια θα εξοπλιστούν με ανακαινισμένα μπάνια, αποθηκευτικούς χώρους και σύγχρονο εξοπλισμό. Η έμφαση δίνεται στη λειτουργικότητα και στη δυνατότητα προσαρμογής ανάλογα με τις ανάγκες των επισκεπτών.
Οικογενειακές σουίτες: εμπειρία υψηλού επιπέδου
Οι οικογενειακές σουίτες αποτελούν το ανώτερο τμήμα της φιλοξενίας. Διαθέτουν περισσότερους χώρους, ξεχωριστά υπνοδωμάτια και καθιστικό, προσφέροντας συνθήκες άνεσης και ιδιωτικότητας.
Η ΜΠΕ επισημαίνει ότι οι σουίτες θα ανακατασκευαστούν με έμφαση στην αισθητική και την ποιότητα υλικών. Τα μπάνια θα είναι ευρύχωρα, με σύγχρονο εξοπλισμό, ενώ τα δωμάτια θα διαθέτουν μεγάλα ανοίγματα για φυσικό φωτισμό. Οι σουίτες προορίζονται να αποτελέσουν πόλο έλξης για απαιτητικούς επισκέπτες που αναζητούν αναβαθμισμένη εμπειρία φιλοξενίας.
Κοινόχρηστοι χώροι: καρδιά κοινωνικότητας και χαλάρωσης
Το Ξενία Κύθνου δεν περιορίζεται στη διαμονή. Οι κοινόχρηστοι χώροι ανασχεδιάζονται ώστε να αποτελέσουν ζώνες κοινωνικής συναναστροφής και χαλάρωσης.
Το εστιατόριο θα ανακαινιστεί πλήρως, με στόχο να προσφέρει γεύματα υψηλού επιπέδου και να αναδείξει την τοπική γαστρονομία.
Το μπαρ θα αποτελέσει σημείο συνάντησης, με σχεδιασμό που ενσωματώνει τη θέα και την ατμόσφαιρα του Αιγαίου.
Τα σαλόνια και τα καθιστικά θα ανακαινιστούν ώστε να προσφέρουν άνεση και αίσθηση φιλοξενίας, ενθαρρύνοντας την επικοινωνία και την κοινωνικότητα.
Η εξωτερική θερμαλιστική πισίνα
Η δημιουργία εξωτερικής θερμαλιστικής πισίνας είναι από τα πιο σημαντικά στοιχεία του έργου. Η πισίνα θα τροφοδοτείται από τις ιαματικές πηγές των Λουτρών και θα συνδυάζει ιδιότητες αναψυχής και θεραπείας.
Η ΜΠΕ επισημαίνει ότι η πισίνα θα λειτουργεί ως προέκταση της λουτροθεραπευτικής παράδοσης της περιοχής. Παράλληλα, η λειτουργία της καθιστά το συγκρότημα πόλο έλξης και εκτός θερινής σεζόν, συμβάλλοντας στην επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου.
Το υδροθεραπευτήριο: αποκατάσταση με σεβασμό στο διατηρητέο
Το υδροθεραπευτήριο, διατηρητέο κτίριο, αποτελεί τον ιστορικό πυρήνα του Ξενία. Οι παρεμβάσεις που προβλέπονται περιλαμβάνουν:
- Στατικές ενισχύσεις στους φέροντες οργανισμούς.
- Αποκατάσταση όψεων με σεβασμό στην αρχιτεκτονική φυσιογνωμία.
- Ανακατασκευή σκεπών με συμβατά υλικά.
- Ανάδειξη αυθεντικών δαπέδων και ιστορικών στοιχείων.
Στο εσωτερικό θα διαμορφωθούν ατομικοί λουτήρες, αίθουσες ομαδικών λουτρών και χώροι αισθητικής και ευεξίας. Το σύγχρονο spa που θα λειτουργήσει στο υδροθεραπευτήριο θα συνδυάσει την παράδοση με τις σημερινές ανάγκες της αγοράς, επαναφέροντας το κτίριο στον ρόλο του ως κέντρο ιαματικού τουρισμού.
Περιβάλλων χώρος: ένταξη στο τοπίο
Ο περιβάλλων χώρος σχεδιάζεται ως φυσική προέκταση του συγκροτήματος. Η ΜΠΕ αναφέρει:
- Φυτεύσεις με τοπικά είδη για ένταξη στο τοπίο.
- Διαδρομές και πεζόδρομοι για περιπάτους.
- Οργανωμένοι καθιστικοί χώροι με σκίαση.
- Χώρος στάθμευσης για μείωση κυκλοφοριακής πίεσης.
Η διαμόρφωση ενισχύει την αίσθηση συνοχής με το περιβάλλον, ενώ παράλληλα προσφέρει άνεση στους επισκέπτες.
