Die Preise für Sommerresidenzen auf den Kykladeninseln Mykonos, Santorin, Paros, Kea und Serifos dürften im zweiten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 5 bis 6 % steigen. Dies geht aus dem entsprechenden Wertgutachten von Geoaxis hervor. Geoaxis ist das erste zertifizierte Immobilienbewertungsunternehmen in Griechenland.
Die Differenz bei den mittleren Nachfragepreisen zwischen luxuriösen und typischen Wohnungen wird besonders deutlich, da auf Mykonos und Santorini eine luxuriöse Wohnung bis zu 5,6-mal mehr kosten kann als eine typische Sommerwohnung, während der entsprechende Index auf Serifos bei 2,4-mal liegt.
Die Preise und ihr Anstieg
Die Umfrage hat ergeben, dass es erstklassige Lagen und Immobilien mit einzigartiger Architektur, anspruchsvoller Konstruktion und hochwertiger Ausstattung gibt, für die extrem höhere Preise verlangt werden als für typische Wohnimmobilien. Laut der Beobachtungsstelle hat Mykonos mit 16.000 Euro pro Quadratmeter den höchsten Medianpreis für Luxuswohnimmobilien, gefolgt von Santorin mit 13.292 Euro pro Quadratmeter und Paros mit 9.499 Euro pro Quadratmeter. Kea verzeichnet 6.216 Euro/qm und Serifos 3.827 Euro/qm. Im Vergleich zum letzten Jahr sind die mittleren Angebotspreise für Luxuswohnungen gestiegen. Konkret betrug der Anstieg in Mykonos 5,71 % (von 15 136 auf 16 000 Euro/m²), in Santorin 5,49 % (von 12 600 auf 13 292 Euro/m²), in Paros 4,53 % (von 9 087 auf 9 499 Euro/m²), in Kea 6,31 % (von 5 847 auf 6 216 Euro/m²) und in Serifos 5,78 % (von 3 618 auf 3 827 Euro/m²). Laut der Beobachtungsstelle stieg der Höchstpreis für Luxusimmobilien auf 25.000 Euro/qm in Mykonos, 20.000 Euro/qm in Paros und Santorin sowie 16.000 Euro/qm in Kea und 5.267 Euro/qm in Serifos. Der Höchstpreis bezieht sich auf die höchste Preisvorstellung, die während der Geoaxis-Studie verzeichnet wurde, und bezieht sich jeweils auf eine einzige Anzeige pro Insel.
Luxusimmobilien vs. Typische Immobilien
Wie angegeben, macht der Markt für Luxusimmobilien schätzungsweise etwa 5-15 % des gesamten Marktes aus, je nach Insel. Diese richten sich hauptsächlich an Käufer aus dem Ausland, die auf der Suche nach besonderen Immobilien sind und bereit sind, erhebliche Aufschläge zu zahlen. Besonders auffällig ist die Differenz in den mittleren Nachfragepreisen zwischen Luxus- und typischen Immobilien. So kann eine Luxusimmobilie auf Mykonos bis zu 5,6-mal mehr kosten als eine typische Sommerwohnung (25.000 €/m² der Höchstpreis, 16.000 €/m² der mittlere Preis für Luxus, während es bei einer typischen Immobilie 2.854 €/m² kostet), auf Paros ist der Unterschied 4,2-mal (20.000 €/m² der Höchstpreis, 9.466 €/m² der mittlere Preis für Luxus, während eine typische Immobilie 2.275 €/m² kostet), auf Santorini 5,8-mal (20.000 €/m² der Höchstpreis, 13.292 €/m² der mittlere Preis für Luxus, während es bei einer typischen Immobilie 2.286 €/m² kostet), auf Serifos 2,4-mal (5.267 €/m² der Höchstpreis, 3.287 €/m² der mittlere Preis für Luxus, während eine typische Immobilie 1.595 €/m² kostet) und auf Kea 2,9-mal (16.000 €/m² der Höchstpreis, 6.216 €/m² der mittlere Preis für Luxus, während eine typische Immobilie 2.118 €/m² kostet).
Für typische Sommerwohnungen bleibt Mykonos weiterhin die Insel mit dem höchsten mittleren Nachfragpreis von 2.854 €/m², gefolgt von Santorini und Paros mit 2.286 €/m² und 2.275 €/m². Kea liegt bei 2.118 €/m² und Serifos bei 1.595 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist ein horizontaler Anstieg der geforderten Verkaufspreise zu verzeichnen, mit einer mittleren Erhöhung von etwa 3,8 % für alle fünf Inseln, die wir beobachten. Genauer gesagt zeigt Mykonos den größten Anstieg mit 3,8 % (von 2.749 auf 2.854 €/m²), Paros folgt mit 3,7 % (von 2.194 auf 2.275 €/m²) und Santorini mit 4,0 % (von 2.198 auf 2.286 €/m²). Danach folgen Serifos mit 4,1 % (von 1.532 auf 1.595 €/m²) und Kea mit 3,6 % (von 2.045 auf 2.118 €/m²).
Wie sich aus den obigen Daten ergibt, bleibt der Markt für Sommerimmobilien in den Kykladen auf einem Aufwärtstrend, jedoch mit immer ungleichen Bedingungen. Die Mehrheit der Käufer auf Mykonos und Santorini kommt aus dem Ausland, während die griechische Käuferschicht aufgrund der mangelnden Verfügbarkeit günstiger Bankfinanzierungen, hoher Besteuerung und schrumpfendem verfügbarem Einkommen eingeschränkt ist.
Ein Anstieg der Grundstückswerte um 5,60 % im Jahr 2025
Ein positives Zeichen: Auch im Jahr 2025 ist ein Anstieg der Grundstückswerte zu verzeichnen. Laut dem GEOAXIS Apartment Observatory ist in allen fünf Untersuchungsgebieten innerhalb des Attika-Beckens im siebten Jahr in Folge ein Anstieg der potenziellen Verkaufspreise zu verzeichnen.
Der Anstieg wurde mit durchschnittlich 5,60 % im Vergleich zu 2024 bzw. 15,06 % im Vergleich zu 2023 gemessen. Dies verdeutlicht die Dynamik dieses Marktes. Über einen Zeitraum von zehn Jahren haben die Grundstückswerte ihren höchsten Stand erreicht, da ein durchschnittlicher Anstieg von 40,25 % verzeichnet wurde.
Die Datenanalyse zeigt, dass Grundstücke im Gegensatz zu anderen Immobilienkategorien eine bemerkenswerte Stabilität sowohl in Phasen des Rückgangs als auch des Anstiegs aufweisen. Der 10-Jahres-Trend zeigt deutlich, dass wir uns in einer Aufwärtsphase des Zyklus befinden und möglicherweise kurz vor einem neuen Höchststand stehen.
Die Grundstückswerte sind auf dem höchsten Stand seit einem Jahrzehnt, nachdem für die fünf lokalen Märkte ein Anstieg der Verkaufspreise um durchschnittlich 40,25 % gegenüber 2016 verzeichnet wurde. Der größte Anstieg der Angebotspreise (46,02 %) wurde für Grundstücke mit einem SD von 3,6 in der Gemeinde Athen im Gebiet Ampelokipoi verzeichnet, der geringste Anstieg für Grundstücke mit einem SD von 1,8 in Peristeri (35,43 %).
Bei den Vergütungen haben die Entscheidungen des Europarats vor Monaten geschlossene Verträge eingefroren, und der Markt erwartet einen Rückgang der künftigen Sätze um bis zu 5 %, wenn das Bonussystem nicht wieder eingeführt wird.
Der Staatsrat hat mit seinen Entscheidungen die Anwendung des griechischen Baugesetzes (ΝΟΚ) verschärft und ernsthafte rechtliche Fragen aufgeworfen, die sich auf den tatsächlichen ökologischen Fußabdruck konzentrieren und nicht nur auf numerische Einschränkungen. Ziel ist es, die Philosophie des Designs und die Vereinbarkeit mit den städtebaulichen Planungsinstrumenten (T.P.S., E.P.S.) zu verändern, wo diese vorhanden sind.
Die Auswirkungen auf den Bau- und Immobiliensektor im Allgemeinen schaffen Unsicherheit bei Privatpersonen, Ingenieuren, Bauherren und institutionellen Investoren, insbesondere in Gebieten mit hohem Wert (z. B. Athen, touristische Gebiete), in denen der Baubonus die Rendite einer Investition bestimmt. Nach der Sammlung von Daten von Bauunternehmern und Immobilienmaklern im Rahmen des Observatoriums zeigt sich das Bild der Beteiligungsquoten in Attika wie folgt:
Dennoch setzt der Zyklus der intensiven Bautätigkeit, der nach 2018 begann, fort, wenn auch mit abnehmender Intensität, da die Nachfrage nach unbebauten Grundstücken oder Grundstücken mit alten Gebäuden für den Bau neuer Wohnungen floriert.
Hauptursachen, die die bestehende Nachfrage anheizen, sind:
- Die aufgestauten Wohnungsanforderungen, die in den letzten fünfzehn Jahren aufgrund der Wirtschaftskrise nicht erfüllt wurden.
- Die sofortige Verfügbarkeit von Kapital (hohe Liquidität) zusammen mit der Existenz nicht deklarierter Einkünfte aus der Mittelschicht.
- Die neue Realität der Arbeit von zu Hause aus.
- Die qualitative und technologische Abwertung vieler Bauwerke vor 1980.
- Die Integration von Wohnungen in Investitionsprodukte.
- Die Möglichkeit, Renditen durch kurzfristige Vermietung zu erzielen.
- Die Bereitschaft, Investitionsrisiken durch Immobilienkäufe zu streuen.
Gleichzeitig wird die Verhandlung zwischen Bauunternehmern und Grundstückseigentümern immer härter, da der Anstieg der Verkaufspreise von Wohnungen durch den Anstieg der Bau- und Finanzierungskosten ausgeglichen wird. Derzeit liegt der durchschnittliche Zinssatz für Kredite im Bereich von 5,0-5,5%. Laut der griechischen Statistikbehörde (ELSTAT) spiegelt sich der Preis der Rohmaterialien für Neubauten im Index der Materialpreise für Neubauten wider. Der durchschnittliche Index für das Zwölfmonatszeitraum von April 2024 bis März 2025, im Vergleich zum entsprechenden Index des Zwölfmonatszeitraums von April 2023 bis März 2024, zeigte einen Anstieg von 5,1%, im Vergleich zu einem Anstieg von 6,6%, der bei der Vergleich der entsprechenden vorherigen Zwölfmonate festgestellt wurde.
