–Σύνθετο resort 5 αστέρων 607 κλινών σε φάση περιβαλλοντικής αδειοδότησης
Σε κρίσιμο στάδιο εισέρχεται η μεγάλη τουριστική επένδυση στη Χηνίτσα στο Πόρτο Χέλι, καθώς η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) για την ανάπτυξη σύνθετου τουριστικού καταλύματος πέντε αστέρων τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, ανοίγοντας ουσιαστικά τον κύκλο αξιολόγησης από φορείς, υπηρεσίες και τοπικές κοινωνίες.
Πρόκειται για project της εταιρείας HINITSA BAY HOLDINGS Μονοπρόσωπη Α.Ε., το οποίο αφορά την ανάπτυξη ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος υψηλών προδιαγραφών στη θέση Χηνίτσα, στον Δήμο Ερμιονίδας της Περιφερειακής Ενότητας Αργολίδας. Το έργο έχει ήδη εξασφαλίσει το βασικό θεσμικό πλαίσιο μέσω Προεδρικού Διατάγματος (10.10.2025, ΦΕΚ 784 Α’), ενώ η ΜΠΕ που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση εξειδικεύει πλέον τους όρους υλοποίησης και τις περιβαλλοντικές παραμέτρους της επένδυσης.
Η έναρξη της διαβούλευσης αποτελεί καθοριστικό βήμα, καθώς από τη διαδικασία αυτή θα προκύψουν οι τελικές παρατηρήσεις που θα οδηγήσουν – εφόσον δεν υπάρξουν εμπλοκές – στην έκδοση της Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων, που ουσιαστικά «ξεκλειδώνει» την υλοποίηση.
Η εταιρία είναι συμφερόντων του γνωστού Ιρλανδού επιχειρηματία Πόλ Κόλσον, ο οποίος έγινε ευρέως γνωστός στην Ελλάδα τον Μάιο του 2022, όταν αγόρασε μεγάλη έκταση στην περιοχή που περιλαμβάνει το κτήμα και το ιδιωτικό αεροδρόμιο του αείμνηστου επιχειρηματία και πρωτοπόρου πιλότου Τάσου Αλεξίου, στο Πόρτο Χέλι και ακολούθως όταν αγόρασε και τα ξενοδοχεία ΑKS Hinitsa Bay και AKS Porto Heli. Στην έκταση στην οποία θα αναπτυχθεί το project περιλαμβάνονται σήμερα το ξενοδοχείο “AKS Hinitsa Bay”, το εγκαταλελειμμένο αεροδρόμιο Αλεξίου και η κατοικία του πρώην ιδιοκτήτη και αδόμητες εκτάσεις. Υπενθυμίζεται ότι η εταιρία έχει ανακοινώσει ότι το ξενοδοχείο Hinitsa Bay θα ενταχθεί στην αλυσίδα Four Seasons.
Ένα μεγάλο σύνθετο τουριστικό project με έντονο real estate στοιχείο
Η επένδυση στο Πόρτο Χέλι εντάσσεται στη νέα γενιά τουριστικών αναπτύξεων που συνδυάζουν ξενοδοχειακές υπηρεσίες υψηλού επιπέδου με τουριστική κατοικία. Το σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία συγκροτήματος δυναμικότητας 607 κλινών, εκ των οποίων οι 257 θα αφορούν το κύριο ξενοδοχειακό κατάλυμα και οι υπόλοιπες 350 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, οι οποίες μπορούν να αξιοποιηθούν εμπορικά μέσω πώλησης ή μακροχρόνιας μίσθωσης.
Το μοντέλο αυτό, που έχει ήδη εφαρμοστεί σε μεγάλα projects ανά την Ελλάδα, επιτρέπει τη δημιουργία ισχυρών επενδυτικών σχημάτων, καθώς συνδυάζει έσοδα από λειτουργία ξενοδοχείου με αξιοποίηση ακινήτων, απευθυνόμενο κυρίως σε διεθνή πελατεία υψηλού εισοδήματος.
Η έκταση και οι όροι δόμησης
Το project αναπτύσσεται σε μία ιδιαίτερα μεγάλη παραθαλάσσια έκταση συνολικού εμβαδού περίπου 642 στρεμμάτων, εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού. Η περιοχή δεν εντάσσεται σε ζώνες Natura ή άλλες θεσμοθετημένες περιοχές προστασίας, ωστόσο παρουσιάζει ιδιαιτερότητες, καθώς σημαντικό τμήμα της αποτελεί ιδιωτική δασική έκταση.
Συγκεκριμένα, περίπου 185 στρέμματα χαρακτηρίζονται ως ιδιωτικό δάσος, όπου δεν επιτρέπεται καμία δόμηση ή αλλαγή χρήσης, στοιχείο που διαμόρφωσε και τη συνολική αρχιτεκτονική και χωροταξική λογική του έργου.
Η επιτρεπόμενη δόμηση καθορίζεται με σχετικά χαμηλό συντελεστή (0,07), με ανώτατο όριο περίπου 43.000 τ.μ., ενώ δίνεται δυνατότητα επιπλέον δόμησης περίπου 12.300 τ.μ. αποκλειστικά για ειδικές τουριστικές υποδομές, όπως εγκαταστάσεις ευεξίας και αναψυχής. Το μοντέλο αυτό επιδιώκει να διατηρήσει την ένταση της ανάπτυξης σε ελεγχόμενα επίπεδα, αποφεύγοντας υπερβολική επιβάρυνση του φυσικού τοπίου.
Δομή και λειτουργία του συγκροτήματος
Η ανάπτυξη οργανώνεται σε διακριτές λειτουργικές ζώνες, με βασικό πυρήνα το ξενοδοχειακό συγκρότημα πέντε αστέρων, το οποίο θα περιλαμβάνει όχι μόνο χώρους διαμονής αλλά και ένα πλήρες φάσμα υπηρεσιών: εστιατόρια, χώρους αναψυχής, αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπορικές χρήσεις και υποστηρικτικές λειτουργίες.
Παράλληλα, προβλέπεται η δημιουργία υποδομών υψηλού επιπέδου, όπως κέντρο ευεξίας και αναζωογόνησης (SPA), εγκαταστάσεις θαλασσοθεραπείας και δυνατότητα συνεδριακών δραστηριοτήτων, στοιχεία που ενισχύουν τη στόχευση του project σε premium τουρισμό καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και η πρόβλεψη για εκτεταμένες τεχνικές και περιβαλλοντικές υποδομές, όπως μονάδες επεξεργασίας λυμάτων, εγκαταστάσεις αφαλάτωσης, δεξαμενές ύδρευσης και συστήματα διαχείρισης απορριμμάτων, που κρίνονται απαραίτητες για την αυτονομία ενός τέτοιου συγκροτήματος εκτός σχεδίου περιοχής.
Περιβαλλοντικές παράμετροι και κρίσιμα ζητήματα
Η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, η οποία βρίσκεται πλέον σε διαβούλευση, εξετάζει εκτενώς τις επιπτώσεις τόσο κατά τη φάση κατασκευής όσο και κατά τη λειτουργία του έργου. Στο επίκεντρο βρίσκονται ζητήματα όπως οι εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου, η κατανάλωση φυσικών πόρων, η διαχείριση υδάτων και αποβλήτων, καθώς και οι επιπτώσεις στο τοπίο και στο μικροκλίμα της περιοχής.
Παράλληλα, περιγράφονται συγκεκριμένα μέτρα μετριασμού, πρόληψης και παρακολούθησης, τα οποία θα αποτελέσουν βασικό στοιχείο της τελικής έγκρισης περιβαλλοντικών όρων. Η ένταξη του έργου στην ανώτερη κατηγορία περιβαλλοντικής αδειοδότησης (Α1) υποδηλώνει το αυστηρό πλαίσιο ελέγχου που θα ακολουθηθεί.
Η σημασία της διαβούλευσης και τα επόμενα βήματα
Η δημόσια διαβούλευση που βρίσκεται σε εξέλιξη αποτελεί ίσως το πιο κρίσιμο στάδιο πριν την τελική αδειοδότηση. Στη διαδικασία αυτή συμμετέχουν υπηρεσίες του Δημοσίου, περιφερειακοί και τοπικοί φορείς, αλλά και πολίτες, οι οποίοι μπορούν να καταθέσουν απόψεις και ενστάσεις.
Το αποτέλεσμα της διαβούλευσης θα καθορίσει:
- το εύρος των περιβαλλοντικών όρων
- ενδεχόμενες τροποποιήσεις του σχεδιασμού
- τη συνολική αποδοχή του έργου
Σε πολλές περιπτώσεις, αντίστοιχες επενδύσεις έχουν αντιμετωπίσει καθυστερήσεις ή αναθεωρήσεις ακριβώς σε αυτό το στάδιο, γεγονός που καθιστά τη συγκεκριμένη φάση ιδιαίτερα κρίσιμη για την πορεία του project.
Η ευρύτερη εικόνα: Πόρτο Χέλι και high-end τουρισμός
Η επένδυση στη Χηνίτσα εντάσσεται σε ένα ευρύτερο κύμα αναβάθμισης της περιοχής του Πόρτο Χελίου, η οποία τα τελευταία χρόνια μετατρέπεται σε έναν από τους πιο δυναμικούς προορισμούς πολυτελούς τουρισμού στην Ελλάδα.
Η ανάπτυξη σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων, με έντονο real estate χαρακτήρα, αποτελεί βασικό εργαλείο για την προσέλκυση διεθνών κεφαλαίων και την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας του ελληνικού τουριστικού προϊόντος.
Ωστόσο, η ισορροπία μεταξύ ανάπτυξης και προστασίας του φυσικού περιβάλλοντος παραμένει το βασικό ζητούμενο. Το κατά πόσο το συγκεκριμένο project θα αποτελέσει πρότυπο βιώσιμης ανάπτυξης ή θα πυροδοτήσει αντιδράσεις, θα φανεί τους επόμενους μήνες, καθώς εξελίσσεται η διαδικασία αξιολόγησης.
[…] ➪ Διαβάστε τη συνέχεια του άρθρου στο money-tourism.gr […]