ΕΡΕΥΝΑ : Η “ακτινογραφία” της ελληνικής ξενοδοχίας 2016 και 2017 | Κέρδη, επενδύσεις, νέες μονάδες (ΠΙΝΑΚΕΣ)

• Το 2016 από τις 610 ξενοδοχειακές επιχειρήσεις του δείγματος, οι 399 εμφάνισαν κέρδη ενώ 211 παρουσίασαν ζημιές. Αντιστοίχως το 2017 (με βάση τους ως τις 16/11/2018 δημοσιευμένους ισολογισμούς) 200 ξενοδοχειακές επιχειρήσεις αύξησαν τα κέρδη τους κατά 51,6%.
• Ενώ το 2010 στη χώρα μας είχαμε 140,2 εκατ. διανυκτερεύσεις, το 2016 αυτές αυξήθηκαν στα 190,4 εκατ. και το 2017 σε 209,8 εκατ.
• Τα τουριστικά έσοδα αυξήθηκαν από 9,6 δισ. ευρώ το 2010 σε 13,2 δισ. ευρώ το 2016 και σε 14,6 δισ. ευρώ το 2017.
• Η Ελλάδα ως το 2021 μπορεί να προσελκύσει 35 εκατ. επισκέπτες και να πλησιάσει τα 20 δισ. ευρώ έσοδα, από 13,2 δισ. ευρώ το 2016.

Σημαντική εμφανίζεται η αύξηση των καθαρών κερδών των 610 μεγαλύτερων ξενοδοχειακών επιχειρήσεων της χώρας. Αυτό προκύπτει από μεγάλη πανελλαδική έρευνα της NEW TIMES, σύμφωνα με την οποία τα συνολικά καθαρά κέρδη των επιχειρήσεων του δείγματος αυξήθηκαν από 83,8 εκατ. ευρώ το 2015 σε 125 εκατ. ευρώ το 2016.

Εν αναμονή της ολοκλήρωσης της δημοσίευσης των ισολογισμών του 2017, τα μέχρι στιγμής δημοσιευμένα στοιχεία αλλά και παράγοντες της αγοράς τεκμηριώνουν τη θέση ότι η αύξηση της κερδοφορίας συνεχίζεται και κατά τη χρήση του 2017. Συγκεκριμένα, το 2017 (με βάση τους ως τις 16/11/2018 δημοσιευμένους ισολογισμούς) 200 ξενοδοχειακές επιχειρήσεις αύξησαν τα κέρδη τους κατά 51,6%. (Από το δείγμα του 2017 έχουν εξαιρεθεί τα οικονομικά αποτελέσματα της εταιρείας Porto Carras που δεν είναι συγκρίσιμα).

Η βελτίωση της κερδοφορίας των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων αλλά και των επιχειρήσεων παροχής καταλυμάτων και κατά το 2017 συνδέεται ασφαλώς με τα παρακάτω στοιχεία:

1. Ενώ το 2010 στη χώρα μας είχαμε 140,2 εκατ. διανυκτερεύσεις, το 2016 αυτές αυξήθηκαν στα 190,4 εκατ. και το 2017 σε 209,8 εκατ.
2. Τα τουριστικά έσοδα αύξήθηκαν από 9,6 δισ. ευρώ το 2010 σε 13,2 δισ. το 2016 και σε 14,6 δισ. ευρώ το 2017.
3. Η μέση δαπάνη ανά τουρίστα κυμάνθηκε από 640 ευρώ το 2010 σε 514 το 2016 και σε 522 ευρώ το 2017.
4. Η διάρκεια παραμονής παρέμεινε σταθερή στις 7,7 ημέρες.

Τα στοιχεία

Ειδικότερα, από τα στοιχεία της έρευνας της NEW TIMES στο δείγμα των επιχειρήσεων προκύπτει ότι:

• Το 2016 οι 610 μεγαλύτερες ξενοδοχειακές επιχειρήσεις της χώρας διαχειρίστηκαν συνολικό τζίρο 2,2 δισ. ευρώ, αυξημένο κατά 3,3% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
• Τα συνολικά ίδια κεφάλαια διαμορφώθηκαν στο επίπεδο των 4,7 δισ. ευρώ.
• Οι συνολικές υποχρεώσεις των 610 εταιρειών του δείγματος αυξήθηκαν κατά 6,2% για να φθάσουν τα 5,2 δισ. ευρώ.
• Από τις 610 επιχειρήσεις του δείγματος, οι 399 εμφάνισαν κέρδη ενώ 211 παρουσίασαν ζημιές.
• Οι 399 κερδοφόρες εταιρείες του δείγματος αύξησαν τον τζίρο τους κατά 5,5% φθάνοντας τα 1,55 δισ. ευρώ. Επίσης αύξησαν τα κέρδη τους κατά 51,1% για να προσεγγίσουν τα 252 εκατ. ευρώ. Αύξησαν κατά 2% τα συνολικά ίδια κεφάλαιά τους (σε 3,2 δισ. ευρώ) ενώ οι συνολικές υποχρεώσεις τους διαμορφώθηκαν στα 2,4 δισ. ευρώ. Συνολικά οι κερδοφόρες επιχειρήσεις του δείγματος συγκροτούν έναν εξαιρετικά υγιή πυρήνα στην τουριστική βιομηχανία.
• Αντιθέτως, οι 209 ζημιογόνες επιχειρήσεις του δείγματος διατήρησαν σχεδόν σταθερό τον τζίρο τους ενώ αύξησαν τις συνολικές ζημιές τους κατά 33%. Οι ίδιες επιχειρήσεις μείωσαν τα συνολικά ίδια κεφάλαιά τους κατά 6,7% στα 1,22 δισ. ευρώ και αύξησαν τις υποχρεώσεις τους κατά 2,1% στα 2,7 δισ. ευρώ.
• Πρακτικά λοιπόν ανοίγει η ψαλίδα ανάμεσα στις κερδοφόρες και στις ζημιογόνες επιχειρήσεις του κλάδου επιτείνοντας την ανάγκη λήψης ριζικών αποφάσεων για τις δεύτερες.

Η Ελλάδα μπορεί να φιλοξενήσει 35 εκατ. τουρίστες εξασφαλίζοντας έσοδα 20 δισ. ευρώ 

Ιδιαίτερα θετική εμφανίζεται η πορεία του ελληνικού τουρισμού και κατά το τρέχον έτος καθ’ ότι οι αεροπορικές αφίξεις επταμήνου παρουσιάζουν αύξηση της τάξης του 15% και αντίστοιχες οδικές αφίξεις αύξηση 1,5%.

Αντιστοίχως τα τουριστικά έσοδα εμφανίζονται αυξημένα κατά 19%.

Σε ό,τι αφορά τις χώρες προέλευσης των ξένων επισκεπτών της χώρας μας, αυξημένες εμφανίζονται οι αφίξεις από Αυστρία, Τσεχία, Γερμανία, Δανία, Ουγγαρία, Ολλανδία, Πολωνία, Ιταλία, Βρετανία, Σλοβακία, ΗΠΑ και Τουρκία. Αντιστοίχως μειωμένες εμφανίζονται οι αφίξεις από Βέλγιο, Γαλλία, Φινλανδία και Σουηδία.

Εξαιρετικά ευνοϊκές εξάλλου χαρακτηρίζει ο Σύνδεσμος Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων τις προοπτικές του ελληνικού τουρισμού για την περίοδο 2017 – 2021, επισημαίνοντας ότι η Ελλάδα ως το 2021 μπορεί να προσελκύσει 35 εκατ. επισκέπτες και να πλησιάσει τα 20 δισ. ευρώ έσοδα, από 13,6 δισ. ευρώ το 2016. Απαραίτητη προϋπόθεση ωστόσο είναι να πραγματοποιηθούν οι αναγκαίες επενδύσεις ύψους 5-7 δισ. ευρώ τη συγκεκριμένη περίοδο για την κατασκευή νέων καταλυμάτων 4 και 5 αστέρων, καθώς και για την ανακαίνιση – αναβάθμιση υπαρχουσών υποδομών, ώστε να είναι σε θέση ο κλάδος να προσελκύσει επισκέπτες υψηλής καταναλωτικής δυνατότητας και να αυξήσει τα έσοδα ανά επισκέπτη.

Νέες επενδύσεις

Αξίζει ωστόσο να σημειωθεί ότι αυτή την περίοδο αναβιώνουν ορισμένες από τις μεγαλύτερες τουριστικές επενδύσεις. Συγκεκριμένα:

• Συνολικό επενδυτικό σχέδιο ύψους 250 εκατ. ολοκληρώνεται από τον όμιλο SANI–IKOS, έναν όμιλο ο οποίος διαθέτει 10 ξενοδοχειακές μονάδες (5 Sani Resorts, 4 Ikos Resorts και ένα στην Ισπανία). Ο όμιλος διευθύνεται από τους κκ. Mathieu Guillemin, Ανδρέα Ανδρεάδη και Σταύρο Ανδρεάδη. Σύμφωνα με πληροφορίες, δύο ακόμη νέα ξενοδοχεία σε Κρήτη και Ρόδο θα ενταχθουν στο χαρτοφυλάκιο της SANI-IKOS. Στη στρατηγική της LIBRI (μητρικής εταιρείας των ανεξάρτητων επιχειρήσεων SANI και IKOS) είναι να προστίθεται τουλάχιστον μία μονάδα το χρόνο στην κατηγορία των υπερπολυτελών ξενοδοχείων. Τον περασμένο Μάιο ξεκίνησε η λειτουργία του IKOS Dassia στην Κέρκυρα, το 2019 θα λειτουργήσει το IKOS Kefalos στην Κω (επένδυση 90 εκατ. ευρώ) και το 2020 αναμένεται να ξεκινήσει τη λειτουργία του το Ikos – Costa Del Sol Princess. (Aς σημειωθεί ότι προσφάτως ανακοινώθηκε η ολική ανακατασκευή του Ikos Andalusia, του πρώτου πολυτελούς resort του ομίλου Sani/Ikos στην Ιβηρική χερσόνησο, προϋπολογισμού 150 εκατ. ευρώ).
• Ευρύτατο επενδυτικό πρόγραμμα, προπομπό των ξενοδοχείων «τρίτης γενιάς», ολοκλήρωσε εντός του 2018 ο Όμιλος Grecotel. Το πρόγραμμα, ύψους 42 εκατ. ευρώ, δημιούργησε 630 νέες θέσεις εργασίας με αποτέλεσμα ο Όμιλος Grecotel να αποτελεί τον μεγαλύτερο εργοδότη της ελληνικής ξενοδοχίας, με 6.100 εργαζομένους. Το επενδυτικό πρόγραμμα του ομίλου περιελάμβανε τη ριζική ανακαίνιση πέντε πολυτελών ξενοδοχειακών συγκροτημάτων σε τέσσερις κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς της χώρας, με την εκ βάθρων αναβάθμιση 780 νέου τύπου δωματίων, τον εκσυγχρονισμό – επέκταση 40 χώρων εστίασης, τις γεύσεις των οποίων υπογράφουν διακεκριμένοι σεφ, καθώς και την αναδιαμόρφωση 155 στρεμμάτων υπαίθριων υποδομών. Ειδικότερα το επιχειρηματικό πλάνο του Ομίλου Νίκου Δασκαλαντωνάκη – Grecotel αφορά την ανακαίνιση και ριζική αναβάθμιση των πολυτελών ξενοδοχειακών συγκροτημάτων Corfu Imperial, Daphnila Bay Dassia, Casa Marron (πρώην Lakopetra Beach), Pella Beach και Rhodos Royal. Οι επενδυτικές κινήσεις που πραγματοποιήθηκαν στα πέντε συγκροτήματα περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων: Στην Κέρκυρα, την πλήρη αναβάθμιση του προορισμού Kommeno Peninsula μέσω της «αναγέννησης» των Corfu Imperial Grecotel Exclusive Resort και του Daphnila Bay Dassia LUX ME. Ανακαινίστηκαν ριζικά 174 δωμάτια, σουίτες και βίλες και αναδιαμορφώθηκε έκταση 30 στρεμμάτων. Η Grecotel στην Κέρκυρα προσφέρει την απόλυτη γαστριμαργική εμπειρία, αφού στα τρία ξενοδοχειακά συγκροτήματά της (συμπεριλαμβανομένου του Eva Palace) στο Κομμένο, διαθέτει συνολικά 26 εστιατόρια και μπαρ που ενώνουν χώρους, γεύσεις και ανθρώπους. Στην Αχαΐα, στο νέο πεντάστερο ξενοδοχείο του ομίλου, το Casa Marron, ανακαινίστηκαν εξ ολοκλήρου 200 δωμάτια, ενώ το συγκρότημα εμπλουτίστηκε με δέκα εστιατόρια και μπαρ. Παράλληλα πραγματοποιήθηκαν παρεμβάσεις διαμόρφωσης εξωτερικών χώρων σε 67 στρέμματα. Το Casa Marron προέκυψε από την επέκταση και ολοκληρωτική ανακαίνιση του πρώην Lakopetra Beach (το οποίο αποκτήθηκε από τον όμιλο το 1997) και αποτελεί τη μεγαλύτερη μέχρι στιγμής επένδυση στην Αχαΐα. Στη Χαλκιδική ο όμιλος προχώρησε στη ριζική αναβάθμιση του Pella Beach. Η μονάδα προχώρησε φέτος στην ανακαίνιση και στον εμπλουτισμό 168 δωματίων και 14 bungalows. Στο πλαίσιο αυτό εντάσσονται η αναδιαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, η κατασκευή δύο επιπλέον πισινών και η δημιουργία ισχυρής γευστικής πρότασης με νέο κεντρικό εστιατόριο.
• Προχωρεί στη Φθιώτιδα το επενδυτικό σχέδιο Atalanti Hills, ύψους 1,3 δισ. ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά τη διάρκεια κατασκευής των εγκαταστάσεων και λειτουργίας της μονάδας θα προκύψουν πάνω από 5.500 θέσεις εργασίας. H επένδυση δρομολογήθηκε με την υπογραφή σχεδίου προεδρικού διατάγματος από τα συναρμόδια υπουργεία Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Τουρισμού, με το οποίο χαρακτηρίζεται και οριοθετείται η πρώτη Περιοχή Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (ΠΟΤΑ) «Atalanti Hills» σε μη παραθαλάσσια περιοχή στην Ελλάδα, στην περιοχή Έξαρχος του Δήμου Λοκρών του Νομού Φθιώτιδας. Το σχέδιο περιλαμβάνει την κατασκευή τριών σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων (Nότος, Zέφυρος, Bορράς), συνολικής δυναμικότητας 8.872 κλινών. Το θέρετρο βάζει τη Φθιώτιδα στον τουριστικό χάρτη και θα διαθέτει spa, πολιτιστικό χωριό, βοτανικό λόφο, αθλητικές εγκαταστάσεις, καθώς και χρήσεις αναψυχής και εμπορίου. O Νότος θα διαθέτει 1.300 κατοικίες και θα βρίσκεται στο νότιο άκρο της έκτασης που συνορεύει με την Kωπαΐδα. O Ζέφυρος είναι το κεντρικό τμήμα του project, όπου θα αναπτυχθούν 955 κατοικίες που θα βρίσκονται σε υπερυψωμένες θέσεις πάνω από το γήπεδο γκολφ, ενώ στον Βορρά θα υπάρχουν 1.321 κατοικίες και θα απευθύνεται κυρίως σε οικογένειες. Θα διαθέτει δε καταστήματα, καφέ, εστιατόρια και γήπεδα.
• Στην Αργολίδα προγραμματίζεται να υλοποιηθεί το έργο του παραθεριστικού-τουριστικού χωριού Kilada Hills, συνολικού ύψους 418 εκατ. ευρώ.
• Θετικά είναι τα μηνύματα και για την πορεία της επένδυσης του Minoan Group (με τη θυγατρική της Loyalward Ltd), μιας επένδυσης με το όνομα Ίτανος Γαία στη Σητεία της Κρήτης. Η τουριστική επένδυση Ίτανος Γαία αποτελεί τη μεγαλύτερη στην Κρήτη και είναι συνολικού ύψους 267,7 εκατ. ευρώ, δυναμικότητας 1.936 κλινών σε μια έκταση περίπου 22.120 στρεμμάτων.
• Την ίδια περίοδο ανακοινώθηκαν και νέες εντυπωσιακές επενδύσεις. Μεταξύ αυτών ξεχωρίζει το επενδυτικό πρόγραμμα της TUI, με έμφαση στην υλοποίηση νέων ξενοδοχειακών μονάδων. Έχοντας 32 ξενοδοχεία στην Ελλάδα και 8.500 δωμάτια, η TUI, ο κορυφαίος τουριστικός όμιλος της Γερμανίας και εκ των κορυφαίων του κόσμου, ανακοίνωσε νέες μεγάλες επενδύσεις στην Ελλάδα. Σε συνέντευξη που παραχώρησε πρόσφατα ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου TUI, Φρίντριχ Γιούσεν, αναφέρθηκε τόσο στα βραχυπρόθεσμα όσο και στα μακροχρόνια σχέδια, επισημαίνοντας ότι έχει την αμέριστη υποστήριξη του υπουργείου Τουρισμού. Ο διευθύνων σύμβουλος της TUI ανακοίνωσε τη δημιουργία 10 νέων ξενοδοχείων για τα επόμενα χρόνια. Βέβαια δεν θα είναι όλα καινούργια, απλώς ορισμένα θα κατασκευαστούν από την αρχή και άλλα θα εξαγοραστούν. Σε κάθε περίπτωση, ο όμιλος θα συμβάλει στη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας. Σχετικά με τα ήδη υπάρχοντα, τα 32, ορισμένα ανήκουν εξ ολοκλήρου στον όμιλο και άλλα είναι προϊόν συμμετοχικής συνεργασίας. Ο όμιλος, όσον αφορά τους προορισμούς των επενδύσεων, ανέφερε ενδεικτικά ότι η Πελοπόννησος (όπου εφέτος λειτούργησε ένα ξενοδοχείο), τους ενδιαφέρει πολύ, όμως υπάρχουν δύο αεροδρόμια στρατιωτικά (Άραξος και Τρίπολη) που δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν από τον όμιλο. Αν γινόταν, θα μπορούσαν να ανοίξουν και άλλο ξενοδοχείο εκεί. Πάντως ο γερμανικός τουριστικός όμιλος δείχνει ενδιαφέρον και για άλλους προορισμούς της ηπειρωτικής Ελλάδας, αν και ο διευθύνων σύμβουλος ανέφερε ότι η «βάση μας είναι τα νησιά».
• Επενδυτικό πρόγραμμα 100 εκατ. ευρώ υλοποιεί ο ξενοδοχειακός Όμιλος Μήτση με ορίζοντα το 2021 και στόχο τη συνολική αναβάθμιση των 17 συγκροτημάτων του αλλά και των παρεχόμενων υπηρεσιών. Προτού ξεκινήσει η σεζόν του 2018 είχε ήδη εκτελέσει έργα ύψους 25 εκατ. σε εμβληματικές μονάδες όπως το Norida Beach Hotel στην Κω, το Rinela Beach Resort & Spa στην Κρήτη και το Rodos Village Beach Hotel & Spa.
  

Επενδύσεις στην Κρήτη

• O Όμιλος Καράτζη δραστηριοποιείται στον κλάδο του τουρισμού από τις αρχές της δεκαετίας του ’80. Το 1985 εγκαινίασε το ιδιόκτητο all-inclusive πεντάστερο ξενοδοχείο Nana Beach, 1.400 κλινών. Το δεύτερο ιδιόκτητο ξενοδοχείο του ομίλου στη Χερσόνησο με την επωνυμία Nana Princess, το οποίο διαθέτει 112 πολυτελή δωμάτια και σουίτες, άνοιξε τις πύλες του τον περασμένο Ιούνιο. Αξίζει βεβαίως να σημειωθεί ότι ο όμιλος – συμπεριλαμβανομένης της ξενοδοχίας – το 2018 επένδυσε συνολικά 50 εκατ. ευρώ στην παραγωγή πολυμερών και συνθετικών ινών καθώς επίσης και στην παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας.
• Στην Ελούντα έχει δοθεί το «πράσινο» φως για την κατασκευή νέας ξενοδοχειακής μονάδας πέντε αστέρων, δυναμικότητας περίπου 800 κλινών που συμπεριλαμβάνει και ένα συνεδριακό κέντρο, δυναμικότητας 400 ατόμων. Η επένδυση θα γίνει από την εταιρεία Garden Plaza Α.Ε., η οποία ανήκει στον εφοπλιστή Σπύρο Ράνη της Ranger Marine. To συγκρότημα θα αναπτυχθεί σε έκταση 160 στρεμμάτων, περιλαμβάνοντας πέτρινες βίλες και μικρά μπλοκ που θα ακολουθούν το φυσικό ανάγλυφο. Η επένδυση αναμένεται να ξεπεράσει τα 70 εκατ. ευρώ. Τη διαχείριση του ξενοδοχείου προβλέπεται να αναλάβει ο όμιλος AVRA Hotels Collection, ο οποίος με έδρα το Ηράκλειο Κρήτης έχει τη διαχείριση του Αstir Odysseus Resort and Spa καθώς και των ξενοδοχείων Mirabello Beach & Village, Hermes και Coral.
• Νέα πεντάστερα ξενοδοχεία σχεδιάζονται ή βρίσκονται στο πρώτο στάδιο της κατασκευής τους στη Βορειοδυτική Κρήτη, ενισχύοντας το δυναμικό του νησιού που γνωρίζει μεγάλη τουριστική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια και ανανεώνει συνεχώς τις υποδομές του. Πρόσφατα εγκρίθηκε η μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων ενός ξενοδοχείου πέντε αστέρων στη θέση «Μαδαρός» στο Ρέθυμνο. Πρόκειται για ένα νέο ξενοδοχείο ιδιοκτησίας του ομίλου Vantaris Hotels της οικογένειας Σταύρου Bανταράκη. Το νέο ξενοδοχείο θα είναι «κλασικού» τύπου 650 κλινών και θα εκτείνεται σε έκταση 126.147 τ.μ. Το ύψος της επένδυσης υπολογίζεται σε πάνω των 40 εκατ. ευρώ. Ο όμιλος διαθέτει άλλες τρεις μονάδες στη Γεωργιόπουλη και συγκεκριμένα τα ξενοδοχεία Vantaris Palace, Vantaris Beach και Vantaris Garden.
• Εκτός όμως από τα ελληνικά συμφέροντα, στη Δυτική Κρήτη αναπτύσσουν έντονη δραστηριότητα και ξένοι επενδυτές. Έτσι, σύμφωνα με πληροφορίες, μετά την απόκτηση οικοπέδου εμβαδού 100 στρ. από την Dimera Group του Ομίλου Σαββίδη στη Γεωργιούπολη Χανίων, ένας Ρώσος επενδυτής απέκτησε παραθαλάσσιο οικόπεδο 60 στρ. στο Γεράνι με σκοπό την ανέγερση πολυτελούς ξενοδοχείου. Επίσης ο Όμιλος Μαθιουλάκη, που διαθέτει το ξενοδοχείο πέντε αστέρων «Minoa Palace Resort & Spa» στον Πλατανιά Χανίων, έχει προχωρήσει στην κατασκευή νέας πεντάστερης μονάδας, δυναμικότητας 690 κλινών, στην περιοχή του Σκουτελώνα Κολυμβαρίου. Η επένδυση υλοποιείται σε μια παραθαλάσσια έκταση 60 στρεμμάτων, ανέρχεται στα 40 εκατ. ευρώ και έχει υπαχθεί στον επενδυτικό νόμο. Επίσης πέρυσι το καλοκαίρι ο Όμιλος Ledra Hotels and Villas προχώρησε στην κατασκευή ενός νέου παραθαλάσσιου ξενοδοχείου 5 αστέρων στην περιοχή των Αγίων Αποστόλων, στα Χανιά. Το Domes Noruz περιλαμβάνει μεταξύ άλλων 83 δωμάτια και σουίτες. Η συνολική επένδυση άγγιξε τα 15 εκατ., δημιουργώντας παράλληλα 80 νέες θέσεις εργασίας.
• Έντονο ενδιαφέρον από ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια, διεθνή σήματα/ brands, αλλά και εγχώριους και διεθνείς εξειδικευμένους διαχειριστές διαπιστώνει και η εταιρεία συμβούλων ακινήτων Δανός στην Κρήτη, καταγράφοντας παράλληλα όλες τις πρόσφατες εξελίξεις στην τελευταία ανάλυσή της για το νησί. Όσον αφορά την Κρήτη, σύμφωνα με τη Δανός, η προσοχή των επενδυτών εδράζεται κυρίως σε μεγάλες παραθαλάσσιες εκτάσεις, ενώ την τελευταία διετία υπάρχει έντονο ενδιαφέρον και για μπουτίκ ξενοδοχεία στο Ενετικό Λιμάνι των Χανίων.
• Στον τουριστικό τομέα επενδύει τώρα η οικογένεια Βασιλάκη, που ελέγχει την αεροπορικήAegean, την εταιρεία ενοικίασης αυτοκινήτων Autohellas και μερικές από τις μεγαλύτερες εταιρείες αντιπροσώπευσης, εισαγωγής και εμπορίας αυτοκινήτων στην Ελλάδα. Μέσω της εταιρείας Evergolf Τουριστικές Επενδύσεις εξαγόρασε μεγάλο ποσοστό της ξενοδοχειακής Golf Residences, που ανήκει στην οικογένεια Σμπώκου και διαχειρίζεται πολλά τουριστικά συγκροτήματα στην Κρήτη. Πρόκειται για μια σύμπραξη μεταξύ δύο μεγάλων επιχειρηματικών οικογενειών της Κρήτης, που θα οδηγήσει στη δημιουργία νέων επιχειρηματικών μονάδων και σε μεγάλες επενδύσεις. H Golf Residences είναι ιδιοκτήτρια εταιρεία και operator των τουριστικών συγκροτημάτων Blue Palace Resort & Spa, Agapi Beach Resort, Cretan Malian Park, Village Heights και Koutouloufari Village Holiday Club στην Κρήτη. Εχει επίσης συμμετοχή 50% στο Sheraton Rhodes Resort της Ρόδου. Η συνολική δυναμικότητα των μονάδων της είναι 020 κλίνες, συμπεριλαμβανομένου του Sheraton Rhodes Resort. Στην εταιρεία Golf Residences παραμένουν οι μέτοχοι Αγάπη και Κωστάντζα Σμπώκου, διατηρώντας ακέραιη τη συμμετοχή τους και το management των ξενοδοχειακών μονάδων. Σημειώνεται ότι η εταιρεία Evergolf Τουριστικές Επενδύσεις, εταιρεία συμφερόντων της οικογένειας Βασιλάκη, δεν έχει οποιαδήποτε μετοχική σχέση με τις δύο εισηγμένες στο Χ.Α. εταιρείες, στις οποίες βασικός μέτοχος είναι επίσης η οικογένεια Βασιλάκη (τις Αutohellas & Aegean Airlines).

Επενδύσεις στη Χαλκιδική

• Σύμφωνα με εκτιμήσεις του κ. Γρηγόρη Τάσιου, επικεφαλής της τοπικής ‘Ενωσης Ξενοδόχων Χαλκιδικής (ΕΞΧ), το ύψος των νέων επενδύσεων, που βρίσκονται αυτή τη στιγμή «στα σκαριά», είτε σε σχετικά πρώιμο είτε σε προχωρημένο στάδιο, θα ανέλθει ως το 2020, εφόσον αυτές τελικά υλοποιηθούν, σε περίπου 250 εκατ. ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι την τελευταία πενταετία έχουν επενδυθεί περίπου 350 εκατ. ευρώ για την κατασκευή νέων ξενοδοχείων στη Χαλκιδική. Μεταξύ των νέων πολυτελών μονάδων, που προστέθηκαν στο δυναμικό της περιοχής, περιλαμβάνονται το Miraggio Thermal Spa Resort στη θέση Κάνιστρο στο Παλιούρι με την εντυπωσιακή μαρίνα του, το Ikos Olivia στη Γερακινή, το Pomegranate Wellness Spa Hotel στα Νέα Μουδανιά, το Sani Dunes στη Σάνη της Κασσάνδρας και το Eagles Villas στην Ουρανούπολη.
• Η πιο ώριμη από τις νέες επενδύσεις στη Χαλκιδική είναι το νέο πεντάστερο ξενοδοχείο της Νέα Ακτή Πόρτες Α.Ε., στο πλαίσιο επένδυσης της τάξης των 14 εκατ. ευρώ. Στόχος είναι το νέο ξενοδοχείο, με 130 πολυτελη δωμάτια, να ολοκληρωθεί και να αρχίσει να υποδέχεται επισκέπτες από το καλοκαίρι του 2019. Το νέο ξενοδοχείο της Νέα Ακτή Πόρτες Α.Ε. χωροθετείται σε κοντινή απόσταση από το Portes Beach, την τετράστερη μονάδα της ίδιας εταιρείας, δυναμικότητας περίπου 200 δωματίων, στην οποία επενδύθηκαν πρόσφατα περί τα 2 εκατ. ευρώ για ανακαινίσεις.
• Σύνθετα τουριστικά καταλύματα αναμένεται να αναγερθούν στην έκταση του Ξενία στο Παλιούρι (επένδυση στην οποία εμπλέκεται ο Όμιλος Σαββίδη) και στον ‘Αγιο Ιωάννη της Χαλκιδικής. Οι δύο επενδύσεις είναι της τάξης των 50 εκατ. ευρώ περίπου έκαστη. Υπάρχει επίσης μια νέα επένδυση – στη φάση της μελέτης και αδειοδότησης –, για τη δημιουργία δύο μονάδων 5 αστέρων και 300 κρεβατιών έκαστη, στην περιοχή Ξηροποτάμι στον Δήμο Αριστοτέλη. Η έκταση έχει αποκτηθεί και η επένδυση, ρωσικών συμφερόντων, με τη συμμετοχή στο σχήμα και του ινδικού επιχειρηματικού κολοσσού ΤΑΤΑ, είναι, σύμφωνα με τον κ. Τάσιο, της τάξης των 100 εκατ. ευρώ.

Επενδύσεις στην Αττική

• Από την απομόνωση και τα λουκέτα της περιόδου 2010-2011, η Αθήνα και συνολικά η Αττική επανέρχεται στο τουριστικό γίγνεσθαι, με τους Ελληνες και τους ξένους ξενοδόχους να σπεύδουν να εκμεταλλευθούν τη συγκυρία. Ήδη, εκτός από τα γνωστά ονόματα του κλάδου φιλοξενίας από την ημεδαπή, Αμερικανοί, Γάλλοι, Τούρκοι, Σαουδάραβες αλλά και ομογενείς είναι πλέον οι νέοι ξενοδόχοι της Αθήνας, που είτε υπόσχονται να δώσουν ζωή σε εγκατελειμμένα ξενοδοχεία της πρωτεύουσας είτε να επανακαθορίσουν το τουριστικό brand της ελληνικής πρωτεύουσας ενισχύοντας την αξία του. Το 2016 άνω του 80% των συνολικών κεφαλαίων που αφορούσαν συναλλαγές επαγγελματικών ακινήτων στη χώρα μας, το ύψος των οποίων προσέγγισε το 1 δισ. ευρώ, επενδύθηκαν για την απόκτηση ξενοδοχείων, με την Αττική να παίρνει τη μερίδα του λέοντος. Ας σημειωθεί ότι σωρευτικά οι τιμές των ξενοδοχειακών ακινήτων υψηλής ποιότητας έχουν αυξηθεί από 7% ως και 15%, ανάλογα με την τοποθεσία, κατά την προηγούμενη τριετία, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της εταιρείας συμβούλων και εκτιμητών ακινήτων NAI Hellas.
• Προορισμός παγκοσμίου επιπέδου αναδεικνύεται το Four Seasons Astir Palace Hotel Athens (Αστέρας Βουλιαγμένης) και η Αττική καθώς το επενδυτικό πλάνο για την αναγέννηση της εταιρείας ολοκληρώνεται. Η επένδυση, συνολικού ύψους 650 εκατ. ευρώ, συνιστά το μεγαλύτερο τουριστικό έργο που υλοποιείται αυτή τη στιγμή στη χώρα και περιλαμβάνει την πλήρη ανακαίνιση των ξενοδοχειακών υποδομών, την ανάπτυξη ως και 13 πολυτελών κατοικιών, τη σημαντική αναβάθμιση της μαρίνας αλλά και της εμβληματικής παραλίας του Αστέρα. «Το όραμά μας», αναφέρει ο κ. Στέλιος Κουτσιβίτης, διευθύνων σύμβουλος της Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης Α.Ξ.Ε., «είναι να αναδείξουμε την Astir σε έναν διεθνούς βεληνεκούς προορισμό στην ευρύτερη περιοχή της Μεσογείου, που θα προσφέρει μοναδικές εμπειρίες στους επισκέπτες του. Σε αυτό το πλαίσιο, αποτελεί στρατηγικής σημασίας στόχο μας να παρουσιάσουμε την Astir στις αρχές του 2019, διασφαλίζοντας την υλοποίηση του επιχειρηματικού μας πλάνου με τις υψηλότερες προδιαγραφές ποιότητας. Παραμένουμε προσηλωμένοι στο πλάνο μας και είμαστε σίγουροι ότι ένα τόσο σύνθετο έργο, παρά τις πολύπλοκες αδειοδοτικές διαδικασίες, προχωρεί σταθερά προς την ολοκλήρωσή του. Είμαστε πραγματικά ενθουσιασμένοι που βλέπουμε το όραμά μας να υλοποιείται και ανυπομονούμε να παρουσιάσουμε τον απόλυτο προορισμό πολυτελείας στους επισκέπτες μας». Τα έργα ανακαίνισης του Four Seasons Astir Palace Hotel Athens ολοκληρώνονται μέσα στους επόμενους μήνες, ενώ θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία τον Μάρτιο του 2019. Ως το καλοκαίρι του 2019 θα ολοκληρωθεί η πλήρης ανακαίνιση της Astir Beach, με νέες υποδομές και αναβαθμισμένες υπηρεσίες, με στόχο την ενίσχυση της εμβληματικής ταυτότητάς της, θέτοντας νέες προδιαγραφές ποιότητας. Η αναβάθμιση της Astir Marina αποτελεί πρόσθετο πυλώνα του πλάνου ανάπλασης, με στόχο να καταστεί εφάμιλλη με μαρίνες ορόσημα της ευρύτερης περιοχής της Μεσογείου, σε επίπεδο υποδομών και υπηρεσιών. Επιπλέον το επενδυτικό πλάνο περιλαμβάνει την ανάπτυξη ως και 13 πολυτελών ιδιωτικών κατοικιών, συμπληρώνοντας με αυτόν τον τρόπο την εξέλιξη του προορισμού.
• Η αύξηση της κερδοφορίας συνδυάστηκε με έναν επενδυτικό οργασμό εκ μέρους του ομίλου των Electra Hotels. Η κεντρική επενδυτική πρωτοβουλία ελήφθη από την Ηλέκτρα Μητρόπολης ΑΞΤΕ, μια εταιρεία του ομίλου που έχει άλλα δύο ξενοδοχεία στην Αθήνα (το Electra Athens και το Electra Palace Athens), το Electra Palace Thessaloniki και το Electra Palace Rhodes. Το ακίνητο της οδού Μητροπόλεως, που παλιά στέγαζε το υπουργείο Παιδείας, μισθώθηκε για 35 χρόνια (με option για επιπλέον 15) φιλοξενώντας σήμερα το νέο «στολίδι» του κέντρου, το Electra Metropolis. Το συγκεκριμένο ξενοδοχείο αποτελεί ένα κόσμημα, η μοναδική λάμψη του οποίου απαίτησε μια επένδυση της τάξεως των 20 εκατ. ευρώ. Το Εlectra Μetropolis είναι η μοντέρνα εξέλιξη του καθιερωμένου εδώ και πενήντα χρόνια προϊόντος της παραδοσιακής ελληνικής φιλοξενίας των Electra Hotels & Resorts. Σηματοδοτεί δε για την Αθήνα, τους επισκέπτες αλλά και τους κατοίκους της μια μοναδική luxury lifestyle εμπειρία. Η ανακατασκευή έγινε με απόλυτο σεβασμό στη βασιλική της Αγίας Δύναμης (ένα από τα Θεοτοκωνύμια, δηλαδή τα ονόματα της Παναγίας, ως προστάτιδας των επιτόκων γυναικών), το μικρό, «χωμένο» στις κολόνες του κτιρίου εκκλησάκι που χτίστηκε τον 16ο αιώνα, πιθανότατα πάνω στα ερείπια ναού του Ηρακλή. Αυτό εξηγεί τα αρχαιολογικά ευρήματα που ήρθαν στο φως κατά την εκτέλεση των εργασιών και θα εκτεθούν σε ειδικούς χώρους.
• Προσφάτως ολοκληρώθηκε η διαβούλευση σχετικά με την επένδυση για την ανάπλαση του παλαιού αεροδρομίου στο Ελληνικό, ενός έργου προϋπολογισμού του αγγίζει τα 8 δισ. ευρώ. Η συγκεκριμένη επένδυση προσήλκυσε τεράστιο ενδιαφέρον από επενδυτές, γεγονός που επιβεβαιώθηκε από τη συμμετοχή των ενδιαφερόμενων στη διαβούλευση. Όσον αφορά τη δημιουργία του Integrated Resort Casino (IRC), έχει εκδηλωθεί έντονο ενδιαφέρον. Δύο επιπλέον ενδιαφερόμενοι εμφανίστηκαν για το καζίνο στο Ελληνικό πρόσφατα. Σύμφωνα με πληροφορίες, δύο επενδυτικές εταιρείες, η Miura Holdings με έδρα το Λας Βέγκας των ΗΠΑ και η Clairvest από τον Καναδά, συγκαταλέγονται στους ενδιαφερομένους για τη δημιουργία καζίνου στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού. Οι εταιρείες έρχονται να προστεθούν στους τέσσερις ήδη γνωστούς ενδιαφερομένους, τη Caesars Entertainment (ΗΠΑ), Groupe Barrière (Γαλλία), Mohegan Sun (HΠΑ) και Hard Rock (HΠΑ). Το IRC θα αποτελείται από το καζίνο, πολυτελή ξενοδοχεία, χώρους για συμπληρωματικές δραστηριότητες, όπως συνέδρια, συναυλίες και άλλες εκδηλώσεις. Το έργο θα καλύπτει συνολικά 643.000 τ.μ, σε μια περιοχή από την πάνω πλευρά της Λ. Ποσειδώνος, στο ύψος της Μαρίνας του Αγίου Κοσμά, με τον συντελεστή δόμησης να έχει οριστεί στο 0,4, γεγονός που ευνοεί την κατασκευή του κτιρίου για το καζίνο, ύψους 200 μ. πάνω από τη θάλασσα.
• Σε τροχιά εκσυγχρονισμού κινείται και το ξενοδοχείο Hilton Αθηνών. Άγνωστη ωστόσο είναι η εξέλιξη του management καθώς η αμερικανική Hilton δεν προτίθεται να καταθέσει τα όπλα, επιδιώκοντας να διαπραγματευθεί με τους νέους ιδιοκτήτες, την κοινοπραξία Home Holdings Συμμετοχών, την οποία συνέστησαν η ΤΕΜΕΣ της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου, που ελέγχει το Costa Navarino, και η D-Marine Investments Holding BV του τουρκικού ομίλου Dogus.
• Έχοντας κάνει sprint στην ελληνική αγορά, ο αμερικανικός ξενοδοχειακός όμιλος Wyndham μετά τη λειτουργία του πεντάστερου Wyndham Grand Athens στην πλατεία Καραϊσκάκη και την ανάληψη της διαχείρισης του Poseidon Resort στο Λουτράκι έκανε μία ακόμη προσθήκη στο χαρτοφυλάκιό του: είναι το Wyndham Athens Residence, με 89 δωμάτια και σουίτες σε στιλ διαμερισμάτων, στη οδό Αχιλλέως, ακριβώς απέναντι από το Wyndham Grand Athens. Πρόκειται για μια επένδυση της τάξης των 5 εκατ. ευρώ περίπου, σε ένα εγκαταλειμμένο κτίριο γραφείων. Αποτελεί δε το πρώτο μεικτής χρήσης (mixed-use) concept φιλοξενίας της Wyndham Hotels & Resorts στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τα στελέχη της Wyndham και της Zeus (το φιλόδοξο εγχείρημα της έλευσης του αμερικανικού ξενοδοχειακού ομίλου στην Ελλάδα «τρέχει» η Zeus του επιχειρηματία Χάρη Σιγανού), αναμένεται το κλείσιμο και νέων συμφωνιών, θα υπάρξουν concepts σε Αθήνα και άλλες πόλεις, ενώ παράλληλα θα ακολουθήσουν και άλλες επενδύσεις στο κομμάτι των residence, δηλαδή δωματίων σε στυλ διαμερισμάτων που απευθύνονται κυρίως σε οικογένειες. Παρόμοια στρατηγική ακολουθήθηκε και στη γειτονική Τουρκία, όπου η αλυσίδα μετρά 70 ξενοδοχεία σε περίπου πέντε χρόνια παρουσίας. Η είσοδος στην Ελλάδα ήρθε όμως καθυστερημένα, όπως διευκρίνισαν. Οι επενδύσεις που έχει υλοποιήσει μέχρι τώρα το «δίδυμο» ανέρχονται σε αρκετά εκατ. ευρώ, αν και επισήμως δεν έχει ανακοινωθεί το συνολικό ύψος των επενδύσεων. Εκτός από τις δύο μονάδες στην Αθήνα, διαθέτουν επίσης το Wyndham Loutraki Poseidon Resort και το Ramada Loutraki Poseidon Resort στο Λουτράκι, το Dolce Attica Riviera στη Βραυρώνα και το Ramada Attica Riviera στο Μάτι (στο δίκτυο ανήκει και το Thraki Palace στην Αλεξανδρούπολη, χωρίς τη συμμετοχή της Zeus). Το ευρύτερο σχέδιο αφορά την από κοινού ανάπτυξη και διαχείριση ως και 20 ξενοδοχειακών μονάδων μέσα στη δεκαετία στην περιοχή των Βαλκανίων, με έμφαση στην Ελλάδα.
• Την ίδια ώρα σε μεγαλοξενοδόχο εξελίσσεται ο Θεόδωρος Δουζόγλου, ομογενής εκ Βενεζουέλας, ο οποίος διεύρυνε το χαρτοφυλάκιό του αποκτώντας το ξενοδοχείο Mistral στον Πειραιά (Καστέλα). Το τριών αστέρων ξενοδοχείο με 74 δωμάτια είχε κλείσει πριν από λίγους μήνες. Τα κεφάλαια που προβλέπεται να διαθέσει ο ομογενής, συμπεριλαμβανομένου και του κόστους της ανακαίνισης του ξενοδοχείου, κυμαίνονται γύρω στα 12 εκατ. ευρώ. Η νέα εξαγορά έρχεται μετά την απόκτηση του Πεντελικόν στην Κηφισιά που παραμένει κλειστό, του Λητώ στη Μύκονο προς 16,9 εκατ. ευρώ από το ΤΑΙΠΕΔ και του ακινήτου του ΟΤΕ στη Σταδίου, το οποίο προορίζεται για μεικτή εμπορική και ξενοδοχειακή χρήση.
• Το σήμα Marriott πάντως το 2018 επανήλθε στην αθηναϊκή ξενοδοχειακή αγορά μετά τη συμφωνία με την Ξενοδοχεία Χανδρής Α.Ε. και την αντίστοιχη συμφωνία με την Yasbek Hotel (λιβανέζικα κεφάλαια) για τη λειτoυργία του Athens Academia Greece Autograph Collection. H πρώτη επένδυση, που αφορά την ανακαίνιση του Athens Marriott Hotel στη λεωφόρο Συγγρού, ανήλθε σε 15 εκατ. δολάρια καθώς μετά από ενάμιση περίπου χρόνο, στη διάρκεια του οποίου έγινε εκτεταμένη ανακαίνιση των 366 δωματίων και των κοινόχρηστων χώρων, το Athens Marriott Hotel αποτελεί ένα ακόμη ξενοδοχειακό κόσμημα της πρωτεύουσας. Παράλληλα, σύμφωνα με πληροφορίες, ο Όμιλος Marriott αναζητεί «πρόσβαση» και στον Πειραιά, όπου επιδιώκει να θέσει λειτουργία ξενοδοχείο Moxy, ένα ανερχόμενο σήμα του ομίλου το οποίο απευθύνεται σε νεαρούς ταξιδιώτες (γενιά των millennials). Στην Ελλάδα ο όμιλος προχώρησε σε συμφωνία με την Eθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ για τη λειτουργία του πρώτου Moxy στην Πάτρα, στο ξενοδοχείο Moreas Beach που αγόρασε η εισηγμένη. Στα σχέδια του ομίλου εξετάζεται η επέκτασή του σε Θεσσαλονίκη, Κρήτη, Ρόδο, Κω κ.α.
• Επιπλέον στην αγορά της Αθήνας θα κάνει ντεμπούτο της ηαλυσίδα Choice Hotels με έδρα το Rockville στην πολιτεία Μέριλαντ των ΗΠΑ. Η Choice Hotels International υπέγραψε συμφωνία για την ανάπτυξη πολλών μονάδων στην Ελλάδα με την GVK Enterprises, μια εταιρεία διαχείρισης και ανάπτυξης ξενοδοχείων με πρόεδρο τον Γιώργο Κοντό. Η συμφωνία προβλέπει ότι εκτός του πρώτου ξενοδοχείου υπό τη «σημαία» του brand Comfort που θα λειτουργήσει στην Αθήνα, θα αναπτυχθούν ακόμη μονάδες στην ηπειρωτική χώρα και στα νησιά με τα σήματα Comfort, Quality και Clarion. Η Choice Hotels επιλέγει την Ελλάδα στο πλαίσιο μιας γενικότερης αναπτυξιακής πολιτικής στην ευρύτερη περιοχή της Ανατολικής Μεσογείου και της Μέσης Ανατολής, αλλά και της Δυτικής Ευρώπης. Η αλυσίδα έχει περισσότερα από 6.400 ξενοδοχεία με το σύστημα franchise σε περισσότερες από 40 χώρες στον κόσμο.
• Στο ακίνητο της Τριαντείου Επαγγελματικής και Βιομηχανικής Σχολής Πατρών επί των οδών Μάρνη 2 και Πατησίων 55, απέναντι από το Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο, όπου στεγαζόταν στο παρελθόν το ιστορικό θέατρο Αθήναιον, εκτιμάται ότι θα αναπτυχθεί το εμπορικό σήμα Ibis του μεγάλου γαλλικού ομίλου Accor Hotels (Sofitel, Novotel κ.ά.), ο οποίος διαθέτει 4.000 ξενοδοχεία (570.000 δωμάτια) και 20 ξενοδοχειακά brands σε 95 χώρες. Το οικόπεδο της Τριαντείου Επαγγελματικής και Βιομηχανικής Σχολής Πατρών, συνολικής επιφάνειας 2.000 τ.μ., έχει μισθώσει για 50 έτη η μεγάλη γαλλική εταιρεία Boissée Finances, με δραστηριότητα στους τομείς της ανάπτυξης, χρηματοδότησης, επενδύσεων και διαχείρισης στον ξενοδοχειακό τομέα.
• Παρουσία στην ελληνική αγορά και ειδικότερα στην Αθήνα θέλει να αποκτήσει και η Ritz Carlton με πηγές της αγοράς να αναφέρουν ότι ο στόχος του διεθνούς διαχειριστή είναι η απόκτηση δύο ξενοδοχειακών μονάδων, μιας στην Αθήνα και μιας στο ευρύτερο παραλιακό μέτωπο.
• Εν τω μεταξύ την επίσημη είσοδό του στην ελληνική αγορά εγκαινίασε και ο σαουδαραβικών συμφερόντων ξενοδοχειακός όμιλος Somewhere Hotels με το Somewhere Vouliagmeni στη Βουλιαγμένη και το Somewhere in Eden στην Ανάβυσσο.
• Μετά τη διευθέτηση των νομικών κωλυμάτων το Ενιαίο Ταμείο Ανεξάρτητα Απασχολουμένων (Τομέας Ασφάλισης νομικών) επιχειρεί να βρει νέο ενοικιαστή για το πρώην ξενοδοχείο Εσπέρια της οδού Σταδίου 22. Ήδη έχει κινηθεί μια σειρά προκαταρκτικών διαδικασιών προκειμένου να προκηρυχθεί δημόσιος διεθνής πλειοδοτικός διαγωνισμός για τη μακροχρόνια εκμίσθωσή του. Το σύνολο των εργασιών και των απαιτούμενων αδειοδοτήσεων θα πραγματοποιηθεί με ευθύνη και δαπάνη του μισθωτή. Το ιστορικό Εσπέρι, που λειτουργούσε από το 196, έβαλε λουκέτο στα τέλη του 2010, καθώς η διαχειρίστρια εταιρεία αδυνατούσε να πληρώσει το υψηλό ενοίκιο (1,5 εκατ. ευρώ ετησίως) στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
• Στις ισχυρές επιδόσεις του ελληνικού τουρισμού, ειδικά την τελευταία διετία, ποντάρει και το Ταμείο Επαγγελματικής Ασφάλισης – Επικούρησης Ασφαλιστών και Προσωπικού Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων (ΤΕΑ-ΕΑΠΑΕ) που έχει στην ιδιοκτησία το πρώην ξενοδοχείο Κάνιγγος 21, στην πλατεία Κάνιγγος και Χαλκοκονδύλη, που είναι κλειστό από το 2010. Το ταμείο είχε πραγματοποιήσει διαγωνισμό για την εκμίσθωση του ακινήτου το 2015 αλλά οι διαπραγματεύσεις δεν έχουν ολοκληρωθεί ακόμη.
• Ο ξενοδοχειακός επιχειρηματίας κ. Στέλιος Ιωαννίδης «τρέχει» το πρώην ξενοδοχείο La Mirage στην Ομόνοια, μετά την τελευταία διαγωνιστική διαδικασία.Ο κ. Ιωαννίδης διαχειρίζεται ακόμη τα ξενοδοχεία Acropolis Museum Hotel, Athens Diamond Hotel, Athens Status Suites, La Strada Hotel και Riviera Hotel στην Αθήνα και ευρύτερα στην Αττική. Η χρονική διάρκεια της μίσθωσης έχει ορισθεί στα σαράντα χρόνια. Υπενθυμίζεται ότι το ξενοδοχείο ήταν κλειστό από το 2008. Ο μισθωτής έχει αναλάβει την υποχρέωση να επενδύσει τουλάχιστον 5 εκατ. ευρώ για την ανακατασκευή του κτιρίου. Επιπλέον τη δεύτερη δεκαετία της μίσθωσης και κάθε δέκα χρόνια πρέπει να γίνεται επιπλέον επένδυση ύψους ενός εκατ. ευρώ για την ανακαίνιση και συντήρηση του μισθίου. Το ακίνητο έχει συνολική επιφάνεια 9.392 τ.μ., είναι αντικειμενικής αξίας 6,24 εκατ. ευρώ και αποτελείται από το πρώην οκταώροφο ξενοδοχείο La Mirage, το κατάστημα του ισογείου ορόφου με πρόσοψη επί της οδού Κοτοπούλη 3 και το κατάστημα του ισογείου ορόφου συνεχόμενο του ανωτέρω και στο βάθος αυτού, με είσοδο/έξοδο επί της στοάς του κτιρίου.
• Ένα νέο πεντάστερο ξενοδοχείο θα δημιουργήσει ο όμιλος Yazbeck στο κλειστό – εδώ και αρκετά χρόνια – κτίριο που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Ακαδημίας και Ομήρου στο κέντρο της Αθήνας. Σύμφωνα με πληροφορίες, ο όμιλος Yazbeck νοίκιασε για 30 χρόνια το κτίριο από τον ΕΦΚΑ, με σκοπό τη μετατροπή του σε πολυτελή ξενοδοχειακή μονάδα. Η συνολική επένδυση για την αποκατάσταση και τη μετατροπή του σε πολυτελή μονάδα υπολογίζεται στα 7,2 εκατ. ευρώ και ο όμιλος Marriott βάζει την «υπογραφή» του στη νέα μονάδα μέσω της αλυσίδας Autograph Collection Hotels, η οποία έχει παρουσία και στην Κρήτη.
• Επίσης ξενοδοχειακή χρήση θα έχει το πολυώροφο κτίριο ιδιοκτησίας του ΝΑΤ επί της οδού Ερμού 15 στο Σύνταγμα, το οποίο έχει μισθωθεί.
• Στην πρόσκληση ενδιαφέροντος του υπουργείου Εργασίας περιλαμβάνονται δύο ξενοδοχεία, το τριώροφο Athens Inn στην οδό Βίκτωρος Ουγκώ (ιδιοκτησίας ΕΦΚΑ) και το επταώροφο Ambassandeur (Παλαιό Εφετείο) στην οδό Σωκράτους (ιδιοκτησίας ΕΤΕΑΕΠ), που επίσης δεν αναμένεται να περάσουν «απαρατήρητα» από επενδυτικά σχήματα.
• Ξεκινούν οι εργασίες για τη μετατροπή του ακινήτου στη συμβολή των οδών Πανεπιστημίου και Κριεζώτουστο Σύνταγμα, όπου παλιότερα λειτουργούσε το King’s Palace, σε νέο πολυτελές ξενοδοχείο. Η Ειδική Υπηρεσία Προώθησης και Αδειοδότησης Τουριστικών Επενδύσεων προχώρησε στην έκδοση άδειας δόμησης για τη νέα τουριστική επένδυση της Λάμψα, συμφερόντων του Ομίλου Λασκαρίδη, η οποία έχει υπογράψει σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης για το ακίνητο, ιδιοκτησίας του Αλληλοβοηθητικού Ταμείου Πρόνοιας Πρώην Εργαζομένων Α.Τ.Ε. Το πλάνο προβλέπει τη δημιουργία πολυτελούς μονάδας στην κατηγορία των boutique hotels, τεσσάρων αστέρων, συνολικής δυναμικότητας 383 κλινών. Η επένδυση σύμφωνα με πληροφορίες αναμένεται να φθάσει τα 18 εκατ. ευρώ, καθώς λόγω παλαιότητας του κτιρίου θα απαιτηθούν εκτεταμένες εργασίες ενίσχυσης. Όπως αναφέρεται στην άδεια δόμησης, στο ισόγειο θα υπάρχει η υποδοχή, καθιστικό, μπαρ και γραφεία, από τον πρώτο ως τον έβδομο όροφο θα υπάρχουν τα δωμάτια του ξενοδοχείου, ενώ στον όγδοο όροφο έχει προβλεφθεί η λειτουργία εστιατορίου. Στο πρώτο υπόγειο θα υπάρχει επίσης γυμναστήριο και σάουνα. Όσον αφορά τη διαχείριση της νέας μονάδας, έχουν γίνει συζητήσεις με τον γαλλικό όμιλο Accor, που ήδη δραστηριοποιείται στην αθηναϊκή αγορά (Novotel, Sofitel). Κατά το ρεπορτάζ, το brand που θα επιλεγεί θα είναι τα Μgallery της Sofitel, που έχουν δώσει το σήμα τους στα πολυτελή boutique ξενοδοχεία της Accor. Σήμερα τα Μgallery αριθμούν 91 ξενοδοχεία σε 25 χώρες σε όλον τον κόσμο, καθένα από τα οποία είναι ξεχωριστό σε σχεδιασμό. Σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης του King’s Palace, το νέο ξενοδοχείο θα είναι έτοιμο να λειτουργήσει τον Δεκέμβριο του 2019. Η διάρκεια της μίσθωσης έχει οριστεί σε τριάντα έτη και το ετήσιο μίσθωμα ανέρχεται σε 1,2 εκατ. ευρώ, προσαυξανόμενο κατά ποσοστό ίσο με 25% επί της διαφοράς κύκλου εργασιών. Πρόκειται για το τρίτο ξενοδοχείο της Λάμψα στην πλατεία Συντάγματος, μετά τη «Μεγάλη Βρεταννία» και το «Κing George», και στόχος είναι να λειτουργήσει συμπληρωματικά προς τις μονάδες αυτές.

Θεσσαλονίκη

• Με τον τουρισμό στη Θεσσαλονίκη να βρίσκεται σε σταθερή άνοδο και την πόλη να αποτελεί κύρια επιλογή των τουριστών από τα Βαλκάνια και την Τουρκία, δεν είναι παράξενο που παρατηρείται τον τελευταίο καιρό μια κινητικότητα στον ξενοδοχειακό τομέα της. Ένα μεγάλο project είναι η μετατροπή του Όλυμπος – Νάουσα σε υπερπολυτελές ξενοδοχείο από τον Όμιλο Τορνιβούκα στο γνωστό κοινό σχήμα της Grivalia Hospitality S.A. με τη Μακεδονικά Ξενοδοχεία Α.Ε. που αναμένεται να τελειώσει το 2019. Το ακίνητο, που βρίσκεται στην Παλιά Παραλία της Θεσσαλονίκης, στη λεωφόρο Νίκης 5, αναμένεται να έχει μετασκευαστεί σε ξενοδοχείο δυναμικότητας 50 δωματίων, ύστερα από ένα επενδυτικό σχέδιο 7 εκατ. ευρώ. Το εμβληματικό διατηρητέο κτίριο Όλυμπος – Νάουσα, που χτίστηκε το 1926 από τον Ζακ Μοσέ για λογαριασμό του βιομηχάνου Ιορδάνη Γεωργιάδη, σε οικόπεδο 620 τ.μ., διαθέτει οικοδομική άδεια για νέο κτίριο 3.000 τ.μ. και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, έξι ορόφους και πατάρι για εστίαση. Στο ισόγειο του ακινήτου υπήρχαν οι αίθουσες Όλυμπος και Νάουσα που λειτουργούσαν ως το ζυθοπωλείο-δοκιμαστήριο της βιομηχανίας Ηνωμέναι Ζυθοποιίαι, η οποία στεγαζόταν στους δύο ορόφους του κτιρίου. Το 1926 ενώθηκαν οι δύο αίθουσες και εγκαινιάστηκε το θρυλικό εστιατόριο «Όλυμπος Νάουσα», που λειτούργησε ως το καλοκαίρι του 1994.
• Bahar Boutique Hotel: Ένα ξενοδοχείο άρρηκτα δεμένο μετην Πλατεία Εμπορίου, το πανέμορφο μπλε διατηρητέο κτίριο που βρίσκουμε στην Εδέσσης, πλάι στο Μπενσουσάν Χαν, και το πρόσφατα αναστηλωμένο πια Κύρτση Χαν ή Ύψιλον, άνοιξε την 1η Ιουνίου 2018 τις πύλες του για να λειτουργήσει ως ένα νέο Boutique Hotel της πόλης με πληρότητα 100% με πελάτες από Ισραήλ, Ρουμανία, Τουρκία και Ρωσία. Η ιστορία του κτιρίου πάει κοντά στον ένα αιώνα πίσω, καθώς χτίστηκε μετά την πυρκαγιά του 1917, μεταξύ 1926-1931. Βρίσκεται σε μία από τις τέσσερις γωνίες που ορίζουν την πλατεία Εμπορίου, στη γωνία Κατούνη και Εδέσσης. Χτίστηκε για λογαριασμό του Αδάμ Λαδένη, πατριάρχη της επιτυχημένης εμπορικής οικογένειας Λαδένη. Ο γιος του Αδάμ, Ιωάννης, δημιούργησε την γνωστή εταιρεία εσωρούχων ΜΙΝΕΡΒΑ, που εξελίσσεται σταθερά μέχρι και σήμερα. Στέγασε εμπορικά καταστήματα και επιχειρήσεις. Το διατηρητέο αυτό κτίριο, στο οποίο θα στηθεί το Bahar Boutique Hotel, είναι ιδιόκτητο και ανήκει στην οικογένεια Χρηστάκη, καθώς αγοράστηκε το 2008. Το κτίριο είχε φτάσει σε τραγικό σημείο εγκατάλειψης, ωστόσο διασώθηκε, καθώς από το 2010 έγιναν εργασίες αναστήλωσης και εσωτερικής ανακαίνισης σύμφωνα με τις υποδείξεις της Εφορείας Νεωτέρων Μνημείων καθώς το κτίριο είναι διατηρητέο. Αποτελείται από ισόγειο, ημιώροφο, δύο ορόφους και δώμα. Οι όψεις του οργανώνονται με ορθογωνικά ανοίγματα που βρίσκονται σε κατακόρυφους άξονες. Το κτίριο είναι λιτά διακοσμημένο, με οδοντωτούς γεισόποδες και μαρμάρινα φουρούσια. Το ξενοδοχείο, όπως έχει διαμορφωθεί εντός του, έχει 16 δωμάτια σε τέσσερις ορόφους, χώρο πρωινού και reception.
• Μια νέα προσθήκη ετοιμάζεται αυτή την περίοδο στο ιστορικό κέντρο της πόλης, καθώς ένα καινούργιο πεντάστερο city hotel κατασκευάζεται ακριβώς πάνω στον πεζόδρομο της Καλαποθάκη. Το οκταώροφο ξενοδοχείο αναμένεται να ανοίξει επισήμως στο εμπορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης την άνοιξη του 2019, με το όνομα Olympion City Hotel. Πρόκειται για επιχειρηματικό εγχείρημα της Ολύμπιον Α.Ε. Οικοδομικές & Τουριστικές Επιχειρήσεις, εταιρείας που ανήκει στην οικογένεια Αντωνίου Δούδου, επιτίμου προέδρου του Συνδέσμου Εξαγωγέων Βορείου Ελλάδος, η οποία έχει μακρά παρουσία στην επιχειρηματική ζωή της πόλης. Το νέο ξενοδοχείο κατασκευάζεται από την ΕΚΑΤΕΡ πάνω στην αρχιτεκτονική μελέτη του γραφείου Νίκος Σγουρός & Συνεργάτες. Ιδιαιτερότητα του ξενοδοχείου είναι το γεγονός ότι στην αρχιτεκτονική μελέτη προβλέπεται η αξιοποίηση της αρχαιολογικής ανασκαφής στη στάθμη του υπογείου του οικοπέδου. Τα ευρήματα ως επί το πλείστον θα παραμείνουν ανέπαφα με σκοπό να είναι προστατευμένα κάτω από το κτίριο, ορατά και επισκέψιμα από ειδική καταπακτή στο ισόγειο. Η βάση του κτιρίου δίνει την αίσθηση ότι η οικοδομή αιωρείται πάνω από την υπάρχουσα αρχαιολογική ανασκαφή, δημιουργώντας μια πυλωτή με σκοπό την προστασία και το σεβασμό του χώρου. Το κτίριο στηρίζεται σε μια σειρά υποστυλωμάτων προσεκτικά τοποθετημένων, έτσι ώστε να μην εμποδίζεται το ευαίσθητο αρχαιολογικό έργο. Τα μεγάλα ορθογωνικά ανοίγματα του ισογείου που καλύπτονται με άθραυστο γυαλί, προσφέρουν απεριόριστη θεά στα αρχαιολογικά ευρήματα. Η δυναμικότητα του ξενοδοχείου ορίζεται σε 27 δωμάτια, με 57 κλίνες. Στο ισόγειο θα δημιουργηθούν οι κοινόχρηστοι χώροι (μικρό Lobby με reception, εστιατόριο, μπαρ) και στους ορόφους (1ος-7ος) θα διαμορφωθούν τα δωμάτια. Στον 8ο όροφο θα διαμορφωθούν δωμάτια, χώρος μικρού γυμναστηρίου και γραφείου. Στο δώμα υπάρχει η απόληξη κλιμακοστασίου και δημιουργείται μια μπετονένια πέργκολα για χρήση του χώρου ως μικρού roof garden και χώρου πρωινού για το καλοκαίρι.
• Στην οδό Ιωάννου Δέλλιου, στο γωνιακό διατηρητέο κτίριο του αριθμού 5, ετοιμάζεται ένα νέο διαφορετικό ξενοδοχείο με το όνομα Dorm Urban Suites Thessaloniki. Το Dorm δεν θα είναι όμως ένα τυπικό ξενοδοχείο με την έννοια την οποία γνωρίζουμε. Πρόκειται να λειτουργήσει σαν ένας αυτοεξυπηρετούμενος χώρος διαμονής με πλήρως επιπλωμένα δωμάτια και εξοπλισμένες κουζίνες, τα οποία θα διατίθενται για βραχυπρόθεσμες (AirBnB) αλλά και μακροπρόθεσμες ενοικιάσεις. Πίσω από τo Dorm είναι μια ομάδα μηχανικών (Γενική Κατασκευαστική Ε.Ε.) και αρχιτεκτόνων διακοσμητών (SE Design) που δραστηριοποιούνται στην κατασκευή, ανακαίνιση και αναπαλαίωση κτιρίων αλλά και στη διαχείριση ακινήτων. Το κτίριο ανήκει στην εταιρεία και χρειάστηκε να ανακατασκευαστεί πλήρως σε επίπεδο υποδομών αλλά και εσωτερικά, όπως δάπεδα, κουφώματα και μπάνια, κρατώντας πάντα τον χαρακτήρα του διατηρητέου κτιρίου. Το κτίριο είναι κατασκευής του 1936, της εποχής δηλαδή που η αρχιτεκτονική στην πόλη πέρασε από την Art Deco στον μοντερνισμό, κάτι που χαρακτηρίζει πλήρως το κτίριο εσωτερικά και εξωτερικά, με απλές γραμμές, χωρίς έντονα διακοσμημένα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά. Αποτελείται από 6 ορόφους και θα διαθέτει 23 δωμάτια τριών κατηγοριών, μονόχωρα, δίχωρα και τρίχωρα, από 25 ως 55 τ.μ., τα οποία θα διατίθενται ανάλογα με τις ανάγκες του επισκέπτη και τον χρόνο τον οποίο επιθυμεί να μείνει. Όσον αφορά τις παροχές, θα παρέχει ψύξη – θέρμανση, ζεστό νερό χρήσης 24 ωρών, γρήγορο internet, καλωδιακή τηλεόραση, κοινόχρηστα πλυντήρια και στεγνωτήρια, υπηρεσία καθαριότητας, είσοδο στο κτίριο και στο δωμάτιο με κάρτα RFID και θα μπορεί να απολαύσει φαγητό, ποτό ή τον καφέ του στο ισόγειο του κτιρίου, όπου θα αναπτυχθεί χώρος εστίασης. Το ξενοδοχείο θα απευθύνεται σε ξένους αλλά και σε Έλληνες επισκέπτες. Κυρίως σε νέους ανθρώπους που επισκέπτονται την πόλη ή φοιτούν εδώ.
• Ένα νέο boutique hotel άνοιξε τις πύλες του στα Άνω Λαδάδικα. Ο λόγος για το The Mood Luxury Rooms, ένα φρέσκο εγχείρημα του επιχειρηματία Μάριου Ίννου, σε συνεργασία με τον παλαίμαχο διεθνή ποδοσφαιριστή Γιάννη Αμανατίδη. Και οι δύο συνεργάτες μετρούν δεκαετίες επιχειρηματικής δραστηριότητας. Ο Μ. Ίννος διαθέτει 25 χρόνια εμπειρίας στον χώρο της εστίασης, καθώς του ανήκουν δύο επιχειρήσεις στην πόλη, το Moi Lounge Bar στα Πεύκα και το Chilai Wine Restaurant Bar στα Λαδάδικα, ενώ ο Γ. Αμανατίδης διαθέτει μεγάλη εμπειρία στη λειτουργία τουριστικών επιχειρήσεων στη Γερμανία. Το τελευταίο τους άνοιγμα στον χώρο της φιλοξενίας λοιπόν ήρθε σαν φυσική επιχειρηματική συνέχεια. Το νέο ξενοδοχείο λειτουργεί στο διατηρητέο κτίριο της οδού Κατούνη 31 στα Άνω Λαδάδικα. Έχει μισθωθεί από τον Αύγουστο του 2017 για μία 20ετία και οι δύο συνεργάτες της εταιρείας, που φέρει την επωνυμία «Κατούνη ΙΚΕ», επένδυσαν σε αυτό περίπου 350.000 ευρώ. Πρόκειται για τριώροφο κτίριο, με κάθε όροφο στα 170 τ.μ., με 15 δίκλινα δωμάτια και τρεις σουίτες, ενώ στο υπόγειο υπάρχουν χώροι spa και γυμναστηρίου.
• Με την τουριστική κινητικότητα να αυξάνεται πια στη Θεσσαλονίκη, φαίνεται πως το ενδιαφέρον για το ιστορικό, και εδώ και χρόνια στάσιμο, Καραβάν Σαράι αναπτερώνεται, με βλέψεις αυτό να μετατραπεί σε πολυτελές ξενοδοχείο από ξένους επενδυτές. Σύμφωνα με πληροφορίες, εκπρόσωποι ισραηλινού fund επισκέφθηκαν το διατηρητέο κτίριο, που βρίσκεται στο κεντρικό σημείο της γωνίας Βενιζέλου και Βαμβακά, με σκοπό να δημιουργήσουν σε αυτό πολυτελές ξενοδοχείο. Πρόκειται για το ιστορικό κτίριο όπου για πέντε δεκαετίες στεγάστηκε του Δημαρχείο Θεσσαλονίκης (1958-2011) και το οποίο είναι κτισμένο στο μεγαλύτερο αστικό ακίνητο της πόλης (3.200 τ.μ., με δομημένη επιφάνεια που φθάνει τα 19.800 τμ). Το Καραβάν Σαράι βρίσκεται δίπλα στο επίσης διατηρητέο μνημείο Χαμζά Μπέη Τζαμί, καθώς και στον υπό κατασκευή σταθμό μετρό της Βενιζέλου. Το συγκεκριμένο fund έχει επενδύσεις στον τουριστικό κλάδο, σε Αμερική, Βρετανία, Ρουμανία και Ιταλία και είναι η πρώτη φορά που στρέφει την προσοχή του στην Ελλάδα, επιλέγοντας τη Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με τις πληροφορίες, το ισραηλινό fund έδειξε γενικότερο ενδιαφέρον για τουριστικές αναπτύξεις στην πόλη, καθώς αναμένεται μετά την πώληση του ΟΛΘ να περάσει σε μια φάση οικονομικής ανάκαμψης. Το fund ενδιαφέρεται και για κτίρια όπου μπορούν να δημιουργηθούν boutique hotels, όμως στο Καραβάν Σαράι οι προοπτικές είναι μεγαλύτερης εμβέλειας, λόγω του μεγέθους του κτιρίου, και η επένδυση εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 50 εκατ. ευρώ.

Οι επιχειρήσεις

• Η επιχείρηση ΤΕΜΕΣ Α.Ε., που διευθύνεται από τον κ. Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλο και η οποία διαχειρίζεται το συγκρότημα Costa Navarino (η λειτουργία του έβαλε τη Μεσσηνία στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη), βρέθηκε στην πρώτη θέση του καταλόγου των πλέον κερδοφόρων επιχειρήσεων κατά το 2016. Η μονάδα, εκτός των υπερπολυτελών καταλυμάτων, μετατρέπεται σε παγκόσμιο προορισμό γκολφ υψηλών αξιώσεων. Σημαντικός εταίρος στην ευρύτερη στρατηγική της εταιρείας είναι ο Όμιλος Olayan, ένας από τους πλέον ισχυρούς επενδυτικούς ομίλους διεθνώς, με παρουσία στην Ελλάδα εδώ και 30 χρόνια και συμμετοχή σε πολλές ελληνικές επιχειρήσεις. Ο Όμιλος Olayan εισήλθε το 2014 στην Costa Navarino ως τέταρτος ισότιμος μέτοχος, με καθέναν από τους τρεις υφιστάμενους μετόχους της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου. Στα άμεσα σχέδια της Costa Navarino περιλαμβάνεται η ανάπτυξη τριών ξενοδοχείων και δύο signature γηπέδων γκολφ (ένα 36 οπών και ένα 18 οπών), καθώς και υψηλής ποιότητας ακινήτων προς πώληση. Η δεύτερη φάση επέκτασης της Costa Navarino είναι προϋπολογισμού 250 εκατ. ευρώ και περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, την υλοποίηση κατασκευής παραθαλάσσιων υπερπολυτελών κατοικιών Navarino Residences. Σύμφωνα με τους εκπροσώπους του τουριστικού κλάδου, το συγκρότημα της Costa Navarino έχει λειτουργήσει ως καταλύτης, σπρώχνοντας πολλαπλασιαστικά προς τα πάνω όλη την περιοχή.
• Η Ξενοδοχεία Ελλάδος – Mitsis Company Α.Ε., η οποία ενοποιεί πλέον τα αποτελέσματα και από τα 17 ξενοδοχεία του ομίλου σε Ρόδο, Κω, Αττική, Κρήτη και Καμένα Βούρλα και δίνει έτσι τη συνολική εικόνα του ομίλου, κατέγραψε αύξηση κύκλου εργασιών της τάξης του 17% στα 119,7 εκατ. ευρώ το 2017 και πενταπλασιασμό των προ φόρων και τόκων κερδών στα 11,14 εκατ., από τα 2,1 εκατ. ευρώ. Ο Όμιλος Mitsis Hotels, που διευθύνεται από τον κ. Σταύρο Μήτση συνεπικουρούμενο από την κυρία Ευγενία Μήτση και την κυρία Χριστίνα Μήτση, διαθέτει 17 ξενοδοχεία με 5.440 δωμάτια, στα οποία πραγματοποιεί 2,5 εκατ. διανυκτερεύσεις από 350.000 επισκέπτες ετησίως, ενώ απασχολεί σχεδόν 4.000 υπαλλήλους. Για τους θερινούς μήνες δηλώνει πληρότητα 97%. Για τον επιχειρηματία η επιστροφή στην καθαρή κερδοφορία και η τακτοποίηση του συνόλου των δανειακών υποχρεώσεων, σε συνδυασμό με τη συνολική αναβάθμιση των προσφερόμενων υπηρεσιών που ξεκίνησε τα τελευταία λίγα χρόνια, σηματοδοτεί και τη νέα εποχή του ομίλου. Στον ενοποιημένο ισολογισμό της Ξενοδοχεία Ελλάδος – Mitsis Company Α.Ε. η αξία των ξενοδοχειακών ακινήτων του ομίλου αναφέρεται στα 306,85 εκατ. ευρώ, ενώ τα μακροπρόθεσμα τραπεζικά δάνεια στα τέλη του 2017 ήταν 70,3 εκατ. και τα βραχυπρόθεσμα 11,4 εκατ., όλα εξυπηρετούμενα και με σημαντικές εγγυήσεις προς τις πιστώτριες τράπεζες. Σε μια εποχή κατά την οποία ο τουρισμός αλλάζει με ταχείς ρυθμούς, ο Όμιλος Mitsis Hotels αναπτύσσεται σύμφωνα με τις διεθνείς εξελίξεις, αναβαθμίζοντας τις παρεχόμενες υπηρεσίες και εκσυγχρονίζοντας το προσφερόμενο προϊόν, υιοθετώντας καινοτόμες πρακτικές και επενδύοντας στις υποδομές και στο ανθρώπινο δυναμικό, με σύμμαχο την τεχνολογία και σεβασμό στο περιβάλλον.
• Στη δεύτερη θέση των πλέον κερδοφόρων εταιρειών βρέθηκε η εταιρεία Louis Hotels, που ελέγχεται από τον κ. Κωστάκη Λοΐζου. Η εταιρεία – μέλος ευρύτερου ομίλου τουριστικών επιχειρήσεων που εκτός των άλλων δραστηριοποιούνται και στον τομέα της κρουαζιέρας – αύξησε κατά 3,4% τον τζίρο της στα 46,8 εκατ. ευρώ και τα κέρδη της κατά 68,9% στα 7,1 εκατ. ευρώ. Ο όμιλος ετοιμάζει σημαντικές νέες επενδύσεις. Η δραστηριοποίησή του στα ξενοδοχεία ξεκίνησε στην Ελλάδα από το 1992 και σήμερα η εταιρεία διαχειρίζεται εννέα ξενοδοχειακές μονάδες, επτά από τις οποίες είναι ιδιόκτητες. Ο όμιλος συνεχίζει σταθερά το επενδυτικό του πρόγραμμα σε επιλεγμένες περιοχές και με εξειδικευμένα προϊόντα.
• Ιδιαίτερα θετική εμφανίζεται και η πορεία της εταιρείας Λάμψα Α.Ε., των ξενοδοχείων «Μεγάλη Βρεταννία», King George (και σύντομα) King’s Palace στην πλατεία Συντάγματος καθώς επίσης του Sheraton Rhodes Resort στη Ρόδο και του Hyatt Regency στο Βελιγράδι. Η επιχείρηση, που ελέγχεται από τον εφοπλιστή κ. Αθανάσιο Λασκαρίδη, αύξησε τον τζίρο της κατά 1,5% στα 42 εκατ. ευρώ και τα κέρδη της κατά 10% για να υπερβεί τα 5,7 εκατ. ευρώ. Ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης έγινε προσφάτως αποδέκτης της ευγνωμοσύνης του δημάρχου Αθηναίων διότι, εκτός των άλλων, συνέβαλε στην προσπάθεια ανακαίνισης της πλατείας Συντάγματος. Οι επόμενες επιχειρηματικές κινήσεις του κ. Λασκαρίδη ενισχύουν την προσπάθεια αναβάθμισης της ιστορικής πλατείας της πρωτεύουσας.
• Σε μία από τις πρώτες θέσεις κερδοφορίας βρέθηκε η ξενοδοχειακή επιχείρηση ΦΑΙΑΞ του Ομίλου επιχειρήσεων Νίκου Δασκαλαντωνάκη – Grecotel. H ΦΑΙΑΞ, που διευθύνεται από την κυρία Μάρι Δασκαλαντωνάκη, αύξησε τον τζίρο της κατά 1,5% στα 48 εκατ. ευρώ και τα κέρδη της κατά 41,6% στα 5,4 εκατ. ευρώ. Σημειώνεται ότι η Grecotel διαθέτει συνολικά 32 πολυτελή ξενοδοχειακά συγκροτήματα, τα οποία ενισχύουν στρατηγικά τη δυναμική 12 προορισμών στην Ελλάδα, συνολική ακτογραμμή 15.000 μ., δέκα συνεδριακά κέντρα με 60 meeting rooms, εμβαδού 11.500 τ.μ., καθώς και 12.500 κλίνες, φιλοξενώντας 320.000 επισκέπτες που προέρχονται από περισσότερες από 150 χώρες. Διαθέτει επίσης τρία κέντρα θαλασσοθεραπείας, συνολικής επιφάνειας 6.500 τ.μ., 200 εστιατόρια, μπαρ και εστιατόρια προσωπικού, προσδίδοντας γαστριμαργική υπεραξία και ισχύ στο εγχώριο προσφερόμενο τουριστικό προϊόν.
• Σε σταθερά ανοδική τροχιά κινείται η ξενοδοχειακή επιχείρηση Η Collection Hotels, που ελέγχεται από τον επιχειρηματία Ιωάννη Χατζηλαζάρου. Με κέρδη 5,2 εκατ. ευρώ η (μία εκ των εταιρειών) Χατζηλαζάρου Ι. Α.Ε. κατέλαβε την πέμπτη καλύτερη θέση μεταξύ των πλέον κερδοφόρων ξενοδοχειακών επιχειρήσεων της χώρας το 2016. Στην πραγματικότητα η συνολική κερδοφορία του ομίλου είναι της τάξεως των 10 εκατ. ευρώ, μια κερδοφορία η οποία συνδυάζεται με αδιάλλειπτη επενδυτική δραστηριότητα. Τελευταίο απόκτημα του ομίλου το επιβλητικό Mayia Exclusive Resort & Spa, το οποίο άνοιξε τις πύλες του στις 21 Ιουλίου σε μια ειδυλλιακή τοποθεσία στη νοτιανατολική ακτή της Ρόδου, στην περιοχή Κιοτάρι, με φόντο το γαλάζιο του Αιγαίου, για να προσφέρει ένα ολοκληρωμένο premium all inclusive πρόγραμμα διακοπών, αποκλειστικά σχεδιασμένων για ενήλικους και ζευγάρια. Η νέα μονάδα έρχεται να προστεθεί στα πέντε έτερα ξενοδοχεία της οικογένειας H Collection Hotels, συνολικής δυναμικότητας άνω των 1.600 δωματίων: πρόκειται για το Rodos Princess, το Princess Sun, το Lindos Princess Beach Hotel, το Princess Andriana Resort & Spa και το Boutique 5. Τα εγκαίνια του νέου ξενοδοχειακού συγκροτήματος συμπίπτουν με τους εορτασμούς για τα 25 χρόνια από την ίδρυση του ομίλου. Η εξαιρετική αρχιτεκτονική του Mayia Exclusive Resort & Spa τού επιτρέπει διαρκή οπτική επαφή με τη θάλασσα σχεδόν από όλους τους χώρους, προσφέροντας απεριόριστη θέα 180 μοιρών, που εντυπωσιάζει τον επισκέπτη.
• Ένα ακόμη ροδίτικο ξενοδοχειακό γκρουπ, ο Όμιλος ΕΣΠΕΡΙΑ, βρέθηκε στις πρώτες θέσεις κερδοφορίας. Είναι χαρακτηριστικό ότι η επιχείρηση Εσπέρια Γκρουπ Α.Ε. αύξησε τα κέρδη της κατά 23% στα 4,6 εκατ. ευρώ. Το συγκεκριμένο γκρουπ, που διευθύνεται από τον κ. Ιωάννη Βασιλάκη, ξεκίνησε την επιχειρηματική του δραστηριότητα στον τουρισμό από το 1969 με το ξενοδοχείο ΕΣΠΕΡΙΑ στο κέντρο της πόλης. Σήμερα διαθέτει ένα δυναμικό επτά ξενοδοχειακών μονάδων στη Ρόδο, τα έξι εκ των οποίων βρίσκονται στην ανατολική ακτή του νησιού, στην Καλλιθέα. Τα ξενοδοχεία του ομίλου είναι το Esperos Palace Resort, το Esperos Mare Resort, το Esperos Blue Village & Spa, το Esperides Beach Family Resort, το Epsilon Ammades Apartments και το Esperia στην πόλη της Ρόδου. Επίσης το Water Park, ένα μαγικό μέρος γεμάτο διασκέδαση και περιπέτειες. Το Esperia Group προσφέρει επίσης σειρά υπηρεσιών αφιερωμένων αποκλειστκά στην οργάνωση γάμων, δεξιώσεων, γαμήλιων πάρτι κλπ.
• Με μια εκρηκτική αύξηση 130% της κερδοφορίας της, η επιχείρηση Caravel Ξενοδοχεία Α.Ε. εμφάνισε κέρδη 4,5 εκατ. ευρώ. Ο Όμιλος Διβάνη, ηλικίας σήμερα 60 ετών, αποτελεί αναμφίβολα έναν από τους ισχυρότερους τουριστικούς ομίλους της χώρας, συνεχίζοντας να πρωταγωνιστεί στον ξενοδοχειακό κλάδο. Ήταν το 1958, όταν ο Αριστοτέλης Διβάνης, ακολουθώντας τη συμβουλή τού τότε πρωθυπουργού Κωνσταντίνου Καραμανλή για την ενασχόληση με τον τουρισμό και τη φιλοξενία, εγκαινίασε το πρώτο ξενοδοχείο στα Τρίκαλα. Μάλιστα θεωρήθηκε ιδιαίτερα καινοτόμο εγχείρημα καθώς το καθένα από τα 65 δωμάτια της μονάδας διέθετε δικό του λουτρό! Σήμερα, έξι δεκαετίες μετά, ο όμιλος, που ελέγχεται και διευθύνεται από τον κ. Σπύρο Διβάνη, διαθέτει 7 ξενοδοχεία με ξεχωριστό ύφος το καθένα, τέσσερα στην Αθήνα (Divani Caravel, Divani Apollon Suites, Divani Apollon Palace & Thalasso, Divani Palace Acropolis), και απο ένα στην Καλαμπάκα (Divani Meteora) στη Λάρισα (Divani Palace Larissa) και την Κέρκυρα (Divani Corfu).
• Μπορεί η ξενοδοχειακή επιχείρηση Ηλέκτρα ΑΞΤΕ να εμφάνισε τζίρο 10 εκατ. ευρώ και κέρδη 3,8 εκατ. ευρώ, ο συνολικός τζίρος όμως του ομίλου των πέντε ξενοδοχείων Electra Hotels, που ελέγχεται από τους κκ. Ιωάννη Ρέτσο, Άλκη Σβυριάδη και Γεράσιμο Φωκά, ανέρχεται στα 44 εκατ. ευρώ. Στον όμιλο εντάσσονται το Electra Palace Athens, το Εlectra Athens και το Electra Metropolis Athens, το Electra Palace Thessaloniki και το Electra Palace Rhodes. Η πιο πρόσφατη επένδυση του ομίλου ήταν στο κτίριο όπου στεγαζόταν το υπουργείο Παιδείας. Στη θέση του λειτουργεί, από τον Σεπτέμβριο του 2016, το ξενοδοχείο Electra Metropolis Athens, μια επένδυση που έφθασε τα 20 εκατ. ευρώ, με αποτέλεσμα ο όμιλος να διαθέτει πλέον τρία ξενοδοχεία στο τόξο του Ιστορικού Κέντρου της πρωτεύουσας. Οι μέτοχοι του ομίλου συνεχίζουν να υλοποιούν σημαντικές επενδύσεις στις υπάρχουσες μονάδες. Επιπλέον αγόρασαν οικόπεδα που γειτνιάζουν στη μονάδα της Ρόδου, όπου θα υλοποιηθεί επενδυτικό σχέδιο επέκτασης και ανακαίνισης της μονάδας, καθώς αυτή είναι πάνω από 40 ετών. Αξίζει πάντως να σημειωθεί ότι οι επενδύσεις του ομίλου, οι οποίες την τελευταία πενταετία κυμάνθηκαν στα 15 εκατ. ευρώ, δεν επιβάρυναν τον δανεισμό του καθότι αυτές ήταν αυτοχρηματοδοτούμενες.
• Μία από τις πλέον περίοπτες θέσεις στον ξενοδοχειακό χάρτη της χώρας κατέχει ο όμιλος επιχειρήσεων Caldera που ιδρυθηκε από τον Ευτύχη Κρομμυδάκη και τις τύχες του οποίου έχουν η κυρία Σταματία Μποράκη -Κρομμυδάκη, ο Γιάννης και ο Στέλιος Κρομμυδάκης. Οι ξενοδοχειακές δραστηριότητες αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο ποσοστό των εσόδων του Ομίλου Caldera, o οποίος σήμερα έχει υπό την ιδιοκτησία του έξι ξενοδοχειακές μονάδες. Παράλληλα ο όμιλος διαθέτει σημαντικό αριθμό ακινήτωνστα Χανιά, στις περιοχές Γεράνι, Ταυρωνίτης, Χλιαρό, Λενταριανά, Πλατανιάς (7 πολυτελείς βίλες), Άνω Αγία Μαρίνα, Σούδα, Σταυρός Ακρωτηρίου καθώς και στο Ηράκλειο στην περιοχή της Χερσονήσου. Έχοντας σαφέστατα επενδύσει κυρίως στον τουριστικό τομέα, ο Όμιλoς Caldera διαθέτει μέσα από τα ξενοδοχεία του μια χωρητικότητα που ξεπερνά τις 500 κλίνες στα Χανιά και τις 1.150 κλίνες στο Ηράκλειο. Ο όμιλος έχει αποκτήσει μια ισχυρή δυναμική καθώς, παράλληλα με τις άλλες τουριστικές αγορές, εξυπηρετεί πάνω από το 70% της σκανδιναβικής αγοράς της TUI Nordic. Με τον τρόπο αυτόν εξηγείται και το γεγονός ότι ο Όμιλος Caldera δεν επηρεάστηκε από την οικονομική κρίση στο μέγεθος που επηρεάστηκε το σύνολο της ελληνικής οικονομίας. Η επόμενη ημέρα, παρά την παρατεταμένη οικονομική κρίση, προβλέπεται ευοίωνη, ειδικότερα αν το επιτρέψει το γενικότερο μακροοικονομικό περιβάλλον της Ελλάδας και της ευρωζώνης.
• Σταθερή στον ξενοδοχειακό χάρτη της Αθήνας παραμένει η θέση του ξενοδοχείου President στους Αμπελόκηπους, το οποίο ελέγχεται από την εισηγμένη στο Χ.Α. εταιρεία ΓΕΚΕ. Με πληρότητα της τάξης του 70%, η επιχείρηση συνέχισε να αυξάνει την κερδοφορία της και κατά το 2017. Συγκεκριμένα, τα αποτελέσµατα προ φόρων της εταιρείας το 2017 εμφάνισαν κέρδη ύψους 3,570 εκατ. ευρώ έναντι κερδών προ φόρων ύψους 2,748 εκατ. ευρώ το 2016.
• Εξαιρετική εμφανίζεται η πορεία των KD HOTELS του κ. Κωνσταντίνου Δημητροκάλη στη Σαντορίνη. Ο όμιλος ακολουθεί μια συνεχή αναπτυξιακή τροχιά που συνδυάζει την υψηλή κερδοφορία με τις επενδύσεις. Ο όμιλος ελέγχει στα Φηρά το El Greco Resort & Spa και το Lotus Spa. Στο Φυροστεφάνι το Santorini Palace Hotel, το Belvedere Suites και το Cliff Side Suites. Στο Καμάρι το Costa Grand Resort και το Aegean Plaza Hotel. Στον Περίβολο το Santo Mira Mare Resort και στην Περίσσα το Aqua Blue Hotel.

ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΩΝ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΩΝ ΓΙΑ ΤΟ 2017 ΚΑΙ ΕΔΩ ΓΙΑ ΤΟ 2016