Τα 17 δισ. ευρώ άγγιξαν οι ξενοδοχειακές επενδύσεις στην Ευρώπη κατά τη διάρκεια του 2023, με την Ελλάδα να “φιγουράρει” ανάμεσα στις τρεις ευρωπαϊκές χώρες που σημείωσαν τη μεγαλύτερη αύξηση του όγκου των ξενοδοχειακών επενδύσεων, καταγράφοντας άνοδο 23%, σε ετήσια βάση, όπως αποκαλύπτει έκθεση της Cushman & Wakefield.
Σύμφωνα με την έκθεση, η Ελλάδα σημείωσε την τρίτη μεγαλύτερη αύξηση σε επίπεδο αξίας ξενοδοχειακών επενδύσεων κατά την περυσινή χρονιά, φτάνοντας στα 300 εκατομμύρια ευρώ, από 200 εκατ. το 2022.
Στην κορυφή των χωρών που σημείωσαν τη μεγαλύτερη αύξηση στις ξενοδοχειακές επενδύσεις στη Γηραιά ήπειρο το 2023 συναντάται η Ισπανία, με αύξηση 44%, με τις επενδύσεις να διαμορφώνονται στο ποσό των 4,2 δισ. ευρώ (από 2,9 δισ. ευρώ το 2022), με τη Γαλλία να ακολουθεί στη δεύτερη θέση με αύξηση 26% και επενδύσεις 3,1 δισ. ευρώ (από 2,4 δισ. ευρώ το 2022).
Κατά τη διάρκεια του 2023 πωλήθηκαν 787 ξενοδοχεία, που περιλάμβαναν 106.000 δωμάτια στην Ευρώπη, με τη συνολική αξία των επενδύσεων να ανέρχεται σε 16,9 δισ. ευρώ, υπολειπόμενη κατά 4%, σε σχέση με το 2022. Κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2023, ωστόσο, ο όγκος των επενδύσεων ανήλθε σε 5,4 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 13%, σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022 (4,8 δισ. ευρώ).
Σύμφωνα με την έρευνα, οι συναλλαγές χαρτοφυλακίου το 2023 αντιπροσώπευαν το ένα τρίτο του συνολικού όγκου επενδύσεων (έναντι 28% το 2022 και 45% το 2019). Οι περισσότερες από αυτές τις συναλλαγές χαρτοφυλακίου ολοκληρώθηκαν κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2023, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το ήμισυ του όγκου των συναλλαγών (56% το τέταρτο τρίμηνο του 2023, έναντι 31% το 2022 και 35% το 2019).
Η Ισπανία, η Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο ήταν οι πιο δυναμικές αγορές, αντιπροσωπεύοντας το 59% του συνολικού όγκου των ξενοδοχειακών επενδύσεων στην Ευρώπη το 2023, με συνολικό ποσό τα 10 δισ. ευρώ (+7% σε σχέση με το 2022).
Όσον αφορά τις κύριες ευρωπαϊκές αγορές, το Λονδίνο, με όγκο ξενοδοχειακών επενδύσεων σε 1,6 δισ. ευρώ, το Παρίσι, με 1,4 δισ. ευρώ και η Μαδρίτη, με 552 εκατ. ευρώ εξακολουθούν να βρίσκονται στην κορυφή της λίστας των επενδυτών, με επόμενες τη Βαρκελώνη και τη Ρώμη, με 489 εκατ. ευρώ και 463 εκατ. ευρώ επενδύσεις, αντίστοιχα.
Ο Frederic Le Fichoux, επικεφαλής ξενοδοχειακών συναλλαγών στην Cushman & Wakefield, στην περιοχή της Ευρώπης, Μέσης Ανατολής και Αφρικής, δήλωσε: “Ένα ισχυρό τελευταίο τρίμηνο έδωσε ώθηση στον όγκο των ξενοδοχειακών συναλλαγών, οι οποίες όμως εξακολουθούν να υπολείπονται κάπως από τα μεγέθη που παρατηρήθηκαν το 2019 και να είναι ελαφρώς μειωμένες σε σχέση με πέρυσι. Αυτό οφείλεται κυρίως στο αυξημένο κόστος χρέους, που ασκεί πίεση στις αξίες των περιουσιακών στοιχείων. Όπως και πέρυσι, τα premium και πολυτελή τμήματα της αγοράς παραμένουν τα πιο περιζήτητα, ενώ συνεχίζουμε επίσης να παρατηρούμε έντονο ενδιαφέρον για την απόκτηση ακινήτων σε προορισμούς θέρετρων ή σε αστικές αγορές με ισχυρή ζήτηση για αναψυχή”.
Τα πρώτα στοιχεία για τον Ιανουάριο του 2024, πρόσθεσε, δείχνουν πάνω από 50% αύξηση της δραστηριότητας σε σύγκριση με το 2023. “Αυτή η θετική τάση είναι πιθανό να επιταχυνθεί μόλις οι κεντρικές τράπεζες αρχίσουν να μειώνουν τα επιτόκια, κάτι που αναμένεται το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους”, πρόσθεσε ο κ. Fichoux.
