In allen sechs Untersuchungsgebieten steigen die Mietpreise für Studentenwohnungen weiterhin dramatisch an, da sich das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu verstärken scheint. Laut der GEOAXIS-Beobachtungsstelle für studentisches Wohnen wirken sich das Fehlen neuer erschwinglicher Mietwohnungen und das Phänomen der Kurzzeitvermietung 2025 äußerst negativ auf das Angebot aus.
Wie festgestellt wird, bestätigt die Untersuchung, dass Athen die Stadt mit den höchsten und Komotini die Stadt mit den niedrigsten Mietpreisen für typische, ältere Studentenwohnungen ist. Im Vergleich zu vor 10 Jahren sind die geforderten Preise im Durchschnitt um 110 % gestiegen, wobei Athen einen beeindruckenden Anstieg von 147 % verzeichnete, von 4,9 Euro/m² im Jahr 2016 auf 12,1 Euro/m² im Jahr 2025! In Thessaloniki stiegen die Preise im Zeitraum von 10 Jahren um 108 % (von 4,8 Euro/m² im Jahr 2016 auf 9,5 Euro im letzten Jahr und 10,1 Euro/m² im Jahr 2025), in Patras um +128 % (von 4,6 Euro/m² im Jahr 2016 auf 10 Euro im Jahr 2024 und 10,5 Euro/m² im Jahr 2025), in Heraklion um 101 % (von 4,7 Euro/m² im Jahr 2016 auf 9 Euro im Jahr 2024 und 9,5 Euro/m² im Jahr 2025), in Volos um 106 % (von 4,4 Euro/m² im Jahr 2016 auf 8,3 Euro im letzten Jahr und 9 Euro/m² im Jahr 2025) und in Komotini um 70 % (von 5 Euro/m² im Jahr 2016 auf 8 Euro/m² im Jahr 2024 und 8,5 Euro/m² im Jahr 2025). Die Preise beinhalten keine gemeinschaftlichen oder anderen Nebenkosten.
Der Trend
Die Fortsetzung des Anstiegs der Mietwerte von Studentenwohnungen aufgrund des begrenzten Angebots ist eine Selbstverständlichkeit und stellt an sich eine sehr interessante Entwicklung sowohl auf europäischer als auch auf nationaler Ebene dar.
Alter und Fläche der Wohnungen
Was das Alter betrifft, so sind die ältesten Studentenwohnungen erwartungsgemäß in Thessaloniki (Zentrum) mit einem Durchschnittsalter von 51 Jahren zu finden. Es folgen Athen mit 48 Jahren, Volos und Patras mit 40 Jahren sowie Heraklion auf Kreta mit 27 Jahren. Komotini weist mit 21 Jahren das niedrigste Durchschnittsalter auf. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Durchschnittsalter einer typischen Studentenwohnung zwischen 30 und 45 Jahren liegt.
Die flächenmäßig größten Studentenwohnungen gibt es in Thessaloniki mit einer mittleren Fläche von 48 Quadratmetern. Es folgen Komotini mit 44 Quadratmetern, Volos mit 43 Quadratmetern, Athen mit 42 Quadratmetern und Patras mit 39 Quadratmetern. Die kleinste Durchschnittsfläche von Studentenwohnungen wurde in Heraklion auf Kreta mit 38 Quadratmetern gemessen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine typische Studentenwohnung eine Fläche von 40 bis 45 Quadratmetern hat.
Die Merkmale des Mietmarktes für Studentenwohnungen
– Studentenwohnungen haben sich neben Rechenzentren und Seniorenheimen als die widerstandsfähigsten Investitionsobjekte im gesamteuropäischen Kontext erwiesen, da die Nachfrage unabhängig vom Konjunkturzyklus stetig steigt.
– Im Vergleich zu 2016 sind weniger Studentenwohnungen auf dem Markt verfügbar, da 15–25 % der Objekte dauerhaft in die Kurzzeitvermietung gegangen sind. Wir gehen davon aus, dass das Angebot an Studentenwohnungen aufgrund des zunehmenden Tourismus weiter zurückgehen wird. In Zografou haben wir einen Anstieg der auf Kurzzeitvermietungsplattformen registrierten Objekte um 17 % im Vergleich zum Vorjahr und um 30 % im Vergleich zu 2023 festgestellt.
– Immer mehr Eigentümer statten Wohnungen nur begrenzt aus, um einen Wettbewerbsvorteil zu haben.
– Da Studierende ihr Studienfach zunehmend nach dem Standort der Universität und nicht nach dem Fach wählen, wird erwartet, dass die Nachfrage in Zukunft in der Nähe großer Universitäten zunehmen und in ländlichen Regionen abnehmen wird.
– Mehrheitlich werden alte Wohnungen angemietet und es gibt immer mehr Studenten, die zusammenwohnen, um die Kosten zu teilen. Dies hat zur Folge, dass ältere Wohnungen allmählich ein geringeres Veräußerungsrisiko aufweisen.
– In den letzten Jahren haben sich die großen Immobilienunternehmen verstärkt darum bemüht, Wohnungen nach dem Vorbild privater Studentenwohnheime zu schaffen. Man hat erkannt, dass sich durch das Angebot zusätzlicher Dienstleistungen höhere Einnahmen erzielen lassen.
Private Studentenwohnheime
Es entwickelt sich ein neuer Markt für private Studentenwohnheime mit „All-inclusive“-Angeboten. Diese weisen im Vergleich zu herkömmlichen Studentenwohnungen folgende Vorteile auf:
- Der Preis beinhaltet alle Dienstleistungen und Rechnungen (Reinigung, Sicherheit, Strom, Wasser, Heizung, Internet und Nutzung der Gemeinschaftsräume).
- die Standardisierung der Wohnungen und die einzigartige Möglichkeit, das gesamte Dienstleistungspaket in Anspruch zu nehmen, machen die Verwaltung äußerst einfach.
- Die hohe Sicherheit für die Mieter (Karteneingangssystem, Kameras, Sicherheitsdienst) wird als wichtigster Vorteil angesehen.
- Die Wohnungen sind vollständig renoviert und möbliert.
- Sie befinden sich in der Nähe von Schulen oder in unmittelbarer Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln.
- In einigen Fällen besteht die Möglichkeit einer flexiblen Vermietung in Abhängigkeit von der Studiendauer.
- Der Prozentsatz der erhöhten Miete im Vergleich zu typischen Studentenwohnungen schwankt je nach Stadt zwischen 20 und 40 %.
„Da die Qualität der bestehenden staatlichen Studentenwohnheime als akzeptabel bis enttäuschend eingestuft wird und ihre Zahl nicht ausreicht, wurde die schnell wachsende Nachfrage von vielen privaten Unternehmen aus dem gesamten Spektrum des Immobilienmarktes (AIFs, Bauunternehmen, Investoren, Fonds, Privatpersonen usw.) rasch genutzt. Wir gehen davon aus, dass sich der Investitionstrend in diesem Sektor noch deutlich verstärken wird“, so die Studie. Es sei darauf hingewiesen, dass sich bereits AIFs wie Premia und Prodea auf diesen Markt konzentrieren, der auch von anderen institutionellen Akteuren geprüft wird.
Offizielle Wohnheime vs. private Studentenwohnheime
Wie in der GEOAXIS-Analyse festgestellt wurde, sind die Anmietung eines normalen Wohnheims und das Leben in einem privaten Studentenwohnheim zwei wesentliche und diametral unterschiedliche Optionen für Studierende, die während ihres Studiums eine Unterkunft suchen. Ein normales Wohnheim bietet mehr Unabhängigkeit und Flexibilität, während ein privates Studentenwohnheim organisierte Dienstleistungen und erhöhte Sicherheit bietet.
Typischerweise steht in Zografou für eine Miete von 500 bis 550 Euro pro Monat eine etwa 40 m² große Studentenwohnung zur Verfügung, während bei organisierten privaten Studentenwohnheimen die gemietete Fläche auf die Hälfte (20 m²) reduziert ist, da Rechnungen, Versorgungsleistungen und zusätzliche Dienstleistungen inbegriffen sind.
Als Beispiel wird ein Vergleich zwischen den Richtpreisen für Standardwohnungen und privaten Studentenwohnheimen angeführt:
ZOGRÁFOU: Die typischen Wohnungen liegen bei 12,1 Euro/m²/Monat, mit einer Fläche von 42 m² und einer Miete von 506 Euro, während die privaten Studentenwohnungen bei 26,5 Euro/m²/Monat liegen, mit einer durchschnittlichen Fläche von 20 m² und einer Miete von 530 Euro. Es sei darauf hingewiesen, dass in allen Fällen (auch in den folgenden Städten) bei den privaten Studentenwohnungen die Preise die Nebenkosten für Versorgungsunternehmen (DEKO) und andere Dienstleistungen (z. B. Reinigung, Sicherheitsdienste) beinhalten.
THESSALONIKI: Die typischen Wohnungen kosten 10,1 Euro/m²/Monat, mit einer Durchschnittsfläche von 48 m² und einer Miete von 482 Euro, während die privaten Studentenwohnungen bei 22,5 Euro/m²/Monat liegen, mit einer durchschnittlichen Fläche von 28 m² und einer Miete von 630 Euro.
PATRA: Die typischen Wohnungen kosten 10,5 Euro/m²/Monat, mit einer Durchschnittsfläche von 39 m² und einer Miete von 409 Euro, während die privaten Studentenwohnungen bei 15,8 Euro/m²/Monat liegen, mit einer durchschnittlichen Fläche von 31 m² und einer Miete von 490 Euro.
HERAKLION: Die typischen Wohnungen kosten 9,5 Euro/m²/Monat, mit einer Durchschnittsfläche von 38 m² und einer Miete von 361 Euro, während die privaten Studentenwohnungen bei 17,1 Euro/m²/Monat liegen, mit einer durchschnittlichen Fläche von 28 m² und einer Miete von 480 Euro.
VOLOS: Die typischen Wohnungen kosten 9 Euro/m²/Monat, mit einer Durchschnittsfläche von 43 m² und einer Miete von 386 Euro, während die privaten Studentenwohnungen bei 15 Euro/m²/Monat liegen, mit einer durchschnittlichen Fläche von 28 m² und einer Miete von 420 Euro.
KOMOTINI: Die typischen Wohnungen kosten 8,5 Euro/m²/Monat, mit einer Durchschnittsfläche von 44 m² und einer Miete von 374 Euro, während die privaten Studentenwohnungen bei 16,6 Euro/m²/Monat liegen, mit einer durchschnittlichen Fläche von 25 m² und einer Miete von 415 Euro.
Die PPP-Wohnheime (Öffentlich-private Partnerschaften)
Wie festgestellt wird, hat die Regierung im Rahmen des Verfahrens der PPP (Öffentlich-private Partnerschaften) beschlossen, neue studentische Wohnheime zu errichten oder bestehende vollständig zu renovieren. Mit dem Eintritt privater Universitäten wird das bereits bestehende Problem der Studentenunterbringung weiter verschärft. Obwohl diese PPPs dringend notwendig sind, da es für Studenten, die in einer anderen Stadt als ihrer Heimatstadt studieren, schwierig ist, eine Unterkunft zu finden, gibt es noch keine zuverlässige Prognose, wann die Projekte in die Umsetzung und danach in Betrieb gehen werden. Die entsprechenden Verfahren verzögern sich aus verschiedenen Gründen, unter anderem:
• das seit Jahrzehnten bekannte Problem der Bürokratie, die der Baubranche Hindernisse auferlegt,
• die Unfähigkeit der Universitäten, diese zu unterstützen, da sie keine technischen Abteilungen haben,
• der rasante Anstieg der Rohstoff- und Energiekosten.
Beispielsweise haben die Universitäten, die sich bereits im Wettbewerb befinden oder sich noch in einer sehr frühen Phase befinden, folgendes: die Universität West-Athen, die Universität West-Makedonien (Kozani, Florina, Kastoria, Ptolemaida), die Universität Kreta (Rethymno und Iraklion), die Demokritus-Universität Thrakien (Alexandroupoli, Komotini, Xanthi), die Universität Thessalien (Volos und Lamia) usw. Die Panteion-Universität hat bereits die Renovierung eines Gebäudes, einer ehemaligen Studentenwohnheim, das ihr gehört, mit einer Kapazität von etwa 170 Betten in Auftrag gegeben. Wenn diese Vereinbarungen abgeschlossen sind, wird geschätzt, dass sie 8.000 Studenten unterbringen können, während zusammen mit den Investitionen der privaten Unternehmen erwartet wird, dass die Bedürfnisse von bis zu 100.000 Studenten gedeckt werden.
Die Umfrage
Die Marktuntersuchung wurde zwischen Juni und Juli 2025 für sechs repräsentative Studentenstädte anhand von Anzeigen in Zeitungen und im Internet durchgeführt. Die Erhebung basierte auf der Suche nach für Studenten interessanten Wohnungen, d. h. Zweizimmer- oder Einzimmerwohnungen in Standardbauweise ohne besondere Merkmale oder extrem gute Lage.
Die folgenden Gebiete wurden als Untersuchungsgebiete definiert: Athen (Zografou, Universitätscampus, Goudi, Ilisia), Thessaloniki (Zentrum), Patras (Zentrum), Heraklion (Zentrum), Volos (Zentrum) und Komotini (Zentrum). Die quantitative und qualitative Analyse der Vergleichsdaten basierte ausschließlich auf den aktuellen Mietpreisen für alte, nicht grundlegend renovierte Wohnungen ohne Abstellräume und Parkplätze. Es sei darauf hingewiesen, dass keine Suche nach neu gebauten Immobilien durchgeführt wurde. Bei der Auswahl der Untersuchungsgebiete hat Geoaxis versucht, sechs typische griechische Studentenstädte mit einer großen Anzahl von Studierenden abzudecken.
