Wesentliche Hoteltransaktionen in Frankreich und Großbritannien verzeichnet das HVS Europe Hotel Transaction Bulletin und bestätigen, dass der europäische Gastgewerbemarkt weiterhin aktiv ist, mit Fokus auf regionale Destinationen, Budget-Marken und strategische langfristige Platzierungen.
Laut HVS heben sich drei Transaktionen in jüngster Zeit besonders hervor, die unterschiedliche Investitionsmodelle abbilden: Portfolio-Deal in Frankreich, Einzelobjekt-Investment in Großbritannien und Einstieg eines Campingbetreibers in die Hotellerie.
Dunamis Hospitality & Eternam: Erwerb von 9 Budget-Hotels in Nordfrankreich
Das französische Unternehmen Dunamis Hospitality erwarb in Zusammenarbeit mit der Investmentfirma Eternam ein Portfolio von neun Hotels (630 Zimmer) im Nordwesten Frankreichs.
Die Transaktion wurde als Club Deal über ein französisches Professionelles Privatkapital (FPCI) strukturiert, was die Fortsetzung strukturierter Investitionsmodelle auf dem französischen Markt unterstreicht.
Die Immobilien operieren überwiegend unter den Marken Ibis Budget und Ibis Styles und befinden sich an strategischen Standorten in den Regionen Normandie und Hauts-de-France, konkret in:
- Deauville
- Cabourg
- Le Havre
- Rouen
- Fécamp
- Abbeville
- Berck-sur-Mer
- Le Tréport
Das Investitionsvorhaben sieht Renovierungen mit folgenden Zielen vor:
- Verbesserung der Kundenerfahrung
- Steigerung der Energieeffizienz
- Modernisierung der Infrastruktur
Dieser Schritt fügt sich in die generelle Tendenz ein, Budget-Assets durch ESG-Maßnahmen und operative Upgrades neu zu positionieren.
ME Asset Management: Premier Inn Swansea Waterfront – gezielte Investition mit langfristigem Mietvertrag
In Großbritannien erwarb ME Asset Management über die Tochtergesellschaft ME Swansea das Premier Inn Swansea Waterfront in Wales.
Das Drei-Sterne-Hotel verfügt über:
- 132 Zimmer
- Restaurant
- Lage an der Marina von Swansea
- 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt
Das Objekt ist an die britische Whitbread-Gruppe vermietet, mit einer verbleibenden Mietdauer von 10 Jahren, und bietet stabile Einkommensrenditen.
Die Finanzierung beinhaltete ein Senior Loan über £9,6 Mio. von dem britischen Immobilienkreditgeber ASK Partners, während der Investor plant:
- Fassadenrenovierung
- Umfassendes Renovierungsprogramm
Diese Transaktion bestätigt die anhaltende Attraktivität von lease-backed Hotel-Investments im Vereinigten Königreich.
Sandaya Group: Einstieg in die Hotellerie durch Erwerb eines 4-Hotels auf der Île de Ré*
Die französische Sandaya Group, bekannt als Owner-Operator von Campingplätzen, tätigte ihren ersten Hotelkauf und erwarb:
- Das 4-Sterne Hôtel Les Grenettes (49 Zimmer)
- Campingplatz mit 210 Stellplätzen
Die Einheit befindet sich in Sainte-Marie-de-Ré, direkt am Strand Grenettes auf der Île de Ré, westlich von La Rochelle.
Das Resort bietet:
- Zwei Außenpools
- Restaurant
- Hochwertige Lage am Meer
Sandaya plant Investitionen in Höhe von €2,2 Mio. bis 2027 für:
- Infrastruktur-Upgrade
- Ausstattung der Mietunterkünfte
- Weiterentwicklung des Produkts
Dieser Schritt markiert eine strategische Diversifikation hin zu hybriden Hospitality-Modellen (Camping + Hotel).
Regionale Märkte und Value-Add-Strategien im Fokus
Laut HVS Europe Hotel Transaction Bulletin konzentriert sich die Aktivität auf:
- Regionale Destinationen
- Budget- und Midscale-Marken
- Repositioning durch Renovierungen
- Stabile Mietmodelle mit langfristigen Verträgen
Trotz steigender Finanzierungskosten in Europa setzen Investoren weiterhin strategisch auf Assets mit klarem Businessplan, energetischem Upgrade und starkem Brand-Backing.
Der Markt bleibt selektiv, aber aktiv – mit Fokus auf strukturierte Transaktionen, Club Deals und Value-Add-Strategien.
