Νέες συμφωνίες εκατομμυρίων ευρώ στην ευρωπαϊκή ξενοδοχειακή βιομηχανία

Συνεχίζεται το επενδυτικό ενδιαφέρον για νέες συμφωνίες και συναλλαγές στην ευρωπαϊκή, ξενοδοχειακή αγορά, που ανέρχονται σε πολλά εκατομμύρια ευρώ, εν μέσω Καλοκαιριού.

Ειδικότερα, ανάμεσα στα deals που έλαβαν χώρα την εβδομάδα που ολοκληρώθηκε στις 23 Ιουνίου 2023, σύμφωνα με το Ενημερωτικό Δελτίο Ξενοδοχειακών Συναλλαγών στην Ευρώπη της HVS, δύο αφορούν την ισπανική, ξενοδοχειακή βιομηχανία και δύο την σκωτσέζικη.

Πιο αναλυτικά οι αδελφοί Jon και Francisco Riberas, ιδιοκτήτες της ισπανικής αυτοκινητοβιομηχανίας Gestamp Automoción, απέκτησαν το πεντάστερο ξενοδοχείο Palacio Del Retiro στη Μαδρίτη, 50 δωματίων, έναντι 60 εκατομμυρίων ευρώ (1.200.000 ευρώ ανά δωμάτιο).

Το ξενοδοχείο, που αποτελεί μέρος της συλλογής Autograph Collection της Marriott, και προηγουμένως ανήκε στην οικογένεια Oriol, βρίσκεται στην οδό Alfonso XII, απέναντι από το διάσημο πάρκο Retiro στο κέντρο της Μαδρίτης, και περιλαμβάνει γυμναστήριο, σπα, επιχειρηματικό κέντρο, εστιατόριο και μπαρ.

Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1913 ως κατοικία της οικογένειας και μετατράπηκε το 2004 σε ξενοδοχείο υψηλών προδιαγραφών που διαχειρίζεται η αλυσίδα AC Hoteles, η οποία στη συνέχεια εξαγοράστηκε από την Marriott το 2011.

Ο ιδρυτής της AC Hoteles, Antonio Catalán, συνεχίζει να λειτουργεί το Hotel Palacio Del Retiro υπό την εταιρία διαχείρισής του Belagua και βάσει συμφωνίας franchise με την Marriott.

Παραμένοντας στην ξενοδοχειακή αγορά της Ισπανίας, ο όμιλος Visasur Group με έδρα τη Σεβίλλη απέκτησε το πρώην ξενοδοχείο NH Agustino, τεσσάρων αστέρων και 60 δωματίων, που βρίσκεται στην επιχειρηματική περιοχή Los Agustinos, στην Παμπλόνα της Ισπανίας, από το οικογενειακό γραφείο της Navarrese, έναντι αδιευκρίνιστου τιμήματος.

Το ξενοδοχείο, το οποίο έκλεισε στα τέλη του 2022 για ανακαίνιση, πρόκειται να λειτουργήσει από την εταιρία διαχείρισης AZZ Hoteles του ομίλου Visasur, με την ονομασία AZZ Pamplona Norte Hotel. Ενώ η επαναλειτουργία του έχει προγραμματιστεί για τα τέλη Ιουνίου 2023.

Οι νέοι ιδιοκτήτες ενδέχεται να προβούν σε πρόσθετες εργασίες για την περαιτέρω επέκταση του αριθμού των δωματίων του ξενοδοχείου, το οποίο πρωτολειτούργησε το 2006 και μέχρι το 2014 το διαχειριζόταν η NH Hotel Group.

Άλλη μία επενδυτική κίνηση στην ευρωπαϊκή ξενοδοχειακή βιομηχανία αφορά την απόκτηση του τεσσάρων αστέρων Tigerlily Hotel, στο Εδιμβούργο της Σκωτίας από τη βρετανική εταιρία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων Columbia Threadneedle απέκτησε το ξενοδοχείο Tigerlily Hotel, έναντι περίπου 12 εκατομμυρίων λιρών (364.000 λίρες ανά δωμάτιο).

Το 33 δωματίων ξενοδοχείο βρίσκεται στη Νέα Πόλη του Εδιμβούργου, σε μικρή απόσταση από τον σιδηροδρομικό σταθμό Waverley, στην οδό George Street, και περιλαμβάνει εστιατόριο και μπαρ στις εγκαταστάσεις του.

Επί του παρόντος υπάρχει μακροχρόνια μίσθωση στον σημερινό ενοικιαστή και φορέα εκμετάλλευσης, την Montpeliers, η οποία διαχειρίζεται ένα χαρτοφυλάκιο επτά μονάδων F&B και ξενοδοχείων στο κέντρο της πόλης του Εδιμβούργου, με το Tigerlily Hotel να αποτελεί τη ναυαρχίδα της.

Το ξενοδοχείο απέκτησε το 2010 η Lothbury Investment Management, διαχειρίστρια αμοιβαίων κεφαλαίων ακινήτων με έδρα το Ηνωμένο Βασίλειο, από τη σκωτσέζικη επενδυτική εταιρία Alliance Trust, έναντι 9,6 εκατομμυρίων λιρών.

Στη σκωτσέζικη ξενοδοχειακή αγορά, ο βραχίονας φιλοξενίας του οικογενειακού γραφείου Buxani Group της Σιγκαπούρης, Buxani Hotels, απέκτησε το τεσσάρων αστέρων Best Western Plus Keavil House Hotel, 70 δωματίων, που βρίσκεται στο νότιο Fife της Σκωτίας, κοντά στο Dunfermline.

Καλύπτοντας 12 στρέμματα γης, οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες επέκτειναν το ξενοδοχείο για να συμπεριλάβει ένα health club και spa, καθώς και τη σουίτα Elgin Suite για μεγάλες εκδηλώσεις και γάμους.

Έχοντας στην ιδιοκτησία τους το ξενοδοχείο από το 1988, οι πωλητές σχεδιάζουν να αποσυρθούν και η συναλλαγή αυτή σηματοδοτεί την τελευταία πώληση περιουσιακών στοιχείων στο χαρτοφυλάκιό τους. Τη διαχείριση του ξενοδοχείου θα αναλάβει η Compass Hospitality UK, η οποία διαχειρίζεται σήμερα 20 ξενοδοχεία στο Ηνωμένο Βασίλειο σε 17 πόλεις.

Το ξενοδοχείο ανακοίνωσε ότι θα φιλοξενήσει πρόσφυγες του πολέμου της Ουκρανίας τον Μάιο του 2023, βάσει σύμβασης με την κυβέρνηση της Σκωτίας.

Μία ακόμη συμφωνία αφορά τη σουηδική εταιρία φιλοξενίας Reato Group, η οποία προχώρησε στην απόκτηση του τεσσάρων αστέρων Best Western Plus Hotel Planetstaden, δυναμικότητας 196 δωματίων, στο Lund της Σουηδίας.

Το ξενοδοχείο πέρασε στα χέρια της Reato Group μέσω της αγοράς του 100% των μετοχών της εταιρίας ακινήτων Företagsplanering i Malmö AB, καθώς και της εταιρίας εκμετάλλευσης του ξενοδοχείου, Planetstaden Holding.

Το συνολικό ποσό της αγοράς φέρεται να ανέρχεται σε 250 εκατ. κορόνες Σουηδίας, που αντιστοιχεί σε περίπου 21,5 εκατ. ευρώ (107.000 ευρώ ανά δωμάτιο). Η συναλλαγή πρόκειται να χρηματοδοτηθεί με την ανάληψη υφιστάμενων δανείων σε συνδυασμό με νέες χρηματοδοτικές διευκολύνσεις.

Από τα 200 δωμάτια, τα 46 είναι διαμερίσματα μακράς διαμονής, ενώ το πρόσφατα ανακαινισμένο ξενοδοχείο (το 2019) περιλαμβάνει  αίθουσα εστίασης, σπα και εγκαταστάσεις συνεδριάσεων.

Η Reato Group παρέχει επίσης δικαιώματα δικαιόχρησης και υπηρεσίες μάρκετινγκ σε ξενοδοχεία που συνδέονται με το εμπορικό σήμα της First Hotels. Στη Σουηδία, λειτουργούν σήμερα 29 First Hotels, τέσσερα λειτουργούν στη Νορβηγία και έξι στη Δανία.